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未来城市，是什么模样？

是山光水色、人间烟火，亦或是智能科幻、创新至上，一千个人的心中有一千种想象。当“未来”与生活单元“社区”结合，中骏·鼎湖未来云城对未来城市有了新的注解——

沙盘前、洽谈区、样板间内，参观人员络绎不绝。来宾或驻足细品，或漫步流连，都沉浸其中，言语间表达出对项目描绘的未来品质生活充满期待。“集服务、卫生、养老、体育、菜场等复合的邻里中心很实用，梁志天大师设计的精装空间我也很期待。”到访来宾李女士如是说。

售楼处开放现场丨实拍图

在杭州东，其借助日本东京丰田“编织城市”的规划理念，以150万方复合生活枢纽，将人们对于未来生活的多彩畅想紧密交织，实现共聚交融，上演中国杭州临平首个未来社区的独有惊喜。绿色，是大自然最基础的底色，彰显着诗意人居中不可或缺的醉氧生态。在中骏·鼎湖未来云城，扑面而来的绿色气息，是东湖绿道与乔司港、东湖公园等“山、水、城”一体相融的蓬勃生机，也是社区内七大定制花园呈现的健康活力。

中骏·鼎湖未来云城效果图

无界、通达，TOD枢纽是城市发展快车道的驱动。中骏·鼎湖未来云城依托立体交通的快速能效催动城市生长。项目以轨交和四横三纵等立体交通路网，与杭州主城形成无缝接驳的超级生活枢纽，速度与未来在此迸发！

项目位于杭州临平新城核心地段，地铁1号线南苑站上。项目规划7幢超高层甲级写字楼+1条商业街+35幢住宅+17幢总部办公等复合业态，以体量约150万方的临平首宗未来社区，打造集高端商务、高端商业、高端社区的杭州东门户综合体，形成恢宏高密度的临平区中央商务区(CBD）。

中骏·鼎湖未来云城丨效果图

中骏·鼎湖未来云城以2km空中连廊，将人居住宅、甲级商办、活力街区等有机串联，互联、共享、复合，以空中连廊实现多地块联动交通，关于人们的喜好志趣与社交需求，统统纳入步行连廊，织就共生精彩的璀璨“星河”。

项目近邻地铁9号线南苑站、临平站，快速畅达临平南站，同时便捷接入东湖高架、秋石高架等四横三纵路网。未来当地铁9号线与高铁穿越繁华，奔驰而来，临平与杭州实现无缝连接，一座开放式的超级TOD生活枢纽在此形成。

中骏鼎湖·未来云城

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150米、190米两栋办公塔楼，塑造双子塔形象，是临平新城天际线的重要组成。在形态设计上具有共通特质而又各具特色，开启城市全新门户。

商业办公楼群以“奇山峻峰”为设计主题，营造“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”的城市建筑景致，高低错落的塔楼，营造山峦起伏般的天际线，形成“临平云山”地标群。

中骏鼎湖未来云城效果图

对于一直渴望在临平核心区购置新房，特别是大平层改善居住的人来说，中骏·鼎湖未来云城可以说是最后的机会了，几乎填满的迎宾路CBD核心，已无空余宅地。

作为临平首个未来社区先行示范，中骏•鼎湖未来云城基于“一心三化九场景”的先进开发运营模式，借鉴日本东京丰田“编织城市”的规划设计理念，打造临平核心CBD地标封面，共织杭州未来。

中骏鼎湖未来云城鸟瞰效果图

如此恢弘的长三角战略规划，如此珍贵的地段资源，赋予中骏·鼎湖未来云城不可复制的城市地位和人居价值。作为整个杭州罕有的城市中心级未来社区，中骏·鼎湖未来云城总建面约150万方，囊括高端住宅、星级商办、品质公寓、商业街区等业态，还有约2KM社区连廊和建面约3万方邻里中心，是一座真正意义上代言未来杭州的微缩城市。

