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杭州青山湖新中式院落：湖山与繁华共舞的理想栖居

杭州临安易辰江南大院是由杭州易辰房地产开发有限公司开发的低密度住宅项目，位于青山湖科技城锦北街道潘山村，主打新中式合院、森林叠墅及山景洋房产品611。以下是综合信息整理：

基础信息

位置：临安区科技大道与陈市线交叉口北700米，直距地铁16号线八百里站约800米69。

规模：总占地约1000亩（一期180亩），建筑面积8.5万㎡，容积率0.7-1.10，绿化率36%611。

开发商：杭州易辰地产，物业为绿城服务（叠墅物业费5.2元/㎡·月）611。

交付状态：叠墅/合院为毛坯现房（2024年底交付），洋房部分精装或毛坯可选1113。

主力产品与价格

新中式合院

面积：200㎡（七房两厅四卫），赠送120-190㎡花园，毛坯交付，总价700万/套起（均价3.8万/㎡）1114。

设计：白墙黛瓦风格，六坊八巷布局，独门独院设计613。

森林叠墅

双叠：140-145㎡（四室两厅三卫），下叠赠50-120㎡花园+地下室，上叠赠露台+阁楼，总价339万起1113。

三叠：150㎡（五室两厅三卫），毛坯交付，剩余少量房源1416。

山景洋房

面积：90-120㎡（三至四居），2023年精装均价1.5万/㎡，部分毛坯在售1113。

核心配套

交通

地铁16号线2站直达未来科技城，科技大道连接文一西路等主干道611。

生态

紧邻青山湖国家森林公园（直线1公里），42公里环湖绿道1114。

商业教育

3km内宝龙广场（含海底捞）、育才小学、临安中学611。

医疗

青山湖街道卫生服务中心，浙江医院青山湖院区（规划中）1115。

项目亮点

低密生态：容积率≤1.10，户户享湖山景观，负氧离子浓度高

稀缺性：仅96席森林叠墅，不限购不限贷1416。

物业：绿城管家服务，含竹林剧场、下沉庭院等景观

杭州“西贵”新章：青山湖畔的中式院落理想

杭州的“西贵”气质，始于西湖的婉约，兴于西溪的野趣，而今随着城市西进战略的深化，临安青山湖板块正以“自然天赋+未来繁华”的双重魅力，书写着当代人居的新范式。位于青山湖锦北街道潘山村的易辰江南大院二期，恰是这一趋势的集大成者——千亩湖山为幕，新中式院落为魂，将东方美学与现代生活哲学完美融合。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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一、天赋资源：湖山为伴，交通为脉

项目坐拥50万平方米青山湖国家森林公园的生态胜境，依山而建，户户推窗见绿、独门独院，形成“山-湖-院”的立体景观格局。交通上，依托文一西路、02省道及地铁5号线（试运营），7站直达未来科技城，无缝衔接杭州西站（在建）与机场快线，实现“离尘不离城”的便捷。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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二、建筑美学：新中式院落的当代演绎

礼序与意境并存：白墙黛瓦、花窗雕镂、亭台廊池等元素，沿袭古典建筑精髓，通过“六坊八巷”的布局，重构家族门仪礼序，营造“庭院深深深几许”的意境。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

私密性与实用性兼具：实体院墙设计摒弃传统绿篱，保障居住私密；下沉式花园、阳光草坪等全龄段空间，满足从童趣嬉戏到品茗对弈的多维需求。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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三、产品力解析：多元户型，现房优势

主力户型易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

：联排（133-200㎡，七房）、双叠排（140-145㎡，四房）、山景小高层（90-120㎡），毛坯交付，均价3.7万/㎡，总价550万起。

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现房实景

：一期已呈现东南亚风格与中式融合的坡地排屋，最小花园60㎡以上，高差设计确保“开门见山，远眺望水”的视野。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

四、生活场景：诗意栖居与都市繁华的自由切换

项目以“市井深宅”为理念，街巷空间串联邻里温情，配套幸福书吧、户外泳池、塑胶跑道等设施，实现“晨跑鲜氧、夜宴星辉”的理想生活。绿城物业（4.7元/㎡）进一步保障品质服务。

结语：西贵版图的未来价值

易辰江南大院二期，不仅是临安青山湖板块的居住标杆，更是杭州“西贵”精神的当代注解——以自然为底色，以交通为纽带，以中式院落唤醒文化认同。在这里，湖山与繁华共舞，传统与未来对话，为城市精英提供了一处“出则繁华，入则静谧”的终极栖居地。

