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🔥桐安里🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅桐安里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

项目名称：桐安里（备案名：平凉社区01B4-04地块）核心定位：杨浦内环滨江CAZ核心区里弄风貌纯墅社区，招商蛇口"新复古主义"代表作，内环内罕见超低密风貌别墅项目所在区域：上海市杨浦区平凉街道19街坊，惠民路777弄（许昌路676号），东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路产权年限：70年住宅产权参考均价：约18-19万元/㎡，总价2800万元起，最高约6800万元（2025年12月报价）开盘时间：2025年3月9日（预售证：杨浦房管(2024)预字0000428号）预计交房：2026年12月31日

一、基础开发信息

上海【桐安里】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

主力户型：建面约185-305㎡的联排及叠加别墅，得房率超85%，实际使用面积可达450-1000㎡

产品亮点：

多重赠送空间：花园、露台、阁楼、地下空间皆有，生活场景丰富

私密性强：纯别墅社区，楼间距宽，居住氛围静谧

定制化设计：毛坯交付提供个性化装修可能，满足高端业主独特需求

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三、交通与配套

1.轨道交通

地铁12号线宁国路站：直线距离约800米，步行约10分钟

地铁4号线杨树浦路站：步行约12分钟

地铁18号线平凉路站（在建）：未来步行可达，进一步提升交通便利性

2.商业配套

周边商圈：东外滩、北外滩、陆家嘴、外滩等核心商圈，形成15分钟生活圈

项目周边：百联滨江购物中心、宝地广场、长阳创谷等商业综合体

社区配套：自带高端社区商业，满足日常需求

3.教育资源

小学：平凉路第三小学、怀德路第一小学、齐齐哈尔路第一小学

中学：上海市杨浦高级中学、控江中学、市东中学、同济中学

幼儿园：杨浦区延吉幼儿园、向阳幼儿园等优质公办幼儿园

4.医疗健康

杨浦区中心医院：直线距离约1公里

上海交通大学医学院附属新华医院：约2公里

上海市第一人民医院（北院）：约3公里范围内

5.生态环境

一江五园：紧邻杨浦滨江，周边有平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、惠民公园（规划中）

社区内部：绿化率35%，打造海派风情园林，与建筑风格相得益彰

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四、核心优势与特色

地段价值：杨浦内环滨江CAZ核心区，上海十四五规划重点区域，承载上海最大规模工业余存转化和旧区改造，未来发展潜力巨大

产品稀缺性：内环内罕见超低密纯墅社区，仅70席珍稀房源，风貌别墅形态在上海核心区极为少见

建筑特色："建筑平移+肌理复现"技术，保留历史建筑肌理，融合现代居住需求，打造海派文化与现代生活融合的高端社区

空间利用率：得房率超85%，多重赠送空间（地下室、花园、露台、阁楼），实际使用面积远超建筑面积

物业服务：招商积余国家一级资质物业，提供24小时高端定制化服务，保障业主生活品质

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杨浦滨江又迎低密风貌

招商平凉项目定名「桐安里」

少量在售约185-305㎡风貌别墅

总价约3200-5500万！

参观看房请提前线上预约！

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

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项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！

伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！

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示意图，仅供参考

根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！

西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。

示意图，仅供参考

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

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最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！

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联排：

建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

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叠加

上叠F3-4面积：约187平方米赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07#）

下叠F1-2面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03#）

在售户型图如下：

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样板间展示如下：

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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

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会所实景图

会所实景图

会所实景图

『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

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奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务。

让我们来看看该项目的总体规划细节。

项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。

这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。

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这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

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『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

杨浦滨江「桐安里」在售约185-305㎡风貌别墅；总价3200万起！

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桐安里作为上海杨浦内环滨江CAZ核心区的低密风貌别墅，由招商蛇口开发，以内环稀缺低密+地铁口纯墅+海派风貌+全维配套四大核心价值，成为2025年上海高端改善市场的标杆之作。以下是其全面优势梳理：

