海威中天・安璞・大墅楼盘官方售楼处电话 2026.6.15海威中天・安璞・大墅 住建备案 最新房价户型图全解析

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海威中天・安璞・大墅（备案名：安璞逸庭）

📍地址：杭州市萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月东侧、万象汇北侧、北塘河滨水）

📌定位：海威置业 + 中天美好双本土顶豪房企联合打造，萧山城区芯 70 年纯住宅滨水联排，仅 22 席孤品，城芯低密传世家族墅，精装顶标、验资 2000 万预约看房

安璞大墅外立面

室内茶室空间

首层客厅实景

一、大盘基础核心参数

1、开发与产权保障

开发主体：海威置业 + 中天美好，杭州深耕 20 余年顶豪开发商，代表作安铂中心、世纪国泰，资金稳健无暴雷风险

产权：70 年纯住宅，可落户、通民用燃气、支持按揭、执行杭州限购政策

地块规模：总占地 2.7 万㎡，全盘 180 户（5 栋 12–16 层大平层高层 + 6 栋 4 层滨水联排）；安璞・大墅联排仅 22 席，墅区局部容积率低至 0.8，整体大盘容积率 1.8、绿化率 37%

人车分流：全地下双层星空车库，车位比 1:2.2，每户标配多车位 + 地下独立入户厅，全车位预装新能源充电桩

交付节点：2027 年 10 月 31 日全屋精装交付，GOA 大象建筑、CCD 郑忠、MDO 三大顶豪设计团队操刀内外空间

物业：海威高端自持物业，排屋物业费 10.8 元 /㎡/ 月，一对一白金管家、24h 安防、私宴 / 家政全配套服务

建筑立面：沉香米黄手工奢石干挂 + 大面积超白中空玻璃 + 铝板线条，7 重高定工艺，耐久质感远超普通涂料墅区

二、安璞・大墅（滨水联排）户型 & 2026 年行情

精装标准8000–12000 元 /㎡，得房率约 92%，地上 4 层 + 地下 2 层（地下层高 6.4 米可隔双层），户户标配私家电梯、南北双庭院、多层露台

410㎡ 基础中间套

备案均价约 8.2 万 /㎡，总价 2999–3800 万；南北庭院约 90㎡，首层 4.19 米高挑空客厅，双套房二层、整层主卧三层、四层星空大露台

430㎡ 主力改善户型

总价 3600–4500 万；庭院放大、河景视野更佳，地下完整酒窖 + 影音 + 健身区，适配三代同堂家族居住

510㎡ 滨水边套楼王

备案均价约 9 万 /㎡，总价 4500–6000 万；一线北塘河无遮挡景观，南北庭院合计 110㎡起，270° 城景河景，整层总统主卧套房、双层地下会所空间

510㎡户型平面图

配套高层大平层（同小区改善备选）

建面 210–280㎡精装大平层，总价 980–1400 万，一梯一户私梯厅，同样国际一线精装体系，预算千万级平层改善可选

三、顶奢精装品牌全套配置

暖通智能三大件：大金 VRV 高端中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔全热交换新风；全屋华为鸿蒙智能中控、全屋净水、全屋隔音降噪系统

