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2026年5月杭珹未来中心官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月28日杭珹未来中心最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、杭珹未来中心核心联系方式

杭珹未来中心唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

杭珹未来中心售楼处地址位置：余杭未来科技城・绿汀路与水乡北路交叉口

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杭珹未来中心｜未科芯・绿汀路三地铁上盖・万象城 + 华润・119-198㎡精装住宅 / 340-390㎡不限购大平层・总价 400 万起

一句话定位：杭州第三中心未来科技城核心、3/5/16 号线三地铁上盖、19 万方万象城 TOD、华润置地百万方综合体、119-198㎡70 年精装住宅 + 340-390㎡40 年瑞系大平层、2025 年 7 月现房、未科改善首选。

位置：余杭未来科技城・绿汀路与水乡北路交叉口（绿汀路地铁站上盖）

体量：占地 19 万㎡、建面 101.9 万㎡、30 栋住宅 + 商办、共 2216 户、容积率 3.55、绿化率 23%

产品：

住宅：119-198㎡精装改善（70 年）

商办：340-390㎡瑞系 300 大平层（40 年、不限购）

价格：

住宅：均价 3.6-4.1 万 /㎡、总价 400-780 万

大平层：均价 4.5 万 /㎡、总价 1500-1800 万

交付：住宅 2025 年 7 月精装现房、华润物业 3.5 元 /㎡/ 月

开发商：华润置地全资子公司，未科超级 TOD 地标

底子（央企 / 综合体 / 品质）

开发商：央企华润置地，未科百万方 TOD 唯一操盘，品质稳、兑现强。

物业：华润物业 3.5 元 /㎡/ 月，住宅自持管理，服务成熟。

外立面：香槟金铝板 + 玻璃幕墙 + 底层石材，未科颜值标杆，耐旧保值。

园林：中央景观轴 + 全龄活动区 + 风雨连廊，围合式布局、私密性好。

梯户比：住宅两梯两户 / 两梯三户；大平层三梯两户、专属候梯厅。

二、地段 + 交通（未科芯、三地铁、万象城上盖）

1. 位置：未科核心、杭州第三中心、超级 TOD

未来科技城 = 杭州第三中心，对标钱江新城，字节 / 钉钉 / OPPO 总部落地，产业人口密集。

绿汀路站上盖：3/5/16 号线三轨交汇，地铁入户、无缝衔接。

万象城 + 住宅 + 写字楼：101.9 万方综合体，未科规模最大、配套最全。

2. 交通：三地铁 + 高铁 + 快速路

地铁：3/5/16 号线绿汀路站（上盖），3 站直达西站、2 站换乘机场快线。

高铁：杭州西站约 5 公里，1 小时长三角全覆盖。

自驾：文一西路、运溪高架，15 分钟到武林 / 滨江。

3. 配套（下楼即达，顶配）

商业：19 万方万象城（在建，2027 开业），未科唯一重奢商业。

教育：余杭锦绣小学（一路之隔）、未来科技城第六幼儿园。

医疗：浙一总院余杭院区（约 1 公里），三甲医院护航。

生态：余杭塘河滨河公园、绿道，饭后散步方便。

实景图

与此同时，杭珹未来中心毗邻未来科技文化中心（在建）与杭州西站，前者以“杭州国际性的新一代城市公共中心”的定位，推动第三中心的精神文化消费，后者则以世界级高铁枢纽，形成面向长三角乃至全国的辐射圈，让这片土地的人流、物流、产业、文化等资源高效交互，推动杭州第三中心加速国际化发展。

作为这座超百万方大城的内核引擎，建面约19万方万象城级购物中心，以“科技”为内核，匹配未来科技城的科创基因，构建未来科技城一站式消费目的地，不仅为大城西带来综合体商业配套，推动城西繁华能级的进阶。

对杭州第三中心而言，万象城级购物中心无疑是源点，在与周边生态资源融合的同时，也通过产城人相融的先进规划，打造一座共生水城的崭新万象之都，构建全场景都市生活链，让居住于此的人，可以感受到智慧化、便捷化、多元化、品质化的美好生活场景。

