宝业凤樾上筑官方丨宝业凤樾上筑销售中心【官方首页】2026 房源:地铁・学区・公园,低首付精装准现房,物业,户型、价格、地址、电话、交房时间

【置顶・官方直营】宝业凤樾上筑｜2026.5.28权威认证售楼处电话（防骗必存）

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✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一

官方唯一认证热线（核心优先）

一、基础信息

推广名：宝业凤樾上筑、宝业凤樾上筑营销中心、凤樾上筑售楼处、萧山空港新城现房、奥体东限价红盘

备案名：凤樾上筑

售楼处地址：杭州市萧山区瓜沥镇坎山荣新路与昙华路交叉口

地段位置：萧山空港新城核心、奥体东辐射圈，紧邻坎山板块，承接钱江江南外溢，空港枢纽经济带核心位置

开发商全称：杭州宝业房地产开发有限公司（宝业集团旗下）

物业：宝业物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月 + 0.5 元能耗费

绿化率：31%

容积率：2.0

层高：标准层 2.9 米，底层架空 3.4 米

总高 / 层数：4 栋 14 层高层住宅

交房时间：2024 年 7 月（现房，精装交付）

认筹时间：2023 年 5 月下旬

开盘时间：2023 年 6 月 2 日

总户数：292 户（可售 246 套）

二、热搜关键词

杭州宝业凤樾上筑、空港新城现房、奥体东限价 2 字头、89㎡刚需三房、128㎡改善四房、高得房率 82%、宝业集团精工、地铁 7 号线、坎山小学、机场通勤便利

三、交通配套（约 300 字）

项目地铁出行便捷，直线距离7 号线坎山站约 1.7 公里，骑行约 8 分钟可达，2 站直达萧山国际机场，9 站直达奥体中心，串联钱江世纪城、滨江等核心板块，轨道交通衔接全城核心。周边公交路网密集，1 公里内有 5 个站点、6 条线路，覆盖荣新路、昙华路、坎山大道等主干道，接驳瓜沥、新街、萧山城区，短途出行选择多元。自驾方面，紧邻杭州中环、机场高速、红十五线，约 3 分钟上中环；至萧山机场约 5 分钟、奥体中心约 15 分钟、钱江新城约 20 分钟、杭州东站约 25 分钟，高峰时段部分路段缓行，但整体通达性优异。项目周边路网成熟，空港枢纽加持，适配刚需自驾与地铁双出行需求，通勤效率高，兼顾机场商务与市区通勤。

四、价格户型

（一）主力在售信息

主力面积：89㎡三房、105㎡三房、108㎡三房、128㎡四房

总价区间：89㎡156-188 万；105㎡181-232 万；108㎡188-232 万；128㎡250-279 万

单价区间：备案均价 20350 元 /㎡，实际售价 19800-20350 元 /㎡

首付 / 月供：首套首付 3 成起，月供约 4-7 万（按揭 30 年）

优惠政策：现房清盘 98 折，一次性付款 97 折，老带新各送一年物业费

得房率：约 82%

（二）一房一价（简表）

表格

（三）户型单独分析（每款约 600 字）

89㎡刚需三房（3 房 2 厅 2 卫）：项目入门级刚需户型，14 层高层中间楼层，两梯四户设计，格局方正，全明通透，三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，采光通风优异，无遮挡视野。户型动静分区清晰，入户设独立玄关，可打造鞋柜与收纳区，提升空间利用率。客餐厅连通，面宽约 3.5 米，衔接南向观景阳台，阳台面宽约 6.2 米、进深约 1.5 米，可拓展洗衣、休闲空间，引景入室。主卧为套房设计，面宽约 3.3 米，带独立卫浴（干湿分离、明卫）与全景飘窗，私密性强，飘窗可拓展储物空间。两间次卧均朝南，带飘窗，可作儿童房、书房或长辈房，空间均衡，适配三口之家。厨房为 L 型设计，操作空间紧凑实用，收纳性强，紧邻餐厅，动线流畅。公共卫生间干湿分离，方便日常使用。全屋精装交付，3000 元 /㎡标准，采用一线品牌家电，细节考究，拎包入住。得房率约 82%，实得面积超 73㎡，空间利用率高，总价低、首付压力小，适合刚需自住、机场通勤人群，兼顾自住舒适与低门槛置业，空港新城稀缺限价刚需首选。

