普陀金茂府售楼处-普陀金茂府(2025·普陀金茂府最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍

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桃浦智创城核心区内红盘普陀金茂府

建面约107-203㎡科技华宅

3# 7# 清栋销售进行中

总价800万起

前期少量房源在售

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即将加推18套建面约107-203㎡3-4房，均价7.8万/㎡！

约100万方桃浦中央绿地首排

未来3轨环绕+上海中外环交通枢纽

兴趣伙伴下方扫码可对接官方预约咨询

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01.社区信息实景呈现

上海多年难遇府系准现房

本次普陀金茂府的架空层实景呈现。

项目围绕业主圈层和不同使用人群的需要，以大气稳重的艺术笔调，以主题化、多元化、全龄段的设计理念打造了五大沉浸式架空层泛会所。

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整个架空层有几大特点：

第一，与其他项目的架空层的“半室外”不同，普陀金茂府的架空层就是位于室内，不仅无惧风雨，更享受科技住宅带来的舒适度，让业主和孩子有更好、更安全的居住体验。

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第二，整个架空层打造的是业主真正意义上的空间纽带，让寻常生活拥有下楼可享的丰盛与美好。

例如其中的茂府书院，融合了MAO尊屿、MAO聚场、MAO乐园、MAO私境四大空间，可以供业主社交、休憩、陪伴孩子读书、娱乐享受亲子时间等等。

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至此，整个普陀金茂府的社区，包括立面、园林、架空层、车库等区域几乎全纬度的实景呈现。

几个特别惊艳的看点分享给大家：

PARK金幕天际线：项目的外立面采用整层楼高铝板，直接对标滨江豪宅。香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线！

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而且普通铝板厚度2.5mm， 项目直接采用3mm厚度，延展性更强，耐腐蚀，历久弥新，低调奢华永不褪色！

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PARKIN新东方主义园林：百万方桃浦中央绿地与内部园林的连接，将东方园林意境与当代审美相融合.

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“四庭拥九宅，一谷串多境”的格局，打造归家微度假的自然松弛感。

颇有一种住在世外桃源内的意境。

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STARRY循光车库：项目的车库艺术匠造了星空穹顶，星光灯闪耀落客区，入口柱子采用质感石材格调尽显，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

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地下精装大堂彰显着金茂府的高贵与典雅，石材、金属与灯光的相得益彰，既增加了空间的温馨感，又提升了整体的舒适度；

地上精装大堂比之地下更是有过之而无不及，简单而又品位不凡。

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高级古铜色系的定制精装电梯，让归家的每一步都不失格调，精致的装饰线条与高级古铜色系的电梯相映成趣，营造出一种宾至如归的感觉。

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金茂将产品的高标准通过实景呈现的方式，呈现集 品牌力、产品力、细节力、审美力、服务力多维度优势的 高定版府系生活方式。

普陀金茂府采用的是自家旗下的 金茂服务，以此来为业主创造多元的高品质管家式高端服务，并且还为业主提供定制化的高圈层服务。

比如普陀金茂府为业主定制的“ 玩转100种公园生活”，先后为业主们准备环“山”骑行低碳嘉年华、载人热气球等定制活动。

当复制成为常态，定制则成为了难能可贵的珍品。

选择普陀金茂府，就是选择金茂全系品牌服务，更是选择高奢服务的圈层生活。

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就在最近，普陀金茂府又迎来重磅利好：

12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校上外附属桃李未来实验学校(暂定名)。

据说，将由2024年全国教育系统先进工作者朱乃楣担任校长，目标建成国家级义务教育教学改革实验学校与国家级教学成果推广学校，未来将以国家级教学成果为核心，制定创新人才培养的战略规划，关注教育的金茂府粉丝有福了！ （新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

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准现房有两点优势：

第一，肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

第二，项目预计于2025年交房，甚至有提前交房的可能！（交付时间仅供参考 以开发商发布为准）

这样一来，普陀金茂府要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。

那附近能租多少钱？我们拿桃浦周边的次新房来参考一下：

同样的3房2卫，就按1.1万来算，两年高达约26.4万。

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要知道，如今买普陀金茂府，可能刚交贷款就已经入住了，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

总结一下：

这是桃浦片区内，更具产品力的新房，更是目前全上海更具安全保障的置业选择。

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提到金茂府，大家第一印象都是 “科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的 十二大科技系统。

金茂府最拿手的 “毛细管网辐射系统”，在这里也通过与空气源热泵系统的结合，为业主带来了更舒适的体验。

尤其是普陀金茂府全面引入的 “FREE+分户式科技系统”，更是全金茂有史以来第一座在全社区范围内应用分户式能源的金茂府。

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回归到户型来看，普陀金茂府目前在售建面约107-203㎡3-4房，无论是户型设计水准还是装修配置，其产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。

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尤其是项目目前建面约107㎡的主力户型，更是集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势于一体，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！

普陀金茂府的硬装配置也非常能打，甄选 大金、博世、唯宝、弗兰卡、高仪（或同等品牌）等国际知名品牌，且还是大品牌的高端系列。

比如， 大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。

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当然，在普陀金茂府更值得品味的，是那些看似不起眼的细微角落。

门框边缘采用进口 天然石材星耀灰及不锈钢板搭配，增强了室内整体质感，门的下沿更是增设了防尘条，贴心的为后期业主阻止灰尘的进入。

包括入户门也按照国家标准特种门定制、钢板厚度都不小于2mm的钢木复合入户门。

建面约107㎡科技样板房主卧背景墙采用皮革硬包，更是镶嵌了金属线条，在高端大气的香奈儿风格色调下凸显了温馨的氛围。

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实景图

如今随着这座更爱科技，更懂生活的科技人居样本的快速去化，也正式开启年末冲刺的清栋计划！

感兴趣的朋友务必把握最后的机会，不然错过只能二手见了！

03.

区域发展

从桃浦智创城规划来看，桃浦中央公园东西两侧规划了两片高质量住宅区。

而 桃浦智创城不仅紧贴中央公园，而且位于整座中央公园更靠近中心的位置，拥有更为出色的景观视野。

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更重要的是，桃浦智创城正在从一直蓝图快速向我们兑现。

目前，区域内 国金体育中心、国华康养中心等高质量配套均已落地，更重要的是这些高能级城市资源， 全都在普陀金茂府的步行范围之内！

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教育方面，除了前面提到的上外附属桃李未来实验学校(暂定名)之外，还将强强联合 上海金瑞学校，为普陀金茂府小业主们的成长提供更加全面的教育支持。

据了解， 普陀金茂府在成功引入金瑞学校这一优质实力资源，再度升级了金茂府系圈层服务，不仅可以享受专属的金瑞学校入学优惠，并且还有专车接送。

（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

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医疗方面， 西部区域性医疗中心将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设。

值得一提的是， 西部医疗中心落地的同时，也将与桃浦中央绿地和金茂府十二大科技住宅共同业主构筑健康安全的三重保障，无疑又将普陀金茂府推至上海乃至全国的高端住宅典范。

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商业方面， 桃浦智创城的社区配套商业桃浦湾TOPONE首发2.3万平方米的一期，已经于2023年5月开业，引入了星巴克、汉堡王、manner、瑞幸、赛百味等国际连锁品牌。

在大型商业方面， 古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业其实早已经封顶，将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

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直线距离中环仅约2.5公里，可以快速通勤静安、黄浦、长宁等核心商；项目周边拥有11号线和15号线环绕，另外桃浦还有地铁20号线和26号线也均在规划中。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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