云玺，“第三中心”之上的云端平墅（效果图）

领启杭州的未来生活高度，匹配当代杭州人物的生活格调。邀请4位国内外大师联袂设计：GOA总建筑师张晓晓、JTL联合创始人刘展、无间设计创始人吴滨、新加坡Avalon Collective首席设计总监Susan Isaac，以定制在地化的先锋设计匹配时代未来。

在项目住宅的建筑设计中，以“高山流水”为灵感，把山峦写入屋顶的起伏型态，将水流融于屋身的横向线条，勾勒出简洁挺拔的现代建筑群落；同时将西溪的水与船进行抽象提取，复刻于建筑顶部与肌理上，勾画出“随波扬帆”的韵味；

瑞系300从江南“渔舟唱晚”意境中采撷灵感，将西溪意韵转译为建筑外立面，极具创意地插入“渔舟”体块，折射出“水波荡漾”的诗意美学，勾勒一幅经典“都市山水江南”水墨画卷；万象城级购物中心则以水之灵动构建活力的空间，从屋顶花园到滨水花园，展现“层澜叠翠”的自然缤纷意象。

杭州中心效果图

杭州万象城实景图

户型（住宅 119-198㎡/ 大平层 340-390㎡，精装 4000 元 /㎡）

住宅主力（70 年、精装现房、改善为主）

119㎡（3 房 2 厅 2 卫）：总价 400 万起，三开间朝南、LDK 一体化、主卧套，刚需入门。

139㎡（4 房 2 厅 2 卫）：明星户型，边套南北通透、大横厅、独立收纳，改善首选。

198㎡（4 房 2 厅 3 卫）：终极改善，两梯两户、双套房、中西厨、全景落地窗，圈层纯粹。

瑞系大平层（40 年、不限购、通燃气、现房）

340-370㎡（4 房 4 卫）：总价 1500 万起，22 米南向面宽、270° 环幕视野、三梯两户、独立玄关。

杭珹未来中心瑞系大平层户型

390㎡（楼王）：总价 1800 万起，双客厅、三主卧套、私人电梯厅、全景落地窗。

精装标准（住宅 4000 元 /㎡，一线品牌）

三大件：日立空调、威能地暖、兰舍新风。

厨房：老板 / 方太烟灶、洗碗机。

卫浴：科勒 / 摩恩洁具、五金。

四、核心卖点（5 个不可替代）

1. 三地铁上盖 + 万象城 TOD，未科唯一

3/5/16 号线换乘站、19 万方万象城、地铁入户、下楼重奢商业，未科 TOD 天花板。

2. 央企华润 + 百万方综合体，兑现力强

华润全资开发、101.9 万方综合体、住宅已现房、万象城在建，品质 / 交付双保障。

3. 119-198㎡全改善 + 纯住宅，圈层纯粹

无小户型、无底商、全改善户型，未科产业高管 / 互联网精英聚居，圈层干净。

4. 2025 年 7 月现房，即买即住

住宅已交付、实景可见、无需等待，避开延期风险，自住安心。

5. 不限购瑞系大平层，高净值首选

340-390㎡、40 年不限购、通燃气、三梯两户，外地高净值客户可直接入手。

效果图

在地面归家系统，从尊享迎宾入口、酒店大堂式落客区到度假式景观的过水归家，再到庭院式入户及精装入户大堂，形成一条由都市到花园自然切换的归家路径，迈着自在心情，沉浸在自然与水韵环伺的社区景观中，回归内心的丰盈和生活的安逸。

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东方巴黎2.0云端平墅——杭珹未来中心·云玺，以精奢考究的六重奢雅生活图鉴，展开城市上空的高净值人群专属领地。私享电梯厅、工艺品级别的专属门牌、主次双入户设计，尊崇礼遇家庭成员；户内南向22米极致面宽大横厅，270°宽幕视野，尽纳城市磅礴气韵。一朵随处可见的山茶花印记，不动声色，呈现含蓄内敛的高贵。

