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项目位于苏州市高新区，总用地面积约6.8万平方米，总建筑面积约19.34万平方米。建筑风格以现代简约为主，通过铝型材与仿石涂料的使用，勾勒出轻盈的体态和细节，同时大面积玻璃的应用使得建筑整体更加通透大气。

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△居住区实景照片

规划上立足于从基地的社会、经济、环境与文化特点出发，充分考虑现代社会人本化对居住环境、生活配套的多层次需求，创造属于时代同时也属于地方的生活家园和邻里中心。项目分为A区和B区，A区主要为住宅区域，规划了18栋高层住宅楼，满足居民的居住需求；B区则为商业区域，自建了2.6万平方米的邻里中心，涵盖菜场、超市等生活设施，为居民提供便捷的生活服务。

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住宅区域采用围合式布局，形成了宽敞的内部空间，有利于提升居住品质。同时，项目还规划了约200米的中轴景观，以及南北、东西两轴八境景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

建筑体量整体采用“南低北高”的策略，东南角住宅局部降低，北侧高度均衡，与周边相协调。

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人车分流，机动车在靠近出入口的坡道进入地下车库，步行居民通过组团间的景观道路入户。

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园林组团设计巧妙，多个功能区园林、儿童游乐区等，营造开放、活跃的公共活动区域。同时，小区配备儿童戏水池，兼具观赏和体验功能，增加了亲子陪伴时间。

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△中心景观实景照片

本地块的建设把优美的空间环境、生态环境当作居住空间的和谐因子，并以现代的建筑造型成为苏州高新区的建筑亮点。

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户型图

方案图

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01

客餐厅

空间主色调精心选用温暖而稳重的大地色系——柔和的米白奠定纯净基底，温润的胡桃色与沉稳的灰褐交织出优雅层次，点缀以质朴温暖的陶土色——共同构建出内敛、舒适且富有质感的整体基调。

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为打破单一并提升视觉张力，巧妙融入深邃的宝石色调作为点睛之笔，如浓郁醇厚的酒红色（可考虑应用于单椅、艺术品或局部软装）。经典永恒的黑白元素则穿插其间（如灯具、装饰线条或器皿），有效强化空间轮廓，增添层次对比与视觉焦点。

在光线的运用上，追求自然光与柔和人工照明的和谐共舞，通过精心设计的灯光方案（如隐藏灯带、可调角度射灯、氛围吊灯），共同编织出温馨、宁静、令人身心放松的沉浸式氛围。

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02

榻榻米

榻榻米房间一体设计：床、柜、桌连体定制，极致利用小空间（儿童房/小次卧尤佳）。榻榻米靠墙（常靠窗），带储物（掀板+抽屉）。衣柜无缝衔接床头或床侧，书桌整合于床尾或延伸侧。功能高度集中，动线流畅，是小户型扩容神器。注意通风防潮。

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客卧

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材质选择着重于天然质感与精工细作的对话。大量运用带有自然温度的木材（深色胡桃木的醇厚深邃与浅色橡木的清新温润形成对比）、细腻亲肤的皮革以及具有现代感的金属（古铜的温润复古光泽与不锈钢的冷静利落相得益彰）。

04

主卧&衣帽间

核心在于强调并尊重材质的原始肌理之美——无论是木材天然独特的纹理走向、石材蕴藏的岁月痕迹，还是皮革随时间形成的独特褶皱，都被精心保留并凸显。与此同时，精湛的表面处理工艺与原始肌理形成微妙的和谐对比，共同诉说着品质与细节的魅力。

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空间布局开阔通透，摒弃繁复装饰。线条简洁利落，整体干净纯粹。家具简约而具艺术感，造型凝练如雕塑，轮廓清晰有力，兼具实用功能与艺术观赏性。

泊印澜庭位于苏州太湖科学城昆仑山路与通墅路路口向北200米，属于太湖科学城板块。

太湖科学城自从去年提出概念至今，可以说是苏州最热门的明星板块之一。其地处苏州高新区西部，以南京大学苏州校区为核心，规划核心区约10平方公里，战略规划面积约105平方公里，其规模东至大阳山西至太湖，包括科技城、通安、东渚，高新区近一半的面积都被囊括在内。板块从规划之初就做到了高起点，拥有政府资源大力倾斜，还被纳入了苏州市“十四五规划”，未来发展不言而喻。

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目前，板块整体规划为“一山一湖、一轴一带，一核五区”，主要有五大功能板块：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区和文化商务配套区，建设具有国际竞争力的“创新智慧之城、开放共享之城，美丽人文之城”。

交通

泊印澜庭项目东侧就是通墅路，周边还有昆仑山路以及太湖大道可以链接苏州各条高架环线，可以通过自驾出行通达苏州各区；

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公共交通：

有轨：有轨电车1号线嘉陵江路及有轨电车2号线龙漓江路站距离项目1-2公里。

地铁：太湖科学城是目前苏州“一核四城“中唯一一个没有地铁的， 不过目前新增了5条轨道交通规划（具体以政府规划为准）9、11、13、18、19号线。其中9、11号线走向已经明确，要在太湖科学城设置南大站点。

点评：目前交通不是很方便，去售楼处基本靠自驾，但后期随着业主入住、板块成熟，交通会越来越便捷。

商业

泊印澜庭自带 2.6 万方的邻里中心，与社区“零距离”，阴天下雨可走地下室前往的内含 3000 平米的生鲜超市，与住宅部分同期交付。并且在最近的苏州三批次土拍中，中建拿下的78号地块，业态包含了商业、酒店，还要建冰雪世界！未来板块配套更加丰富。

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在科技城核心板块还有时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业以及规划建设中的星悦里等中大型商业配套，距离项目也不算远。当然了，在不堵车的情况下开车去龙湖狮山天街、金鹰、绿宝、美罗也是很方便。但值得一提的是，龙湖天街已经与科技城政府签订框架合同，未来将打造全新商业标杆。

泊印澜庭—时尚水岸商业街，3.4公里，自驾7分钟

泊印澜庭—龙山商业街，5.5公里，自驾10分钟

泊印澜庭—文体中心，5.7公里，自驾9分钟

泊印澜庭—星悦里（建设中），5公里，自驾9分钟

教育医疗

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项目所在的太湖科学城的南大附属教育集团包含 5 所幼儿园，2 所小学，1 所中学，从南大附属幼儿园到大学，规建成之后会很方便。而科技城板块也拥有很多实力过硬的学校，比如科技城外国语学校，科技城实验小学，伊顿国际学校等。

泊印澜庭—科技城外国语学校，3.9公里，自驾9分钟

泊印澜庭—科技城实验小学（天佑校区），6公里，自驾12分钟

泊印澜庭—苏州高新区实验中学，4.2公里，自驾9分钟

距离项目1.5公里就是科技城医院，科技城医院是一所集医疗、教学、科研、转化医学于一体的江苏省三级综合性甲级公立医院。距离不远，就医方便。

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生态

泊印澜庭距离太湖的直线距离约为2公里 ，太湖生态大堤约25公里长110万方，周末带着家人沿着北太湖大道走一走，欣赏一望无际的太湖风光带还是很惬意的。

点评：当前太湖科学城板块的配套已经能满足居民工作、生活一体化，但未来会更好。政府重点发展的区域不会太差，轨道交通规划上了，高校也入驻了，加上未来科研区、科教区的规划和各种科技产业的入驻会吸引大批的精英人士聚居在此，会是苏州的一块人才高地。

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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