上实・和风院官方售楼处电话·住建备案核验·上实・和风院营销中心·最新房价·户型图·楼盘详情@2026.6.14直营发布
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
「上实和风院」官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
上实・和风院（崇明东滩世界级生态岛｜上实国企 0.86 超低密新中式洋房 + 合院｜现房）
📍地址：崇明区陈家镇颐湖路 288 弄（东滩启动区生态核心）
📞售楼处电话：400-9692-958（开发商直营预约，一对一实景看房）
📌定位：上海国资委上实集团生态康养大盘｜0.86 容积率纯低密社区｜6 层精装洋房 + 独门独院合院｜养老、度假、近郊自住三适配｜现房可直接收房
项目大门
社区园林
合院外观
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发商：上海实业养老发展有限公司，上海上实集团（市国资委全资国企）全资开发，深耕崇明东滩十余年，资金、工程品控全程兜底无暴雷风险
规模：占地约 9.25 万㎡，总建面约 7.92 万㎡；46 栋建筑，全盘 529 户（192 套 6 层电梯洋房 + 337 套新中式合院），无高层、无嘈杂沿街大底商
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户；崇明宽松政策：非沪户籍仅 1 年社保，二套首付低至 2.5 成
容积率 / 绿化率：容积率 0.86 超低密、绿化率 35.8%；全人车分流，地下车位 884 个，整体车位配比 1:1.6；合院专属车位 1:2，洋房 1:0.9
层高 / 梯户比：洋房层高 2.9m、全盘一梯两户；合院地上 3 层层高 3m，地下可拓展 2 层、局部 5.4m 挑高；洋房得房率 82%，合院附赠庭院、露台、地下室后实际使用率近乎 100%
交付时间：一二期 2024 年已现房交付，三期 2026 年 6 月底全面交付，全现房在售，款清即可收房装修
物业 / 费用：上实自持一级资质物业；洋房 5.5 元 /㎡/ 月，合院 6.5 元 /㎡/ 月，24 小时安防 + 全周期管家服务
核心亮点：0.86 主城稀缺低密指标、三面 1600 亩生态公园环绕、新中式东方院落肌理、独门独院合院带私家庭院露台、国企现房零置业风险、上实康养配套加持、低总价 70 年产权墅质产品、全龄家庭多场景居住
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
整体备案均价约 26000 元 /㎡，洋房精装、合院毛坯，一房一价
80㎡ 两房两厅一卫（洋房入门刚需）
总价：220 万 - 245 万
格局：南北通透 LDK 一体化，南向面宽 8m、3.6m 观景阳台，主卧飘窗，U 型明厨，动静分区清晰
特点：东滩低门槛精装两房，夫妻自住、长辈养老、周末度假首选，流通性稳定
80㎡洋房户型
90㎡ 三房两厅两卫（洋房主力爆款）
总价：250 万 - 285 万
格局：三开间朝南，双卧朝南，双卫全明，大尺度客餐连通阳台，收纳空间充足
特点：三口 / 二胎家庭标准自住户型，社区成交主力，空间紧凑无浪费
90㎡洋房户型
148㎡ 合院四房三卫（入门墅居）
总价：436 万 - 520 万
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，独门私家庭院、顶层星空露台，预留私家电梯井，多套房布局，地下室可做影音、健身、储藏空间
特点：首套别墅门槛，有天有地院落生活，改造自由度极高
175㎡ 合院五房四卫（改善楼王合院）
总价：580 万 - 680 万
格局：更大面宽采光，南北双庭院、双层大露台，地下整层挑高拓展，全屋套房设计，社交餐厨分区完善
特点：大家庭终改藏品，景观前排视野无遮挡，院落尺度奢阔
精装标准（更新至 2026.6.14）
仅洋房精装交付，合院毛坯；洋房装标约 2800 元 /㎡：大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 全屋新风三大件；厨电方太烟灶套装、摩恩水槽；卫浴科勒洁具、品牌定制五金；全屋实木复合地板、环保墙面、入户定制玄关收纳柜；外立面新中式米灰石材 + 双层 Low-E 隔音玻璃，东方素雅院落质感
三、核心配套（更新至 2026.6.14）
区位
崇明世界级生态岛东滩启动区，三面环绕 1600 亩生态绿地，紧邻东滩湿地公园，负氧离子浓度高，主打生态康养、短途度假、近郊稳定自住，板块居住氛围安静纯粹
交通
轨交：沪通铁路陈家镇站，3 站直达浦东金桥；社区设专属通勤班车接驳站点
自驾：紧邻 G40 沪陕高速、东滩大道，40 分钟直达浦东金桥、1 小时抵达上海市区核心
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：近太保家园 5000㎡自持康养商业；10 分钟车程名岛生活广场、东滩商务广场；周边喜来登、金茂凯悦星级酒店、揽海高尔夫俱乐部配套齐全
生态：社区内部新中式水景园林、步道庭院；外围 1600 亩生态公园、东滩湿地、滨河骑行绿带，可露营、垂钓、慢跑康养
