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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话➡：400-9939-964静安内环内，万科中興傲舍二期二期83套房源5天内火爆认筹，认筹覆盖率120%。11月24日开盘当天成交68套，劲销约18.2亿，累积58天热销68.2亿！

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话➡：400-9939-964万科中興傲舍项目它不仅是一个占位内环内的新盘，更在主流开发商纷纷打安全牌的当下，在同质化立面、园林、公区面前，万科中興傲舍打出了太多的“独一份”，而这些独一份恰好就是如今上海很需要的“创新与突破”。

它大量圈粉两类业主：

一是高学历高收入，拥有国际化审美的洄游世界之人，一期业主中有约50%有留学经验，他们堪称全上海更in，更潮流一群人，愿意为独特“设计理念”、高能生活方式买单，特别看重内环内+约3.5万中兴公园+实景艺术奢宅。

二是企业家、高端商务人士，他们追求奢适有度的居住感受。

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话➡：400-9939-964从项目地段来看，万科中興傲舍地处静安内环，直线距离地铁8号线中兴路站仅约200米！直线距离人民广场仅约2.5公里，2站即可到达！

从产品设计来看，17家国际新锐设计大师，以72种奢石、45种弧形工艺，打造更加艺术时髦的生活方式。

从性价比来看，万科中興傲舍地房地联动价仅约13.3万/㎡，不仅低于周边次新房挂牌均价，更是远低于内环新房普遍市场均价，周边次新房租售比也非常客观！

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静安内环内 百万方中兴城最后一块拼图

上海万科2024年度重磅作品

「万科·中興傲舍」二期

推整盘C位3#楼央景新品

建筑面积约180-321㎡公园艺术奢宅

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一房一价👇

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推售信息

据悉，万科·中興傲舍 总共6幢楼，项目即将加推3#楼，产品建面约180㎡3房、200㎡3房、250㎡4房、280㎡4+1房。

3#楼是整盘C位，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的，颇具层次感。

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何为央景王座？

①、建筑层面，3#有一部分是洋房，内环内罕见产品，享楼层低、亲地性好的优势。

②、位置更闹中取静，3#仅北靠小马路，且北侧距离小马路至少有47米；同时步行动线方便，3#东侧有主大堂，西侧邻副大堂，离小区两个大堂都很近，平时可沿天通庵路酒店式约10米挑高落客区进入。

③、拥内环内罕见的近70米栋距及立体景观视野。

3#东侧为阶梯型绿化和食集南侧广场，视线无遮挡；西侧紧邻二期核心水景花园。

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尤其直面约4500㎡中央景观，在寸土寸金的内环堪称“奢侈品”。

点睛之笔是利用约15米挑高空间做了错层和跃层的绿化设计。底部是由森感公园、九曲花街、花园大道组成的丰富商业景观。

其中森感公园里约40%都是超过十米的大树，中间还穿插三个“树屋中心商业”，再叠加约6100㎡高线公园，高低差所形成的立体景观视野，不论你是身处于花园绿植之中，还是于室内俯瞰或者眺望，都能享受到别样的绿色城市生活体验。

同时在植物多样性上也颇为考究，为的就是让业主能更好欣赏四季变化。

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纵观项目一期，建筑面积约181㎡和200多平户型很畅销，可以说是已受市场检阅的高分户型，如今好户型又来了：

项目二期将继续推出经典、爆款明星户型建筑面积约180㎡3房；

还有全新户型：建筑面积约200㎡全套房产品，建筑面积约250㎡收纳体系完整的四房及内环难有敌手的建筑面积约280㎡强功能4+1房（有保姆间）。

前期好评如潮的建筑面积约180㎡3房户型图过程稿如下：区别于市场常见的4房配置，项目做了差异化大三房，各空间更舒适。

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这造就了客厅及主卧超4米面宽。

客餐厨阳台一体化，放大社交空间尺度；同时厨房可开可合，下厨时也能和家人情感互动。

约270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受。

值得点赞的是双主卧尺度，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。

主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视。

全卧飘窗设计，进一步增加了室内使用面积。

在市中心地王频出，这是一个性价比颇高的好户型。

样板间效果图如下：建筑面积约200、250㎡则是内环内小洋房户型。

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✔其中建筑面积约200㎡大三房，拥双主卧套房，南向主卫更带豪华卫浴四件套；同时北次卧邻次卫，其实也相当于套房，所以这是一个准全套房户型，舒适度拉满。

