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昆山张浦「湖滨铂悦花园」

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

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项目规划：

湖滨铂悦花园售楼处电话：400-9988-414占地面积：5.3万方建筑面积：17.5万方楼栋总数：11栋‍‍‍总户数：1135户主力户型：102㎡、127㎡销售均价：17500㎡

楼层：17-25层容积率：2.3

绿化率：35.7%得房率：71—75%停车位：1441个（全人车分流）车位配比：1:1.12物业公司：绿城物业（物业费待定）

交房时间： 预计2025年6月

交付标准：全屋精装交付、赠送美的中央空调、除霾新风系统

湖滨铂悦花园售楼处电话400-9988-414位于昆山市南部新城，该项目是一个纯改善楼盘，楼盘只有两个面积，102和127平米，小区是出则繁华，进则安静，小区西边就是张浦最大的振苏湿地生态公园，小区北规划了幼儿园、小学、中学、张浦唯一的高中，

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如果说“上海都市圈”也有内环、中环、外环，那么昆山张浦正好位于“近内环”的“黄金位置”。

根据最新发布的“上海大都市圈空间协同规划”，昆山作为“战略协同节点城市”未来将以城际高铁、轻轨等与上海近沪城市形成1小时可达，城市与城市间90分钟可达，都市圈内完成同城互联的“高密度连接”。

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正在加速推进中的K1线（规划）将从项目东侧经过，成为联通南北的轨道交通主干线，未来将通过换乘苏州11线（在建），2023年6月份通车、上海地铁11号线，与上海、苏州形成“三城一体”，

而作为湖滨铂悦花园业主，近可享受半径六公里内新城吾悦广场、银都广场两大商业体，以及全龄优质教育，更有昆山第六人民医院等优质医疗配套守护家人健康，也可“跨界”享受苏州和上海的优质生活资源。

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对于湖滨铂悦花园来说，堪称“臻贵”的是资源的均好，不用“牺牲”什么换取“什么”，在成熟的城市配套与优越自然生态环境间自如切换，这才是真正的“豪宅”生活方式。

昆山E02规划，即将要打造一个昆山南部新城，该项目距离昆山南站直线公里8公里左右，开车16分钟，距离吾悦广场开车8分钟，该小区东边2公里左右是德国工业产业园，北边大概2公里左右是昆山

户型图鉴赏

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昆山张浦湖滨铂悦花园

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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