黄浦露香园馥公馆售楼处(2025露香园馥公馆)首页官方网站-露香园馥公馆楼盘价格详情-户型配套

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan Fu Mansion is: 400-9939-964.

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

Fu Mansion, Phase I of Luxiangyuan

露香园一期馥公馆

LUXURY HOUSE

LUXURY HOUSE

Details for Sale

在售详情

Within the Inner Ring Road of Huangpu

黄浦内环内

Beside the Bund of People's Square

人民广场外滩旁

Exit of Yuyuan Station on Line 10

10号线豫园站地铁口

The reserved house of the first phase of Luxiangyuan [Fu Mansion]

露香园一期【馥公馆】保留房

The main force offers a variety of units ranging from 110 to 180 square meters

主力110～180㎡多户型可选

A small number of duplex apartment Kings ranging from 314 to 465 square meters

少量314～465㎡复式楼王

The unit price is approximately 108,000 yuan per square meter

单价约10.8万/㎡

The total price is approximately 12 to 20 million

总价约1200～2000万

70-year residential property rights

70年住宅产权

Property rights in 2015

2015年产权

The developer rents and resells

开发商租转售

The unit price of second-hand houses in Luxiangyuan has reached over 180,000 yuan

露香园二手房单价已买到18万+

Real scene ready-to-move-in property, available for on-site viewing

实景现房，可实地看房

-- Welcome to savor --

—— 恭迎品鉴 ——

The sales office phone number of Luxiangyuan Fu Mansion is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan Fu Mansion is also 400-9939-964

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

项目介绍

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan Fu Mansion is: 400-9939-964.

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

Huangpu Yuyuan [Fu Gongguan] is located at No. 18, Luxiangyuan Road, Laochengxiang Road, Shanghai, intersecting horizontally with Renmin Road.

黄浦豫园【馥公馆】位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。

Although located in a bustling corner, it enjoys a rare sense of tranquility and serenity.

虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan Fu Mansion is: 400-9939-964.

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

Huangpu Yu Garden [Fu Mansion] was formerly a serviced apartment complex. The developer retains the rent and resells it.

黄浦豫园【馥公馆】前身为服务式公寓住宅，开发商保留房租转售。

Located in Huangpu District, Shanghai, it creates a peaceful and comfortable retreat for you in the bustling metropolis. With its prime location, you can easily stroll through famous Shanghai scenic spots such as the Bund, Yu Garden and Xintiandi, and fully explore the infinite charm of the city.

坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所，优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964黄浦内环内 人民广场 外滩旁

10号线地铁口，稀缺在售

「露香园·馥公馆」直接认购

主力户型约110-185㎡ 1-2房

70年住宅产权 均价约10.3万/㎡

不需积分！总价约1200～2000万私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964顾氏建园历时十年，耗资数万两。花园占地约40亩。园以“露香池”为中心，周围有露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等。顾名世建园时引进北方优良桃树种，露香园水蜜桃一时成为上海名产；顾名世孙媳韩希孟善于绘画、刺绣，其绣法出版内宫，她将丝线劈成单股，再分别染色，所刺绣品与画相近，被叫作“画绣”，因出自顾家，又被叫作“顾绣”，为当时全国具有特色的几大刺绣之一。

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964鸦片战争期间，上海为加强海防而设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。人民路附近有露香园路、青莲街、阜春街，万竹街等路，均由露香园景点名称而来。

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964上海露香园，名字优雅且矜持。它位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964上海逸兰露香园服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。公寓优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。

