招商・桐安里官方售楼处电话(招商・桐安里)官方网站-招商・桐安里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月8日官方售楼处发布

招商・桐安里官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

招商・桐安里（备案名：桐荫雅筑｜东外滩内环 CAZ｜1.35 超低密海派风貌纯墅｜70 年产权准现房｜2026.12 分批交付）

桐安里鸟瞰效果图

📍地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，东外滩滨江核心，距黄浦江约 1 公里）

📞售楼热线：400-9692-958（需资产验资预约，一对一专属私鉴带看，不接受临时到访）

📌定位：上海内环滨江稀缺里弄风貌藏品墅区｜招商央企高端江河系作品｜全盘仅 70 席纯墅无高低配｜1600㎡业主私享会所｜招商积余金钥匙高端物业｜外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角传世不动产

一、基础概况

开发商：招商蛇口（万亿央企）+ 江苏海鸿集团，双国企联合开发

规模参数：总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡；规划 17 栋 1-4 层海派风貌别墅，仅70 席（62 套联排 + 8 套叠加），无高层、无底商、无保障房混居，圈层极致纯粹

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受杨浦优质公办教育，内环风貌保护地块稀缺可传承居住资产

容积率 / 绿化率：容积率 1.35、绿化率 35%，限高 12 米，复刻老上海石库门里弄街巷格局；全社区人车分流，车位配比 1:2~1:3，地下预留新能源专属车位，私密性拉满

产品层高：地上 3-4 层，地下双层挑高（最高 6.6 米可隔两层）；叠加独立入户，联排独门石库门门头，户户附赠庭院 / 露台 / 阁楼，实际得房率超 150%，可预留私家电梯井

交付时间：2026 年 12 月 - 2027 年分批准现房交付；叠加精装交付、联排毛坯交付，实景示范区、园林已实景呈现

物业 & 物业费：招商积余（国家一级 + 金钥匙管家），物业费 12-18 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时人脸识别安防、一对一私人管家、恒温泳池 + 私宴会所运维、海派园林精细化养护、圈层私宴定制服务

核心亮点：内环滨江绝版 1.35 低密规制｜复刻邬达克石库门红砖海派建筑｜双地铁直达陆家嘴 & 南京西路｜1600㎡全龄高端私享会所｜双国企资金交付兜底｜庭院 + 露台 + 双层地下室超高空间附赠

二、户型 & 价格（2026 年限量珍藏顺销，整体备案均价 18.6-19.6 万 /㎡）

总价 2880 万起，主力建面 185-305㎡海派风貌别墅

185㎡ 四房两厅四卫（精装叠加别墅・仅 8 席）

总价 2880-3250 万，分为上下两叠独立入户；下叠附赠 30-50㎡南向私家庭院，首层可设长辈房，地下双层拓展空间；上叠赠送超大星空观景露台，客厅 6 米挑空，全屋套房布局，国际一线精装交付，添置软装即可入住，内环滨江低门槛入主海派墅居优选。

235㎡ 五房三厅六卫（热销主力联排别墅）

总价 4371-5500 万，独门石库门独立门头，南北双向围合庭院；地上 3 层 + 地下双层 6.6 米挑高空间，可加装私家电梯，全屋五套房设计，预留中西双厨，地下可打造私人酒窖、影音室、健身房，适配三代同堂大家族自住、圈层商务私宴，项目主流改善爆款户型。

305㎡ 六房四厅六卫（社区景观楼王联排）

总价 6450-6750 万，占据社区中央里弄景观位，超阔南向采光面，双玄关礼仪归家动线；地上三层奢阔起居 + 地下双层多功能会所，多套房顶配布局，超大围合式私家庭院，可打造私家园林、户外宴会厅，东外滩内环终极改善传世藏品。

交付标准

叠加精装（装标约 18000 元 /㎡）

外立面采用手工进口红砖 + 天然石材 + 大面积三玻两腔 Low-E 玻璃，复刻老上海石库门、罗密欧阳台经典元素；室内标配大金中央空调、威能水地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水四大健康系统，搭载华为鸿蒙全屋智能；厨电选用美诺 / 西门子嵌入式全套，卫浴劳芬、杜拉维特、汉斯格雅国际顶奢品牌，全屋定制实木柜体、艺术墙布、装甲级铜制入户门。

联排毛坯交付

预留私家电梯井、四大机电系统、全屋智能、庭院给排水、景观灯光全套预埋管线，业主可自由定制中式、欧式、现代等私宅风格，个性化打造私人会所、私家泳池、景观庭院。

社区公区配套

打造 1600㎡业主私享会所（恒温泳池、专业健身区、私宴包厢、人文书吧）；一纵三横海派里弄式中央园林，全冠移植香樟、银杏、乌桕等名贵乔木，搭配复古街巷、景观庭院、水景节点，6 米宽里弄步道还原老上海人居风情；星级精装入户大堂、地下车库高标准铺装，归家仪式感拉满。