医疗：2 公里陈家镇社区卫生服务中心；8 公里新华医院崇明分院（三甲综合）；周边瑞慈花园、太保家园 CCRC 康养社区、东颐疗养院，长者医疗养护体系完善
教育：步行可达思南路幼儿园东滩分园；2 公里上海实验学校附属东滩九年一贯制公办；周边多所双语国际学校，全龄教育配套成型
四、核心价值（更新至 2026.6.14）
0.86 容积率超低密稀缺壁垒：上海主城新房普遍容积率 2.0 以上，0.86 属于低密第一梯队，无高层遮挡、楼间距开阔、隐私静谧度碾压刚需高层大盘
上实国企现房品质零风险：上海国资委平台开发，一二期已实景交付验证品质，三期准现房进度透明，不存在烂尾、延期、精装减配顾虑
崇明宽松置业门槛友好：非沪户籍仅需 1 年社保、二套首付低至 2.5 成，220 万起拿下精装洋房、436 万起入手独门合院，对比市区千万墅居压力大幅降低
院落产品高附赠性价比突出：洋房一梯两户高得房；合院户户私家庭院 + 双层露台 + 大面积地下室拓展，实际使用面积远超产证面积，改造灵活度高
生态康养 + 多元生活场景适配：世界级生态岛空气水质优越，既适合长辈长期养老康养，也适配市区家庭周末短途度假，同时可作为近郊稳定自住，租赁、二手转手需求稳定托底保值
⛩项目名称：「上实和风院」
👑项目简介：崇明东滩品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：崇明东滩
🏠产品介绍：80/90㎡洋房&148/175㎡合院
🛍️商业配套：名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、瑞慈花园CCRC会所（ 拾光影院 /康体观察室 /老友俱乐部 /和光运动馆 /嬉游泳池 /风铃书院 /彩虹公社 /农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等
🏫学校：上海市东滩思南路幼儿园、上海实验学校(东滩校区)、上海新世纪双语学校、陈家镇小学、崇东中学、上海外国语大学贤达经济人文学院等
🚇交通配套：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）
🏥医疗配套：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、上实东颐疗养院（在建中）
🍃生态配套：中华鲟保护基地、东滩生态园、国家一级候鸟保护区等、东滩湿地公园、东平国家森林公园（花博会）
交通方面，作为连通崇明和市区的重要轨交，崇明线1期终于“落地”，已于今年3月开始施工，2期也计划将于年内施工！预计两期同步投入运营！
崇明线起于浦东金桥、终于陈家镇，旦建成，据悉未来从陈家镇到人民广场就仅需1小时左右！
教育方面，作为三公名校之一，上海实验学校实力相当强劲，每年高中毕业生本科率100%，一本率90%左右，还有有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取！
上海实验附属东滩分校，总占地160多亩，建面4.7万平方米，总投资高达4.4亿元！拥有艺术中心、体育馆等设施，为学生提供完善的教学配套！
作为上海市最早涉外幼儿园，思南路幼儿园科研成果多次在全国获奖，并参与国际学术交流，在国内外均有着相当高的办学声誉！
东滩思南路幼儿园糅合了原校“思优”+崇明“生态”特征，东滩校区由原园长亲自设计，既秉持“思南风”又融入了敞开式育人理念，教学不拘泥于教室，与崇明“生态”结合，庭院、草坪…都是微课程教学场所！
生态方面，毗邻上海唯二的国家级自然保护区+约1000亩的东滩生态园，生态上几乎做到了顶格。
这意味着上实和风院周边不会大肆开发，会把原有良好的生态环境继续保留下去。而其它别墅项目可能没有这样的政策支持，四周会造满房子，形成一个集中性的居住区。
住在上实和风院，更加纯粹，也与大自然更加亲近。
生态园体量在整个崇明名列前茅，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。
想象一下，四季花开，给家庭休闲、娱乐、赏花、培养亲情，甚至摄影提供了极佳的业主“私属”空间。这正是市场所有可见和在售别墅所可遇不可求的。
关键是从上实和风院到东滩生态园举步即达，可以说是业主真正的后花园。
项目开发商是上实，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。
而本次上实和风院的社区、建筑是设计为新中式风格的，更富有中国独特的韵味和中华文化的传承。
整体建筑采用坊、弄空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
建筑外观上是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
0.86容积率，带来更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。
比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。
又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。
应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