本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964「露香园·馥公馆」

黄浦豫园核心区域

10号线豫园站地铁口

建面约110-185㎡准现房

70年纯住宅产权 均价约10.3万/㎡

不摇号 可直接选 款清即可交付

露香园二手房单价约14万+

样板房线上火热预约

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964

建面约149㎡户型图建面约184㎡户型图

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964

馥公馆一房一价表如下

项目基础信息

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964

项目名称：露香园路18号

开发商：上海露香园置业有限公司

区域：黄浦区

总套数：79套

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964操作流程：

1、拍卖保证金：200w

2、公示20天后3-7天付首付签约

4、办贷款

5、办产证

6、交易费用：契税

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964

户型图及样板实景图

在售房源户型图▼

建面约96㎡一房户型图▼

建面约110㎡一居室实拍▼露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964

建面约113-116㎡实拍

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

户型介绍

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

作为生活的核心舞台，家承载着人们的喜怒哀乐，不应只是钢筋水泥的堆砌，更应是心灵的栖居之所。

由上海艾未设计打造的苏州太仓朗月292户型样板间，聚焦城市先锋美学，并基于真实客户调研与当代人居洞察，用创意与匠心雕琢，旨在打造一个兼具艺术感及品质生活的惬意空间。

玄关作为家宅之始，便以温暖材质与柔和灯光相迎。通顶柜体的设计，暗藏存储空间，让出行与归来皆倍享自在。辅以嵌入的雕塑艺术，既是端景，又可机动变换为节日活动主题元素，在方寸之地赋予入户无限可能。

设计的细节之处不在于繁复的堆砌，而是设计师的巧思。艾未设计强调生活与艺术的融合，壁炉与客厅背景墙以青玉石铺就，飘窗与角落书架则是轻松阅读的有效引导，丰盈的绿植也给室内带来了无限生机。

约270°的环幕视野，让阳光肆意倾洒，观景效果极佳。光影勾勒形体，色彩渲染风格，以打造能量社交场。视觉的温暖和青玉石带来的温润质地，在淡雅柔软的饰面映衬下，散发着慵懒惬意之感。

弧形沙发后的一组休闲椅，旨在实现生活方式及场景需求的变换组合。既是茶台，亦可是开放的亲子空间。同时有效利用墙体和飘窗，定制丰富的藏酒区，以美学介入未来生活，透露居者品味之余，让这一隅也拥有着无限延展性。

艾未设计着重亲子、瞰景、会友、聚餐等场景的营造。用餐区作为客厅与厨房的链接，以圆弧元素打造，有效延展了空间功能与互动效果，也赋予了灵活的居家动线。

岛台作为有效补充，承接日常工作区与休闲区的需求使用，在局部金属置物架的包裹下，照亮质感生活。

玄关过道的另一侧为睡眠区，木作墙面的暗门背后隐藏着兼具实用功能的储物间，以满足日常与换季收纳。

主卧对功能区进行重新划分，并以衣帽间相迎，打破传统布局。岛台设置形成洄游动线，并以开放格、玻璃门、封闭柜门相结合的形式，满足男女主人各自的服饰、配饰、包包等收纳的需求。

墙面大量运用特色蜥蜴皮、丝质面料以强调卓越品质，并通过夹丝玻璃实现虚实结合，营造一种隔而不断的朦胧美，自然优雅的气息弥漫而出，包容、随性的生活理念也在尽情蔓延。

次卧延续开篇仪式感，以特殊工艺手法打造的床背极具特色，床头柜与飘窗一体链接，与整体流线相结合，勾勒出丰润舒畅的状态。突出的材质纹理，以涓涓细流述说着生活的诗意。

女孩房拥有独特的韵味，在颜色选择、装饰元素和布局等方面皆有区别，且更注重细节和温馨感。飘窗更是点睛之笔，立足于孩童的兴趣需求，改造成休闲、绘画一角，以提供多样化的学习和娱乐氛围。

集收藏、私享于一体的书房区，摒弃冗杂的装饰，展示架墙面与特殊木纹墙纸拼接，勾勒出立体层次。同时利用柜体增设折叠床，以灵活实现展开或折叠之态，打造成多功能灵动空间。

怀揣对生活的热忱，设计师世亮和艾未设计团队力求将每一寸空间都赋予独特的灵魂，从玄关的精巧构思，到客厅的趣味布局；从餐厨的实用美学，到卧室的静谧舒适，皆为诠释家的多元魅力，旨在以理想的生活场域，回馈与美好相拥的未来旅程。

