洛克・外滩源@2026.6.18官方售楼处电话·24H咨询·洛克・外滩源预约看房-住建备案·房价·户型·产权信息权威可查
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【洛克•外滩源】官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
洛克・外滩源（ROCKBUND｜黄浦外滩源｜内环内全球仅 27 席传世顶豪大平层｜70 年产权精装现房）
📍地址：上海市黄浦区圆明园路 185 号（外滩源核心，黄浦江 & 苏州河双湾交汇，紧邻外白渡桥、上海半岛酒店）
📞预约热线：400-9692-958（需 8000 万资产验资预约，仅一对一专属私鉴接待，不接受临时到访）
📌定位：外滩源 20 年唯一新增住宅藏品｜普利兹克奖大师设计｜11 栋百年历史风貌建筑群共生｜全球仅 27 席一层一户顶奢大平层｜国际私属管家服务｜外滩源可传世城市恒产
众安·美丰大楼
圆明园公寓
安培洋行
一、基础概况
开发商：百仕达控股 × 美国洛克菲勒集团，历时 18 年城市更新打磨，上海顶级历史风貌区标杆综合体
设计团队：普利兹克奖得主大卫・奇普菲尔德操刀历史建筑修缮，ARQ 建筑事务所打造现代住宅立面，新旧建筑融合共生
整体规模：总占地约 1.7 万㎡，总建面约 9.4 万㎡；由11 栋百年历史保护建筑 + 6 栋现代新建建筑组成，仅 3 栋现代楼宇内置可售住宅，全盘仅 27 席限量发售，其余为高端商业、外滩美术馆、精品办公、米其林餐饮集群
产权属性：70 年商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受黄浦核心顶级公办教育，外滩风貌区绝版可传承住宅用地，近 20 年无同类新增宅地出让
容积率 / 绿化率：街区综合容积率 2.5，整体绿化率 30%；全社区人车分流，住宅专属地下车库，车位配比 1:2，全车位预装新能源充电点位，私属停车权限仅对业主开放
层高 / 梯户比：标准奢阔层高 3.8 米，全系一层一户独立私梯入户；楼王顶层复式为三梯一户专属配置，私梯前厅完全私有化，得房率 78%-82%，270° 双湾城市观景面
交付状态：2026 年精装现房交付，大师定制精装实景落地，所见即所得，无工期延期、精装降配风险
物业 & 物业费：国际专属私人管家团队，物业费 18 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时全天候安防、历史街区专属运维、定制家政、圈层私宴、艺术活动预约、高端出行礼宾等一站式顶奢增值服务
核心亮点：外滩源起源之地、两江交汇黄金原点；百年邬达克历史建筑群环绕；直面陆家嘴城市天际线 + 外滩万国建筑博览群；全球限量 27 席孤品资产；大师定制国际顶奢精装；外滩、北外滩、陆家嘴金融金三角核心圈层聚集地上海市文化和旅游局
二、户型 & 价格（2026 年限量珍藏顺销，整体备案均价约 25 万 /㎡）
总价 1 亿元起，主力建面 370-470㎡江景大平层，510-570㎡顶层天际复式楼王
370㎡ 三房两厅四卫（低区历史景观藏品）
总价 1.0-1.2 亿，三开间全景落地玻璃窗，直面圆明园路百年红砖历史建筑群，3.8 米奢阔层高无压抑感；一梯一户私梯入户，双主卧总统套房 + 独立行政书房，中西双厨格局，独立家政间 + 超大收纳系统，兼顾家族自住、私人会客、艺术收藏多重功能，入主外滩源最低门槛传世藏品。
470㎡ 四房两厅五卫（中区双湾观景主力爆款）
总价 1.3-1.8 亿，南向 22 米超阔全景面宽，270° 环幕视野，同时收藏苏州河蜿蜒天际 + 陆家嘴三件套城市地标；四套房全卧布局，双玄关礼仪动线，独立私人宴会厅、红酒储藏室、雪茄休闲区，适配金融、实业、艺术界高净值家庭日常居住与高端圈层私宴，27 席中主流稀缺观景户型。
510-570㎡ 顶层天际复式（社区绝版楼王）
总价 2.2 亿起，三梯一户极致私密归家礼遇，上下双层通透格局，顶层全景空中露台，360° 俯瞰外滩、北外滩、陆家嘴三岸繁华；独立私人会所空间，可规划恒温酒窖、私家美术馆、家庭影院，全盘仅 3 席，属于上海内环核心不可复制的塔尖收藏级不动产。
三、精装标准（大师定制约 15000 元 /㎡国际顶奢装标）
外立面甄选德国进口莱姆石材干挂，极简现代公建化立面，与周边 Art Deco 百年历史建筑肌理完美呼应；
室内标配：大金全屋中央空调、威能地暖、瑞士森德新风、滨特尔全屋净水四大健康系统，搭载欧洲总线式全屋智能安防 + 灯光控制系统；
厨电全系嘉格纳 Gaggenau 嵌入式全套厨电（蒸烤一体、冰箱、酒柜、洗碗机、油烟机）；
