上海繁花静安(和源大楼)售楼处电话→售楼中心楼盘百科-上海繁花静安(和源大楼)售楼中心欢迎您-楼盘测评

🔥和源大楼🔥

和源大楼售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

和源大楼营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

和源大楼开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅和源大楼售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

基本概况

项目名称：和源大楼

位置：上海市静安区平型关路18号、38号（西藏北路地铁站4号口步行约180米）

开发商：上海和田城市建设开发公司

竣工时间：2010年

物业类型：商住综合体（底层商业，上部办公+公寓）

产权年限：50年（商业/办公性质）

物业公司：上海北方物业管理有限公司（部分区域由上海悦佳物业管理）

物业费：9.5-9.8元/㎡/月（公寓），12元/㎡/月（部分办公区域）

规模参数

总占地：约3,333㎡（容积率3.0）总建筑面积：约14,120㎡（官网数据）建筑布局：两座塔楼（平型关路18号和38号）楼层分布：

38号楼：9层（地上9层，地下1层）

18号楼：7层（部分资料显示）

层高/净高：3.4米/2.8米（38号楼）

电梯：38号楼配备2部客梯+1部货梯

停车位：地上95个（38号楼），月租约600元

总户数：约259户（含公寓和办公）

绿化率：约25%

上海【和源大楼】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

功能分布

1.商业部分（1F）

位于38号楼底层，已有多家商铺入驻，包括：

清真兰州牛肉拉面（F1层）电话邦

时时鲜水果大卖场（F1层）电话邦

其他小型零售和餐饮

2.办公部分（38号楼为主）

标准层面积：约600㎡

出租面积：73-910㎡不等，可整层或分割租赁

租金：约3.5-4.0元/㎡/天（2025年）

入驻企业：上海昊普智能化有限公司、上海欣联实业有限公司等

3.公寓部分（18号楼和38号楼上部）

户型：主要为30-53㎡小户型，以一室一厅为主

特点：户型方正，多数明厨设计，部分为酒店式公寓

装修：精装交付，部分为豪装（"静安・源"和"繁花静安"系列）

★上海和源大楼官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」和源大楼营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

户型与价格（2025年12月最新）

公寓户型

户型建面(㎡)均价(万/㎡)总价区间(万)特点一室一厅25-31约3.2-5.7约80-180紧凑实用，部分朝西南一室一厅30.5约5.08约155精装，西南朝向二室一厅25-28约4.5-5.0约110-140空间利用率高

"静安・源"和"繁花静安"系列（高端公寓）

面积：56.61-143.82㎡，主力为129-143㎡大户型

均价：约5.6-5.7万/㎡，总价约350-776万

特点：一梯一户/两梯五户，精装全配，部分为整层设计，得房率约72%

剩余套数：目前仅剩5套大户型

交通配套（★★★★★）

地铁：距8号线西藏北路站约210米（步行3分钟），3站直达人民广场CBD

高架：紧邻中山北路高架与南北高架交汇处，快速通达全城

公交：周边有10余条线路，包括47路、66路、108路、115路等

自驾：15分钟可达静安寺、南京路，20分钟到陆家嘴

★上海和源大楼官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」和源大楼营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

周边配套

1.商业（★★★★☆）

步行5分钟：宏慧・新里购物中心（约770米）、平型关路沿线商业

1公里内：大宁国际商圈、不夜城商圈、人民广场三大商圈环绕

其他：小区自带约1,000㎡底层商业，满足日常需求

2.教育（★★★☆☆）

周边有上海市洛川学校、止园路小学、闸北区第一中心小学等

3.医疗（★★★★☆）

3公里范围内有第十人民医院、长征医院、上海市中医医院等三甲医院

项目特色

1.区位优势（★★★★★）

位于静安内环旁大宁板块，属上海CAZ（中央活动区）辐射范围

距西藏北路地铁站仅210米，形成"地铁+高架"双轮驱动交通网

2.产品特点（★★★★☆）

空间设计：38号楼标准层层高3.4米，高于普通写字楼，空间感优越

多功能布局：集商业、办公、居住于一体，满足多元需求

装修标准：公寓部分精装交付，部分高端户型采用国际品牌厨卫

★上海和源大楼官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」和源大楼营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

综合评价

和源大楼是上海内环旁稀缺的商住综合体，最大优势在于其绝佳区位和多功能性：

投资价值：小户型低总价（80万起），租金回报率约4-5%，适合长线投资

自住优势：地铁上盖+双高架环绕，通勤便捷；周边配套成熟，生活便利

办公租赁：灵活面积分割（73-910㎡），适合初创企业到中型公司

适合人群：

投资者：低门槛入主静安核心区，获取稳定租金回报

自住客：追求便捷交通和成熟配套的城市白领

企业主：寻找交通便利、形象良好的办公场所

★上海和源大楼官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」和源大楼营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

「静安·源」正在热销中！

在售面积约129-136㎡2房

总价约736-776万！

地铁口不限购

售楼处线上火热预约

和源大楼售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】和源大楼官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】和源大楼售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

【项目基本信息】

项目名称：静安·源

项目地址：静安区平型关路18号3楼

物业公司：上海北方物业有限公司

建筑层高：3.2米

总高7楼:二梯五户

总套数：5套

停车费:30元/天

产权年限：50年

电费：1.2元/度

水费：6/吨

物业费：12元/平

得房率：72%

面积：129.3/136.96

和源大楼售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】和源大楼官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】和源大楼售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

302室136.96朝南，采光好，居家首选

和源大楼售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】和源大楼官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】和源大楼售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

303室129.3朝南西边套，明亮大气

和源大楼售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】和源大楼官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】和源大楼售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

交通方面：自驾内环高架、南北高架，轨交8号线西藏北路站，公交线路覆盖全城。

商业方面：有大宁国际、大宁久光、凯德龙之梦商圈，3-4km可至大悦城、人民广场、南京西路。

和源大楼售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】和源大楼官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】和源大楼售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

医疗方面：有上海第十人民医院、上海长征医院、上海市中医院、复旦大学附属公共卫生临床中心、上海静安区中心医院、上海长海医院等医疗资源。

和源大楼售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

和源大楼售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔和源大楼营销中心热线☎4008657114和源大楼售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。