静安里住建备案核验营销中心·环境·户型·静安里价格·实景·地址·官方热线·免费专车看房@2026.5.21零中间商直营公示
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「静安里」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（其他号码不通，该号码百分百接通）
2026年5月21日最新公示｜本项目仅此官方号码，其他一律为中介｜24小时在线，节假日正常接待
官方售楼处地址：静安区武进路 588 号 （请认准最新地址，以免跑空）
看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠
静安里（静安内环・苏河湾・1.44 容积率・222 席风貌纯墅・招商 / 华发 / 静安置业）
📍地址：静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾风貌区）
📌定位：招商 “江河三里” 压轴（弘安里、桐安里、静安里），内环罕见石库门风貌纯墅
一、基础概况
开发商：招商蛇口 + 华发股份 + 静安置业（三大国央企）
规模：占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，222 席纯联排 / 合院，无高层
容积率 / 绿化率：1.44 超低容积率、绿化率 35%、限高约 12 米
产权 / 交付：70 年住宅；预计 2028 年 6 月精装交付
物业 / 物业费：招商积余，英式管家；约 20 元 /㎡/ 月
核心亮点：静安内环 + 苏河湾 + 石库门风貌 + 低密纯墅 + 历史保护建筑（唐绍仪故居 / 泰山剧场）
二、户型 & 价格（2026.5 在售，样板开放）
备案均价约21 万 /㎡，总价4600 万 - 1 亿；地上 3 层 + 地下 2 层（6 米挑高），实用面积≈产权 1.5-2 倍
主力户型（独门独院、私梯入户、南北庭院）
220-260㎡ 入门联排：4600-5500 万｜地上 3 层 + 地下 2 层，庭院约 30-50㎡，一楼长辈房，顶豪入门
280-320㎡ 主力联排：5800-7500 万｜南向面宽 9.5 米，南北双庭院，星空露台，中西双厨，爆款
360-396㎡ 类独栋：8000 万 - 1 亿｜全套房，主卧双衣帽间 + 独立卫浴 + 私属露台，地下会所 + 夹层，家族藏品
精装标准：约 1.5 万 /㎡，嘉格纳、劳芬、高仪、大金、威能、霍尼韦尔，全屋石材 + 实木
三、核心配套（静安内环・苏河湾黄金三角）
区位
静安内环核心，苏河湾风貌区；直线距苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里、南京西路约 1.5 公里，一江一河战略核心
交通
地铁：3/4 号线宝山路站（步行约 300 米）、10 号线四川北路站（步行约 500 米），三轨交汇
自驾：武进路、河南北路接驳南北高架、延安高架、北横通道，10 分钟达陆家嘴 / 人民广场
商业 / 生态 / 文化
商业：步行 5 分钟达星荟中心、宝华城市广场；1 公里内北外滩来福士、苏河湾万象天地、南京西路
生态：社区内保留百年石库门绿植；步行 10 分钟达苏州河滨江步道；1 公里内鲁迅公园
文化：唐绍仪故居（修缮为海派会客厅）、泰山大戏院（复建为泰山剧场），海派文脉深厚
医疗：3 公里内 7 家三甲（市一医院、华山医院、瑞金医院等）
四、核心价值
绝版地段：静安内环 + 苏河湾 + 外滩 / 南京西路三角芯，城市核心不可复制
低密纯粹：1.44 容积率、222 席纯墅、无高低配，内环风貌纯墅近乎绝迹
历史文脉：保留 / 复建历史建筑，石库门风貌 + 海派里弄肌理，文化溢价高
高得房率：庭院 + 露台 + 6 米挑高地下室，实用面积翻倍，有天有地有院子
国央企稳交付：招商 + 华发 + 静安置业，品质 & 交付双保障
五、优缺点
优点
地段 + 低密 + 文脉三稀缺：静安内环 + 1.44 容积率 + 石库门历史，孤品级资产
产品力强：私梯入户、南北庭院、高赠送，空间感极强
配套成熟：地铁 / 商业 / 医疗 / 生态全维覆盖，无需等待规划兑现
圈层纯粹：222 席纯墅，私密性拉满，顶豪专属社交场
缺点
总价门槛高：4600 万起，大户型 8000 万 +，仅限顶级高净值人群
交付晚：2028 年 6 月，需等待 2 年 +
教育资源一般：周边无顶级学区，偏向 “无教育周期” 客群