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

样板间实景图

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

作为生活的核心舞台，家承载着人们的喜怒哀乐，不应只是钢筋水泥的堆砌，更应是心灵的栖居之所。

由上海艾未设计打造的苏州太仓朗月292户型样板间，聚焦城市先锋美学，并基于真实客户调研与当代人居洞察，用创意与匠心雕琢，旨在打造一个兼具艺术感及品质生活的惬意空间。

玄关作为家宅之始，便以温暖材质与柔和灯光相迎。通顶柜体的设计，暗藏存储空间，让出行与归来皆倍享自在。辅以嵌入的雕塑艺术，既是端景，又可机动变换为节日活动主题元素，在方寸之地赋予入户无限可能。

设计的细节之处不在于繁复的堆砌，而是设计师的巧思。艾未设计强调生活与艺术的融合，壁炉与客厅背景墙以青玉石铺就，飘窗与角落书架则是轻松阅读的有效引导，丰盈的绿植也给室内带来了无限生机。

约270°的环幕视野，让阳光肆意倾洒，观景效果极佳。光影勾勒形体，色彩渲染风格，以打造能量社交场。视觉的温暖和青玉石带来的温润质地，在淡雅柔软的饰面映衬下，散发着慵懒惬意之感。

弧形沙发后的一组休闲椅，旨在实现生活方式及场景需求的变换组合。既是茶台，亦可是开放的亲子空间。同时有效利用墙体和飘窗，定制丰富的藏酒区，以美学介入未来生活，透露居者品味之余，让这一隅也拥有着无限延展性。

艾未设计着重亲子、瞰景、会友、聚餐等场景的营造。用餐区作为客厅与厨房的链接，以圆弧元素打造，有效延展了空间功能与互动效果，也赋予了灵活的居家动线。

岛台作为有效补充，承接日常工作区与休闲区的需求使用，在局部金属置物架的包裹下，照亮质感生活。

玄关过道的另一侧为睡眠区，木作墙面的暗门背后隐藏着兼具实用功能的储物间，以满足日常与换季收纳。

主卧对功能区进行重新划分，并以衣帽间相迎，打破传统布局。岛台设置形成洄游动线，并以开放格、玻璃门、封闭柜门相结合的形式，满足男女主人各自的服饰、配饰、包包等收纳的需求。

墙面大量运用特色蜥蜴皮、丝质面料以强调卓越品质，并通过夹丝玻璃实现虚实结合，营造一种隔而不断的朦胧美，自然优雅的气息弥漫而出，包容、随性的生活理念也在尽情蔓延。

次卧延续开篇仪式感，以特殊工艺手法打造的床背极具特色，床头柜与飘窗一体链接，与整体流线相结合，勾勒出丰润舒畅的状态。突出的材质纹理，以涓涓细流述说着生活的诗意。

女孩房拥有独特的韵味，在颜色选择、装饰元素和布局等方面皆有区别，且更注重细节和温馨感。飘窗更是点睛之笔，立足于孩童的兴趣需求，改造成休闲、绘画一角，以提供多样化的学习和娱乐氛围。

集收藏、私享于一体的书房区，摒弃冗杂的装饰，展示架墙面与特殊木纹墙纸拼接，勾勒出立体层次。同时利用柜体增设折叠床，以灵活实现展开或折叠之态，打造成多功能灵动空间。

怀揣对生活的热忱，设计师世亮和艾未设计团队力求将每一寸空间都赋予独特的灵魂，从玄关的精巧构思，到客厅的趣味布局；从餐厨的实用美学，到卧室的静谧舒适，皆为诠释家的多元魅力，旨在以理想的生活场域，回馈与美好相拥的未来旅程。

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

The sales office phone number of Luxiangyuan Fu Mansion is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan Fu Mansion is also 400-9939-964

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan Fu Mansion is: 400-9939-964.

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

【 Fu Mansion 】 is located in the Luxiangyuan area of Huangpu District, standing on the golden axis of Shanghai style between Dajing Road and Luxiangyuan Road.

