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🔥汇京佳丽园🔥

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最新消息！徐汇三轨交、滨水现房来了！——【汇京佳丽园】，价格相当给力，全城抢藏！

一、基本信息

项目名称：汇京佳丽园（又名：汇京佳丽苑）

开发商：上海汇京置业发展有限公司（成立于1999年，徐汇区知名开发商，曾获"白玉兰奖"、"国家优质工程奖"）

位置：上海市徐汇区石龙路999弄（近老沪闵路618弄），上海南站板块，内中环之间

建筑年代：2005年建成并交付

产权年限：70年（住宅）

规模：

占地约2.6万平方米，总建面约7万平方米

容积率：2.5-2.7（不同楼栋略有差异）

绿化率：44%（部分资料显示48%）

总户数：512-521户（5栋楼，11个单元）

建筑形态：5栋14-18层高层住宅，Y字型布局，部分楼栋沿河，水景房设计

物业公司：上海汇成物业（部分资料显示上房物业）

物业费：1.75-2.6元/㎡/月（底层2.2元/㎡/月）

车位：

配比：约1:0.6，总计约310个（地上+地下）

租金：第一辆250元/月，第二辆450元/月

上海【汇京佳丽园】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与价格

1️⃣主力户型（全部为电梯房）

户型建面(㎡)特点参考总价(万)一居室71-72南向面宽4.2米，独立玄关，采光极佳约650-750二居室84-108南北通透/双卧朝南，双阳台，明厨明卫约680-900三居室110-143三开间朝南，主卧套间，部分带270°转角飘窗约900-1100四居室172边套设计，270°采光，一梯一户约1400-1600

注：部分房源为开发商保留的一手现房，单价约7.6-8万/㎡，低于市场价1.5万+/㎡，性价比极高

2️⃣价格信息

均价：二手房约8.8-9.5万元/㎡（2025年12月）

历史价格：2023年约10万/㎡，2025年回落至8.8万/㎡左右，性价比提升

精装标准：多数为业主自住精装，标准不一；部分保留房源为毛坯，可自由设计

三、项目特色

1️⃣建筑与景观

外立面：底部褐色面砖，主体灰色马赛克，历久弥新

大堂：全玻璃门，白色瓷砖+褐色大理石，高端大气

景观设计：中央大草坪+Y字型石子路分割，周边种植大量乔木和灌木，配备休闲秋千

沿河优势：小区西南侧临石龙港，部分楼栋为水景房，配置沿河步道和健身区

2️⃣内部配套

健身设施：小区内设有健身器材、小型篮球场，满足日常锻炼需求

休闲空间：多处休闲座椅，绿化率高，环境宜人，居民素质普遍较高

安全保障：24小时保安巡逻，全封闭管理，刷卡入户

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四、交通配套

1️⃣轨道交通（三轨交汇）

15号线华东理工大学站：步行约500米（7分钟），直达静安寺、上海西站

1/3号线上海南站：步行约900米（12分钟），连接上海火车站、徐家汇

多条公交线路：石龙路老沪闵路站（111路、156路、157路等），出行便捷

2️⃣自驾出行

石龙路：紧邻小区，连接内环线和中环线，15分钟可达徐家汇、上海南站

上中路隧道：约1.5公里，连接浦东浦西，20分钟可达前滩、陆家嘴

交通便利性：周边三横三纵高架环绕，30分钟覆盖上海主要商圈

五、周边配套（15分钟生活圈）

1️⃣商业配套

步行500米：汇金奥特莱斯（约600米）、美乐源商业体（约477米）、古泉菜市场

1公里范围内：凌云壹街坊（含盒马鲜生）、徐汇万科中心

3公里范围内：徐汇梅陇商业中心、南方商城、徐汇滨江梦中心（约4公里）

5公里范围内：徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城）、龙华会（约5公里）

2️⃣教育资源（全龄覆盖）

幼儿园：瑞德幼儿园、上海市徐汇区科技幼儿园（私立）

小学：对口向阳育才小学（公立）、徐汇一中心小学（约2公里）

中学：徐教院附中、汾阳中学、西南模范中学（约430米）

高等教育：华东理工大学（约1公里）、上海师范大学（约3公里）

3️⃣医疗配套

上海体育医院：约600米，运动医学专科

漕河泾地段医院：约800米，基础医疗服务

龙华医院：约1.5公里（三甲），中医特色

上海市第六人民医院：约3公里（三甲），骨科全国知名

4️⃣休闲配套

上海植物园：约1.6公里（国家4A级景区），周末休闲好去处

徐汇滨江公园：约3公里，艺术区+滨江步道，适合散步和骑行

石龙港沿河步道：小区自带，可边欣赏河景边健身，环境宜人

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可售房源12席，首推4席，目前仅余1席，后续8席即将加推，下列作参考

4号401室建面约136.78m²3房，总价10169045元

4号901室建面约136.78m²3房，总价10592790元

5号1202室建面约143.85m²3房，总价11223896元

8号103室建面约110.58m²2房，总价8262316元

项目主要信息：

建成年代：2005年

总楼栋数：5栋，11个单元

小区户数：约512户

容积率：2.5

绿化率：44%

物业公司：上房物业

物业费：2.6元/平/月（底层2.2元/平/月）

车位比：1:0.6

停车费：第一辆250元/月，第二辆450元/月

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户型图赏鉴

建面约110m²2房2厅2卫

项目信息

【汇京佳丽园】位于上海市徐汇区石龙路999弄，由上海汇京置业发展有限公司开发，项目于2005年交付。小区由5栋总高14-18层住宅楼组成，总计11个单元512户，绿化率高达44%。

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进入小区首先映入眼帘的是比较常见的圆形花坛种植杉树的组合，后侧用小竹树引导进入一片大草坪，这就是小区的中心花园。

Y字型的石子路把草坪分割成三块，每一块区域都种植了大量树木，并放置了秋千这样的装饰。

因为小区临河而建，西南侧的楼盘全都是水景房，小区内也配置了沿河步道，活动区就在步道旁，边欣赏河景边健身，确实惬意。

外立面底部是褐色面砖，主体灰色马赛克面砖，历久弥新。全玻璃的楼房大门，大堂用白色瓷砖和褐色大理石结合，显得通透大气。

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生活配套

交通方面：项目周边三轨汇交，15号线（华东理工大学站）步行约500米。1/3号线（上海南站站）步行约900米。

商业方面：项目距离汇金奥特莱斯（约600米）、美乐源商业体（约477m）、徐汇滨江梦中心（约4km）、徐家汇（约6km）、龙华会（约5km），购物休闲便捷。

教育方面：项目周边有瑞德幼儿园、对口向阳育才小学、徐教院附中、汾阳中学。

生态休闲：项目距离占地81.86公顷的上海植物园直线约1.6km，是国际植物园保护联盟（BGCI）的最高会员，国家AAAA级旅游景区。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。