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🔥兴业御璟湾🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将兴业御璟湾2026年5月29日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

兴业御璟湾唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：嘉兴市南湖区南江路与槜李路交叉口东北侧（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

香港兴业・御璟湾（南湖基金小镇・港企高端改善）

📍售楼处地址（2026-05 官方）

嘉兴市南湖区南江路与槜李路交叉口东北侧（营销中心）

区位：南湖基金小镇核心，双水岸环绕，近双溪湖 / 槜李湖

☎️ 官方预约热线（2026-05-29 认证・预约制）

400-865-7114（开发商直营，唯一官方备案专线）

⏰ 营业时间

每日 9:00–21:00，周末 / 节假日正常开放

严格预约制，样板间需提前预约

项目速览（香港兴业国际・嘉兴第六子・低密滨水）

开发商：嘉兴禾泰置业（香港兴业国际全资）

产品：23 栋洋房 + 高层，容积率 2.1、绿化率 30%，共 727 户

面积：主力 **123-198㎡三至五房，部分310㎡** 大平层，毛坯 / 精装可选

价格：备案均价约2.16 万 /㎡，总价268 万起

物业：滨江物业，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月

核心亮点：

港企精工：香港兴业国际深耕嘉兴 13 载，高端改善标杆

双水岸低密：2.1 容积率，主城稀缺洋房 + 高层组合

国际商务区核心：近万达广场、大树彩虹城，配套成熟

名校环绕：南湖实验学校（万兴 / 槜李校区）、双溪高中等

13年，足够让一株树苗长成参天大树，

也足够让一个新来的纯港资房企，

历练成为嘉兴「城市深耕者」。

2012年，她在姚家荡拓荒，

首次将自己的国际化视野带到嘉兴，

一部御缇嘉苑，奠定港企的精工口碑；

2016年，她在一路之隔的土地上续写篇章，

带来城南首个自带高端会所的项目璟玥湾，

筑下五开五罄的销售传奇；

2017年，她驻足石臼漾湿地旁，

引入贝尔高林景观公司打造家逸园，

为秀洲核心板块重构人居美学；

2018年，她还是瞄准城南，

打造了嘉兴首个公证摇号现房红盘畔月湾，

一举将姚家荡板块推向价值高地；

2023年，她在南湖新区破局精装现房时代，

赭石色立面下，藏着大金三合一系统的奢华，

星逸园开盘即罄，再次证明其号召力。

左右滑动，查看更多

2025年，

她携南法12园境登陆槜李路主轴，

为嘉兴献上第六封情书——御璟湾。

效果图

至此，她的名字，

在嘉兴，已经无人不知 无人不晓——

她是来自1300+公里外的香港兴业，

也是在嘉兴扎根13年，

刻下6部「城市限定作品」，

撑起4个板块人居封面的香港兴业。

从2012年到2025年，

从御缇嘉苑到御璟湾，

香港兴业，在嘉兴楼市，

写下了最浓墨重彩的一个章节。

当多数房企在潮汐涨退间更迭，唯有香港兴业，不慌不忙，不疾不徐，脚踏实地，坚持在嘉兴这片土地上深耕。

当高周转成为地产洪流下的生存法则，唯有香港兴业，慢耕细作，将港系精工刻入嘉禾大地。

御缇嘉苑的逆袭、璟玥湾的封神、畔月湾的千人争藏、家逸园的湿地诗篇、星逸园的现房传奇……

每一部作品，都是对「尊人重土」的虔诚履约，对「止于至善」的严苛追求。

13年，足以让许多故事成为过往，却也让香港兴业的嘉兴篇章，愈显辉煌。

自2023年3月拿地至今，历经两年半的匠心酝酿后，香港兴业第六号作品——御璟湾，终于也要与我们见面了。

项目位于基金小镇板块，三环东路与槜李路黄金交汇点。

作为嘉兴南部的中轴线，槜李路这条东西向主干道，贯穿了整个核心板块。

不仅串联起姚家荡、金融CBD、双溪湖超级未来社区等关键功能区，

沿线更聚集了双溪高中、诺德安达学校、嘉邻中心、山姆会员店、中央公园等标杆配套。

随着路两侧的重磅资源越来越丰富，「槜李国际轴」的形象，也将呼之欲出，堪称嘉兴南部的“黄金纽带”。

区位图

御璟湾南侧紧邻槜李路，出门右转就可以享受这条城市动脉带来的高阶资源；东侧则面向潜力无限的槜李知识湖区。

这里正在书写嘉兴南部的未来——

嘉兴最大的奥体中心，即将落子；（信息来源：南湖发布）

槜李湖公园升级改造，新增慢行系统与休闲配套；（信息来源：嘉兴自规局）

南湖区第一高楼（约200米TOD综合体）已完成招标，距项目仅2公里。（信息来源：南湖发布）

槜李湖TOD综合体

更值得一提的是，项目周边已经形成了一条全龄段的优质教育链——

机关幼儿园（晴雪园）距离御璟湾仅约1.3公里；九年一贯制的南湖实验学校（万兴校区），提供公立教育保障。

学区范围示意图 仅供参考

今年开始，嘉兴四中、嘉兴五中也将搬迁至此。

周边还有实验小学、清华附中、诺德安达等名校环伺，教育资源，可谓十分充沛。

* 教育配套信息仅供参考，不视作出卖人就招生入学作出的任何承诺，均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