【馥公馆】位于黄浦区露香园板块，踞立大境路-露香园路海派黄金中轴之上。

Geographically speaking, it is undoubtedly the heart of Shanghai.

从地理位置来看，是上海毋庸置疑的城市之心。

Meanwhile, Luxiangyuan is an important calling card of the old town of Shanghai and the birthplace of Shanghai-style culture, possessing an extremely profound historical and cultural heritage.

同时，露香园更是上海老城厢的一张重要名片、海派文化的发祥地，拥有极为深厚的历史文化底蕴。

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan Fu Mansion is: 400-9939-964.

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

The legend of Luxiang Garden has a long history of five hundred years from the Ming Dynasty to the present.

关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。

During the Jiajing period of the Ming Dynasty, the construction of a city and walls began here. The area inside the walls was the city, and the area outside was the enclosure. This is also the origin of the name "Old City Enclosure".

明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。

In the ancient city of Shanghai during the Ming Dynasty, the Luxiang Garden was renowned for its beautiful water town in the south of the Yangtze River and had always been an ideal place for wealthy merchants and celebrities to build houses.

在明代上海古县城内的露香园，以美丽江南水乡而著称，一直是富贾名流的理想建宅之地。

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan Fu Mansion is: 400-9939-964.

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

Looking back from ancient times to the present, Luxiangyuan is now the longest-lasting and largest-scale urban renewal and large-scale development demonstration project mainly for residential purposes in the historical and cultural areas of Shanghai to date.

怀古溯今，现在露香园是上海历史文化风貌区内迄今为止持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。

The surrounding area is home to a large number of historical and cultural relics. There are century-old private gardens like Yu Garden and Rishi Garden, as well as temple buildings such as City God Temple, Baiyun Temple and Chenxiang Pavilion. Inside the site, there is also the Wanzhu Primary School, a cultural relic protection unit of Huangpu District, and some historic preserved buildings.

周边拥有大量的历史文化古迹，有像豫园、日涉园这样的百年私家园林，也有像城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑，基地内部还有黄浦区文物保护单位万竹小学堂以及一些历史悠久的保留建筑。

For the booming Shanghai, Luxiangyuan is not only a high-concentration urban living area in the heart of the city, but also a city art piece that preserves the city's century-long history. It is a glorious and lasting property that is admired by the majority and enjoyed privately by a few.

对于蓬勃发展的上海来说，露香园不仅是高浓度的城心生活区、更是珍藏上海百年风云的城市艺术品、是被多数人仰望、少数人私享的荣耀恒产。

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan Fu Mansion is: 400-9939-964.

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

【 Fu Mansion 】 is located in the north wing of Luxiangyuan.

【馥公馆】位于露香园北翼。

It is no more than 1.5 kilometers away from landmark areas in Shanghai such as People's Square, Huaihai Road, Xintiandi, the Bund and Yuyuan Garden. It is 2.3 kilometers away from Lujiazui Financial and Trade Zone and 3.3 kilometers away from the South Bund Expo Park.

距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴金融贸易区2.3公里，距离南外滩世博园3.3公里；

The surrounding transportation network is well-developed. It is close to Huaihai Road and the elevated Yan 'an Road (the inner ring transportation hub) to the north, the main roads of Henan Road and Zhongshan South Road to the east, Fuxing Road to the south, and Xizang Road and the north-south elevated Road to the west. Travel is very convenient.

周边交通网络四通八达，北面临近淮海路及延安路高架（内环交通枢纽），东面临近河南路、中山南路主干道，南面是复兴路，西面西藏路、南北高架，出行十分便捷；

Meanwhile, Fu Gongguan is surrounded by four tunnels: Renmin Road Tunnel, Yan 'an Road Tunnel, Waitan Tunnel and Fuxing Road Tunnel, all of which are within a drive of 3 to 5 minutes.

同时，馥公馆周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道，车程均在3-5分钟内。

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan Fu Mansion is: 400-9939-964.

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

At the intersection of Renmin Road and Henan Road on the east side, there is the Metro Line 10 /14 (Yuyuan Station), which is about a 5-minute walk away.