卫浴甄选劳芬、汉斯格雅顶配系列，主卫独立浴缸 + 智能恒温马桶、定制大理石卫浴台面；
全屋采用意大利进口天然大理石地面、手工定制艺术墙布、实木定制柜体、装甲级智能指纹入户门；
公共区域：星级艺术化双入户大堂、地下车库艺术化精装，街区同步配套外滩美术馆、米其林餐饮、高端精品零售、私人会所等业主专属配套。
四、全维顶配配套（外滩源历史风貌核心｜双轨交汇｜国际级商业医疗教育）
区位价值
雄踞外滩北端两江交汇原点，上海开埠发源地，11 栋 20 世纪初邬达克等大师设计历史建筑集群，坐拥外滩 33 号城市绿地，东望陆家嘴金融城、西接南京东路百年商圈、北联北外滩 CAZ，上海城市封面绝版地段，土地稀缺性不可再生。
立体交通
地铁：2/10 号线南京东路站步行约 300 米，10/12 号线天潼路站步行 550 米，3 站直达陆家嘴、静安寺、新天地；
自驾：紧邻北京东路、四川中路城市主干道，接驳延安高架、南北高架，15 分钟通达全城核心商圈；
区域路网：多条过江隧道直达浦东，外滩专属地下车行通道，避开景区人流拥堵，保障业主高效私密出行。
商业配套
项目自带外滩源高端商业街区，汇聚观夏、% Arabica、米其林星级餐厅、全球奢侈品首店、高端私人会所；步行可达外滩十八号、半岛酒店、和平饭店、南京东路恒隆广场、新天地，全球顶奢消费、商务宴请、艺术休闲一站式全覆盖。
生态 & 文化
下楼即达外滩 33 号历史绿地、圆明园路艺术街区、上海外滩美术馆；步行可达黄浦滨江景观步道，百年建筑、艺术展览、城市绿地环绕，兼具人文底蕴与城市生态资源。
医疗配套
2 公里内瑞金医院、仁济医院、上海市第一人民医院三大三甲医院，周边聚集和睦家、百汇等涉外私立高端医疗机构，全周期公立诊疗 + 国际高端康养双重保障。
教育配套
黄浦核心学区，周边上海实验小学、大同中学、格致中学等市级重点公办名校云集；近多家顶尖国际学校，70 年产权可落户，一站式全龄段优质教育闭环，人文书香底蕴浓厚。
五、五大核心价值
1、外滩源绝版历史地段禀赋：上海开埠起源地，近 20 年内环外滩风貌区唯一新增住宅用地，11 栋百年保护建筑环绕，两江交汇城市封面，地段稀缺性决定不动产永久保值、家族传世属性。
2、国际巨头 + 普利兹克大师双重背书：洛克菲勒全球资本 + 百仕达本土实力联合开发，18 年匠心城市更新打造，国际顶尖建筑大师设计，产品、地段、圈层三重稀缺，彻底规避开发、品质、交付各类置业风险。
3、全球仅 27 席极致纯粹顶豪圈层：无刚需小户型、无商住混居，全系一层一户私梯私密布局，仅面向全球高净值人群定向发售，业主多为金融、实业、艺术、涉外精英，圈层纯粹低调私密，兼具居住与高端社交价值。
4、成熟顶配全维资源即刻兑现：双地铁、百年商圈、三甲医疗、重点名校、艺术文化街区全部现成落地，无需任何规划等待，入住即享受上海城市最顶级的生活、商务、文化配套。
5、顶奢大师精装 + 国际私属管家护航：15000 元 /㎡一线国际顶配精装，省去巨额个性化装修成本；一对一全球标准化私人管家服务，既是上海内环终极改善自住天花板，也是高净值人群资产避险、家族传承的收藏级城市恒产。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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作为外滩历史文化风貌的核心区域，外滩源既是“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市发展的源头。对于这片非常重要的城市文化环境资产的保护起见，洛克•外滩源保护性开发项目旨在对外滩源“重现风貌，重塑功能”。周边历史保护建筑六栋新建建筑项目东起圆明园路和33号公园，西至虎丘路，北临南苏州路，南至北京东路，坐落于黄浦江与苏州河的交汇处。作为西方文化融入上海的源头区域，洛克•外滩源除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海最高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。外滩，一直以来被视为上海的标志性建筑和城市历史的象征。而洛克•外滩源则顾名思义，位于外滩的源头——东临圆明园路和33号公园绿地，西靠虎丘路，北濒苏州河路，南达北京东路，总占地面积约17,000平米，总建筑面积达94,000平米。走进洛克•外滩源，随处可见历史风貌与现代设计的融合，使得新老建筑之间交相辉映，相得益彰，而深厚的历史积淀和卓越的地理位置，使洛克•外滩源项目成为传承上海历史文化之根的极为重要场所，亦可在此见证新时代外滩及上海国际大都会的卓然风采。而在上海历史文化保护功能部分——黄浦江及苏州河水岸一体开发中，洛克•外滩源发挥了举足轻重的引领作用。在这十几年的改造与发展过程中，始终贯彻以“重现风貌，重塑功能”为宗旨，完成11栋历史保护建筑的修缮，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海前卫的生活、旅游区域，提供高端零售、高档餐厅、高品质酒店式服务公寓和商业办公等一系列配套功能。除此之外，洛克•外滩源有别于传统商业地产项目，致力于发展艺术文化项目，着力提高城市精神文明建设，创立了非盈利性的著名上海外滩美术馆。