在江南大院新中式的院境里，拥有着全龄段空间配置。幸福书吧、童趣广场、户外运动场地、户外戏水泳池、塑胶跑道、阳光草坪、幼儿园、人车分流、地下车库等，满足业主每一个趣味美好的生活场景。清晨，可以沿着跑道慢跑，呼吸鲜氧；到了溜娃时刻，孩子可以在广场内玩耍嬉戏，快乐成长；傍晚，闲暇邀三五挚友，在院中把盏言欢、品茗对弈，也可在院里养花、打太极，修身养性，别具幸福。江南大院的院落里盛放着全家人的爱和时光。

杭州的“西贵”，源于西湖，兴于西溪，浓妆淡抹总相宜的西湖，将杭州风华的表达；草长莺飞的西溪湿地，则书写着悠然有序的诗意生活。而随着杭州城市的不断向前发展，城市西进发展进一步加快，“向西”在自然天赋资源之外，又被赋予了繁华与未来之意。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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项目位于临安区青山湖锦北街道潘山村，坐拥50万平方米湖山盛景，举目青山绿意，户户独门独院。可通过文一西路、02省道、 5号线等多维交通直达主城。占地约1000亩，一期规划180亩新亚洲风情社区，总建筑面积约为85000平方米。建筑包含多层洋房、双拼别墅、独栋别墅等，创新规划“独门小院90墅”和 “自在院落双映墅”。

▲易辰江南大院二期规划效果图易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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青山湖板块以地铁16号线（在建）为主脉，与地铁5号线（试运营）、地铁3号线（在建）、机场快线（在建）、杭州西站（在建）等重要枢纽一脉相连。黄金交通枢纽的质变，也牵引着板块的价值迭变。距离八百里站约800米左右，7站直抵未来科技城，换乘3/5号线，迅捷通达全城。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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祥生江南大院采用新中式风格，白墙黛瓦、花窗雕镂、亭台廊池等中式元素，无不沿袭着古典建筑精髓，还原传统中式生活场景。同时，在整个园区营造上，宅院设计层层递进，增强院落空间秩序感，营造出“庭院深深深几许”的意境，呈现中国家族门仪之魂，彰显古典人居精神内涵，重构世族大家的归家礼序。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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古建为魂，礼序承脉，于坊巷深处探寻千年故梦，唤醒当代人对老底子中国的记忆，在这座市井深宅里，重拾恬淡生活之趣。

景观作为建筑生长中的互动生态，已不再只是山石水木的序列，更是一种情怀与闲逸生活的表达。杭州国风源赋让生活与自然共融，可以说是在城市生活的人们的共同栖居理想，有一处居所可以闹中取静，出则尽揽都市繁华，入则畅享园林静谧，随意切换生活模式。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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白墙黛瓦的江南传统建筑风格与周边青山绿水的环境完美契合。

整个组团又以六坊八巷的格局布局，让每一次回家都充满仪式感，又不失邻里温情。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

值得一提的是，叠墅的院墙全都做成了实体墙。

相比部分楼盘用半透明的绿篱做隔断，实体墙既保证了院内的私密性和安全性，也让院内空间更加实用！易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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易辰江南大院，著篇国家级大美青山湖，隐于世界高端别墅区，文一西路、02省道、地铁5号线等多维交通直达主城，1000亩恢宏大盘，一期180亩规划为新亚洲风情社区，总建筑面积约为85000平方米，创新规划“独门小院90墅”和“自在院落双映墅”易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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交付现场照片

易辰江南大院举目青山绿意，户户独门独院。温情友居街巷，将户与户之间巧妙相连，营造出久违的人情化院落街区空间。开门就是邻居亲切的面容，巷子里满是欢快的笑声，大人们在树下看书乘凉，孩子们围着大树嬉闹……从街巷空间，到自家小院，心与心的感动一路蔓延。

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一期交付现场照片

设计东南亚风格小院别墅，同时融合江浙民居的中式元素。家家户户都有自己的院子，最小花园面积均在60方以上。地理资源优越，是杭州区域内少有的坡地排屋；项目依山而建，每一户都存在不同的地势高差，视野极佳，真正意义上做到了开门见山，远眺望水。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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主力户型：联排：建面约133-200㎡ (七房两厅四卫)，均价3.7万，总价550-750万左右，双叠排：建面约140㎡、145㎡（四室两厅三卫)，建面约133㎡ （三室两厅三卫），三叠排：建面约150㎡ （五室两厅三卫），山景小高层：建面约90㎡ （三室两厅两卫）、建面约120㎡ （四室两厅两卫）易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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一庭花影，推窗即赏景，蹊径入芳林