在东侧人民路、河南路口即有轨道交通10号线/14号线（豫园站），步行路程约5分钟；

There are also metro transfer hubs such as Line 1 and Line 8 on Huaihai Road and Xizang Road.

淮海路、西藏路上还有1号线、8号线等地铁换乘枢纽。

Fugongguan is close to Shanghai Experimental Primary School and Shanghai Jingye Middle School.

【馥公馆】近邻上海实验小学和上海敬业中学。

Shanghai Experimental Primary School was designated as a national key primary school in 1977 and is also the only key primary school directly under the Ministry of Education in Shanghai.

上海市实验小学1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。

Jingye High School is the century-old prestigious school with the longest history of education in the Shanghai area and is an experimental and model high school in Shanghai.

敬业中学是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。

Living here, you will be close to the scholarly atmosphere of prestigious universities.

居住于此，近揽名校书香。

If you are very concerned about the medical and health resources of your family, Fugongguan is surrounded by top-tier hospitals such as Ruijin Hospital, Shuguang Hospital, and Renji Hospital (West Campus). With numerous mature medical facilities, you can rest assured to protect the health of your entire family.

如果您很关注家人的医疗健康资源，馥公馆周边有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）等三甲医院环绕，众多醇熟医疗配套安心护佑您全家的健康。

Since the Shanghai Municipal Government proposed to build the "Bund Financial Cluster" in 2008, the Bund, as a new round of financial industry layout, has seen the related financial industry building area reach nearly 4.6 million square meters. The new Bund will rely on the original financial advantages of the old Bund to form a dual-engine economic pattern that echoes with the Lujiazui Financial Center in Pudong, driving the economic development of the entire city.

随着上海市政府2008年提出打造“外滩金融聚集带”以来，外滩作为新一轮金融产业布局，相关金融业建筑面积已达到近460万平方米，新外滩将依托老外滩原有的金融优势形成与浦东陆家嘴金融中心相互呼应的双引擎的经济格局，带动整个城市的经济发展，

The Lu Xiang Yuan Fu Mansion, which is close to the Bund, is within the 1-square-kilometer radius of this "Central Business District", and its future appreciation potential is immeasurable.

而临近外滩的露香园馥公馆正处在这个“中央商务区”1平方公里的辐射范围内，未来的升值空间不可估量。

The sales office phone number of Luxiangyuan Fu Mansion is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan Fu Mansion is also 400-9939-964

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

【馥公馆】位于黄浦区露香园路18号，总建面约2.3万平米。20层建筑中1-3层规划为商业和会所，3-20层为住宅分布楼层。

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan Fu Mansion is: 400-9939-964.

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

【 Fu Mansion 】 It adopts a design of separating pedestrians and vehicles. There are two vehicle entrances and one pedestrian entrance. The vehicle entrances are located on Liuquan Road and Qinglian Street respectively.

【馥公馆】采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；

The main pedestrian entrance is located on Luxiangyuan Road.

人行主入口位于露香园路。

Homeowners who walk home can reach the elevator hall via the lobby on Luxiangyuan Road and swipe their cards to their homes.

步行回家的业主，可以经由露香园路大堂抵达电梯厅刷卡到户；

Homeowners who drive home can directly enter the double-storey underground garage through the car entrance. After reaching their own apartment building, the elevator will take them directly to their home.

开车回家的业主可以直接经由车行入口进入双层地下车库，到达自己单元楼后电梯直达入户。

If you know Shanghai well, you must be familiar with the development history of Shanghai-style apartments in Shanghai as well as the development history of the city itself.

如果您了解上海，一定了解上海海派公寓的发展史也是上海城市的发展史。

From the Wukang Building and Changde Apartment that were born in the 1930s to the Blackstone Apartment and Yandang Apartment at the beginning of the founding of the People's Republic of China.

从20世纪30年代诞生的武康大楼、常德公寓，到建国之初的黑石公寓、雁荡公寓等。

These well-known classic apartments carry forward the essence of Shanghai culture and remain leading the way after a century of vicissitudes.