✔建筑面积约250㎡为四房配置，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

主卧和客厅面宽也达到5米+，舒适度上佳。

收纳力超强是该户型亮点，拥有完整收纳体系，巨能装。

此外，该户型为边套，享约270°舒适采光和视野。

✔建筑面积约280㎡，内环难有敌手的全功能性户型。

整体4+1房配置，不仅带独立储藏间和家政间；主卧更是带双衣帽间+双台盆的豪华套房；也可根据家庭结构随时更改室内功能性。

客餐厅阳台一体化，空间超级宽敞、方正，可以是主人社交主场，也可轻松承载House Party。

边套约270°采光和视野赋予该户型更强的尊贵感。

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一是高学历高收入，拥有国际化审美的洄游世界之人，一期业主中有约50%有留学经验，他们堪称全上海更in，更潮流一群人，愿意为独特“设计理念”、高能生活方式买单，特别看重内环内+约3.5万中兴公园+实景艺术奢宅。

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从性价比来看，万科中興傲舍地房地联动价仅约13.3万/㎡，不仅低于周边次新房挂牌均价，更是远低于内环新房普遍市场均价，周边次新房租售比也非常客观！

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项目二期将继续推出经典、爆款明星户型建筑面积约180㎡3房；

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主卧和客厅面宽也达到5米+，舒适度上佳。

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此外，该户型为边套，享约270°舒适采光和视野。

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人的内心经由线性与秩序得到转化性的叙述，入口处金属秩序感的家具与挂画相得益彰，古北中央公园壹号公馆以家为画，展示对城市生活的独特感悟。

这份体验从电梯厅开始，地面采用奢石拼花，虚实结合的造景将归家仪式感发挥到极致。

皮革打造柔和的品质感，穿插的金属线条打破常规，进一步奠定奢华基调。而一幅奢华装饰画悬挂其中，强化了空间的艺术体会。

为了张开空间的尺度感，设计以斜面天花的造型弱化了高低天花衔接的落差，让整个空间看起来更加流畅和谐，同时提升了天花高度。

简洁有力的皮革家具充分彰显了空间的张力，金属色豹型装置如空间中灵动的一笔，增加了艺术性释放了松弛感。

Baxter是英式古典风格起家的意大利知名家具，创立于1989年，其精工细做的每一件产品中都渗透出“超越平凡”的真谛。

Paola Navone 设计的皮革组合沙发展现了设计的永恒，将人性化体验和艺术完美结合，在实践中进行创意延伸，野性中透着永世流传的独特经典，与墙面装饰画一起，彰显居室魅力。

UP系列是B&B ITALIA的设计师Gaetano Pesce在1969年设计的一系列休闲椅，圆润的线条极端呈现了女性化的表达，在极简线条的组合中温和的展现了独属于女性世界的感性色彩，成为真正永恒设计的缩影.

水吧与品茗区设置在同一空间，深咖色墙面与金色的色彩碰撞，形成城市所特有的简练与轻熟气质。

品茗区蜿蜒精致的艺术吊灯，在茶室空间的上空以及金色光影的映衬下，更有了一丝空间的灵动感，座垫编织双厚度皮革杜兰戈结合金属一起，将整体空间的低调奢华隐隐呈现。

生而热烈，藏于俗常，万家灯火是归于人间大地的真实，步入餐厅，亲密温馨效果扑面而来，极简的现代主义的空间中，营造出无缝连接的视觉效果。

温暖舒适的面料造就了空间温情的一幕，金属是这个空间的常见材质，在现代都市中代表着冷峻的表面，而在家庭厅，绿植、曲线、面料中则描绘了生活小家的场景，在光线的映射下，更显得温情融容，实现了空间与人的情感链接。

灯具采用葡萄牙奢侈灯饰品牌LUXXU的产品，在黄铜、玻璃和施华洛世奇水晶在手工工艺的结合下，形成了独特的精美光影表现，既是简洁空间的巧妙点缀，也是个人生活品质的彰显。

项目以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。