一方洞门，虚实之间内外景致，别有洞天

移步而行，花竹亭轩框景成画，曲径通幽

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竹声惊鹿，蝉噪林愈静，鸟鸣山更幽

阳光透过云霞，树影摇曳，落了一地剪影

乔木掩映，水木明瑟，近可赏草木芳华，远可眺夏山烟碧易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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借由地形高差打造的下沉式花园

隐于庭院雅而不奢，自是风华内敛，别有韵味

轻绢夏衣，手执罗扇，竹雨松风琴韵，茶烟梧月书声易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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举目青山绿意 户户独门独院，杭州·临安·青山湖科技城，本次加推为️️20多套新中式小院均价3.7万，总价550万左右！另有96套森林叠墅、450套山景小高层待开盘，70年产权，首套三到四成 二套四到五成，现房中式合院，绿 化 率约35%，交付标准毛坯，绿城物业 ，物业费合院: 4.7元，易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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杭州青山湖新中式院落：湖山与繁华共舞的理想栖居

杭州临安易辰江南大院是由杭州易辰房地产开发有限公司开发的低密度住宅项目，位于青山湖科技城锦北街道潘山村，主打新中式合院、森林叠墅及山景洋房产品611。以下是综合信息整理：

基础信息

位置：临安区科技大道与陈市线交叉口北700米，直距地铁16号线八百里站约800米69。

规模：总占地约1000亩（一期180亩），建筑面积8.5万㎡，容积率0.7-1.10，绿化率36%611。

开发商：杭州易辰地产，物业为绿城服务（叠墅物业费5.2元/㎡·月）611。

交付状态：叠墅/合院为毛坯现房（2024年底交付），洋房部分精装或毛坯可选1113。

主力产品与价格

新中式合院

面积：200㎡（七房两厅四卫），赠送120-190㎡花园，毛坯交付，总价700万/套起（均价3.8万/㎡）1114。

设计：白墙黛瓦风格，六坊八巷布局，独门独院设计613。

森林叠墅

双叠：140-145㎡（四室两厅三卫），下叠赠50-120㎡花园+地下室，上叠赠露台+阁楼，总价339万起1113。

三叠：150㎡（五室两厅三卫），毛坯交付，剩余少量房源1416。

山景洋房

面积：90-120㎡（三至四居），2023年精装均价1.5万/㎡，部分毛坯在售1113。

核心配套

交通

地铁16号线2站直达未来科技城，科技大道连接文一西路等主干道611。

生态

紧邻青山湖国家森林公园（直线1公里），42公里环湖绿道1114。

商业教育

3km内宝龙广场（含海底捞）、育才小学、临安中学611。

医疗

青山湖街道卫生服务中心，浙江医院青山湖院区（规划中）1115。

项目亮点

低密生态：容积率≤1.10，户户享湖山景观，负氧离子浓度高

稀缺性：仅96席森林叠墅，不限购不限贷1416。

物业：绿城管家服务，含竹林剧场、下沉庭院等景观

杭州“西贵”新章：青山湖畔的中式院落理想

杭州的“西贵”气质，始于西湖的婉约，兴于西溪的野趣，而今随着城市西进战略的深化，临安青山湖板块正以“自然天赋+未来繁华”的双重魅力，书写着当代人居的新范式。位于青山湖锦北街道潘山村的易辰江南大院二期，恰是这一趋势的集大成者——千亩湖山为幕，新中式院落为魂，将东方美学与现代生活哲学完美融合。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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一、天赋资源：湖山为伴，交通为脉

项目坐拥50万平方米青山湖国家森林公园的生态胜境，依山而建，户户推窗见绿、独门独院，形成“山-湖-院”的立体景观格局。交通上，依托文一西路、02省道及地铁5号线（试运营），7站直达未来科技城，无缝衔接杭州西站（在建）与机场快线，实现“离尘不离城”的便捷。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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二、建筑美学：新中式院落的当代演绎

礼序与意境并存：白墙黛瓦、花窗雕镂、亭台廊池等元素，沿袭古典建筑精髓，通过“六坊八巷”的布局，重构家族门仪礼序，营造“庭院深深深几许”的意境。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

