【新盘】荷岸晓风丨荷岸晓风(荷岸晓风丨荷岸晓风)指定网站-荷岸晓风丨荷岸晓风楼盘详情/房价/容积率

相城区荷岸晓风售楼处电话：400-8118-224✔✔

好消息！！即日起，苏州取消市区范围内新建商品住房2年深夜重磅！

苏州楼市进入三不限时代！！

不限售！不限购！不限贷！

苏州：取消市区范围内新建商品住房2年限售

占地面积：11.2万方

项目总建筑面积：38.6万方

绿化率：37%

容积率：2.5

车位配比：1：1.28

交房时间：现房

交付方式：毛坯交付

户型：141-167-216-270㎡

开发商：九龙仓、世茂、中建

物业费：2.33元/㎡/月，高性价比，超低生活成本

地址：相城文灵路999号(4号线张庄站)

高层

100m²180万-200万；

120m²220万-230万；

140m²235万-260万；

复式户型

上166m²370万-380万

中上166m²360万-380万

中下166+50平地下室380万-390万，带北花园和地下室

下166+89平地下室530万-540万，带南花园和地下室荷岸晓风售楼处地址发布：

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项目卖点：中央公园板块、地铁口、央企品质

1.交通：地铁口（地铁4号线张庄站零距离），3公里可达中环快速路以及春申湖快速路

2.央企品质，实景样板房展示

3.超大商圈（大悦春风里800米）

4.配套完善：2公里可达第二工人文化宫及苏州第二大图书馆

配套设施：

【交通】

地铁上盖，4号线张庄站直达小区门口，便捷通达园区、市区、新区，中环北线、春申湖快速路

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【商业】

大悦春风里商圈，繁花中心，苏州市第二图书馆，苏州市第二工人文化宫

东门对面仁恒里，一路之隔，成熟商业，可满足日常所需；

往东两个红绿灯，大悦城18万方的商业，地铁一站路便可达到；

距离高铁新城的一些商业，吾悦广场

距离相城大道周边的天虹、天街、王府井的开车时间和到人民路周边的繁华中心万达广场

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【医院】

相城第一人民医院，苏大附属第一人民医院，苏州市妇幼保健院

【环境】

紧邻21.7平方公里中央公园，荷塘月色湿地公园，苏州花卉植物园，体育公园

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优质学区，一站式学区资源

玉成幼儿园、玉成实验小学、相城实验中学、文征明实验小学、沈思港小学、苏州外国语学院（相城校区）

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●学校：苏州外国语学校相城校区、张庄小学、玉成实验小学、相城实验中学、蠡口实验中小学等。

●商业：大悦春风里、繁花中心、苏州市图书馆、苏州市工人文化宫等。

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●医院：相城人民医院、苏大附属人民医院、苏州市妇幼保健院。

环境：紧邻21.7平方公里中央公园，还有荷塘月色湿地公园、苏州花卉植物园等。

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主力在售户型图：

高层平层99平户型图：

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高层平层120平户型图：

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高层平层140平户型图：】

叠加141㎡户型图：（四室两厅四卫）

中上叠没有地下室 ，下叠141+75平（地下室）

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叠加166平户型图

中上叠没有地下室，下叠166+89平（地下室）

大平层167㎡户型图：（五室两厅两卫）

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一、户型面积：

复式有136㎡4室2厅3卫

复式拥有平层难以超越的优越性。上下双层，动静分离，真正做到空间物理切割独立且互不干扰；

4开间朝南格局，相比平层增加约30%采光接触面积，采光面积更大；

约5.8m挑高，客厅挑空，约6.8m奢阔横厅，生活场景更多元空间可塑性强；

附赠面积至约25.78平，创造更多功能场景，人均功能使用面积增加。

140㎡4室2厅3卫：

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上下双层，动静分离，真正做到空间物理切割独立且互不干扰；

灵动尺度，约5.8m挑高，约6.8m奢阔横厅，生活场景更多元空间可塑性强；

附赠面积至约31.68平，创造更多功能场景人均功能使用面积增加；

4开间朝南格局，相比平层增加约30%采光接触面积，采光面积更大。

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#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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