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【★陆家嘴云邸唯一官方热线：400 -8622-050★】2026年5月陆家嘴云邸官方售楼处唯一认证通道

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【陆家嘴云邸官方认证唯一预约热线：400- -8622-050】

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【营业时间与预约规则】预约请打：4008622- -050

营业时间：9:00–20:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线4008622050→ 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

到访流程：

客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航：发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引。

到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

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陆家嘴云邸（CIRRUS｜小陆家嘴核心・十年唯一纯住宅顶豪）

一、项目基础信息

楼盘全称：陆家嘴云邸（CIRRUS）

开发商：陆家嘴集团（浦东国资龙头），顶级地段开发经验雄厚

项目地址：浦东新区昌邑路 130 号（荣成路与昌邑路交汇处，九庐南侧，小陆家嘴 CBD 滨江带）

开盘 / 交付：2026 年 5 月预售；预计 2027 年底 - 2028 年 12 月精装交付

产权年限：70 年纯住宅，小陆家嘴近十年唯一新增纯住宅，稀缺性拉满

核心指标：

占地 / 建面：约 3.7 万㎡/ 总建面约 38 万㎡（住宅约 6.35 万㎡）

容积率：3.28，绿化率：30%-35%

楼栋 / 户数：5 栋 22-28 层高层板楼，仅 293 席纯大平层，无小户型

车位比：1:2.5（顶豪高配），全人车分流，地下双层精装车库

物业：陆家嘴物业，物业费约 18-22 元 /㎡/ 月

二、价格与主力户型（2026 年 5 月）

备案均价：约15.8 万 /㎡；成交均价：15-17 万 /㎡，江景高区超 18 万 /㎡

总价区间：2700 万 - 5000 万 +，塔尖改善专属

主力户型（全系 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户，独立电梯厅，层高 3.1-3.5 米）

