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光明星城 售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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临港万达&宝龙旁全新盘

【光明星城】

建面约75-115㎡3-4房

均价2.6万/㎡ 总价约187万起

知名国企打造 约80万方大城

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Basic information:

基本信息：

Developer: Bright Real Estate

开发商: 光明地产

Project Location: Intersection of Zhengmao Road and Miaoxiang Road

项目位置: 正茂路与妙香路交汇处

Total land area: approximately 240,000 square meters

总占地: 约24万方

Total construction area: approximately 800,000 square meters

总建面: 约 80万方

Total number of units: 2,871

总套数: 2871套

First opening: 396 units

首次开盘：396套

Area range: approximately 75 square meters for 108 units, approximately 85 square meters for 144 units, approximately 95 square meters for 105 units, approximately 115 square meters for 36 units

面积段: 约75㎡/108套，约85㎡/144套，约95㎡/105套，约115㎡/36套

Average price: 27,000 yuan (subject to the release of the pre-sale permit

均价：27000元（以预售证出来为主）

Total price: starting from 2 million

总价：200万起

Floor area ratio: 2.3

容积率: 2.3

Green coverage rate: 35%

绿化率: 35%

Decoration standard: Fully furnished

装修标准: 精装修

Floor status: 18th floor

楼层状况: 18层

Elevators: 2 elevators for 4 households, 3 elevators for 6 households

电梯：2梯4户，3梯6户

Parking space ratio: 1:1

车位配比: 1:1

Delivery time: The end of 2024

交房时间：2024年年底

Nature of property rights: 70-year property rights

产权性质: 70年产权

Property management company: Wangdu Property Management

物业公司：旺都物业

Property management fee: Undetermined

物业费：未定

Land acquisition time: August 2021

拿地时间：2021.8

Delivery time: The end of 2024

交房时间：2024年年底

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一房一价表

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【光明星城】是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

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项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

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小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；

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The circular track runs through the community landscape, allowing the residents to fully relax their eyes and minds while exercising. In addition, the community is equipped with night running lighting design, and the humanized design fully meets the needs of night running enthusiasts.

环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。

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The total area of the Natural Experience Core is approximately 3,000 square meters. It mainly consists of a private living room, a sunny lawn, a communication platform, and various distinctive green landscapes. Here, you can bask in the sunshine, think independently, and enjoy the pleasures of nature.

自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。

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两轴为尊享归家轴和自然生活轴；

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Create a distinctive theme homecoming avenue. With each step, the scenery changes. Enjoy multiple homecoming rituals. Let the homeowners form memorable points on their way home, and the sense of ceremony for returning home will arise spontaneously.

打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。

And a grand design of six garden landscape clusters was made, namely: Yunyang Garden, Yunlu Garden, Yungu Garden, Liuyun Garden, Yunji Garden and Yunmeng Garden.

并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。

This green and ecological vibrant neighborhood can ensure the daily life needs of the property owners throughout their entire life cycle.

这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

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Transportation facilities: By car: The project is only 500 meters away from the Miaoxiang Road ramp of Lianggang Avenue. Lianggang Avenue connects S2 and S3 (under construction), S2 links to the Outer Ring Road, and S3 connects the Middle Ring Road and the Inner Ring Road. It takes only 1 hour by car to reach the core circle of Lujiazui, and half an hour by car to reach Pudong International Airport.

交通配套：自驾: 项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场。

Public transportation: The project's Cloud Road, the first T1 line in the country, has been in operation, connecting to the Lingang Avenue and Dishui Lake stations of Metro Line 16.

公共交通：项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。

In addition, T2 and T6 are under construction and will be fully operational in the future, seamlessly connecting the two Ports Express lines and quickly reaching Pudong and Hongqiao International Hubs.

另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。

In terms of business, there is a Wanda Plaza within 2 kilometers of the project, which can meet daily needs.

商业方面：项目2km附近有万达广场可满足日常需求。

In terms of schools: There are schools such as Shanghai Pudong New Area Lingang Foreign Language Primary School and Pengzhen Middle School around the project.

学校方面：项目周边有上海市浦东新区临港外国语小学、彭镇中学等学校。

— 品鉴热线 —

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【光明星城】

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均价2.6万/㎡ 总价约187万起

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基本信息：

开发商: 光明地产

项目位置: 正茂路与妙香路交汇处

总占地: 约24万方

总建面: 约 80万方

总套数: 2871套

首次开盘：396套

面积段: 约75㎡/108套，约85㎡/144套，约95㎡/105套，约115㎡/36套

均价：27000元（以预售证出来为主）

总价：200万起

容积率: 2.3

绿化率: 35%

装修标准: 精装修

楼层状况: 18层

电梯：2梯4户，3梯6户

车位配比: 1:1

交房时间：2024年年底

产权性质: 70年产权

物业公司：旺都物业

物业费：未定

拿地时间：2021.8

交房时间：2024年年底

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【光明星城】是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

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项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

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小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；

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环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。

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And a grand design of six garden landscape clusters was made, namely: Yunyang Garden, Yunlu Garden, Yungu Garden, Liuyun Garden, Yunji Garden and Yunmeng Garden.

并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。

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商业方面：项目2km附近有万达广场可满足日常需求。学校方面：项目周边有上海市浦东新区临港外国语小学、彭镇中学等学校。

— 品鉴热线 —

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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