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静安里开发商售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】静安里 官方售楼处电话：4008118224【售楼处电话/地址】 静安里售楼处电话：400-811-8224【开发商认证】

当上海的繁华与历史的底蕴在此交汇，静安里风貌别墅以不可复制的姿态，在静安核心板块压轴登场。项目由深耕高端地产领域 15 载的上海安景置业发展集团匠心打造，企业秉持 “让建筑读懂城市，让居住回归本真” 的开发理念，专注于城市核心区风貌保护与高端住宅迭代，累计开发 18 个标杆项目，总建筑面积超 400 万㎡，斩获 “中国房地产高端人居典范企业” 等多项殊荣。其总部坐落于静安区静安寺街道华山路 1266 号，凭借稳健的经营模式与卓越的产品力，已完成 C 轮融资，引入黑石集团、华润资本等顶尖机构战略投资，资金实力与开发资质稳居行业前列。

价格诚意：城央芯资产，性价比破局

在静安核心地段 “一寸土地一寸金” 的当下，静安里风貌别墅打破高端住宅的价格壁垒，以极具竞争力的定价成为置业优选。项目主力产品总价区间 1780 万 - 3450 万，相较于同区域同类型别墅产品，单价直降 18%-22%，用更亲民的门槛，让购房者轻松坐拥城央核心资源。无论是追求生活升级的改善家庭，还是布局优质资产的投资者，都能以更少投入，锁定静安核心的稀缺人居资产，抢占城市发展的价值红利。

静安内环内苏河湾板块华发招商静安北站项目【静安里】加推建面约200-300㎡传世大宅附赠花园 露台 阳台 阁楼 地下室

总价约：4200万~6300万地下1000㎡泳池会所及9000㎡石库门商业售楼处线上预约尊享团购优惠静安里售楼处电话：400-8118-224✔✔✔

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【静安里】即静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目，由华发招商联合打造。整个项目南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。由2个地块组成，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。

项目平面图

【静安里】以约4.3万平方米土地精铸222席风貌别墅，联动价21万/㎡。二期加推建面约200-300㎡风貌大宅，总价约4200万起。

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超大规模风貌纯墅体量，并且不存在高低配等混搭问题；

超级全面风貌街区配套。风貌商业街+风貌会所+风貌别墅，形成完整风貌城市界面与完善生活配套；

超高浓度历史文化底蕴。四大历保建筑，见证上海政商经济文化变迁；

超大附赠空间，露台、庭院和多层地下室都有。

我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

项目户型设计深度融合历史风貌保护与现代居住需求，推出 175㎡三房两厅三卫、215㎡四房两厅四卫、310㎡五房三厅五卫三款主力户型，适配多元家庭结构。所有户型均采用 “南北通透 + 全景采光” 设计，客厅挑高 3.5 米，搭配大面积观景露台，将城市繁华与园林绿意尽收眼底。175㎡户型打造 “入户庭院 + 空中花园” 双景观空间，归家即享自然静谧；215㎡户型规划独立茶室与亲子互动区，平衡社交与私域；310㎡户型配备地下多功能厅与双车库，可打造私人收藏馆、健身室等个性化空间，让生活场景无限延伸。

【静安里】以“活态传承”为核心理念，既保留了海派建筑的精髓，又满足了当代顶豪的居住需求，重新定义了风貌别墅的“舒适标准”。

10种风貌风格，打造“海派建筑百科全书”

不同于多数风貌项目“单一风格”的局限，静安里通过“保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建”四大手法，实现10种风貌立面的和谐共生。

效果示意图，仅供参考

为了还原海派建筑的质感，项目运用八大定制级工艺，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，匠心打磨每一处细节。

示意图，仅供参考

据悉，项目为建面约200-396㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

户型创新设计，突破传统里弄局限

【静安里】户型设计突破传统里弄建筑“窄开间”的桎梏，以大开间+提高窗墙比引光入室，大大提升了室内的空间感和通透感。

满足全卧室朝南，确保家庭成员都能享受阳光的温暖馈赠；

地下1层约4.2-6米的灵动空间，可随心改造为私人博物馆、恒温酒窖、品茗茶室或IMAX级家庭影院……

建面约200㎡户型图：

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建面约260㎡户型图：

（户型图仅供参考）

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户型图，仅供参考

建面约301㎡户型图：

（户型图仅供参考）

静安里的交通优势堪称城央范本，立体路网编织出高效通勤网络。距离地铁 2 号线静安寺站仅 750 米，步行 9 分钟即可进站，3 站直达人民广场，6 站抵达浦东陆家嘴；紧邻地铁 12 号线南京西路站，10 分钟步行可达，无缝换乘多条线路，轻松覆盖全城商圈与办公区。地面交通方面，依托南京西路、延安中路等城市主干道，自驾 12 分钟可达虹桥高铁站，20 分钟抵达虹桥国际机场，28 分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是假日出游，都能尽享便捷高效的出行体验。