项目分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。
商业配套上，项目本身7层以下规划为商业，自带大量商业。项目周边还拥有大量中高端商场和商业街，包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场（南京东路店）、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货（南京东路店）、上海世茂广场、上海市第一百货商店（南京东路店）、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等。
恒基名人购物中心实景图
文娱资源方面也非常丰富，有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等。
益丰·外滩源实景图
医疗资源方面，周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三甲医院）、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院（三甲医院）。
上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）实景图
除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海最高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。
随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部相继落成，项目的开放已步入了第15个年头，一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分仍在建设中。
新的美丰洋行在保留老建筑的沿街两侧外立面的同时，兴建了一栋全新的高层办公大楼，由David Chipperfield 事务所设计，建筑形态应该在上海算是独一无二。
美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，项目的修复工作预计总共需要15年的时间，根据此前披露的消息，该项目的开发方案研究就耗时五年、两片外墙加固及其余结构拆除耗时三年、地下室基坑围护及桩基施工耗时半年，地上结构的兴建目前已经耗时四年半，预计还有一年完工。
大楼的建筑效果很不错，保留了老建筑具有特色的门头、窗框、细部细节，兴建的部分又与老楼做到了新旧完美融合，留下了上海宝贵的城市记忆。
住宅可能最快2025年入市，未来的价格应该会很高。
宁国府邸👉上海西郊，一座划时代理念的神秘豪宅。宁国府是帝王府，宁国公是帝王家。“宁国府邸”就是想跟西郊宾馆相提并论，檀宫是有钱就能买！
要知道两年前商业性质的外滩半岛酒店公寓的大平层单价就达到了18-20万，而【洛克外滩源】的这部分是住宅性质，加上稀缺的地段和文化底蕴，其价值已经很难用具体的数字衡量了。
二期开发 漫长无期
由于种种原因，百仕达没有继续参与到外滩源二期的开发中，而是黄浦与外滩最大的地主久事集团接替了百仕达。二期位于外滩源一期的西侧，由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成，规划建筑面积为16万平方米，相当于一期体量的1.7倍，总投资规模超过200亿。
【洛克外滩源二期】未来将成为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区。不过目前连征收工作都尚未展开，再考虑到一期的开发周期，或许将经历漫长的等待。
女青年会大楼
哈密大楼
中实大楼
文会大楼
历时16年，【洛克外滩源】11栋百年老建筑的重获新生和6栋现代建筑的诞生，又将延续怎样的荣光？
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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