象屿天宸雅颂(上海)首页网站-2025楼盘评测 象屿天宸雅颂最新价格配套户型最新房价+户型图+小区环境+配套+最新资讯+地铁距离+售楼处电话+-房一价

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2025年的上海购房者，真的是太幸福了！

当上海楼市进入“好房子”时代，各家产品力越来越卷。从外立面到公区会所再到户型设计，可谓是想破脑袋，卷出天际，这对于购房者而言反而是件好事情！

在闵行，有个盘示范区开放首日超千人到访，热度爆表，它就是——「象屿天宸雅颂」。高端的产品线“雅颂系”上海首秀，学长亲自去现场看了下，光是售楼处的大门，听说造价有3000多万，真的是打破刻板印象，被惊艳到了。

现场实景图

不光是大门，项目做到了“面子、里子”两手抓，样板间的品质也是前所未有、让人眼前一亮，前来看房的购房者们无一不感受到项目的满满诚意。这个盘推荐的理由如下：

1、纯地铁盘。直线距离8号线仅约180米，6站直达前滩。8号线TOD枢纽（规划中），未来的保值增值属性，不言而喻。

2、稀缺！难以替代，才有未来。

①　容积率稀缺。象屿·天宸雅颂约1.2-2.4的低容积率，规划宋风联排及叠墅产品，成为板块内唯一“高低配”社区。

②　地段稀缺。“一江一河”战略核心+15.29平方公里绿肺，毗邻浦锦郊野公园，兼具繁华地段与宜人居住环境。公园式高端鲜氧住宅，全上海独一份！

③　产业稀缺。前滩产业外溢+大零号湾的双重加持，筑牢板块价值基底。

3、品质大爆发！功能性、美学性、尺度性三方面巨大提升，重塑南上海人居标杆作品。

从开放的示范区可以看出，这一次的象屿真是铆足了劲！

不知何时，上海刮起一股s墙和270度全景飘窗设计，而今的象屿·天宸雅颂开拓运用3s墙的设计+270度环幕视野，还有全景双舱设计（仅边户），更大尺度的收纳+更宽尺度的空间感，让人一眼沦陷！

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

约2500㎡莫奈花园会所+约3000㎡架空层泛会所，体量之大，直接媲美市区两三千万级别的豪宅。社区景观采用浮岛美学园林，宋风雅韵，给居者带来一场全新的美学盛宴。

在卷破天际的上海楼市，象屿地产打破常规，重塑南上海标杆。目前已取证，21日开启认购，不能错过！

1卷破天际的产品力

浦江终于迎来限量版豪宅！

学长亲自去了趟现场，有几个点想要分享一下：

首先，上海普通住宅豪宅化的趋势越来越明显。普涨时代一去不复返，楼市回归居住属性。开发商也不能做到闭眼卖，所以纷纷在品质上下功夫。与购房者而言其实是一个大利好。

象屿天宸雅颂，光是第一眼见到的门头就造价不菲，顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣，全都是从项目LOGO的形状演化而来。

现场实景图

摩登旋转楼梯。楼梯已经贴上了定制的叶片状玻璃栏杆，朦朦胧胧的透光感，将会所旋梯的审美力，又拉上一个全新的高度。

示意图，仅供参考

实景图

外立面上，弧形设计贯穿始终。采用精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境；创新270°的弧面转角建筑美学，全景视野，豪宅风范。

示意图，仅供参考

约2500㎡莫奈花园会所，预计包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，其设计灵感源自印象派大师莫奈的花园美学；

售楼处示范区实景图

约3000㎡架空层泛会所：以“一栋一聚场”（部分）为理念，最高层高达4.5米，打造社区里的泛会所空间。

示意图，仅供参考

还有浮岛美学园林：以“林岛漫步-循水归岸-闲庭雅致”三重动线，将浦锦水岸的奔涌韵律与郊野公园的森氧秘境，营造移步换景的归家仪式.......

