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"Poly Expo Tianyue"

「保利世博天悦」

High-end luxury residences in Pudong Binjiang

浦东滨江高端豪宅

Additional units available for sale are approximately 240-500 square meters of riverside king buildings

加推户型约240-500㎡滨江楼王

There are still a few units ranging from 175 to 402 square meters available for sale

还有少量175-402㎡户型在售

There are only 76 units with an average price of 182,200 yuan per square meter

仅76套 均价18.22万/㎡

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实景图实景图保利·世博天悦 效果图

黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】加推3#楼，前期少量建面约174-195㎡洋房，建面约400㎡顶楼复式！总价约2600万起！可直接认购

Since its first opening in April last year, Poly Expo Tianyue has achieved sales of over 18 billion yuan in the past year.

【保利世博天悦】自去年去年4月首开至今，近一年销售额超过180亿；

It has been rated as one of the top five luxury housing projects in Shanghai by CRIC in 2024, one of the top five luxury housing transaction amounts in Shanghai in 2024, one of the top ten high-end housing projects in China in 2024, and so on, all demonstrating its solid strength!

被评为克而瑞2024年上海五大豪宅作品、2024上海豪宅成交金额排名top5、2024全国十大高端作品等等，都展现出其硬核实力！

The city center and the Huangpu River have always been the two core value highlands of Shanghai.

市中心和黄浦江一直以来都是上海得两大核心价值高地。

If Cuihu Lake represents the traditional city center, then the representative of the riverside along the Huangpu River must be [Poly Shibo Tianyue]!

如果说翠湖代言的是传统市中心，那么，黄浦江一线滨江的代表当属【保利世博天悦】！

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最新消息！黄浦江核芯段【保利世博天悦】3#楼加推一幢双面瞰江楼栋，建面240-500㎡四五居楼王，仅76套，均价18.22万/㎡，总价约3300万起！可直接认购。

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Value of No. 3: "Closest to the riverside + custom-made by a master + double-sided river view" in a trinity, a nearly completed property with a real scene.

3#价值：“滨江最近+大师定制+双面江景”三位一体，实景准现房。

① Unique Riverside Project - No. 3 Unique Double-sided River: A project featuring a first-class riverside and double-sided river views, it is impossible to replicate on the Great Cultural and Artistic Belt and along the Huangpu River.

①滨江孤品-3#绝版双面江：一线滨江+双面江景的项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能；

②360° all-round landscape view building: North view of the river/Three-piece suite, south view of Bailianjing Park, west view of the river/Mercedes-Benz, east view of over 10,000 square meters of garden landscape in the park.

②360°全维度景观视野楼座：北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观；

③ Real scene presentation, nearly completed property, expected to be delivered on September 30, 2025.

③实景呈现、准现房，预计将于2025年9月30日交付；

④ No obstructions to the south, with the best lighting throughout the day in the entire area.

④南向无遮挡，全天采光全区最优；

⑤15F small high-rise, one elevator per household, with a high usable floor area ratio of approximately 82%.

⑤15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率；

⑥LEED & WELL Double Gold pre-certified building;

⑥LEED & WELL 双金预认证楼栋；

⑦ Full-line master customization: Jointly designed and created by masters such as SCDA Zeng Shigan and SICADA Shi Jiada!

⑦全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！

样板间实拍：

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实景图

前期房源一房一价表▼

Project product information

项目产品信息

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Land area: Approximately 83,700 square meters

占地面积：约8 .37万㎡

Building area: Approximately 270,000 square meters

建筑面积：约27万㎡

Property rights term: 70 years

产权年限：70年

Number of buildings: 14 (6 8-story residential buildings and 8 15-22 story residential buildings)

楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）

Total number of units: 832 (468 units in Phase I and 364 units in Phase II)

总户数：832套（一期468套，二期364套）

The usable floor area ratio: 78% for Building 8 and 9, 80% for Building 7, and 81% to 82% for Building 13

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

The total ratio of parking Spaces is 1:2

总车位配比：1:2

Floor area ratio: 2.0

容积率：2.0

Green coverage rate: 35%

绿化率：35%

Property management fee: 15 yuan per square meter

物业费：15元/㎡

The ratio of elevators to households: For an 8-story garden villa, one elevator serves one household, while for a high-rise residence, two elevators serve two households

梯户比：8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户

Delivery standard: Fully furnished

交付标准：精装

Delivery date: September 30, 2025 for Phase I

交房时间：一期2025年9月30日

Opening time: The first, second, third and fourth phases are on sale

开盘时间：一、二、三、四期顺销中

项目基本信息

2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

So far, Poly has invested nearly 10 billion yuan in this project!

至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！

The name of Poly World Expo as a land king worth over 10 billion yuan originated from this.

保利世博百亿地王之名，由此而来。

Many old Pudong residents should be quite familiar with this piece of land. The project is located on the riverside east of Huangpu, carrying the "Expo memory" of Shanghai.

关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。

This plot of land was once the Expo Village, with an above-ground construction area of 167,300 square meters. The total construction area of the project (including the above-ground garage) reached 208,500 square meters.

这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

The location of the plot is shown in the following figure. At first glance, it is a good piece of land, facing the river without any obstruction.

地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。

【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。

最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。

这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。

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与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。

全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！

Whether it is the layout, facade, landscape or details, "Poly Expo Tianyue" demonstrates a level of perfection that other luxury residences find hard to match!

无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！

Firstly, regarding the layout, the project selects the optimal riverside view Angle of "21° golden inclination" from south to east. According to the residential layout pattern that maximizes the river view resources, the buildings are arranged in a west-high and east-low architectural layout, creating a well-arranged skyline.

首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。

Thanks to this layout, almost every building can enjoy a view of the river!

得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！

In addition, the high-zone units feature a 270° view corner design and a uniquely designed riverside balcony.

再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。

Let the top urban elites fully enjoy the unique scenery of S Bay on the Huangpu River!

让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！

建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！

与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计！

【保利世博天悦】的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。

如此之高的绿化面积，在整个滨江豪宅中当属绝版！

从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。

“引水入园、以水带路”的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！

在细节方面【保利世博天悦】也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。

在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

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The project is equipped with a two-story underground clubhouse of approximately 2,600 square meters, which is only open to the owners.

项目配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。

The interior is equipped with a 25*11m semi-standard constant-temperature swimming pool with 4 lanes. It also features a private banquet hall of approximately 180 square meters, a wine cellar, a reception room and a gym, among other functions.

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

It serves as both an activity venue for the property owners and a venue providing high-quality services to the high-end community.

既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。

Such a high-end circle service platform stands out in the current top luxury market, offering a sense of identity and life enjoyment that is the "top of the city" in Shanghai.

如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

And in the club, custom-made artworks with the theme of "The Sea of Civilization, the Wheel of Time, and the Eternal Light" were created, with a very good taste and style.

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。

实景图

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黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！

项目推售详情

据悉，【保利·世博天悦】前期1#、14#楼，少量建面约153-195㎡洋房，建面约400㎡顶楼复式，均价166011元/㎡，总价约2600万起！

项目全套户型图如下：

在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合超大白玻幕墙，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。

不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。

项目装标细节已曝光：

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卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面

全部天然石材

墙面：卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部

天然石材

厨房大面积石英石台面嘉格纳（或同档次）六件套

（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）

（200㎡以上户型）！

水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。

装修方面，近日保利·世博天悦，最新装修细节同步曝光。

创意样板间实景图

项目区位配套

【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要

商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

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教育资源方面：项目周边you 浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

项目前期一房一价表▼

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【保利世博天悦】

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