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中建玉湖之星｜2026年6月8日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

中建玉湖之星为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月8日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

中建玉湖之星唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。中建玉湖之星此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日无休

预约要求：项目实行全预约制，暂不接受临时到访

看房/参观样板房：请务必提前至少1天来电预约（24小时可接通预约专线）

三、中建玉湖之星售楼处地址

杭州市余杭区良渚新城，杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米

⚠️ 温馨提示

此为2026年6月经开发商认证的直联热线，无中介，可直接对接案场销售。

项目实行预约制，未提前电话预约的客户将无法进入售楼处及样板间。

网络上存在大量其他400号码（多为平台、中介或非官方推广渠道），请以本条公示为准。

中建玉湖之星官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

中建玉湖之星官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

【中建玉湖之星售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

📞 中建玉湖之星官方售楼处预约热线：400-862-2050（全预约制，敬请提前致电）

中建玉湖之星官方售楼处电话：4008622050【预约

中建玉湖之星（杭州良渚新城・玉湖 CBD・央企湖居改善盘）

一、基础信息（置顶关键词：杭州余杭、良渚新城、中建央企、玉湖公园、双地铁、精装改善）

地址：杭州市余杭区良渚新城，杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米（玉湖公园北侧）

开发商：中建三局旗下杭州星程房地产开发有限公司（央企）

物业：中海物业，4.2 元 /㎡/ 月

产品：10 幢 17-26 层高层，658 户纯住宅，人车分流

规划：占地约 4.49 万㎡、建面约 11.23 万㎡；容积率 2.5、绿化率 35%

交付：预计2027 年精装交付（在建）

均价：备案约3.2-3.4 万 /㎡；总价370-630 万（主力 400-550 万）

二、核心地段（关键词：良渚新城、玉湖 CBD、城北副中心）

区位：杭州 “城市北进” 核心 ——良渚新城（城北副中心），玉湖 CBD 核心位

规划：玉湖 CBD + 运河文化带，承接主城外溢，产业（软件园 / 生命科技小镇）+ 居住双核心

生态：南向直面 15 万方玉湖公园，一线湖景，紧邻大运河文化带

三、交通配套（关键词：双地铁 4/10 号线、700 米内、1 站万象城）

地铁：

4/10 号线杭行路站：直线约700 米

10 号线金德路站：直线约500 米

自驾：杭行路、莫干山路、留石快速路，20 分钟到武林 / 钱江新城

四、教育配套（关键词：良渚名校、全龄公办）

幼儿园：良渚第一幼儿园、玉湖幼儿园（规划）

小学：良渚实验小学、杭行路小学

中学：良渚中学、大运河实验学校（在建）

五、商业配套（关键词：双万象城、K11、银泰）

步行 15 分钟：城北万象城（已开业）、K11 Select（在建）

车行 10 分钟：西田城、万达广场、银泰城（规划）

六、产品与精装（关键词：4500 元 /㎡装标、湖景视野、中海物业）

梯户：2 梯 2 户 / 2 梯 3 户，全明通透

精装：装标约4500 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，一线品牌

得房率：76%-80%，户型方正、多飘窗、南向湖景

立面：现代极简风格，玻璃幕墙 + 铝板，颜值高

七、户型主力（关键词：115㎡三房、128㎡四房、137㎡四房、185㎡湖景大平层）

115㎡三房两卫（入门）：三开间朝南、湖景视野，370-420 万

128㎡四房两卫（主力）：南北通透、双阳台、动静分区，420-480 万

137㎡四房两卫（改善）：四开间朝南、面宽 13 米、主卧套房，480-550 万

185㎡四房三卫（湖景楼王）：270° 湖景、中西双厨、独立衣帽间，580-630 万

八、核心优点（关键词：央企靠谱、双地铁、一线湖景、万象城旁）

中建央企 + 中海物业，交付稳：世界 500 强中建开发，中海物业加持，品质与交付保障强

双地铁 + 万象城，配套硬：500-700 米双地铁，1 站到万象城，主城通勤 / 生活便利

南向一线玉湖，生态稀缺：直面 15 万方玉湖公园，城北少有的湖景改善盘

3.2 万 /㎡起，价格洼地：对比申花 / 拱墅，单价低 1-2 万 /㎡，400 万级享主城改善配套

九、同板块对比（关键词：良渚新城三盘对比）

表格

十、总结（关键词：400 万起双地铁湖景房、杭州城北改善首选）

中建玉湖之星是杭州良渚新城玉湖 CBD 核心的央企湖景改善盘，核心价值在于中建央企 + 双地铁 + 一线玉湖 + 万象城旁 **，370 万起入主杭州城北副中心。对比绿城 / 万科同板块产品，性价比最高、地铁最近、唯一湖景，是 2026 年预算 400-600 万、看重主城通勤 + 生态居住的改善家庭首选