180-185㎡ 三房两厅三卫（入门顶豪）

三开间朝南、双卧套房、270° 观景阳台

总价约2700-3200 万，陆家嘴圈层最低入场券

220-225㎡ 四房两厅四卫（主力改善）

LDKB 一体化横厅（约 6.5 米）、中西双厨、四套房布局

270° 环幕江景，直面陆家嘴天际线，总价约 3500-4200 万

260-264㎡ 五房两厅五卫（终极顶豪）

全套房设计、总统级主卧（独立卫浴 + 衣帽间 + 观景露台）、私人酒窖 + 超大储藏室

总价约4500-5000 万 +，一步到位塔尖人居

精装标准（约 10000 元 /㎡，国际一线顶配）

四大件：日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风 + 全屋智能

厨电：嘉格纳 / 米勒（嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机），中西双厨

卫浴：劳芬智能马桶 + 当代恒温花洒，天然大理石台面

细节：进口艺术涂料、通顶门、隐形收纳、智能魔镜

三、核心配套（1 英里顶配，步行可达）

1. 交通（四轨交汇，极致通勤）

地铁：4/14 号线浦东大道站（步行约 300 米，3 分钟）；2 号线陆家嘴站（步行约 5 分钟）；19 号线（在建）

自驾：近浦东大道、延安路隧道、复兴路隧道，10 分钟达人民广场 / 外滩 / 前滩

2. 商业（顶级商圈，步行即达）

自带：约 2 万㎡高端商业综合体

周边：尚悦湾广场、船厂 1862（步行 10 分钟）；国金中心、环球金融中心、正大广场（步行 15 分钟）

3. 教育 + 医疗（全龄优质，顶配资源）

教育：自带幼儿园；福山外国语小学、建平中学（二梯队）；国际学校密集

医疗：东方医院（三甲，步行 5 分钟）；瑞金医院、仁济医院（三甲，10 分钟）

4. 生态 + 景观（一线滨江，270° 江景）

距黄浦江岸线约400 米，步行 10 分钟达滨江大道

高区270° 环幕江景，直面外滩万国建筑群 + 陆家嘴三件套，景观无可复制

四、核心优势

地段绝版，十年孤品：小陆家嘴核心 + 滨江，近十年唯一纯住宅供应，土地断供，稀缺性堪比 “内环最后门票”，资产保值增值力极强

纯粹顶豪圈层：293 席纯大平层，无小户型、无保障房，圈层纯粹，私密性强，塔尖人群专属

交通商业顶配：四轨交汇 + 步行 10 分钟顶级商圈，通勤、消费、社交全维度高效，顶豪生活无需等待

江景视野无敌：高区270° 环幕江景，外滩 + 陆家嘴天际线双景观，稀缺景观资源，溢价能力强

国企开发 + 顶配精装：陆家嘴集团国资背书，交付稳；10000 元 /㎡精装标准 + 国际一线品牌，拎包入住，品质无忧

五、客观劣势

总价极高，门槛壁垒：2700 万起，受众极窄，仅适配塔尖人群，流动性弱于刚需 / 改善盘

容积率高，密度大：容积率 3.28，高层密集，低区采光 / 视野受限，易被周边建筑遮挡

持有成本高昂：物业费 18-22 元 /㎡/ 月，年物业费约 5-10 万；税费、装修成本高，长期持有压力大

周边界面嘈杂：紧邻浦东大道（主干道），低区易受噪音 / 车流影响；周边老小区较多，城市界面一般

交付周期长：2027-2028 年交付，需等 2 年 +，短期无法入住

六、客群定位

适配

✅陆家嘴 / 外滩 / 金融城高管、企业家、资深投资人，预算 2700 万 +，追求顶级地段 + 江景 + 圈层

✅ 自住 + 资产配置，长期持有（10 年 +），看好陆家嘴核心区稀缺性与保值能力

✅ 顶豪改善，追求全套房、中西双厨、独立电梯厅等极致空间与品质

✅ 看重步行通勤 + 顶级商业 + 一线江景，无需自驾即可满足全维度生活

不适配

❌ 预算低于 2700 万的改善客群

❌ 刚需 / 刚改、极致学区需求

❌ 追求低密、静谧、纯居住氛围（非核心区）

❌ 短期自住、即买即住需求

七、一句话总结

陆家嘴云邸是小陆家嘴核心区近十年唯一纯住宅顶豪，293 席 180-264㎡纯大平层，2700 万起，坐拥一线江景、四轨交汇与顶级商圈，是塔尖人群入主陆家嘴、收藏城市核心资产的稀缺机会；缺点是总价极高、密度大、持有成本高，仅适配极少数顶级改善 / 资产配置客群。

陆家嘴金融城，中国资本的绝对心脏——以约0.5%上海面积，创造约14%GDP，聚集4幢400米+地标、110+幢亿元楼、8000+家金融机构，亿万财富在此流转。

但过去十年，这片寸土寸金之地，全新顶豪大平层近乎零供应，房龄近20年的二手老豪宅，早已无法匹配陆家嘴全球能级与新贵需求。

直至陆家嘴云邸CIRRUS登场，它不是补充、不是迭代，而是直接重构：

填补小陆家嘴全新顶豪空白，大概率也是往后20年乃至更久的最后供应；并以TOD复合开发、“云台”创新手法重新定义“陆家嘴世界级核心资产”，293套建筑面积约180-264㎡大平层即将入市，目前陆家嘴云邸艺术会客厅CIRRUS GALLERY（浦东美术馆4F）已开放，VIP一对一预约中！

与上海其他豪宅板块不同，那些板块的定位或许是上海的某个中心，而陆家嘴金融城从诞生之日起，便自始至终都是立足全球、影响世界的世界级金融坐标：它执掌全球资本脉搏，是难以复制的资产高地。

①、全球城市锚点级地位，无可撼动

上海早已凭借硬核实力跻身全球头部城市行列：GDP稳居世界前五，更是中国首个突破万亿级美元的城市，经济总量与活力领跑全球；同时，全球宜居指数排名第二，兼顾强劲经济动能与高品质生活质感，无论经济还是居住体验，都已与纽约、伦敦并肩，成为全球瞩目的核心城市。

而纵观世界级城市，财富与资源高度浓缩在几平方公里的核心区域——纽约曼哈顿下城、伦敦金融城皆是如此，以方寸之地，掌控全球财富、主导世界金融格局。

而上海，这份鼎流城市的财富浓缩，便汇聚在陆家嘴金融城——它既是上海的金融引擎，更承载着中国的金融雄心，执掌着全球资本的话语权，对标世界级金融区域，是世界观察中国金融实力的第一窗口，其全球级地位，国内无任何区域可企及，更难以替代。