南湖实验学校（万兴校区）

而项目本身，还依托约660米原生水岸线，形成双水岸环绕的生态格局。

从城南路，到南江路，再到槜李路，

从矜贵之地，到城市核心，直至未来所向，

香港兴业的每一次落子，都精准捕捉城市跳动的脉搏，与嘉兴共生长。

而今，御璟湾携「优质教育+生态水岸+城市红利」的三重价值，以前所未有的产品力与美学表达，再度重塑这座城市的生活高度。

基金小镇实景图

定制，才是对土地最深的敬意。

秉承「城市限定」的开发逻辑，香港兴业为御璟湾定制的，是嘉兴近年来，从未感受过的南法风情。

项目分为东西两大组团，规划了23栋建筑，总体量约20万方，是香港兴业6个项目中，规模最大的小区。

鸟瞰图

产品种类也是最丰富的。

有12栋花园洋房，建面约130㎡/150㎡/310㎡。

其中3栋建面约310㎡的，全部沿河排布，还是一层一户。

这样的独栋景观洋房，在嘉兴市面上，极其稀缺。在御璟湾，也只有21个席位。

小区中间，排布了6栋精装高层，建面约123㎡/143㎡/174㎡。

这批精装高层，在整个区域内，也非常罕见。

北侧沿河分布了5栋高层，建面约198/260㎡，全部两梯两户，景观视野和私密性都是上佳。

效果图

建筑风格一改以往的横平竖直，巧妙加入圆融线条元素，运用纵向和横向的弧线语言，构筑了独特的「御璟流云屏」。

不仅窗墙比有了非常大的提升，创新的无夹角设计，更让室内有了更大的观景面。

星逸园标志性的橘色系，再次被大胆运用，靓眼的活力橘，与南法腔调中那份热情与浪漫不谋而合。

效果图

立面用材上，除了铝板、装饰保温板以外，还采用了紫荆兰石材，呼应建筑的仪制感，让整体呈现典雅厚重的气质。

在当下，石材这种用料，即便在别墅产品中，也是鲜少见到，可见香港兴业止于至善的情怀。

门窗全面升级，南北两面全部采用三玻两腔钢化中空玻璃，带来更好的隔音隔热性能。

效果图

园林景观，再次聘请了景观设计大师贝尔高林。

他们从法国橘园美术馆、普罗旺斯花园等世界级地标中汲取灵感，规划了橘子花园、浪漫花园、童梦乐园、琉光花园等南法12园境。

通过移步异景的手法，让自然、艺术、社交与童趣在其中自由流淌。

效果图

效果图

我们知道，在住宅项目的打造中，园林是最为耗费时间、成本，也是最能体现生活方式的地方。

御璟湾的园林营造，可谓匠心独运，将纯正的南法花园精髓完美融入嘉兴。

这不仅是一次景观升级，更是生活方式的革新——让业主的日常与诗意相伴。

效果图

当然，御璟湾的亮点远不止于此。

还有像艺术馆一样高贵典雅的悦动中心，也是未来小区的功能配套集中区域，里面配有健身房、瑜伽室、篮球场、儿童游乐园等高阶社交空间。

悦动中心实景图

儿童游乐园实景图

篮球场实景图

健身房实景图

还有独具法式风情的社区大门、无界全景架空层、高定精装大堂与美学公区、流体动线型地库入户大堂，每一个空间，都透着浓烈的奢华与极致的讲究。

精装方面，御璟湾将国际化的大牌品质和细致的人文关怀深度融入，打造全生命周期的高质量生活方式。

硬件有大金地暖空调一体机，全屋新风，以及全屋热水循环，三大基石，构建健康舒适基底。

创新细节也不胜枚举，如主卫镜面柜，部分户型竟内置美妆冰箱，这在嘉兴的精装市场，也是第一次见。

可以说，这是香港兴业13年来的集大成之作。

无论公区、园林、产品形态，还是精装修、会所、架空层，都有着让人耳目一新的升级迭代。