持有成本高：物业费 20 元 /㎡/ 月 + 豪宅税 + 装修维护，年持有成本高
一、官方严正声明
2026年5月21日，项目开发商权威发布：为保障购房者合法权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。实地考察售楼处、参观样板间、品鉴园林、了解楼栋规划，均须通过本官方热线提前实名预约。网络上各类非官方400号码、陌生座机、个人手机号、私信联系方式等，均为中介第三方引流端口，存在信息失真、承诺无保障等风险，请广大购房者认准本官方公示号码。
二、官方一对一看房服务流程
第一步｜官方专线直拨 · 一键实名预约
拨打唯一官方热线 400-9692-958，24小时专业置业顾问一对一服务，锁定专属看房档期。仅需提供姓名、联系方式、意向户型及预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人同行等需求，官方团队将优先统筹安排。
第二步｜预约即时确认 · 全程省心直达
预约成功后2小时内，直营置业专员将主动联系，发送售楼处官方地址、精准导航、专属顾问信息及预约核验凭证，并提前为您梳理楼盘规划、户型解析、实时均价及优惠政策，定制专属讲解方案。
第三步｜现场贵宾接待 · 沉浸式实景品鉴
凭预约凭证签到，享专属贵宾接待。直营置业团队全程陪同，深度讲解沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋分布、容积率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套。独立洽谈区一对一沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。
第四步｜售后暖心延续 · 安心置业无忧
看房后可领取定制伴手礼，3日内专属置业顾问将进行回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等问题，全程无强制推销、无捆绑消费。
三、官方到访须知
1. 建议提前24小时通过官方热线预约，独享一对一接待，免排队、免拼团。
2. 若需调整行程，请提前6小时致电报备，便于重新安排接待。
3. 项目配备免费专属车位，预约时提供车牌号可预留固定车位。
四、再次提醒：认准唯一官方渠道
本项目唯一官方直营联络渠道：400-9692-958，看房请认准此号，现场为开发商直营专业接待。本号码经运营商资质核验、官方实名备案，已在售楼处线下公示墙、官方宣传物料、线上正规平台统一公示，全程由项目直营置业团队专人受理，负责楼盘咨询、房源查询、预约看房、政策解读等全部官方业务，是目前咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一通道。
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静安内环绝版！上海「静安里」约187-380㎡纯风貌别墅，约9000㎡商业街区+会所，总价4200万起！附官方预约通道！
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静安内环绝版！上海「静安里」约187-380㎡纯风貌别墅，约9000㎡商业街区+会所，总价4200万起！附官方预约通道！
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视频详情
2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
根据项目设计方案项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
该地块位于静安内环内，旁边就是弘安里。武进路正是虹口静安交界，此次04-05、05-01地块属于静安，对面弘安里地块属于虹口；地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
该地块隶属北站新城的土地，或许 老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。
2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年终得落定。
上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。
