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苏州吴中中信泰富·玖著云庭
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国际湖居封面奢装大宅藏品
项目基础信息：
用地面积：约3.8万方
建筑面积：约12万方
车位配比：1：1.8
项目规划：10栋高端住宅
外立面：铝板＋玻璃幕墙
物业公司：中信泰富（上海）物业管理有限公司
项目地址：苏州湾吴中太湖新城东太湖路与塔韵路交汇处，地铁4号线苏zhiu州湾北
售楼处电话：400-8657-114
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建筑面
玖著云庭的公区打造，更能满足你对于豪宅的全部想象。
在现场，我被玖著典雅的大门深深震撼。整座大门高约7.2米，材质选用天然石材，搭配金属格栅与两侧花境，精细度极高。
此外，大门两侧围墙也全部统一设计，选用大规格白色岩板，与大门形成统一的协调性，拉升城市界面的腔调。
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▲中信泰富·玖著大门实景图
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不仅如此，中信泰富还重金打造了超豪华的星空顶车马厅，采用香槟金色铝板+星光灯，时刻能带来震撼的归家体验，让业主过目难忘。
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从项目的这些公区的打造上，我们也能看出中信泰富对于生活的理解，和对美学的追求。
不难预料，这样的实景呈现，对于苏州的实力买家而言，有多大的诱惑力。
一、【央企品牌】
万亿央企|中信集团
连续第12年上榜美国《财富》杂志世界500强
中信泰富成立于1990年，是万亿央企中信集团旗下最
品质房企|中信泰富地产
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二、【价值版块】
苏州城建最高水平吴中太湖新城CBD
承接“一核四城”的发展战略方
目前苏州整体城市规划了一核四城”的发展战略方向，吴中太湖新城位于苏州南部，是一核四城的重点发展片区之一。吴中太湖新城瞄准的是苏州城建最高水平，由雄安新区“同款”设计师——东南大学段进原始团队执笔绘制一张张蓝图，以“先规划后建设、先地下后地上、先配套后居住”的前沿开发理念，占位“一核四城”中的重要组成部分，为苏州世界级城市规划注入国际开发理念。
商业、办公、教育、医疗等丰盈资源，地理位置优越。
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【户型鉴赏】
建筑面积约143㎡，4房2厅2卫户型
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户型亮点
1.户型方正，全明设计，南北通透，
2.独立玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用
3.约6.4米大面宽客厅连接观景阳台，无界延伸生活维度，享受生活的美好与从容
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4.中西双厨设计，中厨采用U型设计，便捷高效；西厨更显生活品位
5.主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间，与家人的作息时间不产生冲突
6.南北全飘窗设计，飘窗面积分部赠送
7.可改造多功能空间，无论是奢华的生活，还是三代同堂舒适生活都可满足需求
建筑面积约190㎡，4房2厅3卫户型
主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。
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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。
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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。
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室内软装家具上，选用了真皮，羚羊皮、木纹、奢石等自然材料追求自然本真；同时又有瓦楞夹丝玻璃、镜面茶色金属等现代材料的加入……木质的温润、金属的硬朗、石材的贵气和皮料的奢华，在这里完美融合。
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更难的是，玖著云庭还在这其中做出了层次感：比如增加了全屋无主灯的设计，圆弧形的吊顶，并勾勒了黑色金属线条，这让工艺更复杂，但视觉上却更有设计感。
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户型亮点：
1.户型格居方正，多功能收纳玄关，精铸舒适生活