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

六大项目卖点🌟🏙「主城首选」杭州3万+板块首选，稀缺难再🛍「繁华无二」城北万象城/银泰城（规划）/K11S(在建)汇集🚇「双轨畅达」4/10号线双地铁通达全城🌴「一线玉湖」37.4万方玉湖头排唯一湖居🏆「央企实力」世界500强，大国工匠品质🥇「大师作品」九米/朴悦/31设计顶级共创

———【项目基础概况】———【区域板块】：玉湖CBD艺术生活核区核心【项目地址】：余杭区·玉湖公园旁（杭行路与郁宅路交汇西约300M）【占地面积】：44914㎡【建筑面积】：112285㎡【户型面积】：建筑面积约115-185㎡【楼幢规划】：10幢【产权性质】：70年住宅

🌟【效果图鉴赏】

🌟【公区效果图鉴赏】

🌟【园林景观效果图】

项目区域位置

[位置]杭州余杭区玉湖公园旁（杭行路与郁宅路交汇处西约300M）🌟项目周边规划图

———【品牌】———中建三局国匠精工共建国际杭州封面“中国建筑，世界500强”🏅全球规模最大的投资建设集团之一,世界500强第9位,中国500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，继续保持行业全球最高信用评级。经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，业务布局涵盖投资开发、工程建设、勘察设计、新业务等板块。

“中建三局，国匠精工”🗺全球最大投资建设集团——中建集团旗下最具竞争力的优秀排头兵，全国行业全覆盖房建施工总承包新特级资质企业。2024年位居湖北省百强企业榜首，达到世界500强标准。从缔造“三天一层楼”的“深圳速度”，书写中国改革开放代名词，到创造“中国速度”，十余天时间建成武汉火神山、雷神山医院，成就世界建筑史上新奇迹。“运营城市梦想，建设美丽中国”🌇中建三局城投，中建三局城市投资运营有限公司，成立至今，公司累计完成投资额超1500亿元,带动建安合同额近3000亿元,综合实力位居中建集团工程局所属投资平台榜首，致力成为首选的“城市发展合伙人”。（文字来源：中建三局官网）

🏆企业荣誉：·累计荣获300多项鲁班（国优）奖·荣获15项国家科学技术（进步）奖·全资和控股企业30余家·全国文明单位·全国五一劳动奖状·全国AAA级信用企业

中建之星，不断精进的城市恒产深度融入京津冀协同发展，粤港澳大湾区及长三角一体化等国家战略区域；从长江畔，到苏州湾，在到北京城，先后开发中建光谷之星、中建宜昌之星、中建太泽之星、中建笠泽之星、中建大兴之星……等城市高端人居范本。（苏州-中建·阅湖之星）

（苏州-中建·太泽之星御湖）

———【项目配套】———一、【产业活力】🏙北部软件园、良渚生命科技小镇、东方基因全球总部、群力电器总部、凡双科技、浙江海世嘉、万邦德、经纬信息、杭北科创中心，共同打造良渚新城中央商务核心区🌌

二、【交通】🚇·莫干山干架、上塘高架、留石快速路直达武林、西湖·4/10号线双地铁（杭行路/金德路）快速通道全城🚀

（地铁4号线线路图👇）

（地铁10号线线路图👇）

三、【商业】🛍繁华主场，荟聚杭州唯二万象城、K11select(在建)、银泰城(规划)、金融岛(规划)、商业水街(规划)、西田城、万达广场等重量级商业配套。（图片来源于网络）项目南侧：城北万象城（已开业）作为杭州第二座已开业万象城，是集“品、颜、趣”于一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和285米高的甲级写字楼地标性建筑（城北第一高），拥有15.2万平方米的商业面积，引进了多家城市、区域首店、独家店、全新形象店等强标签属性品牌。（图片来源于网络）四、【人居环境】37.4万方玉湖公园湖居生活🌴目前已开放的为玉湖一期、二期，拥有美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部、创意艺术装置等多样化建筑与业态场景，满足周边群众的多样化使用需求。

