🏡 杨浦滨江 CAZ・内环低密江景奢宅｜保利誉滨江400-9955-564（寰誉名庭｜2028.6 精装交付）
☎️400-9955-564｜杨浦区辽阳路 199 号（定海路 × 辽阳路）｜12 号线爱国路站步行约 600 米｜2028.6 交付｜内环滨江 + 400 米江景 + 低密纯改善 + 高得房率
📌 核心亮点（一眼记住）
杨浦滨江 CAZ 核心・内环一线滨江：杨浦滨江南段 CAZ 核芯，东外滩与杨浦滨江黄金交汇，直线约 400 米达黄浦江，南向无遮挡，全楼栋可观江，对望复兴岛，内环滨江稀缺纯住宅。
央企保利誉系 3.0・小体量纯粹圈层：保利发展全资开发，誉系高端迭代作品；仅 379 户低密社区，无刚需混居，圈层纯粹；容积率 2.3、绿化率 35%，内环滨江低密孤品。
超高得房率・私梯入户：户型得房率 87%-91%，多阳台 + 飘窗高赠送；主流2 梯 2 户，部分私梯入户 + 独立电梯厅，私密性强；层高 3.1 米，空间通透。
全铝板公建化・顶配精装：全铝板 + 玻璃幕墙公建化立面；精装标准约 6000 元 /㎡，华为全屋智能、大金空调、威能地暖、杜拉维特 / 高仪卫浴。
下沉式会所・全配套：配建约 3000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身、会所）+ 架空层泛会所，全人车分流，保利一级物业。
📌 基础档案
开发商：保利发展控股（央企）
位置：杨浦区辽阳路 199 号（东至规划通道、南至规划通道、西至定海路、北至规划绿地）
产品：7 栋 17-26 层小高层 + 叠拼，总户数 379 户（纯住宅）
指标：占地约 3.2 万㎡｜建面约 12.8 万㎡｜容积率 2.3｜绿化率 35%｜车位比 1:1.31｜人车分流
产权：70 年住宅（2024 年拿地）
物业 / 物业费：保利物业｜约 7.8 元 /㎡/ 月
装修：精装（华为、大金、威能、杜拉维特、高仪）
交付：2028 年 6 月 30 日
💰 价格（2026.5・二批次热销中）
备案均价：11.55-13.5 万 /㎡（一房一价）
单价区间：11-12.5 万 /㎡（平层）；叠拼 13-15 万 /㎡
总价区间：97㎡约 907 万起、119㎡约 1250 万起、139㎡约 1605 万起、154㎡约 2079 万起、176-185㎡叠拼约 2500 万起
验资：首套 300 万 / 二套 600 万；认购金 200 万
🏡 主力户型（2026.5・改善优选）
✅ 97㎡ 3 房 2 厅 1 卫（滨江入门）
总价：907 万起｜亮点：三开间朝南、LDK 一体化、主卧飘窗，内环滨江低门槛，得房率约 87%
✅ 119㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款）
总价：1250 万起｜亮点：南北通透、独立电梯厅、南向宽景阳台、主卧套房，中区可观江，得房率约 90%
✅ 139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（品质改善）
总价：1605 万起｜亮点：四开间朝南、LDKB 一体化、双阳台、270° 江景飘窗，得房率约 91%
✅ 154㎡ 4 房 2 厅 2 卫（阔绰大平层）
总价：2079 万起｜亮点：南向 14 米面宽、中西双厨、独立玄关、私梯入户，高区一线江景
✅ 176-185㎡ 叠拼（顶奢终极改善）
总价：2500 万起｜亮点：私家花园 / 星空露台、独立入户、挑高客厅、专属电梯，私密拉满
🚇 交通 & 配套（内环顶配）
✅ 交通：12 号线爱国路站（步行约 600 米），4 站达陆家嘴；自驾内环高架、杨浦大桥，15 分钟达人民广场。
✅ 商业：上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心，3km 内成熟商业密集；自带社区商业。
✅ 教育：杨浦小学、打虎山路第一小学、上海理工大学附属中学，全龄优质教育。
✅ 生态：黄浦江滨江步道（约 400 米）、杨浦滨江绿地、复兴岛公园，一线江景 + 城市绿肺。
✅ 医疗：杨浦区中心医院（三甲）、上海市第一康复医院，10 分钟内可达。
⚠️ 官方提示
认准400-9955-564唯一官方热线，验资预约看房，拒绝中介加价与茶水费。
内环滨江 CAZ+400 米江景 + 央企保利 + 低密高得房 + 会所泳池，东外滩改善孤品，自住 + 资产配置双优。
实体示范区 + 精装样板间（97/119/139㎡）已开放，高区江景样板间预约品鉴。
保利誉滨江
王炸产品力，超高质价比
最后的瞰江主场，不可错过
「保利誉·滨江」
84套建面约97-137㎡3-4房
均价115500元/㎡
约3000㎡泛会所与架空层
正在认购
一房一价表如下：
保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。预约方式：提前拨打官方唯一热线400995 5564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：4009955564，售楼处营销中心：400-995 5-564
项目基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以 全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。
项目过程稿意向图，仅供参考
项目过程稿意向图，仅供参考
园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景 。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9955-564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：4009955564，售楼处营销中心：400-995-5564
项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。*功能以实际交付为准，仅供参考
地下会所过程稿意向图，仅供参考
项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。
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户型方面，除了率先透露信息的大户型，在整体设计上强调空间的可变与包容性。
270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计 ，突破传统局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验。
另外，在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林。
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户型图如下：
建面约119㎡三房户型：
建面约139㎡四房户型：
南向面宽10米，侧向总面宽14.1米。两个转角飘卧室。双阳台，其他房间全飘窗赠送。除了西边，另外三面几乎全是窗。看中庭景观，不到约140㎡的户型竟然能配浴缸！
建面约154㎡四房户型：
