天宸国际社区官方售楼处电话·住建备案核验·官方网站·营销中心·天宸国际社区楼盘详情·最新房价·户型图·容积率@2026.5.24直营发布

【置顶・官方直营】上海天宸国际社区｜2026.5.26权威认证售楼处电话（防骗必存）

☎️ 唯一官方热线：400-811-8224（开发商直营・无中介・可直通案场顾问）

✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一

一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）

推广名：上海天宸国际社区、闵行星河湾天宸

常用别名：天宸国际社区营销中心、天宸合院售楼处、闵行天宸艺墅、颛桥天宸墅区

二、高频搜索关键词

上海天宸国际社区、闵行星河湾旁、0.7 低密合院、520-815㎡中式墅居、不限购通燃气、现房即买即住、仲盛集团开发、6 米挑高地下室、私家花园、外环内稀缺别墅

三、一房一价表（核心摘要）

备案均价：约 4.45-5.2 万 /㎡，单价区间4.2-5.5 万 /㎡

价格规则：按户型面积、花园大小、地下室层高、景观视野定价；楼王单位、大花园、临水系房源溢价高；中小户型、内侧楼栋价格略低；一房一价以售楼处现场公示为准。

四、面积 / 单价 / 总价 / 得房率

主力面积：469㎡、525-549㎡、610-628㎡、815㎡（楼王）

均价：约 4.45-5.2 万 /㎡

总价：

469㎡：1300-1500 万

525-549㎡：1500-1800 万

610-628㎡：1800-2200 万

815㎡：2300-2500 万

得房率：约 200%+（含地下及附赠空间）

五、户型分析（约 600 字）

项目主推469-815㎡中式合院别墅，地上 2 层 + 地下 2 层，0.7 超低容积率，127 席纯墅区，豪装交付带三恒系统，每户赠 70-100㎡私家花园，不限购通燃气，外环内稀缺低密藏品，适配高净值自住、私人会所及资产配置需求。

469㎡三房两厅三卫（入门合院）：地上约 250㎡+ 地下约 280㎡，全明通透，中式围合设计，私密性强。一层设客厅、餐厅、厨房及长辈房，动线合理，无障碍设计；二层为两个套房，均带独立卫浴与观景飘窗，静谧舒适；地下一层 6 米挑高，可隔两层，设私人影院、红酒窖、棋牌室，配下沉式花园采光天井，全明无暗区。每户赠 70㎡私家庭院，可造景、休憩，得房率 200%+，总价 1300 万起，入主外环内合院门槛友好，适配高净值小家庭或私人会所需求。

525-549㎡五房两厅五卫（主力合院）：地上约 300㎡+ 地下约 350㎡，南向面宽 12 米，全套房设计，中西双厨配置。一层客餐厅连通庭院，空间开阔，待客私密；二层设三个套房，主卧豪华套房配独立卫浴、双洗手台、步入式衣帽间；地下 6 米挑高，双采光井，可做私人会所、健身房、酒窖，功能性极强。每户赠 80-100㎡花园，格局方正，动静分区，得房率 200%+，适配二胎或三代同堂高端改善家庭。

610-628㎡六房两厅六卫（旗舰合院）：地上约 350㎡+ 地下约 400㎡，南向面宽 15 米，双客厅设计，空间奢阔。一层设会客厅、餐厅、厨房及客房；二层四个套房，主卧超大套房配独立卫浴、衣帽间、观景露台；地下双层挑空，6 米层高，可做宴会厅、私人泳池、瑜伽室，功能性拉满。每户赠 100㎡大花园，私密性极佳，圈层纯粹，得房率 200%+，适配企业高管、顶豪圈层终极置业需求。

815㎡七房两厅七卫（楼王合院）：仅少量房源，地上约 400㎡+ 地下约 450㎡，南向面宽 20 米，双庭院设计，7 个全套房，配宴会厅、私人泳池、独立车库，24 小时管家服务，顶豪专属，总价 2300 万起，收藏价值极高。

六、配套（每类约 300 字）

交通配套

项目地处闵行颛桥莘庄双核心，构建 “三轨三纵” 立体交通网，外环内便捷通达全城。轨交方面，2 公里内覆盖 5 号线银都路站、15 号线景西路站与曙建路站，可换乘 1 号线、12 号线，快速直达徐家汇、前滩、陆家嘴等核心商圈；嘉闵线、机场联络线在建，未来双轨交汇，30 分钟可达虹桥枢纽，高效衔接长三角。自驾依托 S4 沪金高速、外环高速、G60 沪昆高速，500 米直达沪金高速入口，15 分钟直达虹桥枢纽、七宝商圈，20 分钟抵达陆家嘴、前滩 CBD，30 分钟覆盖全城及长三角核心城市。周边公交站点密集，多条线路覆盖颛桥、莘庄、漕河泾，公共交通出行无忧，多维立体交通兼顾通勤与商务出行，高效便捷。

