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备案均价：29950元/㎡

面积区间：142.55-204.59㎡

单价区间：27646.46-35455.03元/㎡

总价区间：417.35-725.37万

建发檀府南地块容积率约1.2，打造了6幢4-6F纯叠墅，从准入门槛上框定业主身价，无形中营造了令人向往的纯粹高圈层。

项目东侧河流连接南侧虎丘湿地公园水域，依托这样的地形地貌，整个社区南北向布局，依湖而居，再加上户型侧边、屋顶露台设计，尽可能保证多数建筑可以观湖！

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©效果图过程稿 非交付标准

❖第一种4F叠，上下叠各两层，位于头排，前无遮挡，湖景资源一览无余。南地块仅有1栋，买到要拼手速！

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❖第二种5F墅：1-2F是下叠，3F是平墅，4-5F是上叠，一线临湖，前无遮挡，视野十分开阔，南地块也仅有一栋。

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❖第三种6F墅：靠近社区中轴的上下叠各两层，中间两层做平墅，很好地满足了不同人群。

❖第四种6F墅：靠近社区外围的下中叠各两层，5F和6F做成平墅，全层都能享受到别墅般的生活。

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户型方面的升级就更令人瞩目了！

相较于北地块，南地块实际得房率更高，墙体也经过优化设计，室内空间得到了更大化利用，此外露台错层分布，进深扩展，室内连接户外的空间也更为宽敞，进一步放大瞰湖视野！

1、有天有地的下叠再升级！一线瞰湖！增大花园面积！

以建面约195㎡的下叠为例，一线临湖，前无遮挡，一层的套房进深从2.9米扩展到3.1米，空间更为宽敞，舒适度自然得到提高！

以建面约173㎡的下叠为例，花园面积扩展到最大约55㎡，可以自由发挥的空间也更大了。同时将压缩的玄关+卫生间的空间，留给了厨房，这样几个人同时在厨房也不显拥挤了。

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建面约173㎡（4房2厅3卫）

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以建面约163㎡的下叠为例，除了前排一线临湖的1#，其余楼栋均处于整个南地块的中轴，紧邻社区水景旁，此外，花园面积Zui大扩展到约50㎡，厨房开间和进深变大，施展厨艺更加从容。

建面约163㎡（4房2厅3卫）

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2、南北双露台的中叠再升级！扩大露台进深！延展对外空间！

以建面约152㎡（部分）的中叠为例，不仅设计南北两大双露台，观景生活晾晒功能两不误，还将北露台进深从1.75米扩大到2.85米，外拓的1.1米空间，足够摆上桌椅，一本书，一杯茶，享受下午落日时光。

3、星空平墅再升级！增设侧边露台！放大瞰湖视野！

在建发檀府南地块的平墅里，看到了缦月、缦云大平层的影子，但是又享有超越大平层的别墅体验！

以建面约158㎡（部分）为例，两个北露台的进深均从2.3米扩大到2.45米，将室外空间进一步扩大。

建面约158㎡（4房2厅3卫）

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以建面约143㎡的平墅为例！均位于整个南地块的两侧，为了进一步放大瞰湖视野，约18.9米宽厅，除L型露台，还增设了侧边露台，享受墅居的延展。

建面约143㎡（4房2厅2卫）

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4、上叠再升级！大面宽横厅！露台变卧室，实用性更强！

对比北地块，南地块建面约150/155㎡的上叠，打破叠墅难有的大尺度面宽，将原来的客厅升级为横厅，采光通风效果更佳，并且二层原露台空间变为卧室，更加实用，适合多口之家。

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©效果图过程稿 非交付标准

景观方面，大量采用朴拙的原生石材与精致的金属材质相结合，营造古朴与雅致融合为一的意韵。同时，石畔流泉细语，庭院幽深为邻，松隙小径回绕……营造一种隐世又不离烟火气的中式禅境。

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。苏州相城建发檀府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】建发檀府售楼中心：400-887-5663建发檀府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。