项目效果图

这一次，面对临平的核心宝地和首个未来社区，中骏不仅带来了塔尖的“天字系”产品，还为中骏·鼎湖未来云城请来了重量级的设计大鳄：国际设计大师梁志天，Aedas凯达环球、贝尔高林......每一个响当当名号的背后，都是中骏打造临平人居高地的诚心和雄心。

在建筑的打造上，中骏·鼎湖未来云城用心为建筑注入温度，将全新未来思维注入建筑立面，以山形化元素，进行公建化设计，以石材、玻璃和铝板为主材，赋予了建筑灵动、向上的姿态。

▲中骏·鼎湖未来云城住宅效果图

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4个居住组团，将全被打造为中骏最高端的“天”字系居住区，可售住宅套数近2800套，户型设计为建面约108方-190方，建筑层高约3.1-3米，妥妥的改善盘。

住宅的外立面，将采用铝板+干挂石材的形式，配上大面积的玻璃幕窗，更加凸显住宅的高端定位，放眼全杭州，单价不到3万的住宅项目，能有中骏·鼎湖未来云城这样配置的，凤毛麟角。

▲中骏·鼎湖未来云城住宅立面效果图

尤其今年开年后，随着市场暖风吹起，各方面政策都出现放松，杭州的新房限价也极有可能迎来新一轮的突破。

在这种情况下，我们更需要好好珍惜原“限价体系”下的高品质新房。城市核心、航母大城、TOP级天字系、匠心品质……所有美好人居要素汇聚，中骏·鼎湖未来云城让购房者看见了理想生活的另一种可能。

项目效果图

建筑与景观相互渗透，东湖绿道等生态山水与归家轴线花园、林下会客空间、阳光草坪等内外呼应，凝萃居家近享的绿色生态，在小河旁中奔跑，在落叶下偷懒，在细雨中踢球，理想生活的诗与远方就在家门口，开卷浸润自然的鲜活日常。

效果图

在园林的规划上，以星链为理念，一条水系归家长廊，串联起了不同的景观组团，以开放式的格局、递进式的情境，将自然与美好交相辉映。通过打造全龄社交场景，让各年龄层的居者都可以在自然中找到属于自己的生活美好。

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一、建面约108方三房两厅两卫中间套：

二、建面约129方四房两厅两卫边套：

以建筑面积约139㎡为例：“四叶草”设计，让四个卧室格局独立，每位家庭成员都可以享受到无比舒适的起居尺度和私密生活；客餐厅一体化设计，集合了欢聚时光与亲密关系，营造出开放的互动场景；与宽厅自由接洽的跑道式阳台，更打破了空间界限，迎纳风景与阳光入室。

建面约139方户型图

可以说，在户型设计方面，中骏·鼎湖未来云城充分注重当代家庭需求，精研每一寸空间和细节，是名副其实的“生活高手”。

项目的产品力，也体现在精装配置上装修标准3000元/㎡的中骏·鼎湖未来云城，其配置却远超很多同装标的项目，让购房者无比惊喜。

建面约139方样板间实景图

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客厅电视背景墙满铺土耳其进口大理石，每户整块造价高达3万+，新古堡灰搭配金属条护边装饰，营造浑然一体的空间感。客厅四周采用石材踢脚线流畅过渡，精致细节凸显家居氛围感。

在中骏金辉·未来云城客厅及卧室，梁志天经典造型—三层叠级弧形吊顶装饰天花板，优雅勾勒出高阶生活场域。这项工艺繁复且造价高，耗时为普通吊顶的3倍，常被应用于星级酒店中，足以体现未来云城之用心。

艺术弧形吊顶&中央空调实景图

从业主的居住体验出发，中央空调、新风和地暖组合搭配，让室内温度四季宜人的同时保证了空间鲜氧含量，营造便捷洁净的生活环境；燃气灶、油烟机、消毒柜三件套，让厨房生活轻松而愉悦；玄关柜、电视背景墙大理石、飘窗壁龛......这些在很多项目悄悄“隐形”的地方，在中骏·鼎湖未来云城却全部都做到了精装交付！

中骏鼎湖·未来云城

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。