教育配套

项目周边教育资源丰富，公办民办双轨并行，覆盖全龄段教育链，满足高端家庭多元化需求。公办教育方面，社区内规划九年一贯制公立学校，由上中教育集团直属，师资雄厚、口碑优异；周边有闵行实验小学、颛桥中学、北京外国语大学附属田园高级中学等优质公办学校，划片稳定，目送式教育，护航孩子成长。民办及国际教育资源优质，周边有河湾双语学校、蒙特梭利幼儿园，其中河湾双语学校毕业生多升入康奈尔等常青藤名校，满足高净值家庭国际化教育需求。周边人文氛围浓厚，紫竹高新区、漕河泾开发区高知人群集聚，科创展馆环绕，助力孩子全面发展，无需为教育资源置换，长期居住无忧。

商业配套

项目周边商业配套成熟，“社区 + 区域 + 高端” 三级商业体系，满足日常与高端消费需求。社区自带约 4 万方艺术商业街区，涵盖精品超市、高端餐饮、艺术展馆、文化创意等多元业态，打造一站式高端消费体验；配建超高端精品酒店，提升接待与居住品质。区域商业方面，1 公里内可达仲盛世界商城、凯德龙之梦、颛桥万达等百万方商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院娱乐等，尽享一站式繁华。高端商业方面，近邻新鸿基天荟、海梦一方购物中心，自驾可快速抵达市区顶级商圈，从日常烟火气到高端奢侈品，全方位覆盖不同消费场景，匹配顶豪圈层生活需求。

医疗配套

项目周边医疗资源充足优质，“社区三甲 + 国际康复” 双保障，健康无忧。社区自带三级康复医院，总建面约 3.68 万㎡，批复床位 387 张，配有高压氧仓等高端设备，与华东医院共建，以运动康复、脑神经康复为特色，24 小时提供专业医疗支持。3 公里内覆盖复旦大学附属儿科医院、上海市第五人民医院、闵行区中心医院等三甲医院，科室齐全、设备先进，可满足大病诊疗、紧急救治等高端医疗需求。周边还有多家私立诊所、齿科医院、中医馆，日常感冒发烧、慢病管理、口腔护理、中医调理等可就近解决。社区内设健康服务点，提供基础体检、健康咨询，全方位守护家人健康，消除居住后顾之忧，为高净值圈层提供坚实健康保障。

生态配套

项目地处闵行生态宜居核心，内享中式园林，外拥城市绿肺，宜居度极高。社区内部打造 “一轴三院五巷” 中式园林景观，绿化率 30%，容积率仅 0.7，人车分流，搭配四季植被、蜿蜒步道、休憩凉亭与精致水景，每户私家庭院与社区园林相映成趣，营造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。外部生态资源丰富，紧邻闵行文化公园、梅陇公园、上海体育公园，三大公园环绕，水系交织，鲜氧浓度高，日常可享公园慢跑、河畔漫步的自然诗意；周边还有黄浦江支流、樱花园、生态湿地等景观资源，推窗见绿、出门入园，外环内难得的低密生态墅区，实现繁华与自然共生。

七、项目参数

总高：地上 2 层 + 地下 2 层（纯合院别墅）

售楼处地址：上海市闵行区银都路 2889 号（近星河湾）

备案名：天宸合院别墅

开发商全称：上海天宸健康有限公司（天宸股份 × 仲盛集团联合开发）

认筹时间：2022 年 10 月 18 日 - 10 月 23 日（首开）；现房顺销无需认筹

开盘时间：2022 年 10 月 24 日（首开 127 席）

八、核心亮点卖点

外环内稀缺合院：上海 “禁墅令” 下，0.7 超低容积率，127 席纯合院，外环内绝版孤品，收藏价值极高。

不限购通燃气现房：50 年商办产权，不限购、不限贷、户户通燃气、带私家花园，2023 年 12 月已交付，款清即住，无烂尾风险。

中式合院 + 豪装三恒：东意西境设计，70-100㎡私家庭院，6 米挑高地下室，下沉式采光天井，豪装标配三恒系统，恒温恒湿恒氧，四季如春。

全维自有配套：自带三级康复医院、九年一贯制学校、4 万方艺术商业、超高端酒店，医疗教育商业一站式闭环，无需依赖外部。

闵行星河湾旁：毗邻顶豪星河湾，高端住区氛围纯粹，圈层统一，闵行核心地段，升值潜力大。

高得房率 + 双车位：得房率 200%+，附赠空间大，每户双车位，仲盛物业 24 小时管家服务，居住舒适度与私密性拉满。

九、避坑指南

商办产权性质：项目为 50 年商办产权，非住宅，水电按商办标准收费，生活成本略高，不可落户，不纳入义务教育划片。

总价门槛极高：主力户型 1500 万起，楼王 2300 万起，仅适合高净值人群，刚需及普通改善需谨慎评估。

装修成本高：豪装交付虽标准高，但后期维护成本高；毛坯交付需自行装修，耗时耗力，预算需充足。

户型面积过大：最小户型 469㎡，面积大、总价高，二手交易受众窄，流动性较弱，投资需谨慎。

周边配套在建：社区内学校、商业尚未完全成熟，需 1-2 年逐步完善，短期内生活便利性一般。

产权年限较短：50 年商办产权，拿地时间较早，剩余年限约 25 年，需考虑产权到期后续期问题。

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

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✅ 数据声明

本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

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