四季隐秀官方售楼处|预约看房_最新房价-四季隐秀2026年住建备案·户型图·产权可查(官网直营)

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万科・四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸，四季都会七期）

📍地址：宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄（200 万方四季都会大城腹地）

📌定位：万科高端隐秀系上海首作、70 年精装高低配（17–18 层小高层 + 5–6 层叠加）、2.0 低密森居改善、万科物业、2026 年 12 月底精装交付、无积分可直接认购

一、大盘核心基础参数（2026 年 6 月官方备案）

1、开发安全保障

开发主体：万科全资子公司上海宜为兴置业，头部稳健民企，四季都会前六期已稳定交付，施工、运维体系成熟

产权：纯正70 年商品住宅，民水民电通燃气、可落户划片公办、首套 3 成、支持公积金 / 组合贷

地块体量：占地 4.8 万㎡，总建面 12.5 万㎡，全盘 1022 套，纯商品住宅无大量保障房混居

规划硬指标

容积率2.0、绿化率 35%，内外双绿地包裹，打造隐秀森系景观主轴、环形健康跑道

全地下双层人车分流，车位配比 1:1.22，全部预装新能源充电桩

配套1600㎡下沉式高端会所：恒温健身、瑜伽室、儿童四点半学堂、邻里私宴厅

交付节点：2026 年 12 月 31 日全屋精装交付，主体结构封顶、实景示范区已开放

物业：万科一级自持物业小高层物业费：4.38 元 /㎡/ 月

叠墅物业费：4.6 元 /㎡/ 月

立面 & 空间：公建化铝板 + 三层中空 Low-E 隔音玻璃；小高层层高 3.05m，得房率 76%；叠墅得房率 80%；小高层主力两梯三户、边套通透无连廊

项目航拍

会所实景

二、户型、面积与 2026 年成交行情

小高层备案均价53000 元 /㎡，叠墅均价64000 元 /㎡；景观中高区、叠墅边套溢价更高，无积分摇号门槛

（一）17–18 层精装小高层（流量主力）

92㎡ 三房两厅一卫（入门刚需）

总价 487 万起；三开间朝南、LDK 一体化、南向观景阳台，三口婚房首置首选

92㎡户型图

105㎡ 三房两厅两卫（刚改爆款）

总价 580 万起；5.1 米宽横厅、南北通透、主卧独立套间、双卧朝南，社区流通量最大

105㎡户型图

128㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

总价 780–850 万；四开间采光、南北双阳台、双套房布局，三代同堂一步到位

（二）5–6 层精装叠加别墅（低密藏品）

139㎡ 上叠四房两厅三卫

总价 800–930 万；分层动静分区、顶层星空大露台、多套房设计

139㎡上叠一层

142–143㎡ 下叠四房两厅三卫（楼王）

总价 950–1100 万；地上两层 + 高挑高地下室 + 南向私家庭院，户户预留电梯井安装位

139㎡下叠一层

139㎡下叠二层

三、精装配置标准（装标约 5000 元 /㎡，隐秀系高端成套）

三大件标配：日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔全热交换新风 + 前置 + 末端净水软水全套

厨卫一线品牌矩阵

厨电：方太嵌入式烟灶蒸烤一体机、实木整体定制橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金、干湿分离双台盆、智能马桶预留基座