105㎡舒适三房（3 房 2 厅 2 卫）：项目主力刚需改善户型，格局方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，采光面大，居住舒适度高。户型采用 LDK 一体化设计，客餐厅连通，面宽约 3.8 米，空间开阔，可容纳多人聚餐或家庭活动。南向全景落地窗，视野无遮挡，可观赏社区园林景观，引景入室。主卧为套房设计，面宽约 3.6 米，带独立卫浴（干湿分离、明卫）与全景飘窗，私密性与舒适度兼具，飘窗可拓展储物或休闲空间。两间次卧空间宽敞，带飘窗，可作儿童房、书房或长辈房，动静分区合理，适配二胎家庭或三代同堂。北侧设独立书房与储物间，静谧雅致，满足居家办公需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，收纳性强，紧邻餐厅，动线流畅。公共卫生间干湿分离，方便家人同时使用。全屋精装交付，3000 元 /㎡标准，一线品牌配置，中央空调、嵌入式厨电，品质拉满。得房率约 82%，空间布局合理，居住感舒适，总价适中，适合空港新城、瓜沥本地改善自住，兼顾自住舒适与板块升值潜力。

108㎡宽境三房（3 房 2 厅 2 卫）：项目宽境改善户型，格局方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光通风极致，视野开阔无遮挡。户型采用大面宽短进深设计，客餐厅连通，面宽约 4.0 米，衔接南向宽景阳台，阳台面宽约 6.8 米、进深约 1.8 米，可打造休闲茶座、园艺区，引景入室，空间通透感强。主卧为豪华套房，面宽约 3.8 米，带独立观景卫浴、双台盆、智能马桶与超大飘窗，私密性与尊崇感兼具，飘窗可拓展私人休闲空间。两间次卧均朝南，空间宽敞，带飘窗，可作儿童房、贵宾房或书房，空间均衡，适配多代同堂或高端自住。北侧设独立储物间与生活阳台，收纳便捷，提升空间实用性。厨房为 U 型设计，操作空间充足，中西厨可灵活改造，紧邻餐厅，动线流畅。公共卫生间干湿分离，使用便捷。全屋精装交付，3000 元 /㎡标准，一线品牌配置，细节考究，拎包入住。得房率约 82%，空间尺度与实用性兼具，居住舒适度高，适合追求宽境空间的改善家庭、机场商务人群，兼顾自住品质与核心板块价值。

128㎡奢适四房（4 房 2 厅 2 卫）：项目高端改善户型，位于社区中高区，格局恢弘，南北通透，四开间朝南，南向面宽约 11.8 米，采光通风极致，视野俯瞰社区园林与城市景观。户型采用 “社交核 + 景观轴” 设计，公区面积超 45㎡，客餐厅连通，面宽约 4.5 米，衔接南向巨幕阳台，阳台面宽约 7.5 米、进深约 2.0 米，空间奢阔，可承载家庭私宴、亲子活动等多元场景。主卧为豪华套房，面宽约 4.0 米，带独立观景卫浴、双台盆、智能马桶、步入式衣帽间与星空飘窗，私密性与尊崇感兼具。三间次卧空间均衡，均带飘窗，可作儿童房、长辈房、书房或客房，适配二孩家庭、多代同堂或居家办公需求。北侧设独立储物间与生活阳台，收纳便捷，提升空间实用性。厨房为 U 型设计，操作空间充足，收纳性强，紧邻餐厅，动线流畅。公共卫生间干湿分离，使用便捷。全屋精装交付，3000 元 /㎡标准，一线品牌配置，品质无可挑剔。得房率约 82%，空间尺度与实用性兼具，适合高净值改善家庭、瓜沥本地高端自住、空港商务高管，追求低密宜居、高得房率与板块升值潜力。

五、配套信息（每类约 300 字）

（一）教育配套

教育配套成熟，全龄段覆盖，均为已落地优质学校，满足刚需家庭子女入学需求。直线 1 公里内有瓜沥镇坎山幼儿园，公立优质幼儿园，师资稳定，入园便捷，步行可达，方便家长接送。直线 1.2 公里内有坎山小学，萧山区重点公办小学，建校历史悠久，师资力量雄厚，教学质量稳定，升学率优异，为区域内口碑名校，满足小学阶段优质教育需求。直线 1.5 公里内有坎山初中，公办初级中学，教学设施完善，师资团队专业，升学率稳步提升，可直接对口入学，无需跨区就读。直线 3 公里内有瓜沥一中、瓜沥二中，萧山区知名公办初中，教学质量一流，为子女升学提供更多选择。周边无高端国际学校，但公立教育资源充足，书香氛围浓厚，无需担忧子女入学问题，为刚需家庭提供坚实教育保障。

