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龙湖·铂曜星座

大江东成熟核心区

龙湖天街旁自带地铁口

精装修现房公寓

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【区域板块】江海之城核心单元，发展成熟

【地块位置】青六中路与品优街交叉口（龙湖江东天街对面）

【容积率】3.2（合理规划，平衡居住密度与舒适度）

产权性质

40年（商业产权，不限购不限贷）

户型面积与套数

A户型：42㎡（每层24套，总计192套）

B户型：49㎡（每层4套，总计32套）

C户型：64㎡（每层2套，总计16套）

层高

约4.79米（LOFT稀缺层高，分隔双层空间）

总楼层

22层（15-22层为铂曜星座专属楼层）

总套数

240套（稀缺体量，卖一套少一套）

交付时间

2025年12月5日精装交付

水电性质

商用

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区域发展优越、两大成熟商业、咫尺地铁口

42方小面积低总价，可自住可投资，投资回报稳定

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49方空间灵动、开阔尺度，享质感生活

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64方户型方正，奢阔面宽视野极佳，宜居宜商办

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必买理由一

产城融合板块核芯江海之城

大江东板块2.0核芯

新科技、硬科技产业，实现产业集群

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必买理由二

稀缺五芯配套纵览繁华万象

>行政核芯

近钱塘区政府、教育局等

城市高能级区府核芯

产城融合核心区所在地

>商务核芯

约75家500强企业现已入驻周边

吉利、费列罗、西子等名企汇聚

智慧谷等顶级写字楼云集

>商业核芯

一步江东天街

宝龙广场直线距离约500m

21.3万方永旺梦乐城直线距离约5公里

>休闲核芯

东沙湖景观公园

景观湖面积约2200亩

公园面积超500亩

配合滨水长廊、喷泉广场游船码头广场等休闲设施

>交通核芯

1/7/8/19汇聚四大地铁线

3大主轴交汇江东大道、红十五线、过江隧道

距7号线启成路站直线距离仅200米

轻松连接武林广场、钱江新城、奥体、机场等热门板块

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必买理由三

龙湖集团中国商业地产TOP5

潜心商业地产24载

累计开业商场达70座，全年平均日客流209万人次

境内外全投资级评价三道红线连续6年全绿档

以稳健实力，铸就传奇财富

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必买理由四

百万内优质轻资产

双层户型盈双倍未来

辐射科创板块高智人才租客不愁

稀贵江东心、一步天街、百米地铁三重人潮吸引力

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龙湖铂曜星座位于杭州市钱塘区青六中路与北一路交汇处，地处江海之城规划核心区域，是龙湖集团打造的地铁口+天街旁双钥匙LOFT公寓项目，主打42-64㎡精装双钥匙LOFT，层高约4.79米，产权40年，总价约100万起，已于2025年12月交付。以下是项目的详细分析：

一、核心优势🌟

1.四轨交汇交通枢纽，30分钟通勤全城

地铁零距离：距地铁7号线启成路站直线仅约200米（步行3分钟），1站接驳江东天街，7站串联萧山机场、奥体中心及钱江新城

四轨环绕：可快速换乘1/8/19号线，构建密集轨道交通网络，2站直达萧山机场，轻松通达武林广场、钱江新城等核心商圈

立体路网：江东大道、红十五线、钱塘江过江隧道三大主干道交汇，30分钟畅达杭州主城与钱塘区各区域

TOD生活圈：地铁上盖商业+天街商圈，实现"工作-生活-休闲"一体化

2.天街商圈一步之遥，商业配套顶流

紧邻江东天街：区域热度TOP1商业综合体，约21万方商业旗舰，日均客流超5万人次，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态，星巴克、霸王茶姬等品牌已入驻

多元商圈环绕：步行约500米可达宝龙广场，5公里内覆盖永旺梦乐城（在建）等21万方商业体，共筑"黄金三角"消费圈

社区商业：自带底商，满足日常高频次消费需求

3.五芯合一价值高地，发展潜力巨大

行政核芯：近钱塘区政府、教育局等政务机构，城市资源倾斜明显

商务核芯：周边集聚吉利、费列罗、西子等75家500强企业，智慧谷等顶级写字楼云集，高知白领客群密集，租赁需求旺盛

生态核芯：向北约1公里处有东沙湖景观公园（约2200亩水域+500亩绿化），被誉为"小西湖"，还有滨水长廊等生态资源

产业核芯：毗邻智慧谷、钱塘科学城，未来规划人口超75万，产业集聚赋能，人口导入强劲

4.双钥匙LOFT设计，投资自住两相宜

稀缺户型：主力推售建面约42-64㎡精装双钥匙LOFT，层高约4.79米，可分层打造独立生活空间，楼下社交、楼上休憩，或分层出租获取双倍收益

精装交付：龙湖品质精装，配备品牌家电，拎包入住，省心省力

高性价比：总价约100万起，门槛低，适合刚需自住与投资客群

龙湖物业：龙湖智创生活提供物业服务，物业费5.2元/㎡/月（含能耗），保障居住体验

5.全龄教育医疗护航，生活无忧

教育资源：直线600米覆盖文思幼儿园、智博幼儿园、江海幼儿园，3公里内有杭高启成学校（九年一贯制）、下沙二小等优质学府

医疗配套：3公里内集聚邵逸夫医院下沙院区、浙一医院钱塘院区（在建）、杭州第九人民医院（三甲）等医疗机构，为家人健康保驾护航

二、主要缺点⚠️

1.商业产权限制，居住属性较弱

40年商业产权：与70年住宅产权相比，存在土地使用年限短、水电费用高（商水商电）、贷款年限短（最长10年）、首付比例高（50%）等问题

无法落户：商业公寓不能落户，影响子女入学（需通过积分等其他方式）

居住密度高：容积率3.2，绿化率仅20%，楼间距较近，低层房源可能影响采光与私密性

2.板块成熟度不足，部分配套待完善

部分配套在建：永旺梦乐城、浙一医院钱塘院区等配套仍在建设中，需1-2年完善周期，短期内生活便利性可能受影响

规划落地风险：江海之城部分规划配套（如湿地湖链、艺术文化中心）落地时间不确定，存在一定规划风险

3.噪音与环境影响，低楼层需谨慎

临近主干道：靠近青六中路、北一路等交通道路，早晚高峰车流量大，低楼层易受噪音干扰

周边施工：区域内部分新盘仍在建设中，短期内可能面临施工噪音、粉尘等问题

4.户型空间有限，舒适度一般

LOFT户型通病：虽然层高4.79米，但分层后每层净空约2.3米，可能会有压抑感，尤其是身高较高的居住者

面积较小：主力户型42-64㎡，即使分层后每层面积也仅20-32㎡，适合单身或小情侣居住，不适合大家庭

公摊较大：商业公寓公摊率通常较高（约25-30%），实际使用面积相对较小

三、周边配套详情📍

四、总结与购买建议💡

适合人群：追求低门槛自住、看好钱塘区发展潜力的年轻白领，以及寻找稳定租金收益的投资客群，尤其适合在钱塘区、萧山机场、奥体中心附近工作的单身或小情侣。

购买建议：

优先选择中高楼层房源（10层以上），减少噪音干扰，提升采光和视野体验

投资客户可考虑双钥匙户型，分层出租获取双倍租金收益，周边高知人才租赁需求旺盛

关注规划利好，永旺梦乐城、浙一医院钱塘院区建成后，将进一步提升项目价值

考虑商业产权特性，提前了解水电费用、贷款政策等细节，做好预算规划

实地考察样板间，确认空间布局与功能分区是否符合需求，感受LOFT分层后的实际居住体验