私密性与实用性兼具：实体院墙设计摒弃传统绿篱，保障居住私密；下沉式花园、阳光草坪等全龄段空间，满足从童趣嬉戏到品茗对弈的多维需求。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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三、产品力解析：多元户型，现房优势

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：联排（133-200㎡，七房）、双叠排（140-145㎡，四房）、山景小高层（90-120㎡），毛坯交付，均价3.7万/㎡，总价550万起。

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现房实景

：一期已呈现东南亚风格与中式融合的坡地排屋，最小花园60㎡以上，高差设计确保“开门见山，远眺望水”的视野。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

四、生活场景：诗意栖居与都市繁华的自由切换

项目以“市井深宅”为理念，街巷空间串联邻里温情，配套幸福书吧、户外泳池、塑胶跑道等设施，实现“晨跑鲜氧、夜宴星辉”的理想生活。绿城物业（4.7元/㎡）进一步保障品质服务。

结语：西贵版图的未来价值

易辰江南大院二期，不仅是临安青山湖板块的居住标杆，更是杭州“西贵”精神的当代注解——以自然为底色，以交通为纽带，以中式院落唤醒文化认同。在这里，湖山与繁华共舞，传统与未来对话，为城市精英提供了一处“出则繁华，入则静谧”的终极栖居地。

在江南大院新中式的院境里，拥有着全龄段空间配置。幸福书吧、童趣广场、户外运动场地、户外戏水泳池、塑胶跑道、阳光草坪、幼儿园、人车分流、地下车库等，满足业主每一个趣味美好的生活场景。清晨，可以沿着跑道慢跑，呼吸鲜氧；到了溜娃时刻，孩子可以在广场内玩耍嬉戏，快乐成长；傍晚，闲暇邀三五挚友，在院中把盏言欢、品茗对弈，也可在院里养花、打太极，修身养性，别具幸福。江南大院的院落里盛放着全家人的爱和时光。

杭州的“西贵”，源于西湖，兴于西溪，浓妆淡抹总相宜的西湖，将杭州风华的表达；草长莺飞的西溪湿地，则书写着悠然有序的诗意生活。而随着杭州城市的不断向前发展，城市西进发展进一步加快，“向西”在自然天赋资源之外，又被赋予了繁华与未来之意。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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项目位于临安区青山湖锦北街道潘山村，坐拥50万平方米湖山盛景，举目青山绿意，户户独门独院。可通过文一西路、02省道、 5号线等多维交通直达主城。占地约1000亩，一期规划180亩新亚洲风情社区，总建筑面积约为85000平方米。建筑包含多层洋房、双拼别墅、独栋别墅等，创新规划“独门小院90墅”和 “自在院落双映墅”。

▲易辰江南大院二期规划效果图易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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青山湖板块以地铁16号线（在建）为主脉，与地铁5号线（试运营）、地铁3号线（在建）、机场快线（在建）、杭州西站（在建）等重要枢纽一脉相连。黄金交通枢纽的质变，也牵引着板块的价值迭变。距离八百里站约800米左右，7站直抵未来科技城，换乘3/5号线，迅捷通达全城。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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祥生江南大院采用新中式风格，白墙黛瓦、花窗雕镂、亭台廊池等中式元素，无不沿袭着古典建筑精髓，还原传统中式生活场景。同时，在整个园区营造上，宅院设计层层递进，增强院落空间秩序感，营造出“庭院深深深几许”的意境，呈现中国家族门仪之魂，彰显古典人居精神内涵，重构世族大家的归家礼序。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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古建为魂，礼序承脉，于坊巷深处探寻千年故梦，唤醒当代人对老底子中国的记忆，在这座市井深宅里，重拾恬淡生活之趣。

景观作为建筑生长中的互动生态，已不再只是山石水木的序列，更是一种情怀与闲逸生活的表达。杭州国风源赋让生活与自然共融，可以说是在城市生活的人们的共同栖居理想，有一处居所可以闹中取静，出则尽揽都市繁华，入则畅享园林静谧，随意切换生活模式。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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白墙黛瓦的江南传统建筑风格与周边青山绿水的环境完美契合。

整个组团又以六坊八巷的格局布局，让每一次回家都充满仪式感，又不失邻里温情。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