②、资本浓度全球领先，中国楼市价值风向标

陆家嘴金融城是全球资本的“聚集地”，更是中国金融的“压舱石”：

这里汇聚各类金融机构超8000家，其中持牌金融机构占全国近1/3，更集聚上交所、上期所、中金所等10+个国家级要素市场，跨国公司地区总部约140家，成为国内金融要素更齐全的核心区域。

作为中国金融的核心增长极，它贡献了上海约45%的金融增加值，更承载全国约85%的金融市场交易。

同时，这里矗立285栋甲级写字楼，其中亿元税收楼达110+幢，400米+摩天大楼4幢，200米+楼栋不少于30幢，楼宇经济实力冠绝全国。

在全球化布局上，陆家嘴更是引领全国，集聚了全国70-80%的外资资管机构、约40%的外资法人银行，成为外资金融机构布局中国的首选地。

凭借这封面级的资本浓度，陆家嘴金融城不仅牢牢执掌全国核心资产定价权，更成为引领中国核心资产、对标全球金融高地的标杆，自然也是当之无愧的中国楼市价值风向标。

客观讲，上海其他高端豪宅板块的价值天花板，终究要以陆家嘴所能抵达的高度为参照，其资本凝聚力与价值引领力，全球罕见，无可替代！

③、价值重估在即，核心资产确定性凸显

对标纽约、伦敦等全球头部金融核心区，其标杆物业单价已达40-80万元/㎡，而陆家嘴核心顶豪二手房价格仅约20万/㎡，价值仍有明显修复空间。

这一空间的核心支撑，首先是长期稀缺：陆家嘴核心新房供应断档多年，作为承载国家金融战略的核心土地，资源持续聚合，价值本就处在持续回归通道。

最后一块拼图+TOD+云台设计

陆家嘴云邸CIRRUS扛起陆家嘴进阶大旗

身为全球鼎流金融核心，陆家嘴从未停下进阶的步伐。

放眼全球，头部金融区的竞争已进入下半场，单一CBD时代渐渐落幕。纽约曼哈顿、伦敦金融城相继在升级，从“白天繁忙、夜晚空城”的金融孤岛，转向金融+商业+文化+居住高度融合的24小时活力目的地，实现城市能级与资产价值的双重跃升。

站在全球坐标之上，陆家嘴要巩固地位、冲刺更高能级，从CBD向CAZ中央活动区转型已是必然。

①、战略占位，时代重任

作为陆家嘴金融城十年一遇的核心作品，更由深度参与浦东城市开发与运营的“主力军”——陆家嘴集团操盘，陆家嘴云邸CIRRUS不是普通住宅，而是统筹商业、住宅、办公、文化场馆于一体的约38万方综合体。

正因肩负着陆家嘴从“中国金融封面”迈向“全球城市标杆”的时代重任，项目自始至终承载着极高期待，以世界级标准打造，执掌陆家嘴CAZ时代话语权。

②、陆家嘴金融城最后的拼图，资产压舱石

陆家嘴核心早已进入长期断供周期：

往前10年只有1个新房供应，往后盛大金磐存在诸多入市不确定性，陆家嘴东扩短期内亦难有实质供应。

陆家嘴云邸CIRRUS大概率是陆家嘴未来10年、20年甚至更久最后的新房机会。

极致稀缺叠加全球资本持续汇聚，项目早已超越普通居住属性，成为高净值人群穿越周期、稳固财富的顶级资产压舱石。

③、地标级作品，定义陆家嘴CAZ人居新高度

如今的陆家嘴已然成熟，坐拥重奢商业、奢牌酒店、浦东美术馆等国际级配套，更有滨江绿地勾勒出慢生活底色。

但在功能复合、生活氛围与高阶居住体验上，仍留有一块空白。

陆家嘴云邸CIRRUS的到来，正是为了补齐最后一块关键拼图，也标志着陆家嘴迎来功能完整、价值登顶的王者时刻。

因此项目汲取国际CBD复合开发的先进理念，城市垂直「复合」业态是趋势（如东京房价30万+/㎡的麻布台之丘），重新定义全球城市中央生活区的新生活系统，以活力共生、烟火绿岛、奢艺从容为核心，打造一座矗立繁华之上的丰盈绿岛。

