中建壹品・外滩元境官方售楼处|预约看房_最新房价-2026年中建壹品・外滩元境住建备案·户型图·产权可查(官网直营)
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中建壹品·外滩元境官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
中建壹品・外滩元境（杨浦内环东外滩 CAZ｜纯 3 层海派风貌洋房｜70 年精装住宅｜中建央企｜2028.9 精装交付）
项目外立面效果图
区位规划图
📍地址：杨浦区大桥街道 90 街坊（松潘路 × 周家牌路，杭州路 558 号），东外滩滨江九宫格风貌保护区，距黄浦江约 500m、内环高架约 120m
📌开发：中建三局・中建壹品（央企绿档），同系代表作：中建壹品复兴里，外滩高端风貌产品线
一、项目基础参数
占地约 2.12 万㎡，总建面约 5.8 万㎡，容积率 1.3~1.4、限高 12 米（全社区最高仅 3 层）、绿化率 35%+，内环主城罕见超低密风貌地块
产品：40 栋纯 3 层退台红砖风貌洋房 + 少量联排，全盘仅288 席纯 70 年住宅，无公寓、无底商混居，人车分流、车位比 1:1.5
交房：2028 年 9 月整体精装交付；物业：中建自持物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，管家式服务
产权：70 年商品住宅、上海限购可落户、民用水电气，按教育局政策划片入学
二、售价 & 户型（2026.5 二期在售，备案均价 12.8~13.05 万 /㎡，总价 1060 万起）
核心卖点： 分层超高附赠、实得率 150%~206%，内环少见洋房级赠送：
✅1 楼（建面约 158-174㎡）：3.6m 层高 + 南向私家庭院 + 全明双层地下室 + 采光井，总价 1850-2200 万，实得近 300㎡
✅2 楼（建面 128-138㎡）：标准层高 3.3m + 南向观景大露台，总价 1400-1700 万，四房改善主力
✅3 楼（建面 99-128㎡）：坡顶 + 附赠阁楼 + 屋顶露台，总价 1280-1550 万，顶复质感
✅小户型 82㎡两房：总价 1060-1120 万，内环滨江低密洋房入门门槛，存量极少
精装标准：六恒系统（中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水 + 恒温除湿），一线厨卫精装，公区全石材海派精装大堂
三、配套详情
🔹交通
地铁：12 号线宁国路站步行约 1km，1 站隆昌路、3 站大连路换乘 4 号线；3km 内 8/18 号线三轨交汇
自驾：紧邻内环高架、周家嘴路隧道、北横通道，直达北外滩、陆家嘴、人民广场
🔹商业
1km 百联滨江购物中心；1.5km 东方渔人码头、上海国际时尚中心；在建 ** 超级合生汇（东外滩地标）**3km 五角场商圈全配套落地
🔹教育 & 医疗
教育：对口杨浦滨江实验小学、平凉路四小、控江中学、二十五中等公办资源（学区以当年教育局公示为准）
医疗：1km 杨浦区中心医院（三甲）、3km 新华医院（儿科王牌三甲）
🔹生态
步行 500m 直达黄浦江滨江步道，波阳公园、杨浦公园环绕，下楼滨江休闲骑行
四、项目核心价值
土地绝版：内环滨江 CAZ + 风貌控规用地，上海主城不再新增 3 层低密洋房宅地，九宫格统一限容规划
产品稀缺：全社区 3 层红砖海派退台洋房，分层花园 / 露台 / 地下室 / 阁楼全赠送，普通洋房得房率仅 75%，本盘平均 150%+
央企保障：中建三局独资开发，资金稳健，同板块复兴里已落地兑现产品力，交付确定性高
板块成长性：东外滩 4.0 科创带落地，B 站、美团、字节总部集聚，超 6000 亿城市更新投入，滨江房价稳步上行
总价优势：内环滨江老洋房单价 18 万 + 起步，本盘 1060 万入手内环 3 层花园洋房，同片区性价比突出
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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在上海内环滨江的宏大叙事中，杨浦滨江正迎来属于它的“高光时刻”。
当市场进入分化调整期，风貌住宅市场正经历着一场真实且深刻的改变。
在市场情绪回归理性的周期里，中建壹品选择成为规则的重塑者与片区的深耕者。入沪四载，中建壹品在杨浦滨江东外滩九宫格接连落下四子，为上海风貌住宅写下新的篇章。
【中建壹品-外滩元境】，这个曾勇夺2026年上海一季度网签套数冠军的项目，即将迎来它的Ⅱ期新品。
它不仅关乎空间、关乎场域、关乎质感，更关乎在约6000亿资本涌入的世界级科创中心之上，中建壹品如何定义下一个十年的居住本质。
二期即将推售建面约111-174m²3-4房（三层风貌洋房）
仅288席，错过再无！
前期均价128042元/m²，总价约1300万起
层高3.3-3.6米，实际得房率139-216%