2.南北朝向全飘窗设计，赠送面积多，扩大空间感
3.约6.45米大面宽客厅连接观景阳台，开敞豪华接待空间，尽显主人尊贵
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4.中西双厨设计，奢华餐厅空间，享最高尊荣，无限的可能性空间
5.私密玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用
6.主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间，宽大舒适，独立主卫，与家人的作息时间不产生冲突，
7.次套房，与主人套房分区设计，尽享求同存异的生活便利
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【匠心精工】
WELL健康人居标准，同步国际前沿生活理念
作为中信泰富地产“九系”高端系作品，玖著严格采用美国WELL健康人居认证，在空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区等十大维度精研，打造恒贵的绿色健康生活著作。
截止2020年底，中国仅73个项目获得WELL认证。中信泰富玖著项目参照全球顶尖的WELL标准，进行项目设计规划。
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全球品牌精装大宅，造就恒贵的封面著作
为筑就全球湖居的苏州封面著作，中信泰富·玖著更是在中央空调、地暖、新风系统等奢装工程上精甄顶尖实力品牌，并在厨电、卫浴等选用国际一线品牌，以缔造更具国际生活质感的当代高端人居范本。
精装作为玖著项目的一大亮点，在室内设计上我们聘请了邱德光设计台湾团队——三十年来致力于尖端室内设计，以丰富的经验与深厚的素养，将装饰元素结合当代的设计，开创了新装饰主义东方美学风格。
【中央空调系统】AirConditioningSystem
甄选三菱重工空调，进阶居家的空气舒适度
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秉承三菱重工集团服务全球的制造实力与经营理念，以其傲人的科技底蕴，把空调、空气净化器、离心机等设备，上升到“空气舒适度管理”的层面，为用户提供量身定制的、更为舒适的综合能源一体化解决方案。
【地暖系统】FloorHeatingSystem
源自德国的菲斯曼地暖，予你与家人更温暖时光
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德国菲斯曼公司创立于1917年，经过菲斯曼家族三代人104年的不懈努力，研发生产更专业的供热系统，不仅提高了能源的持续有效利用，也温暖了全球的千家万户，在业界享有崇高声誉。
【新风全热交换系统】HeatExchangeSystem
来自泰恩特的专业新风系统，让居家呼吸更臻自然
泰恩特集团自1997年创立以来，以其领先行业的先进技术和现代化的管理理念，不断推出前瞻性的个性化产品。具备专业研发和设计团队的泰恩特，拥有业界首屈一指的研发能力，始终引领行业潮流。
【世界顶尖厨电】KitchenAppliances
以意大利SMEG厨电美学，令日常更臻艺术质感
意大利Smeg公司成立于1948年，是全球最大的专业厨房电器生产商之一。由RenzoPiano,MarioBellini和GuidoCanali等世界著名大师专门设计产品，如今已是全球贵胄们所钟爱的厨房电器。
【洁具】BathroomSupplies
传承200余年的杜拉维特，共襄玖著经久优雅
成立于1817年的德国品牌杜拉维特Duravit，因其精湛的技术和独特工艺赋予其传奇般高贵品质，并创造时尚的潮流，而成为世界顶级卫浴产品。
【水槽龙头】FaucetsAccessories
在科勒精湛的艺术设计中，触摸生活的灵感
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创立于1873年的美国科勒(Kohler)公司，一百四十余年来秉承着恒久不变的企业精神，致力于使"每一件科勒产品都展现那个时代的最高水准"，以每一件作品的艺术笔触呈现生活的灵感。
【净水系统】WaterPurification
安吉尔前端净水、怡口末端净水，只为高端生活而来
始于1925年的传奇企业，也是沃伦•巴菲特(WarrenBuffett)旗下公司的下属企业。95载净水领域专业研发，为全球消费者提供极具价值的家用水处理产品，创造高品质水生活环境。
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三、【便捷交通】
位居吴中太湖新城的核心，畅达的交通网脉
【地铁上盖】项目出口就是地铁4号线苏州湾北站，是太湖新城最核心位置站点
【多维网路】项目北面是东太湖大道，贯通太湖新城的东西向主干道，双向8车道，向西可至中环西线，可到达新区（预计20分钟），向东约1.5公里可至友新高架，友新高架可转吴中大道快速路，南环高架等。
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【城际捷达】项目1.5公里处有沪常高速入口，以及常台高速连通各大高速路线，到上海45分钟，杭州1个半小时，能够快速融入长三角核心城市。
