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【五矿·路劲 澜悦溪云】

园区正轴 星海旁 森屿洋房 | 森慕高层

〖楼盘位置〗

位于苏州工业园区高贸新城板块中央居住区

参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）

〖品牌〗

高贸时代，苏州潮东，五矿携手路劲幸逢当代发展新高处，站在过去与未来之间，共见一座城市伟大更迭

·五矿地产 | 绿档央企 时代信心

五矿地产，中国五矿旗下香港上市平台。中国五矿，国资委首批16家以房地产为主业的央企之一，2021年位列世界500强排名第65位，截至2021年底，资产总额约1万亿元。五矿地产遵循国家城市群发展战略，精耕核心热土，2022年，以蓬勃向上的姿态进取苏州，合著城市未来。

·盛世澜悦 首礼苏州

37载精品历练，沉淀五大产品系：高端定制系、澜悦系、万境系、金城系、特色小镇。

五矿地产全国第五座“澜悦系”高端产品首映苏州，以央企匠工，致敬城市中坚人物。

·路劲地产 | 外资榜首 深耕苏州

〖区位价值〗

高贸新城中央活力住区

2021年苏州工业园区官网公示园区街道规划变更方案，胜浦街道吞并东沙湖社区，和金鸡湖街道共同瓜分奥体板块，成为高贸发展核芯。项目占位高贸新城胜浦中央活力住区黄金地段，坐踞核芯优质资源，接捧时代价值。

·高贸新城 园区下一个发展重心

高贸新城是自贸区版图规划的核心区域，定位园区国际商务副中心（与月亮湾同级），拥有园区核心资源加持，强势承接自贸时代园区顶级资源，成为新时代园区高端制造的聚集地、经济发展的主阵地、改革创新的先行区，高贸新城迎来大跃升，未来可供工业与物流用地约占园区60%，开放领先的高贸区拥有全国首个综合保税区。园区发展看自贸，自贸核心在高贸。

·胜浦街道-吞并东沙湖、瓜分奥体

2021年下半年，苏州工业园区官网公示了园区街道规划变更方案，胜浦街道成为大赢家，吞并了东沙湖社区、和金鸡湖街道共同瓜分奥体板块。胜浦街道占地面积达到68平方公里，一跃成为园区大街道。此次街道划分，更加验证了园区向东发展的必然趋势，以及园区政府对胜浦街道的重视。

产业升级：

借势自贸区发展红利及政策倾斜，目前高贸新城已汇聚高精尖六大产业集群，金光产业园及一众省市重点项目落地建设，园区下一极正当崛起。

○规划面积Max：占比苏州自贸区规划面积最大区域；

○投资金额Max：约800亿苏州自贸区专享发展基金；

○产业指标Max：约5.18平方公里金光产业园规划；

○企业指标Max：多达360家高新企业落户。

交通升级：

○斥资11亿，19个道路改造项目；

○现代大道、中新大道、金鸡湖大道三大横轴成型；

○新胜浦大桥已经通车

○1号线延伸段规划东延至胜浦。

教育升级：

星海教育集团直管胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学，沁润名校书香。

商业文体升级：

板块规划5座邻里中心，其中金胜邻里中心与本案一街之隔。

规划约10万方文体中心，囊括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施。

高端医疗：优享星浦医院、九龙医院、苏州大学附属儿童医院、独墅湖医院，家庭健康无忧

高氧生态：近邻东沙湖生态公园、金浦公园；瞰景5A级景区金鸡湖与阳澄湖半岛

·森活系住区

五矿地产“澜悦”产品系首映苏州，携手路劲地产打造胜浦片区生态、宜居新标杆，以央企匠工打造人居活力之源——未来森活系著区，擎领苏州人居3.0生活系统。

参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）

·森林双轴归家礼序，人车分流

参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）

约585㎡儿童乐园、约430㎡健身花园；架空层共享空间，满足全龄段社交所需；五矿地产于苏州首次引入5M智能·健康体系，定制社区专属健康生活。

产品篇：

占地面积：55903.47㎡

建筑面积：5.6万方

总户数：1060户

容积率：2.0

绿地率：≥40%

产品类型：由6幢洋房和9幢高层组成

车位比：1:1.29

产品特点：

·新亚洲风格美学建筑、“澜悦”高端产品系属性、五矿物业星级管理服务、同纬国际精装奢雅品位

·森系园景、低密社区、宽幕空间

超大架空层泛会所

参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）

〖户型鉴赏〗

·高得房率，园区稀缺洋房——

园区稀缺洋房，约82%-84%洋房高得房率，空间使用最大化

·四房起步，满足家庭不同阶段的居住需求

·约13-16米南向大开间，舒适采光面，邂逅阳光、美景和清风

·洋房户型南北双阳台设计，悦纳风光，自成天地，扩容空间，增加工作间

·中央空调、地暖、新风全面人本呵护，让家变成真正的“幸福港湾”

四房两厅两卫：130平

四房两厅两卫：158平

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。