苏河湾实景
据悉，该项目共推出约197-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，
打造历史风貌住宅里面少有的约1000㎡会所，约9000㎡“南市”风貌街区、6个不同尺度的社区花园，七坊、三十二弄、八大石库门串联起的7个不同组团，形成可漫步、可感受、可生活的立体生态。
10种不同风格的建筑形制，通过保留改造、更新改建、风貌新织，巧妙地融入了当代生活语境。
比如，典型的石库门和独特的排窗样式被很好地传承了下来；但与此同时，水砂石立面提升成了更高级的石材，并以此融入了地块中本就浓烈的欧式建筑风格，让保改建筑也以更适合当代的形制新生。
效果示意图，仅供参考，具体以实际交付为准
保护级别没那么强的，就进行了更创新的更新改建，比如项目的样板房就是更新类的建筑，以红砖为主的立面，呼应着紧挨着的泰山剧场和对面的唐宅。
示范区实景图
而基于此，整个静安里的布局都将高度区别于市面上绝大多数的风貌——没有统一的制式、没有呆板的兵营式布局，而是外有界，内有景的高度秩序感：
外有界，即以东西两条街巷向心围合的格局；
内有景，即静安里的6个不同尺度的“万国花园”中，就有不仅融合了地中海异域风情、向唐绍仪私人天文台“观星阁”致敬的摩纳哥观星园，更有汲取了中英法德意等世界级园林精髓的5个花园，揉入了来安里的坊巷之中。
“万国花园”效果示意图
最终，在保留外部多元风貌集群完整性的同时，也让内里以大面积合院为主，构筑出全上海都罕见的：
南庭北院的风貌庭院别墅区。
静安里示范区实景
从“万国花园”的公共景观，到“南庭”的半私密庭院，再到“入户门厅”的私密空间，静安里从容地打造出“公共-半私密-私密”三级归家动线。
在这里，门庭的规制，便是家族的气度；入户的仪式，便是生活的格调。
改写美学法则，以一栋一策的极致定制化升维塔尖体验；
静安里延续整体营造标准，呈现出10种建筑立面风格。不同类型的建筑，尽可能延续了原有建筑形制和肌理，无序又协调地交揉共生。
在此之上，静安里更进一步按照一栋一策的形制，做到：
极致的定制化。
定制级山花造型，取材珍稀玫瑰金麻花岗岩，在坚硬的石面之上，勾勒出层层叠叠的雕花肌理；
静安里示范区实景
定制级铁艺栏杆，采用传统铸造工艺，高温铁水灌注于砂型之中，冷却后形成独一无二的纹理，其耗费的工时，要数倍于标准化的栏杆构件；
静安里示范区实景
此外，基于地块丰厚的底蕴，即便是同种建筑风格，同样的构件，也都有非常多样的表现形式，也由此真正实现了：
“一栋一策”的全面定制化。
从手工砖、元宝缝，到门环、入户壁灯、老虎窗、风帽雨水斗……八大细节，均是无须走入建筑内部，就能一眼被惊艳的匠心定制。
效果示意图，仅供参考，具体以实际交付为准
更难得的是，静安里222套风貌中，都拥有着全上海都屈指可数的独立门牌号。
而这些，巧妙地切中了独属于塔尖圈层“自然栖居”和“国际接轨”的需求平衡点。
改写生活法则，以设计革新重构人居功能哲学。
至此，整个项目都遵循外有界、内有景的布局原则，不仅外部保留了最海派的面貌，也在内里突破传统风貌私密性和采光不足的痛点，真正挖掘出了别墅该有的空间和尺度，让归家之后可以拥有松弛下来的日常和生活。
这种突破，核心有两点：
其一是围墙的高度，有别于传统风貌要么开放式的院落空间设计，要么动辄4-5米的高墙，项目通过合理设置围墙高度，避开了巷道对视和户内对视的尴尬，充分保障塔尖客群的居家私密感；
其二是开窗面，通过“大开间+高窗墙比”的革新设计，将自然光与城市景致无界引入室内，实现游刃有余的尺度感。
这2个动作，绝不仅仅是风貌形制上的变化，而是居住体验的跨越式升级。
而此次项目打造了五层立体墅居空间，外部就可见的有院子、多露台生态，创造了层层递进的空间感；
建面约262㎡「风格回响」创意展示空间实景
建面约262㎡「风格回响」创意展示空间实景
而在地下空间，还通过框架剪力墙结构让大空间内部可以实现无梁无柱，也将更多的隐性空间释放给了业主。
建面约262㎡「风格回响」创意展示空间实景
最终，项目呈现出一墅六厅、层层有厅的立体生活场景。
更关键的是，这样的别墅产品，提供了大平层产品无法提供的上有天、下有地的高附加空间：
以建面约262㎡户型为例，实际使用面积可以达到500多平。
地上3层+阁楼+挑高地下室（向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱），实用面积超150%（约455-600㎡）；每户附赠15-60㎡私家庭院、观景露台。
