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杨浦滨江轨交盘！「华发公馆」建面约109㎡实景现房！单价9.2万起，珍稀2席等你来抢！

最新消息！杨浦滨江，内中环轨交现房，地铁12号线隆德路站约100米——【华发公馆】

惊现2套建面约109㎡2房，单价约9.2-9.4万/m²

「华发公馆」

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【开发商】：华发股份

【区域板块】：上海·杨浦·东外滩

【项目地址】：隆昌路与长阳路交汇处

【产品类别】：高层（17层）

【物业类型】：70年产权

【梯户比】：1梯1户

【在售户型】：

建筑面积约109.53㎡（两房两卫）

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【国匠华发主城力作】

华发上海，十年守沪与城市共生长，打造20多个高端品质项目，擘画城市高端人居版图；以“华发公馆”之名落子内中环稀贵土地，匠筑焕新时代主城品质人居；

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【东外滩滨江·城市未来封面】

城市滨水封面：

“杨浦滨江地区（直线距离约1.6公里）”拥有“5.5公里黄金岸线（独占黄浦江核心段超10%岸线）”，是上海最后可成片开发的滨江板块（开发体量约796万㎡，相当于2个黄浦滨江、2.6个前滩、5个陆家嘴），稀缺性与未来发展潜力并存；

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（网络示意图）

世界级科创中心定位

杨浦滨江是上海“一江一河”规划中唯一定位为世界级科创中心的滨水区，承载上海建设全球科创中心的战略使命。习总书记2019年视察时提出“人民城市人民建”理念，将其确立为国家级示范区；

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（网络示意图）

千亿产业引擎：

巨头云集：美团上海科技中心（预计2025竣工）、B站全球总部（预计2026投用）、字节跳动滨江中心（预计2026交付）、中国节能·上海首座（预计2024竣工）等千亿级企业总部密集入驻，预计导入约20万高知人口，催生3000亿产业规模；

科创生态：已集聚8000+科技企业，形成人工智能、工业互联网、在线新经济三大产业集群，打造“滨江新经济秀带+总部秀园区+研发创园区”黄金三角；

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（网络规划示意图）

城芯交通枢纽：

毗邻地铁：12号线隆昌路站约100米（零距离直达金桥、漕河泾）

一桥双环五隧：杨浦大桥直达陆家嘴金融圈、直线距离3KM内通达内中环核心路网，“军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）”五大隧道贯通浦东浦西；

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（区位示意图）

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【先见之选即买即享】

实景园林：

东南亚风情x英式实景融合

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（项目实景图）

英式摄政秘境：下沉玫瑰园、香草迷踪步道、星光草坪；

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（项目实景图）

热带风情主轴：棕榈树阵+凤凰木+镜面水景，还原芭提雅度假感；

现房呈现：

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（项目实景图）

英式宫廷建筑美学：东外滩首席，英式摄政风格，打造尊贵典雅的英伦居住范本；

高阶人居尺度：现房立面展示，三段式建筑比例，典藏历久弥新的城市立面美学；

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（建筑面积约128㎡样板间实景图）

神级户型

【经典英式复古宽邸，回归人居本真】

户型设计南北通透，南北双阳台，采光通风效果极佳；

餐厅和U型厨房设计紧密相连，有效提升空间使用率；

主卧独立套房+衣帽间设计，私享生活层次感；

四开间朝南，大气尺度尽揽阳光与风景；

独立储藏间，收纳兼顾，细节成就舒居；

在空间设计中，景观相互映衬，各个区域的形态都是空间格局相互作用的精妙结果。在确保居住私密性的基础上，设计师注重设计的渗透力，巧妙运用百叶窗、镂空隔断等元素，使各个空间在视觉上相互穿透、层次叠加，以独特的设计手法营造出一种家的 “大一统” 氛围，既保证了空间的独立性，又增强了整体的连贯性。

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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（户型示意图）

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6大中心商圈环抱：

虹口龙之梦、海上海宏基休闲广场、瑞虹商圈、五角场商圈、东方渔人码头、上海国际时尚中心；同时，步行可达“宝龙旭辉广场”、“七巧国儿童中心”等商业；

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（网络示意图）

甲级医院护航：

同济大学附属杨浦区中心医院（项目直线距离800米）、新华医院（直线距离2公里）、红房子产科医院（直线距离2公里）、上海东方肝胆医院、上海长江医院等

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（网络示意图）

全龄教育资源：

目前项目对口幼儿园——畅想幼儿园（直线距离约600米）、控江二小分校（直线距离约650米）、新大桥（直线距离约1.7km）；同时，周边拥有杨浦小学、控江中学（市重点）、财经大学附中等全龄优教资源；

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（网络示意图）

生态资源丰富：

杨浦公园（占地22.36万平米，是沪东的较大型的综合性公园）、黄兴公园、江浦公园、杨浦区体育活动中心等；

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。