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吴淞道壹号（吴淞道 1 号）售楼处（宝山・吴淞创新城）
吴淞道壹号（备案名：吴淞道 1 号）是上实发展在宝山吴淞创新城打造的精装改善住宅，售楼处与样板间均设于项目现场。
售楼处信息（2026 年 4 月最新）
地址：上海市宝山区沐芳路 158 弄（同济路与海江路交叉口，互联宝地启园 3 楼）
官方预约热线：400-9692-958（开发商直营，2026 年最新认证）
开放时间：9:00–21:00（周末、节假日无休）
看房规则：全预约制，不接受临时到访，需提前 1 天电话预约
项目核心概况
开发商：上实发展（上海实力国企）
区位：宝山吴淞创新城核心启动区，淞宝板块核心
交通：
距3 号线宝杨路站直线约 500 米（步行 6-7 分钟）
近同济快速路，自驾便捷
邻近宝山高铁站（在建）、19 号线（在建）
产品：70 年住宅，5 栋 16 层小高层，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 311 户
主力户型（精装）：
约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约600-680 万
约 128㎡ 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南，全明通透
约 145㎡ 4 房 2 厅 2 卫：一梯一户，横厅设计，总价约900-950 万
装修标准：全屋精装，配大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风三大件
厨房：方太厨具
卫浴：汉斯格雅、科勒（智能马桶）
智能：华为全屋智能系统
交房时间：预计2027 年 6 月
物业：上实物业，5.9 元 /㎡/ 月
吴淞道壹号官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】
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吴淞道壹号2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休
2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
第一步：一键预约，省心启程
即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。
信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。
第二步：专属确认，全程无忧
顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。
行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。
第三步：沉浸体验，尊享礼遇
尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。
深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。
智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。
第四步：温情延续，服务不止
反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。
持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。
温馨提示
提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。
灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。
停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。
从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！
【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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稀缺席位，分秒递减，手慢无
上实国企 + 淞宝核心 + 低密宜居，品质有保障、生活更安心
买房先看开发商与地段，国企稳健、淞宝成熟、创新城红利、低密宜居、精装交付是上实吴淞道一號的核心竞争力。项目以上实集团匠心打造、淞宝核心地段、2.5 容积率、35% 绿化率、全人车分流、精装三大件为核心，打造宝山少有的纯改善品质社区，居住舒适度与生活便利性远超同板块项目。
项目基础参数，一眼看懂核心价值
开发商：上实集团（上海实力国企），深耕上海多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，品质与交付双重保障
位置：宝山区沐芳路 158 弄，淞宝核心，吴淞创新城启动区，距 3 号线宝杨路站直线约 500 米，近黄浦江畔
规模：总占地约 1.44 万方，总建面约 5.34 万方，规划 5 栋 16 层小高层，总户数 311 户，可售 287 套，圈层纯粹
核心指标：容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.18，全人车分流，得房率 77%-81%
产品：建面约 99㎡三房、128㎡三房、145㎡四房，全系精装交付
交付：2027 年 6 月 30 日交付，实体样板间已开放，所见即所得
物业：上海上实物业，物业费 5.9 元 /㎡・月，一级资质，24 小时安保、智能安防、专属管家服务
社区规划：现代美学 + 静谧园林，归家即享品质
建筑风格：现代简约公建化立面，真石漆 + 玻璃幕墙，线条流畅，颜值与质感兼具，历久弥新