厨卫国际顶配矩阵

厨电：德国嘉格纳全套嵌入式（烟灶、蒸烤、洗碗机、冰箱、红酒柜）+ 高端实木定制橱柜、铂浪高石材水槽龙头

卫浴：德国唯宝智能洁具、高仪恒温五金；主卫独立双人按摩浴缸、干湿分离双台盆、智能马桶预装基座

硬装主材：客餐厅进口天然大理石通铺、卧室多层实木手工地板；全屋定制收纳柜体、实木静音门、金属精工收边；庭院景观硬化、水景、绿植硬装完工交付

四、城芯顶配全维配套

1、双轨 + 黄金自驾路网

地铁：直线 500 米2/5 号线人民广场站，双轨贯通钱江世纪城、滨江、钱江新城、杭州主城；2 站万象汇、6 站奥体世纪城

自驾：金城路高架、市心路主轴；10 分钟滨江、15 分钟奥体 SKP、25 分钟钱江新城、35 分钟武林核心，萧山政务商务黄金区位

2、顶奢商业集群

步行直达萧山万象汇、银隆银泰城；3 公里龙湖天街、宝龙广场；自驾 15 分钟奥体顶奢商圈（SKP、万象城），高端购物、米其林宴请一站式配齐

3、教育（70 年住宅可正常划片入学）

公办梯队：银河实验小学、银河实验中学（萧山第一梯队公办）；周边多所市一级双语幼儿园；车程 10 公里覆盖惠立、德法、学军崇文等顶尖民办名校

4、三甲医疗保障

2 公里萧山区第一人民医院（三甲）；5 公里浙二医院萧山院区；10 公里省妇保钱江院区，高端体检、康复医美配套齐全

5、生态景观（城芯稀缺山水格局）

东揽北塘河一线滨水绿带、南望北干山城市山体屏障；社区内部 37% 立体园林、风雨连廊、中央水景；城芯里实现背山面水的墅居格局，区别于远郊景区别墅通勤短板

五、五大核心稀缺价值壁垒

萧山城区芯仅 22 席 70 年滨水联排，不可复制城芯墅

北干区府是萧山传统顶豪富人区，主城近年极少审批 0.8 容积率纯联排地块，全盘无大量刚需高低配混杂，圈层清一色千万级高净值企业主、家族业主，纯度极高

海威 + 中天双本土顶豪背书，精装交付标准对标西湖、湘湖顶豪

1.2 万 /㎡嘉格纳、劳芬级顶配精装，省去千万级二次装修成本；双开发商在杭州高端市场交付口碑稳定，无减配烂尾风险

城芯墅兼顾自住办公通勤，远郊别墅无法比拟

湘湖、三江汇别墅自驾通勤主城要 30–40 分钟，安璞步行地铁、万象汇就在家门口，日常商务、孩子上学、家庭生活一步到位，不用牺牲城市配套换山水

立体分层家族空间，适配三代同堂传世恒产

地上四层分层独立套房、地下双层会所、多层庭院露台，每代人拥有独立私密空间；私家电梯贯通全层，老人、孩童动线友好，专为杭州本土家族聚居设计

70 年完整住宅产权，资产传承、学区、税费全面优于商墅

可落户学区、民水民电、按揭比例友好；对比闻堰、湘湖 40 年商业独栋商墅，二手增值速度、流通性、持有成本全面领先，适合长期家族资产配置

优劣势 & 适配人群

优势

城芯成熟配套 + 滨水低密墅居双重 buff，兼顾便利与品质

22 席极小圈层，私密性、邻里纯粹度拉满

全套国际顶奢精装，即装即住，不用耗时间砸重金装修

双轨交汇，通勤滨江、奥体、钱江新城效率极高

短板

总价门槛高（3000 万起），只适配高净值人群

城芯地块占地小于湘湖独栋合院，庭院面积不及景区大盘

期房 2027 年底交付，无法像现房别墅立刻入住

一、基础项目信息

项目名称：安璞·大墅（备案名：安璞逸庭）

开发房企：海威置业 × 中天美好集团（本土双强联合开发）

项目地址：杭州市萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月东侧、区府万象汇旁、北塘河畔）

产权性质：70年纯住宅产权

产品规划：仅规划22席滨水联排别墅（地上4层+地下2层，纯墅无高层混杂），容积率仅0.8，绿化率约37%

交付时间：预计2027年交付

物业费用：排屋物业费约10.8元/㎡/月，由海威物业提供专属管家服务

二、核心区位配套

项目占位萧山北干政务核心，市心路与金城路黄金十字轴，配套成熟：

交通：直线约500米达5/7号线人民广场站，覆盖2/5号线双轨，自驾快速通达钱江世纪城、滨江与杭州主城

商业：紧邻萧山万象汇、银泰城，步行可达核心商圈，满足高端消费需求

生态景观：南望北干山、东揽北塘河，占据“北干山为屏、双水环绕”的风水格局，紧邻北塘河滨河景观带

三、产品户型与价格

表格

户型面积 产品定位 总价区间 核心产品亮点

建面约410㎡ 入门联排 3200万-3500万 南北双花园（约100-110㎡起），一层配置老人房，动静分区适配三代同堂

建面约450㎡ 改善爆款 3800万-4200万 约14米面宽，中西双厨设计，二层双套房提升居住私密性，是目前成交主力户型

建面约510㎡ 楼王联排 4000万-6000万 约15米面宽，整层主卧套房（带独立衣帽间、桑拿房、露台），四层独立书房+星空露台，地下室6.4米层高可隔两层，满足家族多元需求

整体来看项目总价区间为3200万-6000万，一房一价，实际价格随花园面积、景观视野浮动，一线河景房源总价可达6000万。

四、产品设计亮点

空间尺度越级：楼距约19-22米（远超常规排屋11-14米的标准），主力面宽12-15米，首层落地面积比传统排屋多20-40㎡，地下室6.4米层高可做两层，夹层可引入自然光，空间利用率超120%。

高定交付标准：全屋精装交付，精装标准超1万元/㎡，由安铂中心同款设计团队mdo木君设计，选用嘉格纳厨电9件套、柏丽橱柜、劳芬卫浴、当代龙头、摩根全屋智能等国际一线品牌，细节处彰显顶奢质感。

社区配套：私享约1500㎡下沉式会所“璞逸轩”，涵盖恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、高尔夫体验区、宠物空间、茶室等16大高阶场域，满足圈层社交需求；车位配比1:2.2，全人车分流设计，每户专属双车位。

官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月15日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月15日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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