杭珹未来中心·云玺实景图

在空间质感雕琢上，云玺融贯东西，将世界美学工艺浓缩呈现。约80㎡的方厅，西厨、餐厅、客厅三大功能联合上演一出“视觉魔法”，在功能独立的前提下又能连成一体，整个室内就像是一个沉浸式剧场，无论你处于哪里，均可与空间里的任意一方对视交流，家人的默契，就在一点一滴培养。

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实景图

「未来客厅」以引领当下的办公空间趋势为设想，科技与美学的相互碰撞，演绎多维先锋审美的未来办公场域，塑造富有当代性与艺术性的体验空间。内部空间设计上，延续现代简洁的设计，采用大量钛空银、白色渐变玻璃和镜面材质，在深色石材的加持下，营造办公场所应有的严谨与格调。

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主卧的锤纹门把手、地板花瓣拼、镂花的空调出风口每一个都是世界级的工艺。同样，精装的用材也很考究，从电梯厅到室内各种奢材在这里齐聚，瑞士翡翠、白雪公主、蒂芙尼绿、巴黎金等奢石，还有仿锤纹夹丝玻璃、仿古锈镜、隐木这些罕见用材增添艺术质感。

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是面向VIP客户与预约来访客户的定制化增值内容，代为泊车、车辆养护、隐私服务……基于来访者喜好，预留充分的个性化可能，尽显华润置地杭州公司对细节的偏执追求，将美好贯穿始终。

地下空间的打造也令人惊喜，无论是酒店式的环岛落客区、还是超级VIP车位，云玺的地下车库已经不只是车位，它就像是一间车廊，是属于豪车的真正秀场。豪宅真正的价值与服务也息息相关，云玺联动杭州万象城，为业主定制白金奢享 X 生日专享 X 黑金专享的三大权益，五大至臻管家服务，将奢华的生活方式渗透到每一个日常细节。

项目实景图

竞品对比（vs 望云润玺 / 云杭里）

1. 对比华润・望云润玺（云城）

地段：望云润玺 = 云城；杭珹 = 未科芯，产业更成熟、人口更密集。

地铁：望云润玺 = 双地铁；杭珹 =三地铁上盖，交通更优。

商业：望云润玺 = 天街；杭珹 =万象城（重奢），商业更强。

结论：望云润玺 = 云城低密改善；杭珹 = 未科核心 TOD 改善，配套更全、人气更旺。

2. 对比滨江・云杭里（云城）

价格：云杭里 3.6-3.8 万；杭珹3.6-4.1 万，价格接近。

配套：云杭里 = 普通商业；杭珹 =万象城 + 三地铁，配套碾压。

结论：云杭里 = 云城刚改；杭珹 = 未科核心改善，自住 / 投资更稳。

杭珹未来中心，就是杭州第三中心未来科技城核心、绿汀路三地铁上盖、19 万方万象城 TOD、央企华润百万方综合体、119-198㎡精装现房住宅 + 340-390㎡不限购瑞系大平层、总价 400 万起的未科改善首选盘，适合未科 / 滨江互联网高管、看重地铁 + 商业配套的自住家庭、以及外地高净值客户布局杭州核心资产，是未科目前 “TOD + 综合体 + 现房” 最均衡的红盘。

官方郑重提示（必读！）

⚠️ 非本公告公示的400--8622--050 以外的所有电话（包括但不限于 400-XXXX-XXX、手机、座机）均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”，开发商郑重声明：官方从不收取任何额外费用，请认准唯一号码 4008622050。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

紧急提醒！仅 1 个官方电话，所有其他号码全部是假的！别再被假中介坑了！全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码4008622-050，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

五、预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

致电预约：拨打400-8622050（9:00-20:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）—— 注意：仅此一个官方号码，其他号码均无效！

明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前 2 小时预约）

确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接（仅限本人使用）

获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

每日预约限流，建议提前 1-3 天锁定时段；改期/取消需提前 1 小时致电，未按时到场且未说明者，限制 3 日内预约资格。

六、重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：400-8622-050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处 400--8622050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

【最终警告】请再次确认：您拨打的号码是否为400-8622050但凡有一个数字不同，或者不是这个号码，一律是假中介！开发商绝不承认任何非本号码的预约和服务，由此产生的一切损失由您自行承担。

七、免责声明

本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。