园林景观：中央景观轴串联入口广场、阳光草坪、宅间花园，全冠移植苗木，四季有景，配备儿童游乐区、健身区、休闲步道
归家体验：精装入户大堂，人脸识别入户；地下车库环氧地坪，明亮整洁，配备新能源充电桩；全人车分流，地面无车辆，老人小孩活动更安全
社区配套：背靠淞宝成熟社区，自带社区底商，生鲜、便利店、餐饮、药店齐全，下楼解决日常需求；近享吴淞创新城未来规划配套，发展潜力足
✅上实吴淞道一號售楼处电话：400 969 2958（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅上实吴淞道一號营销中心电话：400 969 2958（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
二、3 号线 + 19 号线 + 双高架 + 高铁，30 分钟通达全城，通勤无忧
交通是改善买房核心考量，上实吴淞道一號占据地铁 + 自驾 + 规划轨交 + 高铁立体交通网络，近 3 号线，未来衔接 19 号线、高铁宝山站，快速衔接市区、虹桥与长三角，通勤高效便捷 上海市规划和自然资源局 。
1. 轨交出行：3 号线 500 米，19 号线在建，直达市区
3 号线（已运营）：距宝杨路站约 500 米，步行 6-7 分钟可达；直达虹口足球场、中山公园、徐家汇，25 分钟到静安寺，30 分钟到人民广场，市区上班通勤无忧
19 号线（在建）：项目西侧在建 19 号线，北端连接高铁宝山站，未来直达浦东前滩、张江，进一步提升通勤效率
公交接驳：小区门口多线路公交，1 站直达地铁站，覆盖宝山主城、吴淞创新城，短途出行无忧
2. 自驾出行：外环 + 逸仙路高架，20 分钟到大宁，30 分钟到虹桥
紧邻同济路、宝杨路，快速衔接 S20 外环高速、逸仙路高架
约 5 分钟上外环，20 分钟直达大宁商圈，30 分钟到虹桥枢纽，40 分钟通达五角场、徐汇，轻松实现 “半小时上海生活圈”
距吴淞口国际邮轮港约 3 公里，自驾 10 分钟可达，承接邮轮经济人才外溢需求
3. 超级枢纽：高铁宝山站，15 分钟直达长三角
距高铁上海宝山站（在建）约 3 公里，自驾 10 分钟可达；8 台 18 线规模，上海第四大火车站，预计 2027 年建成，年旅客到发量 5400 万人次，未来 15 分钟直达苏州、无锡，30 分钟到南京，无缝衔接长三角 上海市规划和自然资源局
三、15 分钟全维配套，成熟完善，生活一步到位
淞宝板块发展成熟，上实吴淞道一號周边商业、教育、医疗、生态全维配套齐全，步行 / 骑行即享，不用长途奔波；同时近享吴淞创新城未来规划红利，价值持续升级 上海宝山政务公开网 。
1. 商业配套：成熟商业 + 未来规划，消费即享即得
现有商业：步行 5 分钟到宝杨宝龙广场（约 10 万方），涵盖永辉超市、星巴克、海底捞、万达影城等，购物、餐饮、娱乐一站式满足；步行 10 分钟到宝乐汇、诺亚新天地，日常消费便捷
未来规划：吴淞创新城规划 5 万方科创主题商业街区、邮轮免税商业综合体，未来下楼即享高端消费
✅上实吴淞道一號售楼处电话：400 969 2958（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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2. 教育资源：全龄段覆盖，优质学府环伺
幼儿园：淞宝路幼儿园、宝山实验幼儿园，步行 10 分钟内可达
中小学：宝山实验学校（九年一贯制）、吴淞中学（市重点）、宝山中学，全龄教育链完善
注：新房不承诺学区，具体以政府当年公示为准
3. 医疗配套：三甲 + 二甲，健康有保障
三甲医院：2 公里内有上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院，自驾 5-10 分钟可达，日常就医、体检便捷
二甲医院：吴淞街道社区卫生服务中心，步行 15 分钟可达，医疗实力雄厚，为家人健康保驾护航
4. 生态休闲：滨江湿地 + 社区园林，内外双园宜居
内部生态：35% 绿化率，中央景观轴 + 宅间花园，推窗见绿，下楼即享休闲空间
外部生态：步行 15 分钟到炮台湾湿地森林公园（约 107 公顷），周末露营、散步、遛娃好去处；近享黄浦江滨江景观带，日常休闲便捷
四、99-145㎡全龄户型，高得房率，空间实用无浪费
房子好不好，户型是关键。上实吴淞道一號主打建面约 99-145㎡精装三房 / 四房，户型方正、全明通透、三 / 四开间朝南、动静分区，得房率 77%-81%，空间利用率拉满，完美适配刚需、刚改、改善家庭。
✅上实吴淞道一號售楼处电话：400 969 2958（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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主力户型解析，精准适配不同家庭
（1）建面约 99㎡三房两厅两卫 —— 刚需改善首选，总价 540 万起
适合三口之家、年轻夫妻，是入驻淞宝核心的最低门槛。
三开间朝南：客厅 + 双卧朝南，南向面宽约 9.8 米，采光面拉满，日照充足、室内明亮
全明格局：每个房间、卫生间、厨房都有窗户，无暗室，通风效果好，避免潮湿、异味
动静分区：客厅、餐厅、厨房为动区，卧室为静区，家人活动互不干扰
主卧套房：带独立卫浴 + 飘窗，私密性强，居住舒适；双卧带飘窗，拓展使用空间
高得房率：得房率约 77%，实际使用空间堪比市面上 108㎡高层，性价比拉满
（2）建面约 128㎡三房两厅两卫 —— 改善进阶优选，总价 775 万起
适合三口之家、二胎家庭，空间更阔绰，功能更齐全。
三开间朝南：客厅 + 双卧朝南，南向面宽约 11 米，采光通风效果拉满
6.5 米大横厅：横厅设计，空间感宽敞大气，家庭聚会、休闲娱乐更舒适
两梯两户：专属电梯厅，拓展使用空间，私密性拉满
主卧套房：带独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗，私密性强，居住舒适；次卧带飘窗，拓展使用空间
