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🔥永泰三里城🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅永泰三里城售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

🏠项目核心信息

上海【永泰三里城】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

🎨建筑特色：低密河居与现代美学

1.规划设计亮点

双面滨河：紧邻三林港与杨思港两条天然河道，打造滨水生态住区

低密布局：2.0容积率，楼间距开阔，保证充足采光与私密性

人车分流：全地下车库设计，地面空间全部用于绿化与社区活动

绿建三星：遵循绿色建筑标准，节能环保，居住舒适度高

2.建筑美学细节

现代简约风格立面，采用真石漆+局部石材，质感高级

高层三开间朝南设计，最大化采光面

洋房一梯两户，叠加别墅独门独院，私密性强

社区内部打造多重景观节点，包括中央绿地、滨水步道、儿童游乐区等

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🏡户型产品：全生命周期居住解决方案

1.主力户型概览

2.精装标准

日立中央空调+东芝地暖+新风系统（厨房与卫生间不含地暖）

厨房配备西门子/博世品牌灶具、油烟机、消毒柜

卫生间采用科勒/TOTO品牌卫浴洁具

全屋智能化控制系统，支持远程操控家电、灯光等

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🌆配套设施：三林核心+前滩辐射双重利好

1.交通网络

地铁：距11号线三林站约300-700米，步行9分钟可达，一站直达前滩；临近规划中的26号线（在建）

自驾：紧邻中环线，上南路、永泰路等主干道环绕，10分钟到前滩，15分钟到世博，20分钟到陆家嘴/徐汇滨江/张江高科

公交：多条公交线路途经，通达浦东各区域

2.生活配套

一站直达前滩、中外环地铁红盘永泰三里城来了！地铁11号线三林站直线距离约350米。

高层：建面约100-150平，均价7.8万，总价800-1200万

洋房：建面约140-201㎡，均价约8.2万/㎡，总价1150-1700万

得房率：高层78%，洋房85%；交房2026年8月。

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装修标准诚意满满，中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐。

此外，还有少量叠墅在售。

效果图，仅供参考

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户型图和样板房介绍如下：

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样板间实景首发：

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地铁1站直达前滩+11号线旁，前滩+新杨思红利一手掌握。

当下热门板块无外乎唐镇、高行等板块，中外环仅能选择更为偏远的御桥、外高桥等区域。永泰三里城为上海改善客户提供了另一种可能！

观家新房注意到，永泰三里城位于三林板块腹地，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

区位示意图

前滩中央商务区的居住需求势必会外溢，三林滨江自身拥有低密、宜居的属性，中央商务区+低密居住区的组合。

三林滨江的热度有目共睹，住宅价格在10万/㎡+，别墅价格高达13.38万/㎡，且板块价值已深入人心。

事实上，三林滨江在空间上与前滩更为贴近，但永泰三里城在时间距离上更占优势。

项目与11号线三林站直线距离约350米，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

不仅如此，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。

与规划中的三林滨江截然不同，永泰三里城所在的三林社区，是三林现有居住氛围更为成熟的片区，周边城市资源已然非常醇熟。更难能可贵的是，项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地。

观家新房注意到，项目周边有比较成熟的学校和商业配套，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。（新房不承诺学区）

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区位示意图

这里有前滩太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等。

所以，近享前滩+新杨思规划红利，观家新房觉得，价格更为亲民的永泰三里城，是浦东刚改、改善客户的不二之选。

永泰三里城双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。

住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。

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鸟瞰图，仅供参考

其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

效果图，仅供参考

再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。

效果图，仅供参考

据了解，项目联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

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效果图，仅供参考

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

永泰三里城作为浦东三林金色中环带+前滩辐射区的30万方河滨低密大盘，由永泰地产开发、仁恒物业加持，核心优势可归纳为六大维度，完美平衡前滩红利与成熟生活，是浦东改善市场的热门之选。

一、黄金区位：前滩南拓核心，金色中环价值高地

战略枢纽：位于浦东“金色中环发展带”三林板块核心，紧邻前滩中央商务区（仅2.3公里），承接前滩外溢红利，1站地铁直达前滩太古里

规划利好：3公里范围内串联三林滨江生态片区、新杨思综合体等重量级板块，尽享世纪规划红利

板块稀缺：三林片区十年内罕见新推商品房，填补区域改善型住宅空白，周边成熟社区环绕，居住氛围浓厚

二、交通王者：双轨交+立体路网，30分钟通达全城

地铁零距离：距11号线三林站直线仅350米（步行5分钟），1站达前滩太古里，2站至徐汇滨江，4站到徐家汇

换乘便捷：11号线可换乘6/8/12/19号线（规划中）、机场联络线，未来形成区域交通枢纽

自驾高效：紧邻中环路、南北高架、外环高速，1.8公里上匝道，15分钟达新天地，25分钟至浦东机场，30分钟直达虹桥

公交完善：周边1km内16个公交站，最近的永泰路上南路站仅208米，公共交通极为便捷

三、低密生态：双面滨河+2.0容积率，城芯罕见宜居社区

超低容积率：中外环间罕见2.0容积率+35%绿化率，楼间距达60米，户户观景，远超同区域2.5+容积率项目

双面滨河：北侧、东侧两条天然河道环绕，打造1.5公里滨水跑道，傍晚可遛弯看河景，生态环境静谧

公园环绕：自带1.3万方口袋公园，南侧紧邻三林清风公园，周边还有世博文化公园（2.3公里），生态资源丰富

社区规划：“一轴三带多节点”布局，6层电梯洋房+16-19层高层组合，保证社区开阔感与私密性

四、产品力强：精装高配+全龄户型，改善首选

户型丰富：建面约103-175㎡高层与洋房，覆盖三口之家到三代同堂全生命周期需求，99㎡三房总价770万起，门槛友好

精装三大件：标配日立中央空调+东芝地暖+新风系统，厨卫采用老板厨具+科勒卫浴，客厅背景墙为定制卡塔金拼花岩板

品质细节：高品质真石漆外立面、断桥铝门窗、双层中空Low-E玻璃、品牌防水材料，隔音隔热效果佳

智能社区：人脸识别门禁、梯控系统、24小时安防监控，全屋智能化配置，提升居住安全性与便捷度

高端会所：约2000㎡会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等，满足业主休闲社交需求

五、全能配套：成熟生活圈+优质教育，一站式高端生活

六、品牌保障+性价比：仁恒物业+价格倒挂，改善首选

物业加持：仁恒物业提供高品质服务，对比周边动迁房小区，居住体验直接升级，物业溢价空间大

价格优势：高层均价约7.8万/㎡，99㎡三房总价770万起，与隔壁次新房存在价格倒挂，性价比突出

规模效应：30万方超大体量，社区配套完善，自带商业与口袋公园，形成独立生活圈

建筑品质：先进施工工艺保障建筑安全性、耐久性，高品质建材搭配，居住舒适度与保值性兼具

总结

永泰三里城最大价值在于前滩辐射+三林成熟+低密滨河+地铁口+仁恒物业的组合拳，既享受前滩发展红利，又坐拥三林十年成熟配套，同时以2.0容积率和双面滨河的稀缺生态，打造城芯罕见的宜居社区。特别适合追求生活便捷+居住品质+资产增值的改善型家庭，是浦东中环带不可多得的“全能型选手”。