御璟湾，堪称香港兴业献给嘉兴的「国际化人居范本」！

效果图

在与居住者切身相关的户型方面，御璟湾也做了全面升级。

项目打造的建面约123-310㎡全生命周期户型，可以说是香港兴业至今为止，在嘉兴呈现的最强户型集群。

今天就先来看一个高层174㎡户型，在同面积段里可以说是佼佼者。

四房三卫，南向双套房，总面宽达到约16.2米。

约6米宽阔客厅与约9.2米无夹角双联阳台相连，延伸出开阔的社交和观景空间。

此外，北面还有一个独立阳台，实现更佳的采光与通风。

入户还有私享的精装电梯厅，入户门是美心的子母门，仪式感不彰自显。

户型图

想要了解更多户型、装标、产品信息的，可以走进御璟湾的实景示范区现场。

这是香港兴业在嘉兴规模最大的一次实景呈现。

更是嘉兴首个集沉浸式液晶巨幕影音室、UE电子沙盘、动态电子楼书等前沿科技于一体的示范区。

御璟湾意图传递的，远不止于建筑形态的展示，更是一场关乎生活美学的深刻复兴。

效果图

十三年来，香港兴业始终是嘉兴楼市中一道独特而深刻的风景。

她不紧不慢的开发节奏、精益求精的产品塑造、深厚难撼的资金底蕴，以及那份源自香港的视野与稳健基因的踏实感，构成了她难以被简单复制的品牌壁垒。

她不仅仅是在建造房屋，

更是在为这座城市铭刻品质标准、传递居所温情，

为嘉兴人筑起一道安心、信赖与美的生活围墙！

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

购房者必备100条买房基础知识

一、购房基础认知

1、买房优先确认需求：刚需自住看配套，改善居住看品质，投资保值看地段。

2、购房核心三要素：地段、产权、物业，直接决定房屋价值和居住体验。

3、普通住宅产权70年，公寓40年、商住两用50年，产权年限影响落户和税费。

4、70年住宅到期自动续期，无需担心产权作废，仅后续可能产生少量续费。

5、买房首选大产权商品房，小产权房无房产证，无法过户、抵押和落户。

6、五证齐全是新房底线：土地证、规划许可证、施工许可证、预售证、竣工验收证。

7、买房量力而行，月供最好不超过家庭月收入40%，避免生活压力过大。

8、刚需买房不用等完美时机，核心是匹配自身预算和长期居住需求。

9、房产分为期房和现房，现房即买即收房，期房价格低但有交付风险。

10、准现房指主体完工、外立面成型，大概率按期交付，风险低于纯期房。

11、城市核心老破小，配套成熟但升值慢，适合刚需过渡，不适合长期持有。

12、远郊新房环境好、户型新，但配套薄弱、通勤久，适合预算有限人群。

13、买房优先选常住人口持续流入的片区，人口是房价保值的核心支撑。

14、新区买房看落地配套，不要只信规划，未落地规划大概率无法兑现。

15、自住买房看重实用性，投资买房看重流通性，需求不同选房逻辑不同。

二、地段与配套选择

16、买房地段优先级：通勤＞商业＞学校＞景观，适配日常居住核心需求。

17、刚需优先选地铁1公里内房源，通勤便捷，后期转手流通性更强。

18、避开高架、铁路、主干道第一排房源，噪音、灰尘污染严重，居住体验差。

19、避开小区紧邻垃圾站、变电箱、公厕的楼栋，异味、辐射隐患影响房价。

20、学区房重点确认学区划分，每年学区可能微调，不要轻信销售口头承诺。