【贯通城铁】2021年最新规划了一条苏锡常城际铁路（苏锡常城铁吴中站）连通北京和上海。和5条地铁（7号已开工、14号、15号、18号、21号），实现轨道交通全覆盖。
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四、【地段核心配套】
都会优越配套粹享，臻贵不复的高端宜居所在
优质教育环伺优渥人文涵养（教育资源）
片区内共计规划22所学校，包括苏州北美国际高中、华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州太湖中信，苏州臻罕的教育高地。2021年3月24日，位居百强中学榜TOP1的华中师大附中正式签约落定吴中太湖新城（施教区范围内以政府相关政策为准，本项目不做承诺）。
一线太湖国际生态场域（自然景观资源）
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以太湖为聚点，勾勒滨水湾区乐活姿态，坐拥全长约9.8公里的一线东太湖滨水岸线，更有天鹅湖公园、苏州湾湿地公园，涵养悠然滨水的新城绿心。
苏
多元配套集萃国际生活主场（商业配套）
·商业：3公里内永旺梦乐城、歌林小镇、苏州湾中心广场（建设中）、地下商业等多个商业综合体；
·医疗：片区规划内有太湖新城医院（建设中），复星儿童专科医院（拟定名），为健康保驾护航。
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五、【文体集聚】
文体建设落定湖芯，擎动城市摩登风口
距项目一公里政府打造3个重点工程，全国首家现代化360度剧场、体育馆、图书馆，其中360剧场总建筑面积约3.6万平方米，总投资为4.5亿。集剧场、配套办公、餐饮等功能与一体的大型剧院，可同时容纳观众2700人，（即将营业），建成将成为苏州标志建筑的一大亮点，满足我们对业余生活与艺术追求。
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六、【湖居住区】
时代审美的建筑表达
整个小区采用的是现代化建筑风格，外立面材质采用了铝板加玻璃幕墙，每栋楼架空层及入户大堂门头外立面采用的是花岗岩石材铺设，基座沉稳，外立面美观坚固，展现出与众不同的高级感，另外我们卧室的窗地比超高，超大屏玻璃面，提升外立面美感的同时，又可以将采光扩大到极致。
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苏式园林的当代造诣
充分考虑挺拔的建筑和泛起光影涟漪的太湖，在湖与城交汇的这个社区里，营造一种光与影画廊的意境。从进入小区设计归家仪式感的水景，在中心区域打造了一个沐光大草坪、休憩连廊、景观会客厅、下沉式庭院、儿童活动设施等。
奢居湖邸的高端会所、泛会所
项目臻配高端会所，规划有室内游泳池、运动场、健身房、轻餐等，除了健身娱乐功能外，更是兼具社区客厅功能，处处彰显豪宅特性。
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——长者颐养——
老年人场地分静态活动空间和动态活动空间，静态活动空间主要供老人晒太阳、下棋、聊天和学习等。动态活动空间主要以健身活动为主，增加邻里之间的交流互动，为老年的业主们提供更多的休闲乐趣。
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——童梦童享——
儿童活动空间，包含了亲子互动、四点半学堂，阅读空间等，具有趣味性、参与性、互动性器械，为全龄化儿童乐园提供更安全舒适的人性化服务，打造属于孩子自己的童梦乐园。
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——活力健身——
以成年人为中心，配置了青年健身设施，运动娱乐设施，打造健康乐活的社区场地。
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科技人居的智慧社区
另外，在社区的细节设计上也是独具匠心，打造成了智慧化的社区生活。例如：智能家电控制、健康家居控制、人脸识别系统、访客预约系统、智能呼梯系统等，在社区安防上面，我们也是安装高清摄像监控，进出小区车牌识别系统、电子巡更、还有入户配置的智能门锁等等、都为了温情守护业主及家人们的每一天！真正做到让您住的放心舒心。
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七、【高端服务】
星级物业高端服务
“金钥匙”联盟高端社区物业的提供商
除地产开发之外，中信泰富旗下还有自己的物业公司，中信泰富（上海）物业管理有限公司成立于2004年，是“金钥匙”联盟高端社区物业的提供商，目前物业服务总面积超500万平方米，服务团队规模逾千人。中信泰富物业有着丰富的甲级写字楼、商场及高端物业的管理经验，所管理的物业类型多为高档住宅区，通过人性化的服务、最先进的管理理念，为客户提供物超所值的产品和服务，获得业主的一致好评。
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房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