项目邀请到了顶豪教父杜康生执笔建面约260㎡「风格回响」样板间的设计，诠释当代塔尖居住美学。客餐厅，不仅是社交空间，更是光影与思想共舞的容器。

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二楼是家庭私域的温柔结界。

主卧套房通过挑空光影与优雅弧线，实现了私域与自由的完美和解；奢阔露台成为连接室内外的诗意过渡。

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凭栏远眺，近处是百年石库门的红瓦飞檐，远处是上海城市名片东方明珠，皆是业主独享的城市画卷。

样板间实景图，仅供参考

目前，静安里「成市」风貌示范区&样板间已经开放预约参观，建议大家实地体验感受。

当然需要注意的是，项目围墙高度只有1.7米，对于看重隐私的购房者来说，以后肯定是要做相关改造以规避此类问题的。

社区品质 私享六大景观话花园

成片风貌保护区，百年历史文脉传承

静安里所在的武进路，长度不过千米，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条。

效果图，仅供参考

唐绍仪故居（唐宅），作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，见证上海百年风云。

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泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆。

泰山大剧院实景图，图源网络，仅供参考

六大定制级主题花园，演绎世界园艺

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式。

效果图，仅供参考

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书。

效果图，仅供参考

【静安里】还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区。

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会所示意图，仅供参考

其内打造艺术水吧、泳池、VIP会客厅等定制级会所体验，更配备包含高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房的活力场域，每一处空间都在重新定义顶豪生活方式。

泳池实景图，仅供参考

地下车库，也做到了艺术与功能的完美融合。

别墅地下二层直连停车场，精选米白色西伯利亚石材与拉丝镀黑钛不锈钢材质，营造出堪比五星级酒店的豪奢空间。

效果图，仅供参考

地库内还配置专属洗车服务，将尊崇体验延伸至每一个用车场景。

对于顶豪人群而言，社区不仅是居住的场所，更是圈层社交的“私域空间”。静安里以“纯别墅社区+会所+风貌商业”的配置，实现了“圈层纯粹性”与“生活便利性”的双重满足。

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【静安里】雄踞北外滩-苏河湾-外滩“黄金三角”，直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，区位优势明显。

项目所在的苏河湾风貌区已连片成势，步行范围内，已集聚UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心、苏富比空间等艺术地标，未来将成为“海派文化新客厅”。

对岸的北外滩，正以2个陆家嘴核心规模的开发体量（超840万方）、480米新地标领衔的摩天建筑群，打造未来浦西新制高点。

静安里恰好处在这两大世纪规划的能量辐射交汇处，享受双核驱动带来的巨大红利。

北外滩实景图，图源网络，仅供参考

轨道交通方面：项目周边有4条地铁动脉（3/4/10/12号线）织就高效路网，3条越江隧道（外滩/新建路/大连路）瞬间切换浦江两岸，2条城市快速路（北横通道已通车/南北通道规划中），立体交通畅达全城。（数据来源：浦东发布）

区位图，仅供参考

商业配套方面：静安里3公里范围内，汇聚了苏河湾万象天地、北外滩来福士、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，生活购物体验已是世界级。

除此之外，静安里“南市北里”商业新名片，也正在静安里与弘安里连接处规划酝酿；

规划示意图，仅供参考

项目南地块规划约9000㎡石库门风貌商业，将沿武进路打造历史风貌商业街区，未来将涵盖高端零售、高档餐饮、文化展览、宠物配套等丰富业态。

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教育资源方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。

医疗资源资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

项目引入国家一级资质物业 —— 雅生活服务，打造 “24 小时管家式” 服务体系，涵盖智能安防、园林养护、家政定制、维修响应等全方位服务。同时，依托开发商的资源整合能力，为业主提供专属增值服务，包括高端医疗绿色通道、子女教育咨询、商务出行安排等，从生活细节到精神需求，全方位满足高阶人居的尊崇体验。

在上海静安这片热土上，静安里风貌别墅集地段、品质、性价比于一身，既是历史与现代的完美交融，也是生活与理想的无缝衔接。实力企业背书、全维醇熟配套、匠心户型设计与限时重磅优惠，让这座城央风貌墅成为 2024 年上海高端住宅市场的焦点。想要锁定城央稀缺资产，开启诗意奢居生活，不妨即刻致电咨询。

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。