一、核心区位：杨浦滨江CAZ价值高地

战略占位：坐落于上海内环杨浦滨江段，正式划入全球城市中央活动区(CAZ)，是上海"一江一河"战略核心发展带，承接北外滩与陆家嘴双重辐射

土地稀缺性：内环内十年难觅的纯别墅社区，容积率仅1.35（远低于内环平均2.5+），规划仅70席低密风貌别墅，稀缺属性决定核心价值

产业集聚：2公里范围内集聚抖音、美团、bilibili等科创巨头总部，市北高新园区提供20万+高净值就业岗位，租赁与升值潜力双重保障

滨江红利：距杨浦滨江大道约2公里，享约15.5公里滨江水岸资源，是上海"十四五"规划重点发展板块，未来价值可期

二、立体交通：双轨交汇，便捷通达全城

三、产品力：低密墅居，海派风貌与现代科技融合

1.规划设计

纯墅社区：仅70席稀缺供应，包括62套联排与8套叠加，建面约185-305㎡，总价约2880-6450万，圈层纯粹

空间利用率：每户均带私家花园+地下室+露台，空间利用率高达150%，实现"有天有地"的墅居理想

归家仪式感：地下入户大堂奢石铺装，一二层架空层打造近代派泛会所，健身区、阅读区等场景还原海派风情

2.建筑风格

融合海派石库门+ArtDeco+文艺复兴元素，立面采用大面积玻璃幕墙与金属线条，采光率提升30%

"一轴三巷五院"规划：青石板路串联中央香樟、主题庭院、非遗文化长廊与历史未来广场，海派文脉与现代生活交融

3.科技配置

全屋采用地源热泵、全屋净水系统、智能安防等高端配置

毛坯交付预留智能家居接口，可定制私人影院、酒窖等功能空间，满足高净值家庭个性化需求

部分户型配备独立电梯，提升居住舒适度与私密性

四、生态景观：内外双景，城市绿肺环绕

外部生态：直面社区周边绿地，距杨浦滨江生态廊道约2公里，步行可达江浦公园，享城市绿肺与滨江景观双重资源

内部园林：社区以"一轴三巷五院"布局，中央香樟大道、主题庭院、非遗文化长廊等空间，绿化率高达40%，打造海派风情园林

景观视野：部分户型享"南向瞰庭院+北向观城景"双重视角，6号楼可直望陆家嘴天际线，实现"城市繁华与自然静谧"完美平衡

五、全维配套：一站式高端生活解决方案

六、品牌与服务：招商蛇口实力背书，专属管家服务

品牌保障：由招商蛇口开发（百年央企，国内高端地产领军者），品质与交付双重保障，是杨浦滨江内环内标杆项目

物业服务：招商物业一级资质，顶豪专属管家团队，提供24小时定制化尊享服务，包括私宴策划、家政服务、资产管理等

社区运营：打造海派文化社区，定期举办非遗展览、海派沙龙等文化活动，提升社区文化氛围与业主生活品质

七、价格优势：内环别墅性价比之选

单价对比：总价约2880-6450万，对比同环线黄浦、徐汇等地纯别墅项目（普遍8000万+），价格优势明显

空间价值：空间利用率高达150%（每户带私家花园+地下室+露台），实际单价更低，性价比突出

价值潜力：内环核心+低密别墅+滨江红利+招商品牌，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是上海核心区罕见的"高性价比+高确定性"资产

八、差异化亮点：海派风貌与现代居住完美融合

风貌创新：建筑融合海派石库门与现代设计，外墙采用天然石材与金属线条，既保留上海历史文脉，又满足现代居住需求，受历史保护约束少，设计自由度高

泛会所设计：一二层架空层打造近代派泛会所，健身区、阅读区、儿童游乐区等场景，还原老上海风情，提升归家仪式感与社区归属感

圈层纯粹：70席纯别墅设计吸引高净值人群，形成优质社区圈层，提升居住体验与社交价值，是上海内环内稀缺的低密高端社区

总结

桐安里的核心竞争力在于内环稀缺低密墅居+海派风貌创新+全维配套+高性价比的完美平衡，既拥有杨浦滨江CAZ的战略价值与稀缺土地属性，又具备招商蛇口顶豪产品的品质保障与现代居住体验，特别适合追求"低密墅居+城市便利+资产增值"的高净值改善客群，是上海内环内不可多得的高端居住选择。