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基本信息

开发商：浙大校友地产（浙大系实力房企）&绿城代建。

位置：临安区农林街与苕溪南路交汇处。

物业类型：住宅。

总建面：约18万方。

容积率：1.2。

绿化率：35%。

总户数：984户。

物业公司：绿城服务。

物业费：3.2元/㎡/月（含能耗）。

交付时间：2025年12月现房销售。

户型与价格

户型面积：建面约128-185㎡，四至五房设计，全系南向三开间+双阳台，部分户型赠送6-12㎡设备平台。

精装标准：3500元/㎡，含日立中央空调、威能地暖、老板厨电，全屋智能系统（含人脸识别门禁）。

价格：精装限价2.98万/㎡。

建筑设计：外立面采用石材幕墙+铝板，社区内打造“一湖三园”水系景观。

配套设施

交通：距地铁16号线农林大学站500米，6站直达未来科技城，8站接驳杭州西站；科技大道快速路15分钟抵青山湖科技城，绕城西复线30分钟贯通主城。

商业：直线800米达临安宝龙广场，1km内覆盖万华广场、苕溪时代广场，社区自建8000㎡滨湖商业街，星巴克、瑞幸已入驻。

教育：学军中学附属学校、农林大附属小学等优质教育资源环绕。

医疗：浙医二院青山湖院区直线3km，社区健康管理中心24小时待命。

生态：步行500米达苕溪公园，北靠西径山国家森林公园。

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青山湖畔咫尺繁华

一、基础信息

【开发商】：国瑞置业

当前状态：待售

参考均价：精装均价限价38850元/m

物业类型：住宅

建筑类型：合院

面积：185-244m²

容积率：1.4

物业：待定

总楼栋数：7栋

产权年限：70年

楼层状況：3F

建筑结构：板楼

占地面积：共18339m

建筑面积：共25675m

拿地时间：2023-02-21

二、项目品牌

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国瑞置业，成立于2011年，作为杭州市临安区新锦产业发展集团有限公司的全资子公司，是一家专业从事房地产开发与经营的国有企业。国瑞置业坚持“匠心筑造品质人居”理念，不断提升产品品质及市场竞争力。成立至今，国瑞置业已参与开发多个小区及城市有机更新项目，其中，已交付的国瑞中心，做为临安首个国际化城市综合体，广受社会各界好评。

三项目价值

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PART01:城市规划

城市历史|从山水文韵的小城到融杭加速的时代大城

东晋置临水县，临猷溪水，故名后有临安山，故更名为临安;五代十国，临安乡人钱缪统一两浙，立国吴越，成为乱世偏安的东南乐土;南宋定都杭州，加速临安发展，宋元明清一直承袭吴越文化;1958-1960年，临安并入杭州，进入省会经济时代;1996年临安撤县建市，，工业经济步入快速发展20年;2017年，撤市立区，临安成为杭州第十区，城西科创大走廊辐射阶段;2020年，地铁16号线通车，融杭迈入新里程;

城市路网|一高两铁三快速，构建30min融杭生活圈

一高指杭徽高速(ETC免费高效通达);两铁指地铁16号线(9站直达未来科技城绿汀路站)+杭临绩高铁;三快速指文一西路西延、留祥路西延、329国道南移线

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产业规划|城西科创大走廊西杭州第三中心时代延伸

城西科创大走廊西至浙江农林大学，北至西湖区灯彩街、杭长高速公路、临安区中苕溪一线，总面积约390平方公里。核心构成:一廊四城两翼，“一廊”是东西科创主廊道，核心是“四城”:紫金港科技城、未来科技城、云城、青山湖科技城，“南翼”向之江延伸。临安以青山湖科技城产业平台为核心融杭发展，到链接西部建设於潜工业功能区，临安自东向西规划的"1+3"产业主平台和“六大园”，包括青山湖科技城核心区(青山+横畈区块)、高新技术产业园(金马-高虹产业区)、玲珑工业功能区(玲珑-锦南产业区)以及於潜工业功能区，将原有产业平台优化提升，科学运用存量资源，用以规划未来发展空间。其中作为临安“六大产业园”之一的鲲鹏产业园，此前拟选址于滨湖新城长桥区块，目标是打造楼宇经济新标杆、城市形象新地标，距离本案仅1.5公里!

