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最新消息
杨浦一线滨江豪宅
国际一线精装、双会所、约3.5万方园林景观
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备案均价122000元/㎡
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缦云上海，遥遥领先！
原因有很多：
杨浦滨江各盘中，少有综合体住宅；
距离黄浦江更近的新房；
超大体量、带约3.5万方园林、约3000㎡会所、泛会所..的低密小高层社区；
单盘累计销售额超210亿的成绩；
约600户预算约2000万+的客户组成的社区，圈层惊艳！
部分交付实景已经露出，品质之高看得见也摸得着；
杨浦滨江少有拥有约269㎡5房户型的小高层项目；
作为合生地产奢华系列的缦系产品，延续了缦合北京、缦云北京、缦云广州等演绎的宁静自然、简约奢华的品质与品位基因，择址上海杨浦区东外滩优势滨江地块，为城市中高端人群营造全场景生活体验。
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“向往的日子应该是简单的，但同时要有不凡的品位。”这是合生·缦系创始人之一AdrianZecha先生，对生活本真的参悟。
这其中，「品位」二字，正是合生·缦系想要传递的价值共鸣。要做到「更懂你的生活」，前提必须要「更懂你的品位」。
在北京，在广州，合生缦系的低调奢华风格豪宅产品，已经向城中精英人士提供了令人心动的大宅优选。「缦合MAHA·北京」、「缦云北京」和「缦云广州」均为当地城市高端品位居所典范代表作。
缦云上海，延续合生缦品牌美学基因，联袂国际大师设计团队共同奠定产品品位水准。
同时，还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。
这里有约3000平的多功能会客空间、约6000平的林下全龄复合型共享空间、约2000平的全龄共享活动空间。
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另外，项目采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
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其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
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约3000㎡的会所+约3.5万方园林+泛会所，即使是放在全市，放进市区约17万+的豪宅市场中，你也找不到第二个如此规模、如此能级的社区配套。
在如今的市场下，这是真正的珍藏级社区！
同时，市区的超高层越来越多了，但10-12层的小高层，只有缦云上海一个！
得房率约80%的的豪装户型碾压全场！
由于三期主要都是小高层房源，所以整体的户型得房率高达约80%，户型相当惊艳。
尤其是如今主力建面约269㎡的5房4卫户型，更是有三个远超其他竞品的优势：
第一，建面约269㎡的5房产品，在整个杨浦滨江只有缦云上海有。
近期比较火的几个项目，最大面积段约130㎡。并且，杨浦滨江未来也不见得会有如此大的产品。
因为说白了，杨浦滨江如今却是更多的是小体力的刚需类型社区。而大面积的产品，需要更好的物业服务、社区以及圈层来支撑。
目前看下来，也只有缦云上海能撑得起如此大面积的产品。这个产品在杨浦滨江，称得上是仅有选择了。
第二，这个产品的总价约3000万级。
什么概念呢？
错过了缦云上海建面约269㎡的5房，接下来还有两种选择：
第一，同样预算去世博或黄浦，买一套建面约170㎡左右的3-4房。
但问题是，上海约269㎡大户型的价值，是远远高于小户型的：
第二，要么就加1000万+的预算，去北滨江或徐汇滨江买一套同等面积的产品。这就要看购房者自己的选择了。
第三，这个产品的得房率高达约80%！
要知道，一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低）。
两者相比：
同样面积段，缦云上海多享受起码约21.4㎡的实际使用空间，这就是项目能做5房的根本原因。
如果其他项目，想拥有与缦云上海同样的尺度感，则需要多花费起码约230万+的成本。
这个性价比，怎么能错过。
第四，这可能是你见过的，设计感更好的豪宅户型了！
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5房的实用性就不多说了，不管是三代同堂、还是要弄一间瑜伽房、电竞房、健身房，这样的结构都能满足你所有的需求。
并且3间套房的设计能满足各个家庭成员的隐私。
尤其是主卧，尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大步入式衣帽间，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。
同时，得益于高得房率，这个户型在保证超高实用性的同时，还兼顾了极为宽奢的尺度感！
一体化+南北通透的客餐厅+厨房，空间利用率高，喜欢开HouseParty的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。
不夸张的说，这个户型足以胜任无数人心中完美的终极目标。
第五，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。
缦云上海所用的装修品牌，都是这个时代下更昂贵、更高标准的顶级品牌。
还有约3.3米的层高、一梯一户独立电梯厅...
最重要的是只服务于全国高净值人群的缦系物业。
除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务：
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
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