而这些突破性的创新，在风貌的整体框架之下，用更符合现代的居住方式重新演绎、组合，并打磨出上海254处风貌中，独一无二的静安里。
一楼：
二楼：
三楼：
阁楼：
地下室夹层：
地下室：
地下室二层：
交通配套：项目周边无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
四川北路地铁站实景图
*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
上海第一人民医院实景图
2026年5月最新发布｜这可能是你看过最“干净”的售楼处联系方式
一套房子动辄几百万，看房却连个正经官方电话都找不到？
网上搜出来的号码，打过去全是中介，换了三拨人报价都不重样？
到了现场才发现，联系的根本不是开发商，承诺的优惠一概不认？
如果你正在经历这些，下面这条信息可能对你有用。
一、先说结论：这个楼盘，只有一个真电话
400-9692-958
这是项目开发商在2026年5月21日正式公示的唯一官方直营热线。
别的号码不管写成什么样子——400、座机、手机号——都不是开发商直连。全网其他号码，均为中介或第三方平台引流端口。
为什么要强调这件事？因为开发商自己接待的客户，和中介带过去的客户，到手的底价、能谈的条件、能享受的购房权益，完全不是一码事。
这不是什么行业秘密，是基本规则。
二、为什么现在看房会踩到这么多坑？
说白了，因为信息差。
你在网上留一个电话，后台可能会被分发给十几家中介公司。接下来你的手机会被打爆，每个人都说自己是“售楼处内部人员”“拿到内部价”。但当你真正走到签约那一步，就会发现：
· 当初承诺的折扣没了
· 说好的楼层被“恰好”卖掉了
· 合同里多出了意想不到的附加费用
所以这个项目从2026年开始，执行了一套相对“反常识”的制度：
不通过中介带客，只做官方直营。
这意味着，你想看房，只能通过上面那个400电话找开发商自己约。没有中间商，没有信息过滤，没有加价套路。
三、看房的正确打开方式（建议收藏）
下面这套流程，是开发商目前在执行的官方到访制度，不复杂，四步走完：
第一步：打个电话，把信息留清楚
拨打 400-9692-958，提供你的姓名、联系方式、意向户型、预计到访时间。如果有人需要陪同看房、腿脚不便需要无障碍通道、想开车过来要预留车位，这时候一并说明。
电话那头接听的人，是开发商自己招聘、自己培训的置业顾问，不是外包团队，不是渠道销售。
第二步：收到预约确认，确认地址和路线
预约成功后两小时内，会有人联系你，发来售楼处定位、导航路线、接待顾问的姓名和联系方式，以及一个预约核验凭证。
这里有个细节：他们会提前把户型图、在售均价、目前在执行的优惠政策发给你。你看房前就已经知道大致的价格区间，到了现场不用再试探“底价到底是多少”。
第三步：到现场，按节奏看，别被催着做决定
凭预约信息签到，有人专门对接。看沙盘、看园林、看样板间、看工法展示，顺序和节奏按你的需求来，不会跳流程，也不会催你落定。
如果对某个户型或者楼层有疑问——比如采光怎么样、跟旁边楼栋的间距多少、剩哪些楼层可选——可以进独立洽谈区单独沟通。这些数据是开发商直接调出来的，不存在“这个我得回去问问”的情况。
第四步：看完回去想三天，没人逼单
现场结束后可以领一份伴手礼，然后回家。三天内会接到一次回访电话，解答你可能产生的后续问题，比如首付比例、贷款政策、认购流程。但不催单，不逼定，不制造虚假紧张感。
四、如果你正打算周末去看房，三点提醒
1. 提前至少24小时打电话约。 临时直接上门的，确实没法接待。这不是为了制造稀缺感，而是排好档期之后，接待质量才有保证。
2. 如果行程有变，提前6小时说一下。 改时间不麻烦，比让人白等要好。
3. 开车去的话，报车牌号预留车位。 项目有专门的免费停车位，提前登记直接停到售楼处门口。
五、一个“多余”但有必要说的话
市面上写楼盘的文章很多，但大部分都在做同一件事：让你感觉“再不买就来不及了”。
这篇文章没有这个目的。
它的作用只有一个：把你应该知道的、与这个楼盘相关的真实信息，原原本本地摆在这里。包括号码是不是官方的，流程是怎么走的，哪些坑可以绕开，以及为什么这个楼盘选择了一条看起来更麻烦、实际上更干净的路。
400-9692-958
这个号码背后，没有中间商，没有信息差，没有套路。如果它正好是你正在找的那个答案，存下来，打一次试试。
开发商官方备案热线｜售楼处实体公示｜线上平台统一发布｜非中介非第三方
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