值得一提的是，叠墅的院墙全都做成了实体墙。

相比部分楼盘用半透明的绿篱做隔断，实体墙既保证了院内的私密性和安全性，也让院内空间更加实用！易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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易辰江南大院，著篇国家级大美青山湖，隐于世界高端别墅区，文一西路、02省道、地铁5号线等多维交通直达主城，1000亩恢宏大盘，一期180亩规划为新亚洲风情社区，总建筑面积约为85000平方米，创新规划“独门小院90墅”和“自在院落双映墅”易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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交付现场照片

易辰江南大院举目青山绿意，户户独门独院。温情友居街巷，将户与户之间巧妙相连，营造出久违的人情化院落街区空间。开门就是邻居亲切的面容，巷子里满是欢快的笑声，大人们在树下看书乘凉，孩子们围着大树嬉闹……从街巷空间，到自家小院，心与心的感动一路蔓延。

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一期交付现场照片

设计东南亚风格小院别墅，同时融合江浙民居的中式元素。家家户户都有自己的院子，最小花园面积均在60方以上。地理资源优越，是杭州区域内少有的坡地排屋；项目依山而建，每一户都存在不同的地势高差，视野极佳，真正意义上做到了开门见山，远眺望水。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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主力户型：联排：建面约133-200㎡ (七房两厅四卫)，均价3.7万，总价550-750万左右，双叠排：建面约140㎡、145㎡（四室两厅三卫)，建面约133㎡ （三室两厅三卫），三叠排：建面约150㎡ （五室两厅三卫），山景小高层：建面约90㎡ （三室两厅两卫）、建面约120㎡ （四室两厅两卫）易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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一庭花影，推窗即赏景，蹊径入芳林

一方洞门，虚实之间内外景致，别有洞天

移步而行，花竹亭轩框景成画，曲径通幽

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竹声惊鹿，蝉噪林愈静，鸟鸣山更幽

阳光透过云霞，树影摇曳，落了一地剪影

乔木掩映，水木明瑟，近可赏草木芳华，远可眺夏山烟碧易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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借由地形高差打造的下沉式花园

隐于庭院雅而不奢，自是风华内敛，别有韵味

轻绢夏衣，手执罗扇，竹雨松风琴韵，茶烟梧月书声易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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举目青山绿意 户户独门独院，杭州·临安·青山湖科技城，本次加推为️️20多套新中式小院均价3.7万，总价550万左右！另有96套森林叠墅、450套山景小高层待开盘，70年产权，首套三到四成 二套四到五成，现房中式合院，绿 化 率约35%，交付标准毛坯，绿城物业 ，物业费合院: 4.7元，易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

杭州青山湖新中式院落：湖山与繁华共舞的理想栖居

杭州临安易辰江南大院是由杭州易辰房地产开发有限公司开发的低密度住宅项目，位于青山湖科技城锦北街道潘山村，主打新中式合院、森林叠墅及山景洋房产品611。以下是综合信息整理：

基础信息

位置：临安区科技大道与陈市线交叉口北700米，直距地铁16号线八百里站约800米69。

规模：总占地约1000亩（一期180亩），建筑面积8.5万㎡，容积率0.7-1.10，绿化率36%611。

开发商：杭州易辰地产，物业为绿城服务（叠墅物业费5.2元/㎡·月）611。

交付状态：叠墅/合院为毛坯现房（2024年底交付），洋房部分精装或毛坯可选1113。

主力产品与价格

新中式合院

面积：200㎡（七房两厅四卫），赠送120-190㎡花园，毛坯交付，总价700万/套起（均价3.8万/㎡）1114。

设计：白墙黛瓦风格，六坊八巷布局，独门独院设计613。

森林叠墅

双叠：140-145㎡（四室两厅三卫），下叠赠50-120㎡花园+地下室，上叠赠露台+阁楼，总价339万起1113。

三叠：150㎡（五室两厅三卫），毛坯交付，剩余少量房源1416。

山景洋房

面积：90-120㎡（三至四居），2023年精装均价1.5万/㎡，部分毛坯在售1113。

核心配套

交通

地铁16号线2站直达未来科技城，科技大道连接文一西路等主干道611。

生态

紧邻青山湖国家森林公园（直线1公里），42公里环湖绿道1114。

商业教育

3km内宝龙广场（含海底捞）、育才小学、临安中学611。

医疗

青山湖街道卫生服务中心，浙江医院青山湖院区（规划中）1115。

项目亮点

低密生态：容积率≤1.10，户户享湖山景观，负氧离子浓度高

稀缺性：仅96席森林叠墅，不限购不限贷1416。

物业：绿城管家服务，含竹林剧场、下沉庭院等景观

杭州“西贵”新章：青山湖畔的中式院落理想

杭州的“西贵”气质，始于西湖的婉约，兴于西溪的野趣，而今随着城市西进战略的深化，临安青山湖板块正以“自然天赋+未来繁华”的双重魅力，书写着当代人居的新范式。位于青山湖锦北街道潘山村的易辰江南大院二期，恰是这一趋势的集大成者——千亩湖山为幕，新中式院落为魂，将东方美学与现代生活哲学完美融合。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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一、天赋资源：湖山为伴，交通为脉