PART02:配套价值

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交通配套|全维路网交通迅达

高速(杭徽高速)

高速口驾车2公里(5分钟)，杭州车牌ETC至老余杭、留下免费;30分钟可至未来科技城核心

地铁16号线(农林大学站)

距离2公里，9站(30分钟)可至未来科技城核心绿汀路站

快速路(文一西路西延-科技大道)

文一西路西延一期工程已全线打通，预计2024年中旬完成施工。最后的三期工程预计在2027年建设完成，届时到未来科技城通勤时长将进一步缩短。

内联(吴山街-钱王街/钱锦大道)吴山街-钱王街/钱锦大道可快速内街临安锦城各个街道，快速串通与未来科技城快速路/高速的连接

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功能配套|湖山之间贵隐繁华

商业配套

——约500米内滨湖天地商业综合体、启迪冰雪荣耀之城

滨湖天地综合体(126万方综合体，其中商业近50万方，预计2024年开业)

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启迪冰雪荣耀之城(项目总投资约30亿元，总占地约180亩，计划打造成为浙江省内规模最大、雪道落差最高、雪道最长、沉浸式体验冰雪项目，预计2025年年中亮相)

——约1000米内城市客厅

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城市客厅(首发区块总建筑面积约83万平方米，包含超高层办公楼、博物馆、图书馆、剧院、五星级酒店、超大型购物中心以及滨湖公园的临安历史上最大的超级城市综合体。其中位于首发区块的一宗商业商务地块，限高超200米，直接超过了168米的星汇中心(万豪酒店)，将成为临安未来最高楼。预计将在2029年建成投入使用)

自然景观配套

——直面约64.5km2青山湖国家森林公园

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约64.5km2青山湖国家森林公园，水域面积是西湖的1.6倍，森林覆盖率高达约82%，约100万方国内罕见水上森林，被称为“杭州版亚马逊”;年内负氧离子农都3088个/m3，超世界卫生组织清新空气标准2倍;在湖山绵延中，慢跑/骑行/垂钓/泛舟，随时享受一场原地旅行。

生活休闲配套

——约500米内望湖公园、青山湖绿道

——约1500米内功臣山、吴越文化公园(临安博物馆)

——约3000米内钱王陵

教育配套

——约1000米内临安区锦城第一初级中学、城东小学

锦城第一初级中学(公办初级中学，21个班级，学生800余人，教职工70人)

城东小学(创建于2015年9月。学校坐落于功臣山脚下，石镜街81号。学校现有班级31个，在校学生1380人，在职教师74人)

——约2000米内钱锦学校

钱锦学校(总用地面积近91亩，总投资3.2亿元，2023年4月开工，共建设12个单体楼，计划2024年七月底竣工，八月投入使用，规划新建九年一贯制学校，设计规模为54个教学班，其中小学36班，初中18班)

医疗配套

——约3000米内三乙级临安区第一人民医院

临安区第一人民医院(医院由锦城街道衣锦街548号整体搬迁至锦南街道颐康街360号，并于临安区妇幼保健院融合建院。目前是一所集医疗、急救、教学、科研为一体三级乙等综合医院，是杭州市急救中心临安分中心)

PART03:地段价值

现有价值|城市向新拥湖发展

以“区域一体、山湖特色”为导向，打造“两环一心，六片一轴”空间结构，统筹农业、生态、城镇空间，完善城市配套服务设施，环青山湖打造多元活力的国际湖城。

未来价值|滨湖新城临安之芯

滨湖新城作为临安城市之芯，也是今后临安城市发展轴芯。其中，市政规划的“五个一”工程也将是新城的骨干性、框架性工程，或将极大地补齐临安城市公共配套短板，大幅提升城市品位和能级。

二、项目内部价值梳理

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PART01:品牌价值

开发商|国瑞置业

国瑞置业，成立于2011年，作为杭州市临安区新锦产业发展集团有限公司的全资子公司，是一家专业从事房地产开发与经营的国有企业。国瑞置业坚持“匠心筑造品质人居”理念，不断提升产品品质及市场竞争力。成立至今，国瑞置业已参与开发多个安置小区及城市有机更新项目，其中，已交付的国瑞中心，做为临安首个国际化城市综合体，广受社会各界好评。