项目以“云台” 设计+TOD复合开发，打破传统老豪宅的时代局限。

楼下是无缝衔接地铁的漫步式商业街，据传商业由晶耀前滩、前滩公园巷商管团队打造，主打精致、潮流与艺术氛围，让高端生活充满烟火气；通过专属垂直动线拾阶而上，则进入约12000㎡云台静谧空间（仅是住宅业主的私享面积），戏水池、儿童玩乐区与林间秘境层层铺展。

一、中央定调：住建部划定2026年任务

时间：2025年12月22日-23日

全国住房城乡建设工作会议在北京召开，明确了2026年的重点任务是“着力稳定房地产市场”。会议提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，首次将“控增量”放在首位——此举旨在缓解供需失衡，改变过去单纯追求规模的路径。在商品房销售制度上，住建部明确指出要“推进现房销售制，实现‘所见即所得’，从根本上防范交付风险”，并深化住房公积金制度改革，强调“一二线城市以外的限购政策已在基本退出范畴”-1-2-4。

这次定调的关键意义在于，房地产政策的核心从2025年的“保交房”正式转向“促转型”，行业发展主线将由增量扩张切换为存量提质，对于购房者来说，“接盘期房”的风险正在明显降低，而“看准现房再上车”正在成为新的主流选项。

二、政府工作报告定调2026：楼市关键词变了

时间：2026年3月5日

十四届全国人大四次会议上的政府工作报告，以“着力稳定房地产市场”为年度工作主线，标志着全面止跌、政策托底进入精细化管理阶段。报告时隔十年首提“去库存”，同时再次强调“好房子”建设，推动行业从“有没有”转向“好不好”-49-54。

报告中185字的篇幅，浓缩出三条清晰的购房主线：控增量、去库存、优供给，其中“优供给”指向提高住房品质，“去库存”则表明政府将推动存量商品房转换为保障房、人才公寓等用途。对购房者而言，这意味着：核心城市优质住宅的稀缺性将进一步提升，而中小城市库存压力大的区域，价格不会快速反弹，需谨慎入市。

三、公积金制度改革：写入政府工作报告

时间：2026年3月

“深化住房公积金制度改革”在时隔十年后，首次被写入政府工作报告，标志着公积金制度将迎来重大调整-24。截至2025年末，全国住房公积金缴存余额已达10.9万亿元，庞大的存量资金正等待更灵活的使用政策来盘活-24。

实践中，公积金政策优化的力度已经呈现爆发式增长——仅2026年以来，全国各地公积金相关政策便超过150条。多地围绕提高贷款额度、扩大提取范围、支持家庭互助三大方向发力。例如广州将公积金贷款额度从130万元大幅提升至180万元，苏州、青岛也纷纷调高贷款上限。更重要的是，提取用途从传统的购房、租房扩展至物业费缴纳、住宅维修资金和加装电梯等生活场景--19。

这意味着：过去“躺在账户上、实际利用率偏低”的公积金，正在变为提升购房能力、降低月供压力的重要工具，“公积金贷不足、纯商业贷做补充”的买房路线将被改写。

四、政治局会议稳楼市信号

时间：2026年4月28日

中共中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。此次会议在态度上从过去的“防风险”进一步升格为“努力稳定”，措辞更积极，向市场传递出要主动作为的政策信号--26。

与此同时，会议将房地产放在“防范化解重点领域风险”的框架下讨论，说明核心原则依然是“托而不举”——既不给市场强刺激、避免新一轮泡沫，也要守住不发生系统性风险的底线。这种稳健基调，意味着2026年下半年政策将继续以温和放松为主，房价不会出现大面积暴涨。

五、第一季度楼市数据：“小阳春”初显

时间：2026年4月

国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积约1.95亿平方米，同比下降10.4%，降幅较前2个月收窄；一季度商品房销售额约1.73万亿元，同比下降16.7%-36。虽然总体数据仍在下降，但“降幅收窄”是重要的积极信号，表明此前出台的房贷利率下调、首付比例降低等政策正在开始生效。

结构上看，一线城市复苏尤为明显。以二手房为例，3月份北京二手住宅成交量达1.8万套，创近五年同期新高；上海4月二手房网签量更是达到2.87万套，创下近十年同期新高-13。对于购房者来说，一线城市核心地段的置业窗口期正在收窄——当成交量重新活跃后，下一步就是价格预期的企稳回升。

六、五一假期市场“爆发”