外滩元境Ⅱ期的装修清单，堪称世界级的“顶豪博览会”：
臻选之境：为您配备了嘉格纳（GAGGENAU）厨电、德国唯宝（Villeroy&Boch）卫浴、德国当代（Dornbracht）龙头等一线奢装品牌。
智感与雅谧：采用了松下六恒气候站与华为全屋智能生态，让智慧悄然隐于肌理。同时，通过全链路静音工程，让滨江的喧嚣止步于窗外，静谧入心。
隐奢与艺韵：甄选皇家白玉等天然名石，并采用密缝通铺与拼花工艺，用不凡的工艺表达低调的奢华。
【中建壹品-外滩元境】二期即杨浦区定海社区I10-01地块项目（大桥街道90街坊），项目紧挨一期（I9-01地块）。
2025年11月，上海杨浦区规划和自然资源局发布沪杨协示字（2025）第6号国有土地使用权协议出让公示。
拟协议出让地块为杨浦区定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊），意向用地者中建壹品投资发展有限公司，出让总价284650万元，楼面价7.65万元/㎡。
项目四至范围：东至规划奎文路，南至周家牌路，西至规划三星南路，北至杭州路。
项目建设用地面积28622.26平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.3，地上计容建筑面积37208.93平方米。
根据项目设计方案，项目地块拟建3层别墅类产品，以及社区配套等。
中建壹品将外滩元境Ⅱ期定义为“超四代三层风貌洋房”，因为它们决意要打破传统风貌住宅“窄面宽、长进深、好看不好住”的通病。
/ 立体平层化：消弥层级边界的空间进化
传统风貌产品往往追求立面的里弄感，却牺牲了居住的便捷性。因此，中建壹品创新性地将立体别墅结构转化为全功能平层格局。
这一设计彻底解决了面积局促与频繁上下楼的痛点，让生活在同一个宽绰平面上从容展开。它既保留了风貌的经典肌理，又提供了大平层般的舒放体验。
/ 约14.8米巨幕面宽：阳光的“主权宣言”
在低密格局下，外滩元境Ⅱ期将南向面宽推向了极限。将风貌洋房彻底进化为四开间面宽，最大尺度更是高达约14.8米。
在限高与容积率的严苛约束下，外滩元境Ⅱ期把采光面做到了物理意义上的极致。
/ 墅级高度：垂直尺度的再次跃升
外滩元境Ⅱ期实现了首层约3.6米、标准层约3.3米的垂直尺度，远超普通住宅标准。
/ 一层一境界：至高216%得房率的空间魔法
中建壹品赋予了Ⅱ期极高的空间弹性，综合得房率至高达约216%。
1F·繁花境：最大约45㎡入户花园、南北双下沉花园以及墅级地下空间，南向奢配双套房，成就您的私人会所级享受。
最大100m²墅级地下空间，是人生志趣的专属容器。
2F·流光境：单个露台面积扩大到约30+㎡，相当于市区一整层客厅。配合约6.65米餐客一体大宽厅与隐藏式800库储物间，实现了全景大平层的格调。
3F·星空境：约6.65米餐客一体宽厅+约12㎡超大阳台，配合2.2米以上可站立的全功能X空间，让星空与家庭的多元场域无界交融。
没有会所，是风貌留下的遗憾；在外滩元境Ⅱ期，中建壹品增配了约1480㎡沉浸式ECHO回声会所，这是它们向“社区力”驱动的关键一跃。
/ 第二客厅：邻里间的第一座社交桥梁
外滩元境不想只建一个健身房，更要造一个美术馆级的沉浸式社交场域。
这里涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、LISTENING吧、儿童亲子乐园等九大沉浸式场景。它们希望会所不再是单纯的物理配套，而是把邻里志趣转化为高端圈层的空间容器。在这里您的生活不再止于四面墙内，而是向更广阔、更悦己的场域升维。
中建壹品坚信，园林不仅是绿化，更是您归家时的第一道心理按摩。
/ 三种生活格调，六重花园归家
外滩元境Ⅱ期在海派精致线条的基础上，大胆融入了南法的温暖、松弛与田园诗意，为您打造了林影、拾光、栖霞等六重花园归家体系。
外滩元境Ⅱ期结合杨浦在地的“纺织”文脉，通过下沉式会所庭院与叠合园林，创造了高低错落的沉浸式感官体验。
交通方面：紧邻内环，地铁12号线宁国路站步行到，畅达陆家嘴、北外滩、徐家汇；19个公交站+未来越江轮渡，出行不用愁；
商业方面：3公里内20个商场，百联滨江、宝龙旭辉广场，想买什么都有，高端消费不用跑市区。
医疗方面：18所优质医院，上海市第一康复医院、新华医院，家人看病方便，健康有保障。
教育方面：80所幼儿园+36所小学+28所中学，阳浦小学、上海财经大学附属中学，全龄段名校环绕，孩子上学不用愁。
生态休闲：64个公园+3.8万㎡江浦公园+约436米可达的滨江绿地，推窗见绿，出门即景，每天都能呼吸新鲜空气。
关于【中建壹品·外滩元境】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
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特此公告。
【中建壹品·外滩元境】
2026 年 6 月 5 日
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