产品系|桃李系列

蓝城“桃李系”，从桃李春风到桃李湖滨、桃李望湖，再到桃李西径以及姊妹篇，以湖光为引，承自然厚泽的桃李系新作

PART02:产品价值

3.6-5.8m层高地下室(主力5.3-5.8m)专属私崇天地，可形成私人会客厅、休闲室、家政空间等多功能自定义空间，营造私属领地

餐客厅一体化设计，面宽5.6m(185m2户型)采用餐客一体化布局，减少空间分割、避免零碎空间，同时通过融入大开间，让餐客拥有更优采光及开阔空间且一步可及庭院美景。

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在房产交易与持有过程中，藏着许多容易被忽略却至关重要的细节。掌握这些实用小知识，能帮你避开陷阱、减少损失，更高效地实现置业目标。

一、购房前：资质核查与预算规划，打好置业基础

（一）购房资质：不同城市政策有差异，提前核查免踩坑

我国实行差异化的楼市调控政策，购房前务必先确认自身是否符合当地购房资质，避免前期准备白费。首先，关注户籍限制，多数一线城市对非本地户籍购房者有社保或个税缴纳要求，比如北京要求非京籍家庭连续缴纳60个月社保或个税，且中间断缴不超过3个月（部分情况可补缴）；而三四线城市多已取消户籍限制，外地户籍可直接购房。其次，注意家庭住房套数认定，不同城市对“家庭”的界定和套数计算标准不同，比如上海以家庭为单位（夫妻及未成年子女），认房又认贷，若家庭名下已有1套住房或有1笔未结清房贷，再次购房均按二套房政策执行。

二、选房时：户型、楼层、配套，多维度考量选好房

（一）户型选择：动线合理、采光通风是关键

户型直接影响居住舒适度，选房时需重点关注动线设计、采光和通风。首先，动线分为生活动线、家务动线和访客动线，合理的动线应避免交叉。比如生活动线（卧室-客厅-阳台）与家务动线（厨房-餐厅-卫生间）不重叠，避免做饭时穿过客厅，影响家人休息；访客动线（入户门-客厅）不经过卧室区域，保证隐私。其次，采光方面，优先选择朝南的户型，客厅和主卧朝南最佳，能保证充足的日照，尤其是在北方地区，冬季朝南房间温暖舒适。通风方面，尽量选择南北通透的户型，即客厅、餐厅南北有窗，空气能形成对流，夏季凉爽，减少潮湿异味。

（二）楼层选择：不同需求对应不同楼层，避开“问题楼层”

楼层选择需结合家庭需求和房屋特点，同时避开存在明显缺陷的“问题楼层”。首先，低层（1-3层）适合有老人或小孩的家庭，上下楼方便，且价格相对较低，但要注意防潮和安全问题，低层容易受潮，尤其是南方多雨地区，需查看房屋是否做了防潮处理（如地面垫高、墙面涂防潮漆）；安全方面，要关注小区安保措施（如监控、门禁），避免选择靠近路边的低层，噪音和灰尘较大。中层（4-10层，具体看楼栋总高）是“黄金楼层”，采光、通风较好，视野适中，价格相对合理，适合大多数家庭，且避开了低层的潮湿和高层的水压问题。高层（11层及以上，尤其是顶楼以下3-5层）视野开阔，噪音小，空气质量好。

（三）配套设施：交通、教育、生活配套，影响居住便利性

配套设施直接决定居住便利性，选房时需综合考量。交通方面，优先选择靠近地铁、公交站的房源，地铁通勤效率高、不受交通拥堵影响，步行10分钟内可达地铁站的房源为最佳；若依赖自驾，需查看小区周边道路是否畅通（如是否靠近主干道、有无高架噪音）、小区停车位数量（车位比至少1:1，避免“停车难”）。教育配套方面，若有子女上学需求，需确认房屋是否在目标学校的学区范围内（注意“学区房”政策可能变动，需以当地教育局每年公布的划片范围为准），同时查看学校距离，步行或骑行15分钟内可达最佳，避免孩子上学奔波。生活配套方面，周边需有超市、菜市场、药店等基础生活设施，步行5-10分钟内可满足日常购物需求；若有医疗需求，靠近社区医院或三甲医院（车程30分钟内）更佳，方便家人就医。此外，关注小区内部配套，如是否有花园、健身设施、儿童游乐区等，能提升居住品质，尤其是有小孩的家庭，儿童游乐区可方便孩子玩耍。