示意图，仅供参考

这样的大手笔，整个板块中找不到第二个同类项目。这些不仅是项目未来流通的价值基础，也让业内人产生惊叹：这是一个不太像象屿打造的产品，集“松弛、年轻、奢宅”风格于一身，极具颠覆性！

其次我也在粉丝社群中分享了这个项目，据说首开价格有惊喜。

当下的新房市场，价格上涨幅度明显。截至2025年4月，上海新房已经连续67个月呈现上涨。6万单价，如今能在上海买到的新房选择面不多，闵行的马桥、吴泾，浦东的周康等板块，唐镇的新房也奔“8”字头了！

核心区前滩板块，新房虽断供，但次新二手房价格迅速回暖，甚至跳涨。

如中粮前滩海景壹号，成交价在15万以上；晶耀名邸，117㎡中高区，最新单价也来到了15.72万。前滩东方惠礼，最近的一室户成交单价15.3万/平，对比一个月前，单价上涨了近2万！

数据来源：链家

象屿·天宸雅颂与前滩仅6站地铁，首开价6.05万/㎡，只有前滩的一半不到。相当于是用浦锦的价格，享受到前滩的品质。

好项目从来不缺好买家。当下，越来越多购房者愿意为品质买单，无论是中环南大、新杨思，还是杨浦滨江，高品质已成为楼盘的热销密码。浦锦好久没有出现过以品质著称的标杆作品，谁看了能不心动？

示意图，仅供参考

最后还要讲一点，户型设计。这一次的户型创新有目共睹，但凡是去现场看过样板间的都赞不绝口。它究竟做了什么革新？

2国企钜制精品大作

建面约89-139㎡

这次项目做了两个样板间，建面约107㎡和128㎡，让我们一一看下：

建面约107㎡三房：面宽被拉长至约4.7米！亮点：全飘窗的配置，适配出更多灵动空间。3S墙的设计、边套主卧+主卫部分双270°全景飘窗，更能将郊野公园的绿意尽收眼底。

客餐厨空间，不仅完整保留了大尺度客厅，还没有牺牲餐厨空间，107㎡完全能摆放下一张6人大餐桌。

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

厨房整体空间开阔，包括厨具的选品，洗碗机的规格来到了18件套，市面上同价位段的产品采用的大多是13件套。岛台的外侧，贴心做了收纳。

主卧套房坐拥2个270度转角全景窗，视野开阔，尊享感拉满放眼目前600万级的新房项目，象屿天宸雅颂是头一个！

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

建面约128㎡四房，做出了媲美200㎡顶豪的既视感。配置足足有6个飘窗。

飘窗宽度约78cm，比常规的飘窗还要多出约18cm，附赠面积更多。比如厨房，把飘窗扩充成了厨房的操作台，扩大了内部的隐形可用空间，都是非常实用的设计。

进门玄关，通过S墙设计，不仅预留的鞋柜、凹龛，还配备了一个约1541L的收纳空间，相当于40个20寸行李箱，将实用性与设计感升维演绎。

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

继续往前，餐客厅之间融为一体，创造出一个非常完整、面宽超6米、LDKG空间近50㎡的方厅！客厅中X灵动空间，可以由业主自定义，作为家庭办公、游戏、运动等等场景空间。

