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土地市场重启“价高者得”规则，内中环宅地成交楼板价持续推高，2025年中环线内全域新房价格基准线或将突破14万/㎡！这绝非耸人听闻！

古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）徐汇滨江去年土拍的两幅地块，未来保本售价将达17万/m²，如果做高端产品，均价还将继续向上突破，业内人估算可能冲击19万+/m²！静安大宁去年成交的一宗地块，目前放风价16万+/m²！长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/m²！甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/m²！

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古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）古北99地处内中环间，距离内环线仅1.2公里（数据来源：百度地图），往期均价11.3万/㎡，未来内中环可能再也找不出这个价格的新房了！

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古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）「古北99」所处的金虹桥板块，地理位置紧靠徐汇及长宁，交通条件也得天独厚。就在古北中央公园的北面，距离徐家汇3km！值得一提的是，项目距离古北黄金中轴——黄金城道步行街直线约1.6km。

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8878-824【售楼处地址】寸土寸金的上海，一直是奉行“地段为王”的购房理念，也就不可避免错失很多红利板块的前期抄底时期。一个又一个板块的崛起，让很多人望洋兴叹。古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）而浦西老牌国际社区，长宁的古北新区，则是典型好地段的代表之一，是大部分上海人特别是oldmoney心目中的传统高端街区。

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古北古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）古北的豪宅代表古北壹号都能卖25万单价了！相信是很多豪宅买房人的口头禅了，哎，等等等等，古北壹号好像不在长宁的正古北呢，啊，原来它其实在闵行的金虹桥板块！今天我们就来说一个一直被买房人有些介意的板块——金虹桥。

曾经小看的板块，现在已经是钱包鞭长莫及的地段，已经高攀不起了！

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古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）项目一期为租赁房源，二期分为两期开发，将建造39栋170个单元，可售房源有3栋高层共285套约133-159㎡，及150套左右约400-600㎡的联排别墅组成，联排目测均价约13万，3栋高层则为10万左右。

古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）所在地块一期为租赁房源，目前由雅诗阁运营。雅诗阁是一家专注做全球高端长租公寓的商家，一期由3幢高端服务式公寓组成，即上海盛捷古北服务公寓，已于2018年开业。

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古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）古北99一期入市仅15天，热销超12亿元，创造古北现象级热销。

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古北99开盘现场实拍

古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）最新消息，闵行金虹桥「古北99」在售少量建面约134-154㎡2-3房，均价11.3万/㎡总价1600万起！即将加推2幢建面约135-154㎡精装三房！5月17日已过会均价11.65万/m²！项目预计9月底交房，今年买今年住！并享同级首屈一指的低密大社区+超级商业地带+缦合服务。样板房提前线上预约中！

古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）项目质价比出，对面古北中央公园目前挂牌价约14万/㎡，古北二期（15年+的房龄）挂牌价集中在12-14.5万/㎡。同时它还是准现房，所见即所得，打消购房者关于买房不确定因素的担忧；也缩短了交付周期，省下过渡租金。

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▼建面约133㎡两房

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8878-824【售楼处地址】▼建面约150-154㎡三房

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8878-824【售楼处地址】据悉，项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8878-824【售楼处地址】古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）公区会所及住客休闲廊：古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）古北99由平层和联排别墅组成，是古北乃至市区非常难得的墅区，圈层上乘。同时，约2.13容积率，低密墅区实景小高层+宽约50米栋距的优势，相比全高层的鳞次栉比，项目采光充足、私密性好！古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）古北99的建筑立面在采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚。古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）社区内还有观景会客厅，阳光草坪，全龄亲子乐园，康体颐养，为业主提供专属游乐空间。古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）项目实景图「古北99」二期联排别墅半年前建造进度就接近完工，实拍图如下：一经问世就圈粉无数！另外四个就是珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及珠江铂世古北里。

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古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）项目实景图项目还打造四重归家体系。一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验。

项目实景图

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8878-824【售楼处地址】「古北99」整体为红砖造型，彰显老牌海派味道，周边环境幽静宜居。“铂世”系为珠江地产的高端住宅产品线，珠江铂世古北里是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段。

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8878-824【售楼处地址】之前在上海有过非常著名的【珠江铂世外滩界】就是其代表作品，

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8878-824【售楼处地址】古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）踞守内环高架、中环高架、延安高架，出门附近即享地铁15号线（直线距离吴中路站仅700米），多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求，既能与家人享受吃喝玩乐的休闲之趣，又保持着蓬勃向上的事业野心。

古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）古北99售楼处电话：400-8878-824✔✔古北99售楼处电话/地址☎：400-8878-824✔✔(开发商热线）金虹桥板块，虽然归属闵行区，但它自有一层“镀金”——金虹桥板块与古北紧紧相邻，沾了古北的光，又因地理位置比闵行区其他板块相比，更贴近市中心。地处闵行、徐汇、长宁三区交汇处，被漕河泾开发区、大虹桥、徐家汇等人才聚集地包围。

闵行是上海的四大主城之一，众所周知的生活圈成熟区。而其中的金虹桥板块，其距离内环线仅一步之遥。

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8878-824【售楼处地址】金虹桥板块位置示意图“虹桥”这两个字，源于虹桥镇，原为上海县的虹桥乡，是个范围很广的区域，里面包括了如今的田林、古北、长宁虹桥等多个片区。虹桥镇形成于明朝时期，大致位置在蒲汇塘两岸的虹梅路附近。

早在80年代初，虹桥便建有专供来沪旅游的外国人居住的虹桥高级别墅；改革开放后，虹桥经济技术开发区启动建设，这让虹桥镇飞速发展。

同时，古北99售楼处电话☎：400-8878-824【售楼处预约热线】

上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8878-824【售楼处地址】依托虹桥经济技术开发区与古北社区，虹桥镇涌入大量外籍人员，各国文化汇聚于此，知名的“韩国街”（虹泉路）便坐落于此。到如今，随着不断涌入的人口，促进了片区经济的发展，也逐渐像一个宜居的国际社区。项目所在的北新区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，与虹桥经济技术开发区毗邻，是以涉外的高标准住宅为主，兼具商业和外贸功能。交通方面：

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8878-824【售楼处地址】商业方面：如尚嘉中心、南丰城、高岛屋、ITC、港汇恒隆广场等中大型商场

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医疗方面：项目周边上海第六医院、上海伽马医院三甲医院以及和睦家私立医院，为家人的健康安全一生护航。

生态休闲：珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8878-824【售楼处地址】古北国际社区「古北99」加推99套建面133-154㎡准现房！均价11.65万/m²！

上海闵行「古北99」

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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