项目坐拥50万平方米青山湖国家森林公园的生态胜境，依山而建，户户推窗见绿、独门独院，形成“山-湖-院”的立体景观格局。交通上，依托文一西路、02省道及地铁5号线（试运营），7站直达未来科技城，无缝衔接杭州西站（在建）与机场快线，实现“离尘不离城”的便捷。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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二、建筑美学：新中式院落的当代演绎

礼序与意境并存：白墙黛瓦、花窗雕镂、亭台廊池等元素，沿袭古典建筑精髓，通过“六坊八巷”的布局，重构家族门仪礼序，营造“庭院深深深几许”的意境。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

私密性与实用性兼具：实体院墙设计摒弃传统绿篱，保障居住私密；下沉式花园、阳光草坪等全龄段空间，满足从童趣嬉戏到品茗对弈的多维需求。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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三、产品力解析：多元户型，现房优势

主力户型易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

：联排（133-200㎡，七房）、双叠排（140-145㎡，四房）、山景小高层（90-120㎡），毛坯交付，均价3.7万/㎡，总价550万起。

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现房实景

：一期已呈现东南亚风格与中式融合的坡地排屋，最小花园60㎡以上，高差设计确保“开门见山，远眺望水”的视野。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

四、生活场景：诗意栖居与都市繁华的自由切换

项目以“市井深宅”为理念，街巷空间串联邻里温情，配套幸福书吧、户外泳池、塑胶跑道等设施，实现“晨跑鲜氧、夜宴星辉”的理想生活。绿城物业（4.7元/㎡）进一步保障品质服务。

结语：西贵版图的未来价值

易辰江南大院二期，不仅是临安青山湖板块的居住标杆，更是杭州“西贵”精神的当代注解——以自然为底色，以交通为纽带，以中式院落唤醒文化认同。在这里，湖山与繁华共舞，传统与未来对话，为城市精英提供了一处“出则繁华，入则静谧”的终极栖居地。

在江南大院新中式的院境里，拥有着全龄段空间配置。幸福书吧、童趣广场、户外运动场地、户外戏水泳池、塑胶跑道、阳光草坪、幼儿园、人车分流、地下车库等，满足业主每一个趣味美好的生活场景。清晨，可以沿着跑道慢跑，呼吸鲜氧；到了溜娃时刻，孩子可以在广场内玩耍嬉戏，快乐成长；傍晚，闲暇邀三五挚友，在院中把盏言欢、品茗对弈，也可在院里养花、打太极，修身养性，别具幸福。江南大院的院落里盛放着全家人的爱和时光。

杭州的“西贵”，源于西湖，兴于西溪，浓妆淡抹总相宜的西湖，将杭州风华的表达；草长莺飞的西溪湿地，则书写着悠然有序的诗意生活。而随着杭州城市的不断向前发展，城市西进发展进一步加快，“向西”在自然天赋资源之外，又被赋予了繁华与未来之意。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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项目位于临安区青山湖锦北街道潘山村，坐拥50万平方米湖山盛景，举目青山绿意，户户独门独院。可通过文一西路、02省道、 5号线等多维交通直达主城。占地约1000亩，一期规划180亩新亚洲风情社区，总建筑面积约为85000平方米。建筑包含多层洋房、双拼别墅、独栋别墅等，创新规划“独门小院90墅”和 “自在院落双映墅”。

▲易辰江南大院二期规划效果图易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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青山湖板块以地铁16号线（在建）为主脉，与地铁5号线（试运营）、地铁3号线（在建）、机场快线（在建）、杭州西站（在建）等重要枢纽一脉相连。黄金交通枢纽的质变，也牵引着板块的价值迭变。距离八百里站约800米左右，7站直抵未来科技城，换乘3/5号线，迅捷通达全城。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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祥生江南大院采用新中式风格，白墙黛瓦、花窗雕镂、亭台廊池等中式元素，无不沿袭着古典建筑精髓，还原传统中式生活场景。同时，在整个园区营造上，宅院设计层层递进，增强院落空间秩序感，营造出“庭院深深深几许”的意境，呈现中国家族门仪之魂，彰显古典人居精神内涵，重构世族大家的归家礼序。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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古建为魂，礼序承脉，于坊巷深处探寻千年故梦，唤醒当代人对老底子中国的记忆，在这座市井深宅里，重拾恬淡生活之趣。