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

相比较传统的U型厨房，整个收纳和操作岛台都更进一步的提升，增加了最外侧的一个「摆放」空间，远远看上去，整个厨房的空间十分宽敞。

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

最震撼的是，在主卧做出2个270°转角窗，打造上海独一份的“双全景舱”。弧形转角窗不仅意味着高成本的定制玻璃，施工难度也更大。

建面约128㎡边套户型示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

主卫的淋浴区，也带有“惊喜”，弧形面带来了双向采光，后期居者也能在这里构建一个梳妆台，或者安放物品。

次卧，尺度丝毫不“将就”，带有飘窗，完全能容纳一张大床。同时过道空间宽敞，出入自由。

还有更多定制的细节，比如入户门选用了定制化的仿铜铸铝门，耶鲁门锁之上雕刻有项目logo；嵌入普拉达绿奢石中古铜色门牌号，高级酒店般的质感营造的非常细腻。

进门玄关柜采用双面科技木皮包裹，玄关地面的海派拼花。

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

客厅电视背景墙夸张的选用了大面整块的梦幻臻玉岩板；餐客厅地面使用了900*1800mm的超大尺寸密缝岩板砖……各类高定艺术型材，于无声之中将艺术格调拉满。

装标上也是一绝，有方太高端版本的智能厨房四件套、博世双开门冰箱、海德泰克（或同等档次品牌）的末端净水器、日立的中央空调、唯宝龙头花洒等。

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

此外，还有建面约89㎡三房：S墙、全飘窗以及科学的收纳，满足小家庭全部功能性的同时兼顾舒适性与空间感。

建面约139㎡四房：独立电梯入户保障私密性，7米横厅连接景观阳台，双主卧配置均享270°环幕视野，四开间朝南、7个飘窗，奢侈空间，对标千万级豪宅的享受。

3前滩辐射+闵行规划的新浦江中心

潜力超预期爆发

在最新的上海2035规划中，要将闵行建设成为上海卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，品质卓越、生态宜居的现代化新城区。

而浦江镇作为上海顶级战略规划“一江一河”的重要组成部分，承载着“生态居住”的重要地位。象屿·天宸雅颂所在的浦锦新中心，已被纳入市级战略储备用地，未来将承接国际会议中心、滨江艺术馆等重大配套，区域能级跃升潜力巨大。

浦江新市镇，未来将构建一廊三带，一主两副多点的空间战略布局。总规约773万㎡巨幅生态绿地面积，蓝绿空间约57%，人均不低于约22㎡的绿地享受！

板块内的桃花源、华侨城、一品漫城等高端别墅，构成了浦锦低密国际住区的浓厚居住氛围，正是前滩、漕河泾产业园、张江高净值客户所寻求的墅区净地。

当然，自身的产业实力也不容小觑。东面是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园，也就是临港浦江国际科技城。

产业红利：千亿级科创走廊，锁定未来十年增长极

作为“大零号湾”、上海南部科创中心重要承载区，浦江与吴泾产业园区相联，共同构筑闵行滨江产业轴，以“3+3”现代产业体系，先进制造业：新一代信息技术、生物医药、高端装备；现代服务：文化创意、科技服务、总部经济，打造上海南部科创中心“智造”基地，驱动浦锦价值跃级。随着前滩产业外溢加速，浦锦新中心已纳入上海“五大新城”联动规划，未来将形成“产城融合黄金走廊”，区域价值跃升指日可待。

新浦锦中心沿袭闵东文创中心定位,以蓝绿环绕为基底,历史人文为内涵,产业更新为驱动,新浦锦中心将衔接闵行与浦东新区,打造黄浦锦沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。

示意图

新浦锦新中心将围绕沈杜公路TOD打造创智总部湾、大型商业、艺术街区、文化展览、滨水码头、高端住宅等,以世界前沿Live-Work-PlayShop模式,为上海打造高度复合等职住平衡10分钟生活圈。

交通便捷：8号线TOD枢纽（规划中），快抵前滩CBD

项目距8号线沈杜公路站仅180米（直线距离），作为市中心唯三经过人民广场的轨交线，8号线直接串联前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”的超级交通网络。

还可以换乘浦锦线，通达上海南部。从项目出发前滩直达仅6站，通过东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建），可快速触达徐汇滨江及陆家嘴。

商业方面，项目高层东侧规划约15万方的商业，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目！

另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦锦欢乐颂等商业。

教育方面，项目周边规划有一幅幼儿园用地，参考周边，未来项目对口浦锦镇第二小学。（新房不承诺学区）

另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心举办。医疗方面，距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院。

生态方面，象屿·天宸雅颂项目西侧与南侧紧邻上海第一个4A级郊野公园——浦锦郊野公园，约15.29平方公里的超大公园就在家门口，畅享四季皆景的生态资源。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。