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上海浦东庄园级独栋别墅

「绿宝园·翡梵」

建面约700-850㎡独栋

地上两层+南北花园

户均2亩

总价6622万起

法式风传世大宅 现房交付！

目前“样板间”已开放

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楼栋分布图

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户型图展示：

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700㎡户型图（7房4厅6卫）

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850㎡户型图（7房4厅6卫）

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目前剩余房源：

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实景样板间 恭迎品鉴

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以白色为起始

从家出发 奔赴灵感

家是随意自在的场域，设计工作时难免会遇到关于色彩的抉择与调配。回到家里，静默安逸的白色便是最好。白色是一切色彩的起始，家亦是灵感与美的诞生源泉。

墙面棱角与家具线条直接简练，严谨的秩序中略有灵动之意。家正在理性与感性直接反复拉伸，温暖诠释着“容器”的意义——盛放时间，包容记忆，链接未来。

层层递进的墙体构筑起家的层次，在体块的规整美感中恰到好处的纳入功能性，统一打造出整齐的质感。

客餐厅采用一体化结构，扩大生活空间，也增进了一家人的亲密性。开放式厨房与餐厅之间由吧台隔断，高低差为一体化区域作下界限。

客厅外部带有一座阳台，源源不断地向室内输送清风、暖阳，外界的气息与家的静好氛围亲密交融，空间的流通性进而变得更强。谁说极简空间注定一成不变？心性活络，生活当然会更加有趣。

拉下落地窗前的百叶帘，光线被过滤成细密的暗影，仅用一盏孤灯，就能营造出私密又浪漫的“艺术展”。

在家的每个区域，都能找寻到不同时辰的视觉标志。每一时刻中的光度都有所不同，白色墙体所呈现的色彩也均有出入，这也是家最为自由的特质。

书房被藏在墙面的木色隐形门内，隐形门巧妙地在客厅与书房之间作了缓冲，避免白色“重叠”而造成疲劳感。

浴室贴心地做了三分离设计，完美践行了极简设计背后暗藏的功能主义。灰色与木色交融，创造出平和舒适的视觉体验。

光影交融

行至夜色 渐入佳境

从客厅行至卧室，光线也由明转暗，携手人们渐入佳境。温暖柔和的光线呈点状晕散，柔顺迂回的线条在暗影中浮现，朦胧暧昧的氛围大面积散开，为夜色中的好时光作陪衬。

儿童房注入了莫兰迪粉色，简约形态的学习桌和书架很实用，同时不压缩孩子的活动空间。空间整体布局隐含着对孩子的尊重与期待，也藏着润物细无声的关怀。

空间中也有很多不易察觉的布景，比如壁龛中的沙石布景、台面上的瓶瓶罐罐，平日里，它们是平平无奇的艺术装饰，但在光与时间的巧合中，物件与倒影优雅共舞，生成别样的美。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，整个项目的开发建设已接近尾声：

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项目介绍

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964..教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。

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上海浦东庄园级独栋别墅

「绿宝园·翡梵」

建面约700-850㎡独栋

地上两层+南北花园

户均2亩

总价6622万起

法式风传世大宅 现房交付！

目前“样板间”已开放绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964

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绿宝园·翡梵 令人心动的九大甄选之由

绿宝园·翡梵：浦东国际社区38席法式独栋现房，坐拥1.5～2.5亩的单栋可使用面积，开启上海奢居新纪元。

1. 稀缺资产：上海一手法式大独栋，户均700㎡+，占新房供应0.2%

2. 土地溢价：均价9000万享1.5-2.5亩用地，毗邻新杨思亿元地块

3. 现房优势：即买即住，零等待零风险

4. 生态绿洲：20年培育40万㎡森林，相当1/4世纪公园

5. 黄金区位：30分钟通达全城，毗邻张江、前滩

6. 顶级圈层：20年涉外别墅区，汇聚40国精英

7. 优质配套：

· 教育：惠灵顿、英国学校等国际名校

· 医疗：仁济、莱佛士等高端机构

· 商业：前滩、陆家嘴等商圈

8. 高端会所：恒温泳池、球场等设施

9. 国际物管：屡获City Weekend等多项大奖

现房臻藏，敬献时代珍藏家。

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传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积：1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约6600万-1.27亿/栋

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【绿宝园·翡梵】 庄园别墅

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一、住房贷款的三大核心类型

住房贷款并非单一品种，而是由商业贷款、公积金贷款和政策性贷款构成的复合体系。根据央行2023年金融统计报告，全国住房贷款余额中，商业贷款占比达67.8%，公积金贷款占22.3%，政策性贷款（如首套房优惠）占9.9%。

1. 商业贷款：灵活但成本高

商业银行提供的住房贷款，利率随LPR浮动（2023年5月最新报价为4.2%），还款方式可选等额本息或等额本金。其核心优势在于额度灵活，部分银行最高可贷500万，且支持二套房申请（需满足月收入≥2倍月供）。但需注意：