这些耳闻熟详的经典公寓传承着海派文化的精粹，历经百年风云依然独领风华。

【 Fu Mansion 】 perfectly inherits the noble bloodline of Shanghai-style apartments.

【馥公馆】，完美沿袭海派公寓的高贵血统。

The entire building's facade is made of timeless noble stone, and the streamlined skyline encircling of the classic Art Deco facade embraces every urban elegance who chases their hearts and dreams.

以历久弥新的贵胄石材为全栋立面材质，以Art Deco经典立面流线型天际环幕拥抱每位追心逐梦的城市雅贵。

The clubhouse style fully-furnished lobby and rooftop garden create a shared vertical living space, showcasing the classic Shanghai-style decorative taste, recreating the grandeur and elegance of the golden age and fulfilling the bustling Shanghai-style living atmosphere of the celebrities.

会所式精装大堂和屋顶花园构建共享式垂直生活场、海派经典装饰品位，重现黄金年代的华丽优雅，圆满名流熙攘的海派生活意境。

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan Fu Mansion is: 400-9939-964.

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

【 Fu Mansion 】 features a four-elevator layout with six households. The main unit types are 1-bedroom and 2-bedroom units ranging from 110 to 185 square meters, and there are also a few duplex units with areas ranging from 314 to 465 square meters.

【馥公馆】为四梯六户，主力户型面积规划为110-185㎡的1房和2房，还有少量面积在314㎡-465㎡区间的复式楼王。

In terms of the design of the floor plan, space and functions, Fu Mansion perfectly interprets a lifestyle that combines Chinese and Western elements.

在户型空间和功能的塑造上，馥公馆完美演绎了中西合璧的生活格调。

It features a large flat-level layout with a wide width, a dual living and sleeping room layout, a spacious balcony, and a luxurious master bedroom in the style of a presidential suite.

以大平层级的阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台以及总统套房式奢华主卧空间。

Whether it's a single noble, a couple's world or a family of three, whether it's your own exclusive enjoyment or a grand feast for friends, it can help you achieve a magnificent and romantic life in the heart of the city.

无论是单身贵族、二人世界或是三口之家，无论是自我的专享或是高朋的盛宴，都能为您实现瑰丽而又浪漫的都芯生活。

【 Fu Mansion 】 All are delivered as is, with what you see is what you get. Fixed decoration is included as a gift for your convenience to move in with just a suitcase.

【馥公馆】均为现状交付，所见即所得，赠送固定装修方便您拎包入住。

It will be publicly auctioned and sold through the national auction platform and is expected to be delivered by the end of this year.

将采用国拍平台公开拍卖销售，预计将于今年底交付。

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan Fu Mansion is: 400-9939-964.

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

Details for Sale

在售详情

Within the Inner Ring Road of Huangpu

黄浦内环内

Beside the Bund of People's Square

人民广场外滩旁

Exit of Yuyuan Station on Line 10

10号线豫园站地铁口

The reserved house of the first phase of Luxiangyuan [Fu Mansion]

露香园一期【馥公馆】保留房

The main force offers a variety of units ranging from 110 to 180 square meters

主力110～180㎡多户型可选

A small number of duplex apartment Kings ranging from 314 to 465 square meters

少量314～465㎡复式楼王

The unit price is approximately 108,000 yuan per square meter

单价约10.8万/㎡

The total price is approximately 12 to 20 million

总价约1200～2000万

70-year residential property rights

70年住宅产权

Property rights in 2015

2015年产权

The developer rents and resells

开发商租转售

The unit price of second-hand houses in Luxiangyuan has reached over 180,000 yuan

露香园二手房单价已买到18万+

Real scene ready-to-move-in property, available for on-site viewing

实景现房，可实地看房

-- Welcome to Taste -- Sales Office of Luxiangyuan Fu Mansion Tel: 400-9939-964 Official Tel: 400-9939-964

—— 恭迎品鉴 ——露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园馥公馆官方电话：400-9939-964

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964..

什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。