21、优质小区配套标准：步行10分钟可达超市、药店、公交站、菜市场。

22、买房要看周边规划公示，避开未来会建高架桥、工厂、墓地的区域。

23、成熟片区无重大短板，价格稳定；新兴片区涨跌不定，风险与机遇并存。

24、写字楼密集区住宅，夜间人流量少，居住氛围弱，适合投资不适合自住。

25、纯居住区商业、医疗配套齐全，生活氛围浓厚，是自住最优选择。

26、临近大型商圈房源便利度高，但人流量大、嘈杂，私密性较差。

27、买房一定要实地踩点，分别查看早高峰、晚高峰、夜间三个时段路况和环境。

28、避开城市洼地死角，无路网延伸、无配套落地的片区，房价难上涨。

29、邻河、临湖房源景观好，但需确认防洪标准，低洼地段易潮湿、积水。

30、小区出入口临近主干道更便捷，紧邻内部小路易拥堵、出行不便。

三、楼栋楼层选择

31、小区楼栋优先选中间楼栋，远离小区大门、车库出入口，安静且安全。

32、楼间距越大，采光、通风、隐私性越好，低层也不会常年阴暗潮湿。

33、高层住宅黄金楼层：总高1/3-2/3区间，采光视野最佳、保值性最强。

34、低层（1-3楼）价格低、出行方便，但采光差、潮湿、蚊虫多、隐私弱。

35、顶楼视野好、无遮挡，但易漏水、冬冷夏热，后期维修成本较高。

36、设备层、避难层上下楼层慎选，设备运行有噪音、震动，影响居住。

37、腰线层楼层慎选，外立面凸起易积积水、藏垃圾，墙面渗水概率高。

38、临街楼栋慎选，车流噪音、灯光污染明显，长期居住影响休息。

39、楼对楼近距离楼栋，低层隐私极差，日常需要常年拉窗帘。

40、小区边角楼栋视野受限、通风差，且易受园区设备噪音影响。

41、纯洋房楼栋密度低、公摊小、居住舒适度远高于高层住宅。

42、独栋、双拼私密性最强，联排次之，叠拼舒适度相对较弱。

43、楼层越高，水压越不稳定，高层需依赖二次供水，存在停水隐患。

44、低楼层接地气，适合老人居住，但雨季需重点排查返潮、积水问题。

45、中间楼层综合性价比最高，无明显短板，转手出售受众更广。

四、户型采光与公摊

46、买房优先选方正户型，动线合理、无浪费面积，装修和居住更省心。

47、最佳朝向：南北通透＞纯南向＞东南/西南＞纯东西向＞纯北向。

48、南北通透核心标准：客厅、主卧南北对流，开窗可形成空气流通。

49、暗厨、暗卫户型慎选，无自然采光通风，易发霉、有异味、滋生细菌。

50、开间越大采光越好，进深过长会导致室内深处阴暗、通风不畅。

51、动静分区清晰的户型最优，休息区和活动区分离，互不干扰。

52、入户正对阳台、窗户为穿堂风户型，可通过玄关、隔断优化规避。

53、卧室避开正对电梯井、楼道的位置，人流噪音、电梯运行噪音明显。

54、客厅阳台朝南为最优配置，采光充足，冬季温暖、居住舒适。

55、刚需小户型优先选竖厅，空间利用率高；改善户型优选横厅，采光视野更好。

56、公摊越小得房率越高，洋房公摊8%-15%，高层公摊18%-25%属于正常范围。

57、公寓公摊普遍超30%，得房率极低，自住性价比差。

58、赠送面积需核实是否合法，违建赠送面积无法办证，后期存在拆除风险。

59、飘窗分真假飘窗，真飘窗可拆除改造，假飘窗为承重结构，不能改动。

60、设备平台、露台多为公共区域，不计入产权，不能私自改造占用。

五、税费产权与交易

