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宝山杨行 十年大盘

双轨交现房

「万业紫辰苑·博萃」

最后90套房源

约87-125平2-3房

预计二季度入市

上期均价46000元/㎡

售楼处样板房已开放

上海宝山【万业紫辰苑·博萃】

售楼处电话☎：400-811-8224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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上海宝山万业紫辰苑·博萃售楼处电话☎：400-811-8224（官方预约看房热线）万业紫辰苑社区体量共计约52万方，2009年首开入市，经过14年的光景早已成为宝山杨行板块的口碑大盘。如今最后90套现房，社区已实景呈现。

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本次房源主力户型为建面约87㎡2房、建面约125㎡3房，交房后可根据自己喜爱的风格塑造温馨家园。

户型鉴赏

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户型亮点1：全明通透 采光充足

充分考虑了居家的采光性和通透性，三开间朝南、传统南北通，不仅三面都可以采光，且规划有2阳台2飘窗，家的尺度在这里被合理延展，更多充沛采光，让阳光温暖家的每个角落，尽赋生活万般美好。

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户型亮点2：客厅敞亮 阳光会客

南向客厅，面宽3.6米，纵向餐厅、客厅、外接阳台一体通联，无阻挡减少隔断面，形成阳光居家会客场。不仅可以营造出视觉上的宽奢感，提升室内的通透性与明亮性，同时更可打破单个空间的单一功能限制，生活的爱与欢笑在明媚家境中无限流淌。

户型亮点3：U型厨房 动线合理

万业紫辰苑·博萃新三房的房型设计了约6.6㎡的U型厨房，270度操作台面，充分满足家人的“洗—切—炒”流水线操作，科学布局，没有动线的重合叠加，省时省力，厨房与餐厅直接相连，拉近美味与餐桌的距离。

户型亮点4：独立餐厅 空间阔绰

北向2.7米餐厅开间，空间阔绰。宽敞的独立餐厅设计，更适宜一家人在一起聚餐和或是亲朋好友间的聚会。无论是四口之家还是三代同堂，不管宴客还是日常就餐，均可以满足多人使用的需求。

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户型亮点5：N+1全成长户型

万业紫辰苑·博萃，从居住本身出发，设置了三房二厅的空间布局，居者可以针对其内的功能空间进行不同的规划，以契合每一位家庭成员的需求，为家人带来更好的居住体验。

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北上海大社区代表作

万业紫辰苑位于宝山杨行板块白沙园路北侧，项目总体量约52万㎡。秉持“美好大城”的开发理念，项目开发至今已有足足十年，周边拥有双轨交通、临近公园、商圈环绕、名校聚集，是北上海大社区的代表作，也是美好城市生活的大组团。

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效果图

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实景图

约500亩生态公园住区

由万业企业代建的白沙公园，从图纸规划到项目落地，于2019年10月正式开园。白沙公园是宝山区第三大绿化带，是宝山杨行地区一个标志性景观。公园整体规划面积约500亩，以“生态、运动、休闲”为主题，其中水域面积近4万㎡。园内有一大片生态湿地和标准塑胶慢跑跑道、健身步道、足球场、篮球场、儿童游乐等设施，让人在领略美景放松心情时，也可运动身体，享受健康生活。

万业紫辰苑与白沙公园一街之隔，出门即达公园，真正的把公园生态的价值还原于居住的价值。

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实景图

双轨交立体交通

万业紫辰苑位于地铁1号线终点站富锦路站和地铁3号线终点站江杨北路之间，且距离两个地铁站直线距离均不超过1000米。另外还有已经规划公示的地铁19号线（规划中）/21号线（拟建）/24号线（拟建），预计到2025年杨行将成为未来北上海重要的交通枢纽。

自驾出行也非常方便，蕴川公路连通南北高架，逸仙路高架等城市动脉，快速链接人民广场、五角场、真如等各城市核心商圈。

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示意图

教育资源新高地

近几年，在宝山区政府的高度重视下，宝山的教育氛围与众多产业转型同步推进，相继引入若干优质教育资源，教育板块发展势头非常强劲。

万业紫辰苑·博萃一墙之隔就是上海师范大学附属宝山实验学校，九年一贯制优质学校，由上海师范大学和宝山区人民政府合作共建。目前已经开学。

实景图万业紫辰苑·博萃售楼处电话：400-811-8224

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不仅如此，杨行板块当下已建成投入使用的学校包括：上海市月浦实验学校、华东师范大学附属杨行中学、紫辰幼儿园、上海大学宝山附属外国语学校、哈贝双语幼儿园等。

此外还有华东师大二附中宝山校区、华二国际幼儿园等优质学校在建中！（信息来源于：@上海宝山 微信公众号）

实景图

宝山杨行 十年大盘

双轨交现房

「万业紫辰苑·博萃」

最后90套房源

约87-125平2-3房

预计二季度入市

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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