硬装细节：客餐厅大块岩板通铺、卧室实木复合地板；全屋定制收纳柜体、基础全屋智能中控、9 米挑高石材精装双入户大堂；园区风雨连廊串联全部景观组团

四、全维交通、商业、教育、医疗配套

1、轨交 & 自驾通勤

地铁：1 号线宝安公路站约 1.5km、在建 19 号线铁山路站约 1.2km，骑行短驳；1 号线直达人民广场、徐家汇主城核心

自驾：蕰川公路、宝杨路、外环高架；15 分钟静安中环、25 分钟人民广场，承接市北、静安上班族外溢

2、商业配套（200 万方四季都会大城自带成熟体系）

步行圈：自带沿街邻里商业、1600㎡业主私享会所

大型商圈：2km 北上海正大广场、龙湖北城天街；5km 大华虎城、经纬汇，商超、影院、米其林餐饮全覆盖

3、教育（70 年住宅可落户划片）

公办梯队：杨行中心小学、杨行中学（九年一贯制成熟公办）、多所市一级幼儿园；车程 10 公里覆盖宝山华二、平和双语等优质民办资源

4、三甲医疗

2.5 公里宝山中西医结合医院；6 公里上海市第一人民医院宝山分院；10 公里同济医院（三甲），体检、中医、高端诊疗齐全

5、生态休闲

地块南北双市政绿地环绕；社区内部 35% 森系立体园林；车程 15 分钟可达顾村公园，北上海稀缺低密宜居氛围

五、五大核心价值壁垒

万科隐秀系高端产品线，200 万方成熟大城底盘

四季都会六期交付口碑稳定，隐秀系是万科城市改善标杆，产品、物业、社区运营标准高于普通四季系；70 年完整住宅产权，完胜板块不限购商办公寓。

2.0 超低密高低配梯度产品，覆盖全置业周期

487 万起刚需三房、800 万级空中叠墅、千万级庭院下叠，家庭长期置换不用更换板块；叠墅地块私密性强，改善圈层纯粹。

万科物业 + 1600㎡下沉会所，居住溢价能力强

万科物业二手溢价常年领跑宝山板块，会所配置对标内环顶豪；200 万方大城人口基数大，出租、二手流动性远优于小型孤盘。

无高分积分门槛，置业门槛宽松友好

中环、内外环热门改善盘普遍高积分摇号，本盘无积分限制，普通社保外地家庭可直接认购，适配刚需落户、资产配置人群。

杨行产城持续更新，长期保值抗跌稳定

北上海金色中环重点更新片区，产业、道路、学校逐年升级；1 号线直达市中心，市北、静安上班族租赁需求稳定，租金水平稳居宝山第一梯队。

对标对比（时代雲境・南翔）

四季隐秀：万科隐秀高端系、200 万方大城、近 1 号线直达人民广场、总价 487 万起、2026 年底交付；

时代雲境：华润华发双央企、11 号线直达徐家汇、印象城 + 山姆顶配商业、体量 30 万方、总价 456 万起；

看重万科品牌、人民广场通勤、高端隐秀产品、成熟大城氛围选四季隐秀；看重徐家汇通勤、山姆印象城顶级商业、更低入场总价选时代雲境。

⛩项目名称：「四季隐秀」

📍区域板块：宝山杨行

🗣最新动态：热销中

🏠产品介绍：在售建面约92-105㎡高层&139-143㎡叠墅

🛍️商业配套：地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；

🏫周边学校：地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园；

🚇交通配套：1号线宝安公路站约1.3km

🏥医疗配套：附近有杨行镇社区卫生服务中心

1地段

交通方面，项目位于蕰川公路东侧，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里，属于两不靠，出行还需电动车或共享单车短驳。

商业方面，地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等。

教育方面，地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园。

医疗方面，地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。

公园环伺：白沙公园（500亩城市生态运动公园，距项目约2km）、市政公园（约6万方，紧邻项目）；

强民系统：乐动力杨行体育中心（阿里旗下子公司，约2.2万方，距项目约1.5km）、文体中心（约1.1万方，项目东侧）等。

2产品

宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块（城中村改造项目——杨行镇老集镇）此前完成了地块的协议出让，用地者是上海宜为兴置业发展有限公司。

四季隐秀五大设计亮点：

第一大亮点：公园视野最大化MAX

最好的公园视野给到高层区域，同时最私密静谧的区域给到叠墅区域。

第二大亮点：67米北上海「最大」的社区大门

巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次您回家，都像是从现实走进了画里。

效果图仅做示意参考

第三大亮点，20年来杨行「第一个社区会所」

“无会所不豪宅”，下沉式会所面积约1600㎡，匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能。

第四大亮点，“白月光”立面，流淌的建筑美学

浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，在阳光下呈银灰光泽，夕阳映照下更加漂亮。

第五大亮点，隐奢治愈的隐秀系景观

突破传统手法，对标新加坡顶级度假会所和酒店，打造优雅从容、隐奢治愈的园林景观。在传统视觉享受的基础上，更加强调功能性、互动性的场景融入。

附全套户型图：

（仅作参考，实际户型图以开发商公示为准）

建面约139㎡上叠户型，三层是会客区，四层是居住区，阳台+露台+多个飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

边套的餐厅、主卧和次卧，设置有多个270°全景飘窗，室内通透明亮。

叠墅概念展示间实景图

效果图

实景图如下：

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