61、新房主要税费：契税、维修基金，无增值税和个税，交易成本更低。

62、二手房税费包含：契税、个税、增值税、中介费，税费成本高于新房。

63、契税标准：首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%。

64、二手房满五唯一免征个税和增值税，是性价比最高的二手房房源。

65、房产证不满两年，需缴纳高额增值税，不建议入手，转手成本极高。

66、房屋产权以不动产证为准，一切口头承诺无效，务必核实证件信息。

67、共有产权房屋，过户需所有共有人到场签字，缺一不可。

68、查封房、抵押房、纠纷房坚决不买，交易风险极大，易钱房两空。

69、买房必须查房屋征信、抵押状态、司法状态，确保房源无权属问题。

70、网签是房屋交易备案关键，网签后房屋无法二次售卖，保障购房人权益。

71、新房备案价有上限，售价不可远超备案价，可提前查询当地备案信息。

72、落户、上学、拆迁补偿，均以产权面积为准，赠送面积无效。

73、商住公寓无法落户、无学区、水电费更高，仅适合过渡，不适合刚需。

74、车位分产权车位和人防车位，人防车位无法买卖，仅可租赁。

75、二手房交易必须资金监管，不要直接私下转账，规避交易诈骗风险。

六、贷款与还款常识

76、房贷优先选等额本息，每月月供固定，资金规划稳定，适合普通家庭。

77、等额本金前期月供高、后期递减，总利息更低，适合高收入、短期还款人群。

78、征信连三累六直接拒贷，买房前半年不要频繁申请网贷、信用卡。

79、房贷流水需覆盖月供2倍，流水不足可增加共同还款人、提高首付。

80、首付必须为自有资金，严查首付来源，杜绝消费贷、网贷凑首付。

81、LPR浮动利率随市场变动，固定利率长期稳定，可根据行情选择。

82、房贷满1年后大多可提前还款，优先缩短年限，比减少月供更省利息。

83、不要盲目全款买房，合理利用房贷杠杆，保留家庭应急现金流。

84、二套房首付比例、利率均高于首套，买房前提前确认购房资质。

85、房贷逾期会上征信，长期逾期会被银行起诉、查封房产。

七、验房收房与避坑

86、新房收房先验房再签字，签字后默认认可房屋质量，维权难度大幅增加。

87、验房重点排查：墙面空鼓、墙体开裂、渗水、门窗密封、水电通畅情况。

88、卫生间、阳台必须做闭水试验，48小时无渗漏再确认收房。

89、门窗检查开合顺畅度、密封性，漏风漏雨是常见房屋质量问题。

90、水电验收需测试插座通电、水管水压、排水是否通畅无积水。

91、不要轻信样板间，样板间多缩小家具、隐藏梁柱，与实际户型有差距。

92、买房拒绝口头承诺，学区、配套、赠送面积、交付标准全部写入合同。

93、新房避开高周转开发商，工期压缩易出现偷工减料、质量瑕疵。

94、小区物业决定后期居住品质和房价涨幅，大品牌物业更靠谱。

95、尾盘低价房源多有瑕疵，比如楼层差、户型缺陷、临街嘈杂等问题。

96、二手房重点查漏水、墙体发霉、邻里纠纷、物业欠费、房屋违建情况。

97、买房留存所有聊天记录、宣传页、录音、合同票据，作为后期维权凭证。

98、刚需买房优先保障自住舒适，不要过度追求低价、噱头配套。

99、买房切忌跟风冲动，结合预算、通勤、家庭需求理性选择。

100、房产核心逻辑：好地段、好户型、好物业的房子，永远保值、好流通。