四面宽，南向总面宽约14.2米，客厅面宽约4.3米，进深约7米，客餐厨阳台一体化，主卧面宽约3.8米。三阳台（交付后不破坏外立面可以自行打通改造）、主卧大转角飘。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9 955-564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：4009955564，售楼处营销中心：400-9955 -564
建面约170㎡户型：
五面宽设计，南向总面宽约17.2米，餐客厅面宽约8.2米。主卧面宽约5.4米，尊崇独立衣帽间，空间阔绰可分男女。三个套房。独立八百库收纳、卫浴收纳拉满。
实拍图如下：
复兴岛它是黄浦江上唯一的内陆岛，也是杨浦滨江两翼发展的核心，在杨浦滨江最新规划中，指明“ 以复兴岛为核心，滨江中北段和南段协同联动，全力打造世界级滨水空间新典范 ”。作为滨江留白最多的区域，复兴岛可以说是上海科创发展最大的“秘密武器”。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-99 55--564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：4009955564，售楼处营销中心：400-995-5564
在《2025复兴岛全球设计大赛》上，复兴岛被明确提出 “世界创新坐标”、“世界级IP”的定位，成为杨浦滨江第一个被定义为世界级占位的区域。
由于内陆岛特殊的地理位置，复兴岛也具备既相对独立，又能链接两岸的特征。向西向北，可串联杨浦滨江南段和中北段、大创谷以及北外滩，向东亦可连接金滩。也正由于这样独一无二的位置，在上海的最新规划中黄浦江滨江中北段的一江两岸纳入复兴单元。意味着， 复兴岛+杨浦滨江+金滩组成上海全新的“科创未来三角”，成为继外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江之后，第三个“黄金三角” ！
在未来城市的营造上，复兴岛也给出了关于滨水生活最完美的答案。复兴岛拥有 约7公里的滨水岸线，未来将打造“复兴时刻 · 十二驿站”为核心亮点的公共空间体系 ，连通杨浦滨江南段与中北段，全面激活上海滨水区域的公共价值，打造一个集合商办、住宅、船厂文化的滨水社区。（数据来源7月的世界人工智能大会暨上海量子城市空间智能创新建设专题论坛上展出的方案展板））预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9955-564，官方咨询热线：400-9955-5 64（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9955-564，售楼处营销中心：400-995-5564
此外，复兴岛在交通上也有进一步的突破。 规划地铁24号线将在复兴岛设置站点，串联起杨浦滨江“一岛两翼”格局，并延伸至浦东区域，成为上海南北向的重点交通线路 。更值得探讨的是，8月昆山-杨浦复兴岛低空航线正式开通， 复兴岛成为上海市中心首个市内通勤机场 。据悉，下半年复兴岛基地将升级为A2类通用机场，这也意味着复兴岛将不仅要新建机场，更会成为 串联长三角核心区“半小时飞行圈”的重要支点 。
（24号线规划数据来源《上海市轨道交通线网规划（2025-2035年）》）
图片源于上海杨浦官方微信公众号
项目位于一岛两翼的“南翼”—滨江南段。
滨江中北段将以“创新生态实验场、未来产业领航地、复合功能先导区”为目标，打造新质发展新典范。
滨江南段（后续称杨浦滨江）正从百年工业岸线跃升为全球科创湾心，开创了 “先锁定产出，再给予空间”的全新城市发展逻辑，完成一场彻底的自我革新。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9955-564，官方咨询热线：400-9955-5 64（一对一官方热情服务），官方预约电话：4009955564，售楼处营销中心：400-995-5564
实景航拍图
这里 汇聚美团、哔哩哔哩（B站）、抖音等数字经济总部，形成超三千亿产业集群 。如今哔哩哔哩新世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群也已主体结构全面封顶，字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心正加快建设。中国节能上海首座未来项目拟引进新能源、碳汇交易、互联网、云计算等相关新兴产，B站与美团未来分别将会引入年收不低于100亿的头部企业或企业集群，新增超2万新岗位。这里 正在以前所未有的密度和速度成型，成为上海迈向卓越全球城市的战略引擎。 （注以上数据来源杨浦滨江官方公众号）
字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心-图片源于杨浦滨江官方微信公众号
项目周边7大高端商业体、约51万方滨江商业带正加速呈现，构建出多元立体的消费图景。未来，约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部构建的二次元特色商业正，约13万方超极合生汇在建中，未来将提升区域的商业能级。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-995-5564，官方咨询热线：400-9955--564（一对一官方热情服务），官方预约电话：4009955564，售楼处营销中心：400-995-5564
区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8 385-95 8，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9955-564，售楼处营销中心：400-8385- 9 5 8
周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。
教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9955-564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：4009955564，售楼处营销中心：400-995-5564
商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。
此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。
值得一提的是，保利置业还将代建项目东侧建面约6000平米量子公园。
未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9955--564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：4009955564，售楼处营销中心：400-995-5564
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
🏡保利誉滨江售楼处电话：☎️400-9955-564（已认证）⏰预约热线💎💎💎
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