高得房率：得房率约 80%，实际使用空间堪比市面上 138㎡高层，性价比突出
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（3）建面约 145㎡四房两厅两卫 —— 终极改善一步到位，总价 916 万起
适合三口之家、二胎家庭、三代同堂，空间极致阔绰，功能齐全。
四开间朝南：客厅 + 三卧朝南，南向面宽约 13.5 米，采光面拉满，日照充足
超大横厅 + 全景落地窗：横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风效果拉满
LDKB 一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，打造超 35㎡社交空间，家庭互动性更强
双卫设计：主卧套房 + 公卫，家人洗漱互不干扰，提升生活便利性
高得房率：得房率约 81%，实际使用空间堪比市面上 160㎡高层，空间利用率拉满
精装标准：三大件配齐，一线品牌，拎包入住
上实吴淞道一號全系精装交付，配备中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，甄选国内外一线品牌，细节之处彰显品质，入住不用额外装修。
全屋舒适系统：大金中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风，四季恒温恒湿，过滤 PM2.5，告别空调直吹、冬季湿冷，居住舒适度拉满
厨卫奢配：厨房标配方太玥影系列厨电、科勒水槽龙头；卫生间配备汉斯格雅花洒、科勒洁具、智能马桶、干湿分离，硬装一步到位
智能升级：华为全屋智能系统，实现灯光控制、家电联动、场景切换，打造智能便捷生活
细节匠心：甲级防盗门 + 四合一智能门锁、全屋净水、实木复合地板、环保乳胶漆、通顶玄关柜交付，入住不用晾房，安全环保
品质升级：3 米层高 + 三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果好，居住更静谧
五、价格亲民 + 国企 + 双芯优势，自住投资皆宜，错过难再得
在宝山淞宝板块，国企开发、3 号线 500 米、淞宝成熟 + 创新城红利、低密宜居、全龄户型、精装三大件、总价 540 万起的项目，上实吴淞道一號几乎是独一份，且存在明显价值优势。
1. 价格优势：备案均价约 6.3 万 /㎡，5 字头起，性价比突出
项目均价：备案均价约 6.3 万 /㎡，99㎡三房总价 540-605 万，128㎡三房总价 775-820 万，145㎡四房总价 916-990 万
板块对比：淞宝次新房均价 6.5-7 万 /㎡，宝山主城新房均价 6.5-7.5 万 /㎡，项目均价低 0.2-1.2 万 /㎡，性价比突出
区域对比：中环旁新房普遍 6.5 万 +/㎡，老破小也要 500 万 +，项目作为国企精装改善盘，价格更具优势
✅上实吴淞道一號售楼处电话：400 969 2958（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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2. 自住价值：国企 + 双芯 + 地铁 + 配套 + 户型 + 精装，一步到位
交付安心：上实国企开发，资金实力雄厚，无烂尾风险，2027 年 6 月交付，实体样板间已开放，所见即所得
生活便捷：3 号线 500 米，成熟商业环绕，15 分钟全维配套，下楼即享一站式生活
生态宜居：2.5 容积率、35% 绿化率、社区园林，近炮台湾湿地，推窗见绿，居住舒适度拉满
通勤高效：3 号线直达市区，自驾快速衔接虹桥、大宁，未来 19 号线 + 高铁宝山站，通勤无忧
居住舒适：全明户型、高得房率、高标精装，上实物业，24 小时安保，居住安心
3. 投资价值：淞宝核心 + 吴淞创新城 + 国企 + 地铁，保值增值潜力足
板块红利：宝山 “南北转型” 战略核心，吴淞创新城定位上海北部城市副中心，26 平方公里产业转型，未来导入 10 万 + 高净值产业人口，居住需求旺盛
产品稀缺：淞宝核心 + 吴淞创新城首发住宅，3 号线地铁房，99-145㎡全龄改善户型，二手房流通性强
TOD + 高铁优势：地铁 + 高铁双枢纽，是上海楼市保值增值的核心逻辑，19 号线、高铁宝山站通车后，价值有望进一步提升
官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休
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第二步：专属确认，全程无忧
顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。
行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。
第三步：沉浸体验，尊享礼遇
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深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。
智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。
第四步：温情延续，服务不止
反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。
持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。
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灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。
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