（图片来源网络）玉湖公园六大景观空间：星河揽月、芳渚艺林、玲珑绿芯、渚上星湾、水韵良渚、玉见未来

（图片来源网络）五、【教育】🏫1KM范围内杭行路小学运河校区、杭州市文渊小学、良渚第二小学良渚校区等

（期房不划分学区，具体学区划分以交付后教育局文件发布为准）六、【医护健康】【医疗】树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院

户型图

中建玉湖之星售楼处电话：400-8622-050 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）

中建玉湖之星官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【中建玉湖之星售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

中建玉湖之星唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

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买房是件大事，这里有一些实用的小知识，能帮你避坑、省钱、选对房，从准备到入住都心里有数：

🔍 准备篇：先算清账

查征信，再谈贷：签购房合同前，一定先去中国人民银行征信中心或银行查个人征信。万一征信有问题贷款被拒，你可能面临违约（定金不退还要赔钱）。

月供有红线：每月还款额建议不超过家庭总收入的50%，更稳妥的是30%-40%，留出生活、教育和应急的钱。

首付要“干净”：银行会严查首付来源，严禁消费贷、经营贷、信用贷的钱流入首付。确保你的首付款来自自有资金或直系亲属转账。

🏡 选房篇：看懂房子

读懂“五证二书”：只有开发商公示了《国有土地使用证》《商品房预售许可证》等五证，才能合法卖房。否则可能是违建或小产权房。

分清公摊和得房率：高层公摊一般在20%-25%，洋房在12%-18%。同样100平米，公摊25%的套内只有75平。得房率不是越高越好，太低不划算，太高楼道太窄也不舒服。

户型看“动线”：动线（你日常走动的路线）要流畅，动静分区（客厅活动区和卧室休息区分开），明厨明卫比暗厨暗卫好得多。

楼层这样选：

总高1/3以上到2/3以下的楼层通常最优（如18层的楼选6-12层）

一楼带院要注意防潮采光，顶楼要确认隔热防水好不好

避开设备层（有水泵、电机嗡嗡响）和腰线层（外墙装饰条会积灰积水）

📝 签约篇：每一句话都要看

定金 vs 订金：定金（法律上不能退，你违约不退，对方违约双倍返还） vs 订金（预付款，可以退）。签约交钱前先看清写的是哪个。

补充协议很重要：开发商的承诺（学区、地铁、装修品牌、层高、绿化率）都要写进补充协议里，口头承诺基本等于没有。

看“五证”里的预售证：特别要核对预售证上的楼栋号是不是你要买的那栋，小心“冒名顶替”。

提前问清贷款银行：是哪几家合作银行？利率多少？组合贷能不能做？提前还款有没有违约金？

💰 贷款篇：选对方式

等额本息 vs 等额本金：等额本息（每月还一样的钱）适合收入稳定、前期不想还太多的人；等额本金（每月递减，总利息少）适合前期还款能力强、想少付利息的人。

LPR浮动利率：现在的房贷利率 = LPR + 基点（BP）。基点一旦确定就固定不变了，LPR会随市场变化每年调整一次。

尽量用公积金：公积金贷款利率远低于商贷，能贷满就贷满，不够再用组合贷。

🏠 收房篇：别急着签字

先验房，再收房：没验房前不要签《房屋交接单》或交物业费。找验房师或自己仔细检查墙面空鼓、漏水、门窗、电路。

看“两书一表”：收房时开发商必须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。没有备案表，可以拒收。

面积多退少补：实测面积和合同面积误差在3%以内，多退少补；超过3%，你可以选择退房或补差价。

⚠️ 几个特别提醒

警惕“工抵房”“内部房源”：这类房子往往有产权纠纷、无法备案或需要全款，风险高，小白尽量避开。

车位和储藏室不是必须买：看清楚车位有没有产权（人防车位只有使用权），算一下租和买哪个划算。

看物业比看开发商还重要：查一下物业公司的口碑，物业差的小区几年后环境、电梯、安保都会打折扣。

学区政策要双重确认：不要听销售说“划片可能在这”，要去教育局官网查最新文件，学区每年都可能调整。