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🔥云启玉渚🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将云启玉渚2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

云启玉渚唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（云启玉渚）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（云启玉渚）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：康良路与网周路交叉口东南侧（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

建发建杭・云启玉渚（良渚新城｜建发新中式纯低密墅区）

项目总平图

项目立面效果图

一、基础档案

开发商：千亿国企建发房产+百强建杭置业双联合开发，备案名：云启玉渚里

地址：余杭良渚新城，康良路与网周路交叉口东南侧，莫干山路豪宅带，距永旺梦乐城约550米

核心地块指标

占地约3.86万方，全盘26幢纯墅（3幢三叠墅+23幢联排），仅243户，无高层、无洋房，圈层极度纯粹

容积率1.01，绕城内绝版限墅低密指标，绿化率35%，新中式水景园林

车位配比1:2.0，全人车分流，每户标配双地下车位

物业：建发一级自持物业，物业费5.8元/㎡/月

会所配套：约2700㎡下沉中式会所，含恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房、景观游廊，户户共享高端社交空间

交付：2027年12月31日；叠墅精装交付（5000元/㎡装标），联排毛坯交付

建筑风格：建发经典新中式，庑殿顶形制、68米中式大门、铜狮水景、名贵乔木造景，门头仪式感强

二、两大产品线・户型&2026年6月最新行情

（一）精装三叠墅（200–255㎡，580–969万）

分上/中/下独立入户，地下室统一6.25米挑高可隔双层，精装含中央空调+地暖+新风

中叠200–220㎡｜入门主力

四房四套房，三开间朝南，独立私门厅；地下室拓展空间充足，总价610万起

下叠240–255㎡｜庭院爆款

南北双庭院40–70㎡，一楼南向长辈房，7.2米LDK大通厅直通花园；总价700万起

上叠220–245㎡｜星空露台款

顶层超大环形观景露台，270°园区园林视野，全南向卧室；总价680万起

（二）毛坯联排269–335㎡（1000–1436万）

地上3层+双层地下室，户户私院60–120㎡，预留私家电梯井，抬高式地基防潮效果更好

269㎡入门联排：总价1000–1150万，双套房布局，侧院景观

317–335㎡楼王联排：南北双大院，多套房，总价1250–1436万，270°中央水景视野

三、周边配套（良渚成熟核心，配套兑现无等待）

交通

地铁：2号线良渚站直线约800米，步行10分钟直达，直达主城、武林；规划轨道衔接西站

自驾：莫干山路、好运街、运溪高架，10分钟城北万象城、15分钟未来科技城

门口多路公交，通达古荡、三墩、主城

商业

步行550米永旺梦乐城（超市、影院、餐饮全业态）；近良渚玉鸟集、西田城、城北万象城

社区自带沿街配套，日常买菜餐饮步行可达

教育&医疗

教育：良渚一小、良渚一中、板块公办幼儿园，近民办安吉路良渚实验学校

医疗：良渚社区医院，10分钟浙一医院良渚院区（三甲）

生态文旅

步行可达良渚文化村、玉湖公园、滨河绿地，社区内部中式水景园林，静谧宜居

四、核心优劣势

优势

1.01超低密纯墅区，仅243户无高层混杂，绕城内稀缺指标，私密性、居住舒适度远超周边高低配楼盘

建发中式标杆产品，大门、园林、下沉会所规格拉满，同价位中式院落辨识度高，保值能力强

良渚核心成熟地段，永旺、地铁、学校全部现成，对比瓶窑、闲林墅区生活配套更强

叠墅精装交付，省去100万+硬装成本，地下室6.25米层高拓展率极高，每户实现“有天有地”

