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400_998_7894张江金茂府售楼处400_998_7894位于上海市浦东新区秀宁路88弄，400_998_7894是双央企中国金茂与申迪集团联合打造的金茂府3.0科技住宅项目，400_998_7894定位为浦东高端人居标杆。

核心信息速览400_998_7894

项目地址：上海市浦东新区秀宁路88弄（近川周公路）

售楼处电话：400_998_7894（2026年5月最新官方认证热线，支持24小时预约）

营业时间：9:00–21:00，周末及节假日无休

预约制度：实行全预约制，不接受临时到访，需提前致电确认时间，避免空跑

开发商：中国金茂 + 申迪集团（双央企联合开发）

物业类型：8–9层精装洋房 + 5层叠拼别墅，容积率低至1.6，绿化率约35%

交付时间：二期预计2026年12月精装交付，一期已提前9个月交付

主力户型：

洋房：约92㎡三房（总价约570万起）、100㎡三房、138㎡四房

叠墅：约188–216㎡，上叠带星空露台，下叠配南向花园

科技系统：搭载金茂12大绿金科技，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的健康居住环境

交通配套：

距在建地铁21号线申江南路站约800米，未来可换乘机场联络线直达浦东机场

近邻11号线康新公路站/迪士尼站，自驾可通过外环高速、度假区高架快速通达全城

配套资源

商业：自带约1800㎡会所（含恒温泳池、健身房），3公里内覆盖Costco、比斯特购物村、迪士尼小镇等高端商业体

教育：周边汇聚上海科技大学附属学校、张江外国语学校等优质学府

医疗：车程10分钟内可达复旦大学附属肿瘤医院、上海国际医学中心等三甲机构

生态：毗邻沔青公园、益大本草园，社区内规划“一环七园”景观体系

张江金茂府售楼处

上海市浦东新区康桥镇沔新路

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浦东首座“金茂府”「张江金茂府」在售中！建面约建面约94-138㎡高层&180-220㎡叠加，总价约600万起！

张江金茂府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅ (预约看房热线)

【官方售楼处咨询热线】400_998_7894☎️☎️✅✅✅（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_998_7894☎️☎️✅✅✅ | 官方唯一咨询热线【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑），是中国金茂 + 申迪集团双央企联袂打造的全球第 80 座金茂府、浦东首座府系 3.0 迭代科技住宅，占位张江科学城南扩核芯 + 国际旅游度假区黄金交汇，以1.6 超低容积率 + 纯洋房叠墅 + 五衡科技 + 实景大城，成为浦东科创人才改善首选。

双核正芯 双轨 TOD 执掌科创红利

项目位于浦东新区秀宁路 88 弄（川周公路与沔新路交汇处），双核规划叠加，尽享千亿产业升级与国际配套利好。

双轨极速通勤：距在建 21 号线申江南路站约 800 米，未来换乘机场联络线，30 分钟直达浦东机场；近邻 11 号线迪士尼站，瞬联全城。

立体路网通达：紧邻外环高速、申江路，自驾约 15 分钟直达张江科技园、20 分钟前滩，高效串联核心商圈。

生态资源环绕：毗邻沔青公园、益大本草原、横沔古镇，社区内一环七园三巷景观 + 双面滨水，内外双园，静谧宜居。

全维配套 1 公里成熟生活圈

项目坐拥 “商业、教育、医疗” 全维度醇熟配套，繁华与静谧兼得。

商业旗舰环伺：自带约 1800㎡下沉式会所（恒温泳池、健身中心、瑜伽室），近邻 Costco、迪士尼小镇、比斯特购物村，3 公里内一站式高端购物。

全龄优教集群：周边汇聚张江外国语学校、上海科技大学附属学校，目送式教育护航孩子成长。

三甲医疗护航：车程 10 分钟内可达上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院，优质医疗资源在侧。

低密规制 1.6 容积率 科技隐奢社区

总占地约 6.06 万㎡、建面约 14.75 万㎡，容积率 1.6、绿化率 35%，规划16 栋 8-9 层洋房 + 3 栋 5 层叠墅，总户数 690 户，车位比 1:1.2，纯住宅低密社区，居住纯粹度高。

现代东方美学：采用香槟金铝板 + 真石漆 + 大面积玻璃幕墙，简约大气；南北通透布局 + 超阔楼间距，最大化采光视野。

金茂 3.0 五衡科技：搭载恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静系统，地源热泵 + 离子瀑新风，全年室温 20-26℃、湿度 40%-60%，24 小时鲜氧健康生活。

全人车分流 + 实景交付：地下车库直达单元，金茂自持一级物业；一期已提前 9 个月交付，二期预计 2026 年 12 月交付，实景可见，品质可靠。

王牌户型 92-216㎡ 精装科技美宅

主力打造92-138㎡精装洋房 + 188-216㎡叠墅，一梯两户 + 南向大面宽 + 高得房率（超 80%），全明格局、方正通透，适配科创家庭全周期改善需求。

洋房 92㎡ 科创入门三房

三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，南向观景阳台 + 全屋飘窗，U 型厨房，精装标配西门子、杜拉维特等品牌，总价约 570 万起，浦东改善首选。

洋房 100㎡ 爆款飞机户型三房

三开间朝南，南北通透，约 10 米南向面宽，独立玄关 + 双卫干湿分离，主卧套房设计，得房率超 80%，总价约 600-720 万，二胎家庭优选。

洋房 138㎡ 进阶奢适四房

约 14 米超大南向面宽，四开间朝南，LDK 一体化横厅，中西双厨 + 独立书房，主卧独立卫浴 + 衣帽间，全屋顶配精装，总价约 850-1000 万，三代同堂终极改善。

叠墅 188-216㎡ 城市院墅

下叠：约 8 米南向面宽，一层 3.3 米层高 + 南北双花园，地下 5.8 米挑高（可隔两层），私属会所 + 星空露台。

上叠：私家电梯入户 + 专属天台花园，270° 全景视野，总价约 1200-1500 万，浦东稀缺墅居藏品。

央企护航 实景大城 交付无忧

中国金茂，央企巨擘，20 余年深耕绿色科技住宅，府系产品遍布全国；联合申迪集团双强开发，金茂自持物业，一期已提前 9 个月交付，实景呈现，品质有保障。

建面约100㎡样板间实拍

张江金茂府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅ (预约看房热线)

【官方售楼处咨询热线】400_998_7894☎️☎️✅✅✅（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_998_7894☎️☎️✅✅✅ | 官方唯一咨询热线【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

建面约138㎡样板间实拍

项目实景示范区已呈现

价值加冕 浦东科创芯 改善红盘

从张江双核 + 地铁上盖 + 生态首排的稀缺地段，到1.6 低密 + 纯洋房叠墅 + 五衡科技的创新规制；从双央企护航 + 实景交付的品质保障，到92-216㎡全周期户型的产品力，张江金茂府集地段、交通、生态、产品、品质于一体，是 2026 年浦东改善市场的现象级红盘。项目备案均价约 6.9 万 /㎡，总价约 570-1500 万，入主张江科学城芯低密科技府院，无论是三口之家改善，还是三代同堂进阶，皆能在此找到理想生活答案。

建面约 92-216㎡精装洋房 / 叠墅 示范区 & 实景社区已开放

项目地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄

张江金茂府

咨询热线☎️张江金茂府售楼处官方预约热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅

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