时间：2026年5月1日-5日

五一期间，重点26城新房网签面积同比增长12.5%，11城二手房网签同比增长26.7%，深圳新房成交同比增长59%，北京二手房同比大涨76%。多个热门楼盘开盘售罄，其中深圳某项目40分钟内92套房源全部卖光-10。

一线城市率先回暖表明：真正有自住需求的买房人并非消失，而是此前被观望情绪锁定；当政策、利率、房价水平三方面达到心理锚点后，集中入市的动能依然很强。对购房者来说，判断“是否触底”的一个关键参考就是本地市场的看房热度以及成交放量的持续性。

七、存量房收储与“白名单”机制

时间：2026年4月-5月

政府工作报告明确鼓励“收购存量商品房用于保障房”以来，各地加速试点。上海在浦东、静安、徐汇三区先行探索收购二手房用于保障性租赁住房，天津、重庆等地也相继明确收购计划-54。收储用途从保障房扩展至安置房、人才公寓、职工宿舍等，形成“一房多用、灵活转化”的格局。

融资方面，最高法专门发布《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知》（即“154号文”），从法律层面为白名单项目提供了司法保障。截至2025年末，白名单项目贷款审批已超过7万亿元，有效保障了近2000万套住房的交付-4-。

对购房者而言，“白名单”确保的是您购买的期房有明确的资金监管和交付保障，是判断开发商项目安全性的一个可靠标签。

八、城市更新“十五五”规划

时间：2026年5月15日

国务院常务会议审议通过《城市更新“十五五”规划》，成为年度最为重磅的政策之一。规划指出，“十五五”期间全国城市更新至少完成投资15万亿元，地下管网、老旧小区改造、危旧房更新等均被列入重点任务。2026年将在地级及以上城市和县级市全面开展城市体检，完善金融、财税等配套支持政策【详见此前发布的清单】。

对普通购房者而言，城市更新的推进意味着住在老城区的住房价值修复机会正在增加——曾经被诟病的老破小、老旧小区，如果纳入更新范围，其基础设施改善、环境提升后将明显带动区域房价修复。

九、因城施策全面放开限购

时间：2026年4月-5月

2026年4月28日政治局会议后，全国掀起新一轮“因城施策”高潮——多个核心二线城市密集调整限购、限售及首付比例。例如，天津全面取消限购并同步取消二手房限售，首付比例降至15%；武汉全面取消限购、首付15%；深圳在福田、南山、宝安实施定向优化，允许非深户凭借居住证购房；苏州取消二手房限售并将非户籍社保要求降至6个月；扬州对人才及多孩家庭推出限购放宽，最高补贴50万元--10-13。

这一系列动作的根本影响在于：买房资格的门槛已经降至历史低点（社保要求缩短甚至取消、首付比例极低），但利率和还款能力才是决定能否实际购房的核心。不合理的限购政策正在彻底退出工具库。

十、现房销售提速推进

时间：2026年1月-5月

2026年以来，全国多地加快推进现房销售。湖北省荆门市率先发布“新出让土地原则上全部现房销售”的硬性规定；广州明确试点现房销售，成为首个加入现售试点的一线城市-58。在配套政策方面，苏州率先出台公积金激励措施——购买现房项目的公积金贷款额度最高可上浮50%，烟台、济南、成都等城市也在20%-40%之间推出额度上浮政策-60-58。

对于购房者，这是最积极的信号：政策正在用实际行动鼓励“即买即住”的房源，减少因开发商资金链导致的烂尾和交付延迟风险。未来在购房时，“是否现房”将成为继地段、户型之后，决定交易价格和贷款优惠的重要权重项。

核心逻辑归纳

2026年以来，从住建部定调到政府工作报告，再到政治局会议和国常会逐步落地，房地产市场的政策信号清晰且持续：“托而不举”是基本原则（给予市场温和托底但避免强刺激）；稳定与转型并行是核心路径（让市场回归居住本质）；城市更新和存量收储是新增长点（对核心城市资产形成结构性支撑）；公积金、限购取消等则是给自住买家创造成交窗口的配套工程。

对于有实际住房需求的人来说，这一系列变化的最终启示是：告别“房价永远涨”的投机幻想，回归“看需求、看地段、看交付保障”的理性选择——今天的政策环境正在为真正需要房子的人建立一个更健康、更透明的市场。