景观作为建筑生长中的互动生态，已不再只是山石水木的序列，更是一种情怀与闲逸生活的表达。杭州国风源赋让生活与自然共融，可以说是在城市生活的人们的共同栖居理想，有一处居所可以闹中取静，出则尽揽都市繁华，入则畅享园林静谧，随意切换生活模式。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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白墙黛瓦的江南传统建筑风格与周边青山绿水的环境完美契合。

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值得一提的是，叠墅的院墙全都做成了实体墙。

相比部分楼盘用半透明的绿篱做隔断，实体墙既保证了院内的私密性和安全性，也让院内空间更加实用！易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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易辰江南大院，著篇国家级大美青山湖，隐于世界高端别墅区，文一西路、02省道、地铁5号线等多维交通直达主城，1000亩恢宏大盘，一期180亩规划为新亚洲风情社区，总建筑面积约为85000平方米，创新规划“独门小院90墅”和“自在院落双映墅”易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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交付现场照片

易辰江南大院举目青山绿意，户户独门独院。温情友居街巷，将户与户之间巧妙相连，营造出久违的人情化院落街区空间。开门就是邻居亲切的面容，巷子里满是欢快的笑声，大人们在树下看书乘凉，孩子们围着大树嬉闹……从街巷空间，到自家小院，心与心的感动一路蔓延。

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一期交付现场照片

设计东南亚风格小院别墅，同时融合江浙民居的中式元素。家家户户都有自己的院子，最小花园面积均在60方以上。地理资源优越，是杭州区域内少有的坡地排屋；项目依山而建，每一户都存在不同的地势高差，视野极佳，真正意义上做到了开门见山，远眺望水。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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主力户型：联排：建面约133-200㎡ (七房两厅四卫)，均价3.7万，总价550-750万左右，双叠排：建面约140㎡、145㎡（四室两厅三卫)，建面约133㎡ （三室两厅三卫），三叠排：建面约150㎡ （五室两厅三卫），山景小高层：建面约90㎡ （三室两厅两卫）、建面约120㎡ （四室两厅两卫）易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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2025杭州人才补贴政策

在科技迅猛发展的今天，人才的竞争愈演愈烈，尤其是顶尖的博士人才更是各地争相引进的对象。为了吸引更多高层次人才，杭州针对大专及人才给予补贴，其中本科1万、硕士3万、博士10万！