（二）商业配套

商业配套完善，满足日常消费与休闲娱乐需求，已落地成熟商业 + 社区底商双加持。步行约 800 米可达坎山商业街，涵盖超市、便利店、餐饮、药店、银行网点等，日常采买、餐饮聚餐便捷，满足基本生活需求。直线 2 公里内有瓜沥七彩小镇、瓜沥商业中心，区域型商业综合体，含大型超市、影院、品牌服饰、亲子娱乐、美食广场等，休闲娱乐、购物聚餐一站式解决，周末遛娃、观影便捷。直线 5 公里内有空港新城商业综合体（规划）、奥体印象城，高端商业配套，顶奢品牌云集，未来商业价值进一步提升。社区自带约 2000㎡底商，规划生鲜超市、便民服务、餐饮等，日常采购下楼即达，生活便利性拉满。整体形成 “社区底商 + 步行商业街 + 区域综合体” 的全维度商业体系，繁华度适中，日常无忧，高端消费可辐射奥体板块。

（三）医疗配套

医疗配套齐全，满足日常诊疗与健康管理需求，区域重点医院环绕，就医便捷。直线 800 米有坎山社区卫生服务中心，基础医疗设施完善，提供日常门诊、慢病管理、疫苗接种、健康体检等服务，日常小毛病就医便捷，步行可达。直线 2.5 公里有瓜沥镇卫生院，综合性医疗机构，科室齐全，含内科、外科、儿科、妇科、中医科等，可处理常见疾病与住院需求，就医效率高。直线 5 公里内有萧山第二人民医院（二甲），区域核心综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可处理疑难病症与大型手术，满足高端医疗需求。周边 2 公里内有多家连锁药店、口腔诊所、医美机构，满足日常购药、口腔护理、美容养生等需求。社区内规划健康服务站，提供基础体检、健康咨询等服务，日常健康管理便捷。整体形成 “社区医疗 + 社区卫生中心 + 二甲医院” 的完善医疗网络，居住安全感强，刚需就医无忧。

（四）生态配套

生态配套宜居，兼得城市便利与自然绿意，低密社区 + 市政公园加持，居住舒适度高。项目内部打造约 5000㎡中央园林，规划绿植组团、休闲步道、景观小品、儿童游乐区，四季有景，一步一景，日常休闲、健身、遛娃便捷，搭配 31% 高绿化率，空气质量佳，静谧舒适。步行约 10 分钟可达坎山公园，市政规划公园，绿植茂密、水系环绕、步道完善，可漫步、慢跑、健身、亲子游玩，日常休闲绝佳，推窗即揽公园绿意。直线 3 公里内有瓜沥文化公园、航坞山风景区，城市级生态资源，周末登山、踏青、休闲度假便捷，亲近自然放松身心。社区内部人车分流，保障老人与儿童活动安全，整体生态环境静谧舒适，实现 “出则繁华、入则静谧” 的宜居理想，空港新城稀缺低密生态住区，宜居度高。

六、核心亮点卖点

空港新城核心 + 现房销售：萧山空港新城核心，7 号线直达奥体，2024 年 7 月已交付，即买即住无需等待，置业安全性高。

2 字头限价 + 高得房率：备案均价 20350 元 /㎡，奥体东稀缺限价红盘；得房率约 82%，高于区域同类型产品，空间利用率高。

低密社区 + 全龄配套：2.0 容积率、31% 绿化率，14 层小高层低密宜居；全龄教育、成熟商业、完善医疗、生态公园环绕，配套齐全。

宝业精工 + 精装交付：宝业集团匠心打造，3000 元 /㎡精装标准，一线品牌配置，品质可靠，拎包入住省心省力。

交通便捷 + 枢纽红利：近 7 号线坎山站，机场高速、杭州中环加持，机场通勤 5 分钟、奥体 15 分钟，享受空港枢纽经济红利。

七、优劣势总结

优势 1：现房 + 限价 + 高得房率，2024 年 7 月已交付即买即住，20350 元 /㎡限价性价比突出，82% 得房率远超区域竞品，刚需友好。

优势 2：空港核心 + 低密宜居 + 全维配套，7 号线直达奥体，2.0 容积率小高层，全龄教育、成熟商业、医疗生态齐全，自住舒适度高。

短板：距地铁较远 + 板块能级一般，距 7 号线坎山站 1.7 公里需骑行接驳；空港新城发展起步较晚，对比奥体、钱江世纪城，板块能级与升值潜力较弱。

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本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

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