露香园官方售楼处|最新房价|户型图|楼盘详情|值得买吗|住建备案正规核验|一手房源官方释放
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『露香园』【2026.5.18官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】
露香园（2026.5.18｜上海黄浦豫园｜70 年顶奢大平层 + 海派别墅｜现房・总价 1200 万起）
📞售楼热线：400-9692-958（官方唯一预约）
📍项目地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄 / 118 弄（老城厢核心，10 号线豫园站上盖）
一、基础概况
开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企联袂，上海城市更新标杆）
占地 / 建面：约 15.8 万㎡/ 约 40 万㎡，市中心罕见超大规模顶豪综合体
楼栋 / 户数：一期 5 栋高层 + 12 席风貌别墅；二期 A 地块 2 栋可售高层，全盘约 500 户纯粹高净值圈层
容积率 / 绿化率：高层 2.5 / 别墅 1.3；35% 绿化率，城芯低密稀缺
产权 / 交付：70 年住宅；一期现房，二期预计 2026 年 12 月交付
层高 / 物业：高层 3.45m，别墅 7m 挑空；第一太平戴维斯物业，物业费 8.5-22 元 /㎡/ 月
外立面 / 设计：干挂石材 + 全景玻璃幕墙；海派石库门风格，中轴园林、屋顶花园、无界泳池、高端会所
二、最新动态（2026.5.18）
均价 / 总价：高层均价 10.3-16.3 万 /㎡，别墅单价 28-32 万 /㎡
馥公馆（高层）：110-185㎡，总价 1200-2020 万
云宸（高层）：154-253㎡，总价 2500-4100 万
天誉（楼王）：260-490㎡，总价 6300 万起
风貌别墅：377-509㎡，总价 1.08-1.15 亿
在售状态：一期少量现房清盘，二期预约登记中，城芯顶豪稀缺资产
优惠活动：预约享专属折扣，认购送全屋家电礼包 + 车位
交付标准：高层精装（杜拉维特 / 高仪卫浴、博世厨电、中央空调）；别墅毛坯，可个性化定制
三、主力户型（精装现房 / 准现房）
高层大平层
110-152㎡ 一房 / 两房（入门顶豪）
三开间朝南，LDK 一体化，城芯低门槛上车优选
184-253㎡ 两房 / 三房（主力爆款）
6 米宽厅，双阳台设计，主卧套房，动静分区，高净值家庭首选
260-377㎡ 四房（改善爆款）
7.2 米全景横厅，双套房格局，南北双阳台，270° 全景采光，终极改善顶配
490㎡+ 顶复（楼王藏品）
9.2 米巨幕横厅，全套房设计，专属入户玄关，空中花园，塔尖圈层专属
海派风貌别墅（仅 12 席）
377-425㎡ 联排 / 类独栋
地上 3 层 + 地下 1-2 层，7 米挑空客厅，南向庭院 68-120㎡，私家花园 + 地下室，传世级藏品
四、核心配套
区位：黄浦 CAZ 芯，600 年豫园旁，承接外滩、陆家嘴双重红利，上海城芯绝版地段
交通：地铁 10 号线豫园站上盖；2km 内人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴，立体交通网络
商业：自带 5 万方高端商业 + 风情商业街；近豫园商城、新天地、环贸 iapm，百万方顶级商业集群
教育：黄浦区优质教育资源，学区稳定，全龄段公办教育覆盖
生态：豫园、古城公园、外滩绿地环绕，城芯稀缺生态资源
五、核心价值
三大国企打造，上海城市更新标杆，城芯绝版地段，不可复制
海派石库门风格，低密规划，顶豪配置，纯粹高净值圈层
外滩、陆家嘴双重辐射，高端商业、教育、生态全维顶配
历史文脉 + 现代顶豪，传世级资产，长期保值增值，自住收藏皆宜
全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）
官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。
一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全
2026 年 5 月 1日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。
二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南
第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务
拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。
第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧
预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。
第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇
凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。
第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧
看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。
三、官方到访须知（直营专属・优先保障）
建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。
如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。
项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。
从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。
四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑
请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。
本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。
为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。
本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）
历经三年打磨，将推出的天际大宅“天誉“，是由两栋高层仅150套房源组成，主力面积约260-491㎡，全部为4房-5房设计，更有861-882㎡云端顶复。
491㎡设计出了全套房4+X的灵动空间，一家人有各自的分区，却又能彼此交互。LDK+X空间，约130㎡的一体化客餐厅，哪怕放下12座长桌都可以。
客厅超大采光面，是270°转角落地窗和能够做“跑道”的约17.5米超级运动阳台。
卫生间铺陈了大量静雅棕奢石，视觉效果一气呵成，它的特点是低调奢华。
门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性，颜色也与厨房整体风格达到和谐统一。
宴会级厨房，内部配备的都是世界TOP品牌，如世界奢侈品——厨电品牌嘉格纳，美诺，橱柜配置有70多年历史的德国柏丽。五星级的卫浴享受，选用从欧洲进口的卫浴界“奢侈品”——瑞士劳芬LAUFEN。定制了霍尼韦尔五恒系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，保证四季如春，城投独有2小时水龄优化系统，配合内部怡口的中央软水净水，全方位保证用水健康。与华为达成战略合作，将生活所需全部融于全屋智能系统中，一触即享科技与便利。
五星级的卫浴享受，选用从欧洲进口的卫浴界“奢侈品”——瑞士劳芬LAUFEN。定制了霍尼韦尔五恒系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，保证四季如春，城投独有2小时水龄优化系统，配合内部怡口的中央软水净水，全方位保证用水健康。与华为达成战略合作，将生活所需全部融于全屋智能系统中，一触即享科技与便利。
效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
『露香园二期』共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
效果示意图
露香园板块有几点价值，跟大家聊一下：
第一，住在黄浦是一种身份的象征，而露香园板块更是黄浦圈层中的极核！
从地理来讲，这里是市中心中的中心。
从历史讲，老城厢、露香园，是极具老上海底蕴的绝对城心。
从未来讲，老城厢融汇核心引领区、中央活动区、文化遗产保护区三大功能区叠加，成为新时代上海面向全球的心脏、窗口和名片。
因此，高净值的老上海人很愿意回归这个人文、地理以及未来的中心。
何况，露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投置地刚刚70.6亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。
坐镇中心的露香园将是上海豪宅中心的中心。
从更大的格局上看，露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。
与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。
所以，未来新天地-露香园-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片，从翠湖天地一路到江边，将展现出崭新的界面和潮流的里弄商业街区。
第二，上海市中心的地标都是它的配套，露香园2公里生活半径内浓缩一城之繁华！
人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域均在露香园·天誉直线约2公里范围内。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
这种资源浓度不是其它新贵板块可以比的。
效果示意图
第三，超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！
日前，露香园项目被授予首个“城市更新观察点”。
这既是对露香园二十年来成片开发的认可，也是对露香园城市更新重要性的背书。
『露香园』【2026.5.18官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】
露香园（2026.5.18｜上海黄浦豫园｜70 年顶奢大平层 + 海派别墅｜现房・总价 1200 万起）
📞售楼热线：400-9692-958（官方唯一预约）
📍项目地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄 / 118 弄（老城厢核心，10 号线豫园站上盖）
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