双国企开发，资金稳健，无烂尾、减配风险；建发自持高端物业，园林养护标准稳定

总价门槛580万起，是良墅新城唯一精装中式叠墅，兼顾预算与低密院落需求

劣势

联排全部毛坯交付，加装电梯、庭院改造整体装修投入150–280万，改造成本高

交付周期晚至2027年底，短期无法入住，需长期租房过渡

物业费5.8元偏高，叠加庭院养护、地下室防潮，长期持有成本高于普通高层

靠近康良路楼栋有轻微车流噪音，选房优先中央景观楼栋

距离未来科技城核心自驾约15分钟，对比大华西溪风情，阿里通勤距离更远

作为杭州难得的都市纯低密——云启玉渚，以现象级的首开热罄，回应一城众望的热烈，也赢得无数客户的拥趸，以迭代创新的院墅产品力，在市场掀起抢藏热潮，成为高净值家庭的共识之选。

究竟为何如此火爆，5大红盘基因，带您深度解密背后高燃的院墅传奇！

作为城西唯一在售纯低密项目，云启玉渚地处杭州“豪宅走廊”莫干山路旁，一脉串联西湖、运河、良渚三大世界遗产，接驳武林、申花、桥西等成熟豪宅区。莫干山路沿线已多年未见纯低密，更是良渚新城“独一份”，以约1.2容积率，成为城西高净值家庭改善的稀缺之选，承载千年杭州的贵脉基因。

云启玉渚，优踞城西精粹地、良渚新城繁华核芯，直线距离约550米永旺梦乐城，毗邻莫干山路，一脉申花武林，近邻地铁2号线杜甫村站，4站城北万象城，6站直达申花，“三横两纵”路网纵横全城。

周边未来之光城商业综合体、玉鸟集、良渚洲际酒店、良渚第一小学、中国美院良渚校区、良渚博物院、杭州国家版本馆、大屋顶、浙大一院良渚分院……全维资源设施环绕，共成一方繁璞兼容的理想生活图景。

大门屋檐取形北京太和殿庑殿顶，融合良渚高台夯土工艺，打造约68米（含景墙）宽大气门庭，搭配铜狮镇守、五步青云阶、涌泉迎松，辅以琮黄色调装饰，每一步都彰显归家尊崇礼序。

建筑上，亦萃取良渚高台形制与玉琮意象，外立面采用四面大面铝板+石材基底，鎏金线条点缀其间，呈现“金相玉质”的精致细腻东方美学，历久弥新。

以“西湖古典园林之冠”郭庄为蓝本，镜像百年郭庄，打造“一轴两园四坊八巷十景”，三进归家礼序，铺陈下沉庭院、飞云悬瀑等景观，融入百年古树、百万奢石、近百种绿植、特色百米巷道，一步一景，著写下四季流转的诗意画卷。

约2700㎡下沉庭院会所——「琉璃会馆」，涵盖恒温泳池、双私宴厅（传统厅&女王厅）、健身房、茶室、会客厅5大功能，无界对望下沉庭院景观，享受志趣之余，还能欣赏如诗如画风景。户均会所享受面积引领杭州，以高奢酒店的私享体验，礼悦圈层生活。

以建筑面积约225㎡下叠户型为例，首层约3.4米阔绰层高，南北双园，独立入户，搭配约6.25米层高地下室、双采光天井（部分），超高使用率；南北通透大主卧，连贯大进深阳台，形成“起居-洗漱-收纳-观景”一站式的私享体系，院墅气场全开。

建筑面积约230㎡中叠，独门独户私梯归家，罕见配备约6.25米层高地下室，更拥享近7米宽大尺度阳台，连贯餐客厅，视野无界，颠覆中叠“无院无地”的刻板印象。全明套房设计，实现舒适与功能的双重越级。

建筑面积约255㎡上叠，私梯入户，起居层下移，与中叠实现动静分离，且全套房设计，营造更静谧的生活氛围；餐客厅层高约3.4米，空间通透开阔。更值得一提的是，拥有270°跑道式环绕露台，阳光清风与美景，于此入怀。

顶层带星空露台可打造为天空会客厅、私人茶室，实现“向上生活”的美好畅想。

展示区实景图，非交付标准

云启玉渚，由建发&建杭双匠联袂，并凝练八位大师智慧，于莫干山路值此纯低密之姿，敬献当代都市叠墅的终极理想。

✴️云启玉渚售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️云启玉渚营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️云启玉渚开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

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