翡云悦府官方售楼处电话(翡云悦府)官方网站-翡云悦府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6·13售楼处

2026年6月13日 翡云悦府楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

翡云悦府官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期为2026年6月13日起，长期有效全网唯一有效官方。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【翡云悦府（翡云名庭）】｜2026 上海浦东新杨思深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 13 日

【项目定位】：浦东内中环金色中环低密小高层 + 四代叠墅纯改善精装住区

【核心标签】：三大央企联合开发、容积率 2.0 低密、双地铁近前滩、叠墅带庭院地下室、万象生活物业

【数据口径】：房管局备案一房一价、官方网签数据、开发商公示实测参数

一、项目基础档案

推广案名：翡云悦府（华润翡云悦府）

备案名：翡云名庭

地址：上海市浦东新区杨思路 1685 弄、杨滨路 55 弄（东明路与杨思路交叉口东北侧）

产权：70 年住宅，2024 年拿地，剩余约 68 年

开发商：上海华润樾能置业（华润置地、越秀地产、能建城发三大央企 / 国企联营）

物业：华润万象生活物业，小高层 7.2 元 /㎡/ 月，叠墅 8.5 元 /㎡/ 月

预售证：浦东新区房管 (2025) 预字 0000149、0000292、(2026) 预字 0000091 等多批次取证

交付：全屋精装交付，2027 年 06 月 30 日统一交付

项目整体鸟瞰实景

总占地：约 41200㎡

总建面：约 10.8 万㎡

容积率：2.0（内中环稀缺低密指标）

绿地率：35%

楼栋：8 栋 17–18 层小高层、12 栋 4–6 层叠墅

总户数：476 户，无保障房、纯改善圈层

车位：1:2.05 配比，总计 976 个地下车位，全社区人车分流：是

社区配套：约 1200㎡下沉会所（恒温泳池、健身区、私宴厅）、全龄立体景观园林、社区便民商业长廊、叠墅专属入户庭院空间

会所恒温泳池实景

泳池休闲区实景

二、地段与配套

板块：上海浦东新区新杨思板块（金色中环发展带、浦东 CAZ 核心，衔接前滩、陆家嘴）

地铁：步行 8 分钟（约 800 米）至 6 号线东明路站；1.2 公里 13 号线华鹏路站；规划 26 号线新杨思站约 500 米远期落地

自驾：紧邻中环路、杨高南路、浦星公路；5 分钟上中环，10 分钟抵达前滩，22 分钟直达陆家嘴核心区

教育：一街之隔规划 24 班幼儿园 + 27 班九年一贯制公办学校（2028 年建成）；3 公里内明珠小学、尚博实验小学、杨思中学、上南中学等全龄教育资源

商业：步行 550 米亿丰时代广场；3 公里覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源、漫乐城；板块规划 40 万方 POD 超级商业综合体在建