- 限购城市限制：北京、上海等20个城市要求非本地户籍连续缴纳社保5年

- 征信白户风险：征信空白者可能被拒贷（2023年某股份制银行拒贷案例占比达18%）

- 利率捆绑：部分银行要求购买指定理财产品才能获得4.1%优惠利率

疑问环节：商业贷款适合哪些人群？

若您符合以下任一条件，建议优先考虑商业贷款：① 非本地户籍但收入稳定 ② 需要高额度覆盖改善型需求 ③ 想通过等额本金提前还贷降低总利息

2. 公积金贷款：低息但额度有限

公积金中心提供的贷款利率仅为3.1%，但全国平均额度仅80万（北京/上海可达120万）。2023年新规明确：

- 缴存年限挂钩：连续缴存满6个月即可申请，但额度=（月缴存额×12×缴存年限）×30%

- 提取限制：已结清公积金贷款后，需满2年才能再次提取

- 跨省通办试点：长三角、成渝等15个区域支持异地公积金贷款

典型案例：成都购房者王先生，通过组合贷款将公积金额度从60万提升至90万，总利息节省23.6万元。

疑问环节：公积金贷款如何最大化利用？

若您符合以下条件，可优先申请公积金贷款：① 本地户籍且连续缴存超12个月 ② 首套房总价≤300万 ③ 想通过低利率降低月供压力

3. 组合贷款：1+1＞2的智慧

2023年1-6月，全国组合贷款占比提升至19.7%，其中公积金+商业贷款占比达87%。其核心逻辑是：用公积金贷款覆盖60%以上房款，剩余部分由商业贷款补足。但需警惕：

- 利率倒挂风险：若公积金利率＜LPR，可能倒支成本（2023年某城市案例显示月多付430元）

- 还款顺序复杂：需按月供比例同步偿还公积金和商业贷款

- 提前还款限制：部分银行要求组合贷款满1年后才能申请

政策红利：2023年9月起，首套房组合贷款利率可降至4.0%以下（需同时满足公积金缴存地限购政策）

二、银行审核的5大死亡红线

超过35%的贷款申请因以下原因被拒，2023年最新数据如下：

风险类型 | 拒贷率 | 典型案例 |

|----------|--------|----------|

| 经营贷违规流入楼市 | 28.6% | 某企业主将200万经营贷用于购置学区房 |

| 征信瑕疵 | 22.3% | 信用卡逾期超3个月直接拒贷 |

| 资产负债失衡 | 18.9% | 月收入3万却申请300万贷款 |

| 房产证过户纠纷 | 12.7% | 购房前未解决继承房产争议 |

| 社保断缴 | 9.1% | 申请前3个月断缴导致审核失败 |

特别警示：2023年8月银保监会重拳出击，对违规中介“包装资质”行为实施顶格处罚（罚款50-200万），切勿轻信“包装征信”“代偿逾期”等非法服务

三、2023年最新政策解读

1. 首套房认定新规（2023年9月实施）：

- 删除“无房证明”要求，改为“近2年无房贷记录”

- 部分城市放宽至“近5年无房贷记录”

- 首套房利率可享LPR-20基点优惠

2. 二套房贷松绑（2023年7月试点）：

- 北京/上海等8个城市将二套房首付比例降至35%

- 部分银行对优质客户（如存款超500万）执行4.3%利率

3. 公积金新政（2023年10月更新）：

- 支持租房提取公积金（月提取额≤当地平均工资60%）

- 公积金贷款额度与房价挂钩（总价≤300万可贷100万）

① 查询当地住建局官网“住房登记系统”

② 核对近24个月房贷记录（可通过央行征信中心查询）

③ 重点确认是否享受过购房补贴（部分城市补贴会触发二套房认定）

四、避坑指南：6个隐藏限制必须知道

1. 利率浮动陷阱：部分银行“固定利率”实为“LPR+基点”浮动（需仔细阅读合同第5.2条）

2. 还款方式误导：等额本息总利息比等额本金高15%-20%，但月供少30%

3. 保险捆绑消费：某国有大行强制购买2000元/年的财产险（可协商取消）

4. 提前还款违约金：北京/上海部分银行收取1%-3%违约金（最高不超过20万）

5. 离婚财产分割：离婚后公积金贷款需双方共同偿还（2023年最高法明确判决标准）

6. 烂尾楼风险：2023年新规要求开发商缴纳监管资金（可优先选择国企项目）

实操建议：签订贷款合同时务必核对以下条款：

① 利率计算方式（是否包含隐含费用）

② 提前还款条件（是否需满1年）

③ 逾期处理方式（是否收取日息0.05%）

五、未来趋势：住房贷款将迎三大变革

1. 利率市场化加速：预计2024年LPR将降至3.8%以下

2. 数字化风控升级：AI征信模型将覆盖200+维度（包括水电缴费记录）

3. 绿色建筑补贴：装配式住宅可享最高50万公积金贷款额度

疑问环节：2024年购房应如何规划贷款策略？

若您计划2024年购房，建议：

① 优先申请公积金贷款（利率3.1% vs 商业贷款4.2%）

② 预留6个月月供作为应急资金

③ 关注“带押过户”新模式（可节省30天利息成本）