三、全维顶配配套（东外滩内环 CAZ｜双轨交汇｜滨江成熟全维资源）

区位价值

雄踞杨浦东外滩平凉核心，地处外滩、北外滩、陆家嘴金融黄金三角，依托 B 站、美团、抖音滨江科创总部集群，汇聚海量高净值产业人口；内环滨江可出让低密风貌住宅地块近乎绝版，兼具海派历史人文底蕴、滨江城市发展红利，不动产保值收藏属性拉满。

立体交通

地铁：距 18 号线平凉路站步行约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，3 站直达陆家嘴、4 站抵达南京西路，无缝串联全城核心商圈；

自驾：紧邻内环高架、北横通道、周家嘴路主干道，多条过江隧道直达浦东，15 分钟通达人民广场、虹桥枢纽，跨城通勤高效便捷；

公交：周边十余条公交线路环绕，短途日常出行、商务通勤便捷。

商业配套

自带「桐安里坊」约 1500㎡海派特色邻里商业；步行可达百联滨江购物中心、宝龙城市广场；3 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、五角场合生汇，米其林餐饮、高端商超、星级酒店、奢侈品业态全覆盖，日常消费、高端商务宴请一站式顶配。

生态配套

步行 88 米可达惠民公园，1 公里抵达江浦公园、杨浦滨江景观步道，社区内部 35% 海派里弄园林，内外多重绿地环绕，繁华城芯静谧宜居，休闲慢跑、庭院聚会、亲子康养氛围感拉满。

医疗配套

1 公里杨浦区中心医院平凉分院，1.5 公里三甲新华医院，3 公里内长海医院、上海市肺科医院，公立三甲 + 社区医疗全覆盖，全周期诊疗、高端康养全方位守护家人健康。

教育配套

周边市东幼儿园（区一级）、市东实验九年一贯制学校、打虎山路一小、控江中学（市重点）、杨浦高级中学等优质名校集群；70 年住宅可落户，全龄段公办教育闭环，内环浓厚书香人文氛围。

四、五大核心价值

1、内环滨江 1.35 超低密绝版土地禀赋：上海禁墅令后内环稀缺纯风貌墅区，仅 70 席小众圈层，石库门历史风貌保护性开发地块不可复制，坐拥滨江科创 + 三大 CBD 双重红利，自住、租赁、资产避险、家族传承四重价值加持。

2、双国企央企稳健开发兜底：招商蛇口高端江河系标杆产品，深耕上海内环豪宅打造，准现房实景呈现，彻底规避延期交付、精装降配、烂尾等置业风险，买房安全有保障。

3、纯粹顶私密精英圈层：无高低配刚需业态混杂，独门独户里弄私密布局、1:3 高配车位，业主多为科创企业高管、金融实业精英，兼顾居家静谧性与高端圈层社交属性。

4、双地铁 + 成熟全维配套即刻兑现：双轨直达市中心，北外滩顶奢商业、三甲公立医疗、市级重点名校、滨江生态绿地全部现成落地，无需漫长规划等待，出则都会繁华，入则海派里弄静谧墅居。

5、超高附赠空间 + 顶奢物业双重护航：庭院、露台、双层地下室多重空间高附赠，精装省心入住、毛坯可个性化私宅定制；招商金钥匙高端管家全周期服务，既是东外滩内环终极改善天花板，也是上海主城稀缺海派收藏级城市恒产优选标的。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

总价约2900-5500万！

双倍+实用空间 现房发售

参观看房请提前线上预约！

众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况—— 一江一河！

黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。

所以无论是过去、现在还是未来， 任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。

所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。 低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！

重磅消息来了！

杨浦内环滨江低密风貌、定制化高净值“纯别墅”高端人居——【桐安里】火热销售中！

推售建面约185-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）

推售房源总计70套（8套叠加、62套联排）

其中，

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

建面约187㎡上叠（3-4F）

赠送地下室（约97-116㎡）

赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07# ）

建面约181㎡下叠（1-2F)

赠送地下室（约154-172㎡）

赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）

售楼处+样板间持续开放中！

户型图赏鉴

俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？

相比城心的高层和超高层产品， 桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

我们以项目主力的 建面约235㎡户型来对比：

首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接 独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。

其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境 更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

土拍回顾及规划

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

项目为住宅用地，总用地面积月12666.4平方米，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64 平方米，地下建筑面积为25900平方米。 整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

根据设计方案显示，项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认， 招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，桐安里将 先锋审美与新材质、新场景相融合，从 新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

01、新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从 拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带， 运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

02、新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括 Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

03、新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用 天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

04、新摩登场景

场景方面，项目借鉴 经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是 经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目 通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用 扇形圆滑的转角形态，辅以明显的 竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过 一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合 复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了 既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖 健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

生活配套

交通方面：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾上：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。

商业方面：项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

生态休闲：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

医疗方面：项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

桐安里

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】

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