医疗：2.1 公里同济大学附属东方医院南院（三甲）；2.8 公里九院浦东院区；3 公里内 79 家各级医疗机构

生态：自带 35% 高绿化园林；步行可达新杨思 3.5 万方中央公园，近三林滨江绿地

小区主大门实景

沿街园林实景

三、社区与产品

建筑风格：现代极简公建化立面，浅灰铝板 + 大面积 Low-E 双层中空隔音玻璃，横向线条拉伸视觉尺度

小高层外立面实景

楼栋立面近景

楼间距：小高层主力楼间距 38–52 米；叠墅组团楼间距 22–30 米，采光无明显遮挡

景观：分层式立体园林，乔木、灌木、水景、休憩草坪组合，搭配叠墅私属庭院、高层观景平台

主力户型

113㎡ 三室两厅两卫

113㎡户型平面图

113㎡样板间客餐厅

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.05m

得房率：约 77.5%

亮点：独立玄关收纳、U 型厨房、南向双阳台、主卧套房带飘窗、全明厨卫

硬伤：北侧次卧面宽偏小，无独立储藏间

总价：1150–1300 万元，备案均价 10.05–10.4 万 /㎡

140㎡ 四室两厅两卫

140㎡户型平面图

140㎡样板间客厅

朝向：四开间朝南，南北双阳台

层高：3.05m

得房率：约 78.2%

亮点：横厅布局、动静分区、主卧独立衣帽间、四个卧室尺度均衡，二孩家庭主力户型

硬伤：中间户北侧通风略弱于边户

总价：1480–1620 万元，备案均价 10.4–10.98 万 /㎡

175–180㎡ 下叠四室两厅三卫

175㎡下叠分层平面图

朝向：南北通透，南向庭院

层高：地上首层 3.1m，地下挑高 5.45m 可隔双层

得房率：套内拓展后实用率超 110%（含庭院、地下室）

亮点：南向私家庭院、双层地下室、一楼长辈房、双套房格局、私家入户门

硬伤：地下室需自行做好防潮通风处理，总价门槛高

总价：2240–2930 万元，均价 13.3–13.6 万 /㎡

195–220㎡ 上叠四室两厅三卫

195㎡上叠分层平面图

210㎡上叠户型图

朝向：南北通透，顶层 270° 观景露台

层高：首层 3.1m，顶层 3.3m

得房率：露台赠送，实用率超 105%

亮点：空中大露台、双主卧套房、270° 全景落地窗、视野无遮挡

硬伤：无地面庭院，上下楼依赖楼梯

总价：2260–2830 万元，均价 13.4–13.75 万 /㎡

精装标准（高层装标约 4800 元 /㎡，叠墅升级约 6200 元 /㎡）

厨电：老板嵌入式烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机、垃圾处理器

卫浴：高仪龙头花洒、杜拉维特台盆马桶，主卫配智能恒温马桶

其他：全屋墙布、实木复合地板、中央空调 + 地暖 + 全屋新风、全屋净水系统、智能中控、加厚隔音隔热中空玻璃、入户装甲门

四、价格与去化

备案均价：小高层 10.7 万 /㎡，叠墅 13.27 万 /㎡（整体综合备案均价 11.98 万 /㎡）

实际成交价：高层折后 10.2–10.8 万 /㎡，叠墅折后 12.8–13.5 万 /㎡，中高楼层上浮 3%–6%

同板块二手房：新杨思次新改善二手 9.5–12.5 万 /㎡；前滩高端二手 14–18 万 /㎡

首付：首套 35% 起，113㎡户型首付约 403 万起；叠墅首套首付约 784 万起

去化率：整体取证 1201 套（含分期楼栋），截至 2026 年 5 月网签 1156 套，综合去化 96.2%；小高层去化 99.1%，仅剩少量低楼层；叠墅剩余 16 套尾货

在售户型：仅余少量 113㎡低楼层小高层、189–232㎡收尾叠墅

五、优缺点与风险

优势

内中环罕见容积率 2.0 低密地块，小高层 + 叠墅组合，社区纯粹无刚需混居，圈层统一

华润、越秀、能建三大央企联合开发，资金实力强，交付稳定性高，万象生活物业口碑成熟

区位衔接前滩、陆家嘴，双地铁 + 立体快速路网，通勤能级高，金色中环规划持续落地

自带恒温泳池会所、高配比车位，精装配齐三大件，叠墅附带庭院 / 地下室 / 露台高拓展空间

周边前滩成熟高端商业、三甲医院、全龄教育环绕，新杨思 POD 大型商业在建，配套成长性足

短板

6 号线东明路站步行距离近 800 米，不属于地铁上盖，26 号线尚未开工兑现

九年一贯制学校 2028 年才建成，短期无新增优质公办学区加持

2027 年年中才交付，等待周期较长，无法即买即住

叠墅总价 2200 万起，持有成本、税费、物业费远高于小高层

风险

26 号线规划落地、施工通车延期风险 ★★★★

新杨思 POD 商业、九年制学校建设进度慢于预期，板块兑现放缓 ★★★

内环内、前滩持续新增供应，板块二手价格上涨幅度受限 ★★★

叠墅总价高，未来二手接盘群体远少于小高层，流通速度慢 ★★★★

六、置业建议

适合人群：陆家嘴、前滩、张江通勤改善家庭；追求低密安静居住氛围、预算千万级自住；看重央企交付品质、长期持有保值客群

综合评级：地段★★★★☆ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：140㎡小高层中高楼层四房（流通性最强、居住尺度均衡）；预算充足可选中上叠墅

避开：113㎡一楼采光遮挡户型、下叠低洼易潮单元、临街低楼层（轻微道路噪音）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月13日

本公示最终解释权归项目开发商所有