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1地段

上海四大城市副中心之一真如，位于上海市中心、内中环，板块与徐家汇享有同样的规划能级。能有如此高站位的规划地位，是由真如的地段天赋决定的。

图片来源于网络

交通方面，「品尊国际」位于7号线岚皋路站旁，从7号线岚皋路站出口出来，较远的楼栋与地铁站相距也不过300米，轨交出行非常方便。

「品尊国际」示意图

商业方面，「品尊国际」本身是70万方综合体，集住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体，旁边即是弘基时尚生活中心和地下商城，周边配套非常不错。

实拍图

商业方面，周边1公里范围内还有长江实业LOVE大都会、中海环宇中心、星光耀广场、绿地天汇广场等商业办公体。

教育方面，自带童星幼儿园(品尊国际部)，上海市洵阳路小学，上海市江宁学校(石泉校区)，管弄新村小学、真如中学、兰田中学、上师大附属第二实验学校等。

上海市浔阳路小学

医疗方面，上海市同济医院（三甲医院），上海市普陀区中医医院(万里分部)。

同济医院

2产品

「品尊国际」将豪宅的社区标准打造得淋漓尽致，小区绿化覆盖率达到了40%，整体人车分流。项目绿化是由100多种名贵树木组合而成的，含金量极高的40%绿化率。

「品尊国际」实景图

在内环，这块社区的珍贵性不言而喻。而「品尊国际」更是把公园搬进了社区，水景、泳池、会所，是项目标配。

「品尊国际」实景图

「品尊国际」自带约4500方的健身场所，设有室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆多项功能。

项目实景图

「品尊国际」整个项目是由2家顶级的园林设计公司打造的东南亚风格园林，是由贝尔高林国际（香港）和加拿大B+H景观设计公司。

「品尊国际」实景图

「品尊国际」效果图

「品尊国际」效果图

「品尊国际」效果图

接下来我们看一下其值得称赞的装标！

在限价十分严苛的当下市场，已经很少有楼盘愿意将过多的成本花在装标上了。而「品尊国际三期」在这方面依然诚意满满！

首先要夸赞的是项目的层高，大约在3.08-3.4米的高度，即使铺上地暖和中央空调，整体的室内层高也远比大部分豪宅更高。

样板展示图

另外，定制的房门，色调统一，整体感更强，更加简洁美观大气十足。

样板展示图

走进室内，无疑就是一场品牌盛宴：

大金的新风系统、中央空调，德国品牌旭格大开面门窗，滨特尔的前置过滤系统和末端直饮系统，瑞士吉博力同层排水系统，Miele的蒸炉、微烤一体机等等，可谓是十分的“壕”。

样板展示图

全屋新风系统高效滤网对于PM2.5去除率最高可达约99.5%，对灰尘及其他过敏源同样有效；同时配置多功能探测器，实时监测室内温湿度、PM2.5、PM10、二氧化碳及一氧化碳浓度，在可视对讲屏及手机APP上显示具体数值；

样板展示图

热系统采用大金品牌三管制空气源两联供空调，三管制温室平衡机；

地暖系统采用空气源热能系统（VRVU）；

旭格大开面门窗严选75、80高端系列；这个系列有一个非常高科技的功能：当卧室的二氧化碳超标，或者是打开厨房油烟机时，窗户会自动打开。而当二氧化碳浓度回到正常水平，或者是厨房油烟机关闭时，窗户则会自动关闭，始终为业主的生活保驾护航。

样板展示图

采用吉博力薄膜专利技术， 减少渗漏回灌的概率，彻底解决卫生间的气味及污水反流；

样板展示图

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准