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一、青荷礼包

1.申请对象

全球大专及以上学历大学生：自2023年1月1日起，首次在杭州市参保时年龄不超过35周岁（未满36周岁）。

2. 补贴政策

每人每次总额300元，包括公交、地铁定向券258元(含水上巴士，下同)、公园年卡、文化旅游年卡，每人最多可申领3次，每次间隔一年。

3、申请流程

进入“杭州市民卡”APP-首页“杭州人才码”-“加入杭州”- “青年人才”，完成青年人才认定，并领取属于自己的青荷码

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二、应届生生活补贴

1、申请对象

2019年6月3日（含）之后毕业的全球本科及以上学历全日制应届毕业生（国（境）外高校毕业生学历学位需经教育部留服中心认证）

2、补贴政策

本科1万元、硕士3万元、博士10万元，毕业时间在2021年10月14日（含）之前的博士，补贴标准仍为5万元；

3、申请流程

*个人在“杭州人才码”申请。

*单位法人在“亲清在线”平台（https://qinqing.hangzhou.gov.cn）申请。

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三、应届生租房补贴

1、申请对象

全球本科及以上学历应届毕业生。国内高校应届毕业生学习形式应为全日制，国（境）外高校应届毕业生学历学位需经国家教育部留服中心认证

2、补贴政策

应届本科（含）以上大学毕业生发放租房补贴。每户每年发放1万元，可发放三年，期满后收入低于城镇居民人均可支配收入的，可继续享受，最长不超过三年。

3、申请流程

*个人在“杭州人才码”申请，由系统自动审核拨付。

*单位法人在“亲清在线”平台（https://qinqing.hangzhou.gov.cn）申请。

2025杭州人才引进还有其他补贴政策，例如创业补贴、人才专项补贴等等，符合条件的大学生还可以直接落户杭州，成为杭州户籍，具体可直接扫码咨询杭州小窝的老师

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一庭花影，推窗即赏景，蹊径入芳林

一方洞门，虚实之间内外景致，别有洞天

移步而行，花竹亭轩框景成画，曲径通幽

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竹声惊鹿，蝉噪林愈静，鸟鸣山更幽

阳光透过云霞，树影摇曳，落了一地剪影

乔木掩映，水木明瑟，近可赏草木芳华，远可眺夏山烟碧易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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借由地形高差打造的下沉式花园

隐于庭院雅而不奢，自是风华内敛，别有韵味

轻绢夏衣，手执罗扇，竹雨松风琴韵，茶烟梧月书声易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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举目青山绿意 户户独门独院，杭州·临安·青山湖科技城，本次加推为️️20多套新中式小院均价3.7万，总价550万左右！另有96套森林叠墅、450套山景小高层待开盘，70年产权，首套三到四成 二套四到五成，现房中式合院，绿 化 率约35%，交付标准毛坯，绿城物业 ，物业费合院: 4.7元，易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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一、限购政策

"杭州优化房地产调控新举措：即2024.5.9日起，所有区域住房交易无需审核购房资格，限购政策正式退出。"

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二、贷款利率

浙江房贷新政：利率市场化！首套、二套利率不设下限，银行自主调整首付比例。

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

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2025年6月20日起最新的房贷利率：

商贷首套：利率3.05%（首付15%）

商贷二套：利率3.05%（首付15%）

公积金首套利率2.60%（首付20%）

公积金二套利率3.075%（首付30%）

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三、首付比例

2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。

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四、公积金贷款利率

1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.6%；二套首付3成，二套利率3.075%；

2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；

3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；

4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

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五、购房税费

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六、新房摇号

1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭

2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售

4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记

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七、无房户

1、30周岁以上单身且市区内无房

2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年

3、离异单身满3年且在市区内无房满3年

4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税

5、人才需在限购区无房(含转让)满3年

八、购房补贴

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1、杭州市级高层次人才购房补贴

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1. 补贴标准

A类人才：一事一议（最高可达800万元，参考富阳区案例）；

B类人才：200万元；

C类人才：150万元；

D类人才：100万元；

2. 申请条件

工作年限：在杭工作满3年或签订5年全职合同，缴纳社保/个税；创业人员需持杭州营业执照及半年完税证明；

户籍要求：杭州户籍或北上广深户籍（经杭州认定）；

住房限制：2013年10月21日至申请日期间，本人、配偶及未成年子女在杭州无房且未享其他住房优惠；

3. 申报方式

通过“杭州市高层次人才分类认定申报管理系统”提交申请。

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2、区域专项补贴政策

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1. 余杭区：双重补贴叠加

促销活动补贴（2025年6月10日-30日）

针对新建商品住宅，每套补贴4万元，总额1600万元（先到先得）。

申请材料：购房合同、不动产权证、契税证明。

人才专项补贴（延长至2025年12月31日）

市级E类/区级E类以上人才：最高20万元（需购买新建商品住宅）。

2. 富阳区：市区两级叠加

市级补贴：A类800万、B类200万、C类150万、D类100万。

区级补贴（2025年1月1日起购房）：

B类50万、C类30万、D/E类20万（需首套房且未享其他优惠）。

申请地点：富阳区住建局或银湖创新中心人才专窗。

3. 临安区：普通购房补贴

补贴对象：2022年9月15日-2023年7月31日网签且总价≤300万元的新建商品住宅。

补贴金额：房屋总价1.5%（如300万房补4.5万）。

申请方式：浙里办APP“临安住有所居”模块提交材料（7月3日截止）。

4. 临平区：分档差异化补贴

B-E类人才：

临平户籍/外籍/北上广深户籍：全额补贴（≤购房总价）。

杭州非临平户籍：减半补贴（≤总价30%）。

申请渠道：浙里办“临小住”平台。

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3、注意事项

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时效性：余杭促销补贴仅6月开放，临安补贴7月3日截止，需抓紧申报。

户籍与住房限制：多数政策要求杭州户籍或无房记录，北上广深人才需经认定。

叠加规则：部分区（如富阳）允许市区补贴叠加，需仔细核对条款。

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