古北壹号公馆官方售楼处 2026 热线电话-营销中心欢迎您- 古北壹号公馆 楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评
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古北壹号公馆（上海古北核心・不限购通燃气・一层一户顶奢大平层・现房）
☎官方预约热线：400-9955-564
📍地址：上海市闵行区吴中路 489 弄（吴中路与古北路交叉口，古北国际社区核心）
一、基础参数
开发商：中崇投资集团（顶豪开发商）
产权：40 年商业公寓（不限购、通燃气、可落户），2010 年拿地，至 2050 年
体量：占地约 0.6 万㎡、总建面约 3.2 万㎡；2 栋 20 层高层，仅 35 席（极致稀缺）
指标：容积率 3.5、绿化率 25%、车位比 1:3（全地下，一户多车位），全人车分流
物业：金茂物业（一级资质），物业费 16.8 元 /㎡/ 月（含基础能耗）
交付：2024 年底精装现房，即买即住，款清交房
价格：备案均价 9.2-13.8 万 /㎡；清盘特惠 8-12.5 万 /㎡；总价4000-8000 万
核心稀缺：古北正芯 + 不限购通燃气 + 一层一户 + 3.6 米层高 + 28 米超大面宽 + 顶奢精装 + 双会所
二、主力户型 & 总价（2026.6 清盘期）
434㎡ 四房两厅五卫（主力大平层）
总价：4000-5000 万，单价 9-11.5 万 /㎡
梯户：两梯一户，得房率约 85%
格局：南向面宽 28 米、3.6 米层高、270° 环幕落地窗；LDK 一体化、中西厨分离、双套房、保姆间、全屋飘窗
579㎡ 五房两厅六卫（楼王顶豪）
总价：5500-8000 万，单价 9.5-13.8 万 /㎡
梯户：三梯一户，得房率约 87%
格局：南向面宽 35 米、3.6 米层高、全景落地窗；五开间朝南、约 10 米横厅、双主卧套房、独立书房、私人电梯厅、保姆专用通道
精装配置：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋净水；嘉格纳厨电（全系列）、Bulthaup 橱柜、Poliform 衣帽间、唯宝卫浴、当代五金；Master 装甲门 + 进口石材 + 高端木饰面，精装标准约 1.5 万 /㎡
三、周边配套（古北国际社区・成熟顶豪配套）
【交通】
地铁：15 号线吴中路站（步行约 500 米）、10 号线宋园路站（约 1.2km），3 站到徐家汇
自驾：吴中路、古北路、内环 / 中环高架（约 1km），15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟达陆家嘴
公交：周边 10 余条线路，通达全城
【教育】（国际教育密集）
国际学校：耀中国际学校、上海日本人学校、上海美丘外籍人员子女幼儿园（3km 内）
公立学校：七宝中学、建青实验学校、虹桥镇中心小学（3km 内）
【商业 & 生态】
商业：黄金城道步行街（步行约 800 米）、古北 1699、老外街、万象城（3km）、徐家汇恒隆 / ITC（5km）
生态：古北中央花园、虹桥高尔夫球场（约 2km）、社区双会所（恒温泳池 / 私宴厅 / 健身房 / 行政酒廊）
【医疗】
三甲：上海第六人民医院（约 2km）、龙华医院（约 3km）、和睦家医院（约 2.5km）
四、核心优势
古北正芯 + 不限购通燃气：上海第一代国际社区核心，40 年产权不限购 + 通燃气，顶豪资产配置首选
一层一户 + 极致稀缺：2 栋仅 35 席，一层一户设计，28-35 米超大面宽 + 3.6 米层高，空间感与私密性拉满
顶奢精装 + 现房即住：嘉格纳全系列 + Poliform + 唯宝顶配精装，2024 年底现房交付，无等待周期
双会所 + 金茂物业：恒温泳池 + 私宴厅 + 行政酒廊高端配套；金茂 16.8 元 /㎡/ 月管家服务，顶豪礼遇
成熟国际配套：黄金城道 + 国际学校 + 外籍医院，古北国际化氛围浓厚，涉外居住首选
五、适配人群
高净值资产配置人群：预算 4000 万起，看重不限购 + 核心地段 + 稀缺大平层，长期保值增值
涉外 / 国际家庭：古北国际社区 + 密集国际学校 + 外籍医院，适配涉外高管、外籍人士自住
顶豪终极改善家庭：追求一层一户 + 超大面宽 + 3.6 米层高 + 顶奢精装，注重居住私密性与空间感
古北 / 虹桥通勤顶豪：15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟达陆家嘴，适配高端商务人群
六、不利提醒
40 年产权：商业公寓，非住宅，无法享受住宅落户 / 入学政策（但不限购、通燃气）
总价极高：4000 万起，受众面极窄，普通改善难以入手
物业费高：16.8 元 /㎡/ 月，长期持有成本高
绿化率低：25% 绿化率，对比住宅社区（35%+），园林景观一般
梯户比一般：579㎡楼王为三梯一户，电梯数量多但公摊大
1
区位介绍
✅古北壹号公馆官方售楼处电话：400-9955-564
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
古北壹号公馆地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海高标准的豪宅社区。
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交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，可分别上内环和中环高架，到达徐汇商圈、虹桥机场等也非常方便，项目附近有地铁站，轨道交通也四通八达。
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2
配套介绍
①商业：黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等也方便。
②教育：版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校，而且国际名校云集，像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、SQL幼儿园、星河湾双语学校等
③医疗：上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，还有高端私人医院和睦家等。
④生态健康：桂林公园、绿地主题公园。高端环境有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
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奢享双会所
双会所配置：中央公园会所和公馆商务会所
中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；
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公馆商务会所则是不错的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
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项目设计及装修
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秉承把好的土地交给有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础。
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建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
外立面则由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议center等标志性建筑均出自国际建设。
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园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。
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以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。
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上海顶级豪宅·古北封藏之作
「古北壹号公馆」
整层一户的顶奢公寓
建面约434-579㎡大平层
1.5万/㎡豪华装修交付
总价3xxx万起
配备2000㎡私享会所
集健身、游泳、棋牌、会客等功能
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
不动产登记正式生效啦！
不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
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我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！
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为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：
1不动产登记的一般程序是怎样的？
依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
2去哪里登记？
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
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3多套房是否需要领多个证？
不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
4房产证与不动产权证有何不同？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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5不动产登记对百姓有什么影响？
保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
6不动产登记薄和不动产权证的关系？
不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
四、免责声明
本文案所含文字、数据、素材仅作展示参考，不构成任何购房要约及法律承诺；部分网络素材若存在版权疏漏，一经核实将立即整改删除。项目最终交付标准、合作细则均以双方合法签订的购房合同及官方公示文件为准。
尊享置业，谨鉴官方｜恭迎品鉴，共赴理想人居
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