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经纬学府涵青售楼处电话→(2025)经纬学府涵青售楼中心电话→经纬学府涵青楼盘百科→经纬学府涵青首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

搜狐焦点广安站 2025-09-30 14:09:59

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经纬学府涵青售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】经纬学府涵青售楼处营销中心：400-887-5663经纬学府涵青售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中外环的西郊板块，待售项目的4房预计总价2000万左右；南面的长桥在售4房总价1800万左右；浦东的三林4房总价1600万左右，张家浜待售项目的4房总价预计也要1500万左右。

北区的门槛略低，但桃浦的4房总价也要1100万左右，宝山南大的4房总价也超过900万。

综合来看，没有千万级的预算，中环旁想一步到位改善4房希望简直渺茫！

以上价格信息来自网上房地产备案价格

但万物皆有裂缝，那是光透进来的地方。

中环旁学府境，7号线地铁房——经纬·学府涵青，108套建面约95-120㎡3-4房即将入市，其中建面约120㎡户型总价仅约700万级！按1.5成首套首付比例计算，等于首付约100万就能一步到位4房神户型！机会难得错过再无！

除了上车门槛亲民，项目建面约120㎡户型的设计水准也堪称一流！

先看格局，该户型做到了南北通透+三开间朝南+大横厅设计，整个南向开间高达约13米，让业主起居之间沐浴充足阳光。

主卧是自带卫生间的套房设计，私密性和舒适度双爆表。

细节处理得当，客卫三分离设计、厨房U字型设计，均是利用率更高的做法。全部明厨明卫，消灭通风采光死角。

附赠空间丰富，4个飘窗+约5.5米宽IMAX奢阔观景阳台，让该户型得房率高达约78%，秒杀同级其他产品。这多出来的实得面积可都是真金白银啊！

更重要的是，该户型能适配超长家庭周期，如果家庭人口暂时没那么多，书房可并入客厅成为大气横厅，也可打造成多功能室满足家人的爱好需求。

如果想要纯正的私密的4房，可参考上图创新装修设计示意图。

把餐厅空间改造成卧室（配备飘窗，尺度和通透性与北向儿童房无异）。原书房当餐厅，保留横厅格局的同时拥有4房功能性，夫复何求！

同步附上项目120㎡户型样板间视频：

另外，项目还有建面约95㎡3房2厅2卫户型待售，总价约500万级。我们也按首套首付1.5成计算，首付上车门槛只要75万左右。

同样是设计水准一流的神户型，做到了三开间朝南+主卧套房+三飘窗+南向观景大阳台，空间利用率以及营造的舒适度都保持在较高水准。

同步附上项目建面约95㎡户型样板间视频：

综上所述，仅凭户型这张王牌，经纬·学府涵青就是妥妥的年度爆款项目。

而一旦错过经纬·学府涵青，700万级预算别说买进中环旁4房，就是外环外的3房都难以够到（外环外的梅陇、唐镇单价超过8万，百平3房总价800万级）。

这样摆在眼前一步到位的改善良机，不可错过！

项目效果图

中环旁学府境，7号线地铁房

经纬·学府涵青已封顶

建面约95-120㎡3-4房即将入市

当然，除了户型优势，比起其他中外环新房，经纬·学府涵青还具备2大独特优势，堪称错过再无的杀手锏：全能醇熟生活圈+媲美“梧桐区”的生态谧境！

入住即享，无需等待的全能醇熟生活圈！

平心而论，目前上海中外环大多数板块其实都处于发展当中，居住配套全靠“赌”规划，未来生活全凭想象。

反观经纬·学府涵青，背靠180万㎡经纬城市绿洲社区，步行范围内的各项配套资源全部成型，入住即享全能醇熟生活圈。

在自住时代，这不正是购房者追求的安全牌吗？

位置示意图，来源百度地图

交通方面，项目步行可达7号线南陈路站，进站直达长寿路、静安寺、徐家汇等市中心CBD。另外，项目周边还有15号线，进站可直达真如、古北、漕河泾等重要城市节点。

商业方面，项目近邻约26万方悠享天地『经纬汇』，涵盖西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户，以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜等众多网红品牌。

另外，山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。

经纬汇实景图

宝山山姆店

医疗资源方面，项目周边有华山医院和仁济医院，能级都非常高，足以为业主全家人的健康保驾护航！

华山医院实景图

仁济医院宝山分院实景图

尤其值得一提的是教育资源。

项目依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英，整个板块的人文氛围和高素质圈层是其他板块无法比拟的！

上海大学实景图

落位到具体教育资源，在小区中心位置就是市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，未来业主都不用出小区门，接送仅需上下楼，甚至不下楼享受目送式接送也无不可，对于忙碌的年轻夫妻来说不要太方便。

学府涵青幼儿园实景图

另外，项目周边还有上海师范大学附属经纬实验小学和实验中学，皆是区域内的高质量学校。业主孩子从幼儿园到中学的教育全面覆盖！

上海师范大学附属经纬实验小学实景图

2025年9月19日，上海市财政局官网发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，这是上海自2011年试点房产税以来首次实质性政策调整。新政核心围绕非沪籍居民家庭展开，明确符合条件的高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满3年的购房者，在新购首套房时可免征房产税，二套房则参照沪籍家庭标准，按人均60平方米免税面积计算。这一政策引发市场广泛关注，有人认为是刺激楼市的“大招”，也有人质疑其实际效果。尽管政策被部分媒体解读为“核弹级利好”，但实际效果可能较为有限。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，新政主要惠及已有购房资格的非沪籍家庭，并未扩大购房群体基数。例如，非沪籍家庭需满足社保缴纳、人才认定等条件才能享受优惠，短期内难以吸引新增需求。

从市场数据看，2024年上海商品房销售面积同比下降12.9%，二手房价格环比下跌1.2%，市场整体处于下行通道。

此次政策调整的最大亮点，是大幅缩小了非沪籍与沪籍居民家庭在房产税政策上的差异。根据《通知》，持有上海居住证满3年的非沪籍家庭，在新购第二套及以上住房时，可享受与沪籍家庭相同的人均60平方米免税面积。

例如，一个三口之家原有一套150平方米住房，新购110平方米住房后，总建筑面积260平方米，超出免征面积80平方米，需按规定缴纳房产税。而在此前，非沪籍家庭无论是否超过人均面积，第二套房均需全额缴税。

对于居住证未满3年的购房者，新政延续了“先征后退”机制：先按原有政策缴税，待居住证满3年后可申请退还已缴税款。值得注意的是，这一机制并非新政首创，2011年试点初期即已存在，此次仅是政策细则的进一步明确。

税率方面，2025年新购房单价≤94446元/平方米的，按0.4%征收；单价＞94446元/平方米的，按0.6%征收。这一税率分界线每年根据上年度新房均价调整，体现了动态调节机制。

此次减税政策虽能降低部分购房者成本，但难以扭转供需失衡的根本矛盾。中指研究院认为，政策需与此前“沪六条”中的限购放宽、信贷支持等措施形成合力，才能有效提振市场信心。

长期来看，政策释放了房地产税改革的重要信号。财政部原部长楼继伟曾明确表示，房地产税是最适合作为地方税的税种，应在经济恢复正常增长后尽快推进试点。此次上海、重庆同步调整房产税政策，被视为为未来全国性改革积累经验。

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