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杭州文宸望府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】文宸望府售楼中心：400-887-5663文宸望府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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PART 1.0 价值洼地【滨奥南CLD】

在杭州不断外拓的城市蓝图上，作为亚运会主战场之一的滨奥南板块，宛如一颗璀璨明珠熠熠生辉，不断聚拢着高能级资源与高素质人才，迎来全新发展时期。

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项目基本信息

项目名称：文宸望府

项目位置：萧山区所前路与里士湖路交会处东南

物业类型：住宅

建筑类型：高层、排屋

容积率：2.7

绿化率：35%

开发商：杭州德信

总户数：1200户

在售高层面积：约98-118㎡

高层均价：精装限价21400元/㎡

总价：185-224万

层状况：9#14#25层；16#17#21层；10-13#；15#18#26层

占地面积：约82亩

建筑面积：约18万方

梯户比：2T4

总楼栋数：18栋，其中1幢公租，7幢自持

产权年限：70年

楼型结构：塔楼板塔结合

总车位数：1473个

车位比：1:1.2

物业：德信盛全物业

物业费：住宅275元/㎡/月

交付：2024年12月底

【地铁交通】：2号线朝阳站直线距离约2000米

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【学 校】：所前镇初级中学、杭州市萧山区天乐实验学校、所前镇中心幼儿园、所前镇第二幼儿园、所前镇中心幼儿园(南城分园)

【医 院】：杭发医院萧山第一人民医院湘湖分院；爱心医院;萧山康乐医院;

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）所前法治文化公园；洪家谭健身公园琴山园；南江载清公园；吕才庄公园；祥里王文化体育公园；知章公园白鹿塘静水公园；南江公园。

▲项目区位图

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【文宸望府】择址滨奥南CLD，周边四大黄金主干道便捷畅达主城芯，坐享一站式繁华配套：项目距地铁2号线朝阳站仅约2公里（直线距离），周边市心路、通惠路、风情大道、时代大道四大黄金动脉快速链接奥体、钱江新城等中芯地段，集结金帝·银泰百货商圈（即将开业）、万象汇、恒隆、银隆等城市精华商业集群；同时步行约200米直达里士湖公园，纵享湘湖、天乐湖、杨静坞省级森林公园环绕，氤氲都市桃源秘境。文宸望府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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▲项目区位图

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）随着去年底的杭州第三批集中供地公布，可谓「涨」声一片。三分之二的板块限价上涨，少则200、多则2000，越来越多的曾经洼地价板块被填平。

如今我们找一个尚处于价值洼地的新房已经越来越难，当然希望也并非渺茫。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）翻开限价地图，我们发现位于钱塘江南岸的德信文宸望府，就是这样的「潜力股」：单价低、绕城内、地铁预期、多条快速路直达、户型优质、品牌房企出品。

▲最新全杭限价图

放眼杭城，文宸望府仅21400元/㎡的限价，是绕城内唯一单价两万出头的项目。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）若沿着绕城看钱塘江南岸，更可以直观的看到：滨江浦乐限价38000元/㎡、南部新城核心30000元/㎡、新街27000元/㎡，21400元/㎡的所前价格优势，更是显而易见。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）再看文宸望府周边，向北约2公里范围内，供地限价也从29800元/㎡涨至约30000元/㎡。同样共享滨奥南CLD繁华万象，文宸望府精装限价却仅21400元/㎡。

项目周边限价图

PART 2.0 交通升级 城市革新

在价格冰封的这几年，所前板块的价值已发生了翻天覆地的变化。

特别是交通，不仅是区域发展的重要配套，更是楼市的助推器。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）过去十几年，杭州因交通升级而带来板块裂变的例子，不在少数。例如：此前沪杭高速艮北的抬升，让艮北新城与城东新城融合到了一起，也让艮北在楼市中掀起了一波销售高潮。

这一次，幸运女神将眷顾所前。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）此前，受制于沪昆铁路，无形中所前与萧山城区形成了一道隔阂，同时也遗留了大片的城乡结合空白区域。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）如今在萧山十四五规划中，城南路网升级的关键——沪昆铁路抬升、亚太路东延被提上议程。届时，萧山城南区块内多条断头路将同步打通。

所前，乃至整个萧山的交通格局将被改写。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）去年11月，彩虹快速路（滨江区界-博奥路段）、彩虹快速路（通惠路-东入城口）、03省道东复线高架南延工程（萧山新街街道建设四路—新塘街道东瑞四路）高架道路开通试运行。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线））而彩虹大道（市心路以东地方段）、通城大道（昌园路-通彩互通段）、风情大道（机场路-金城路段）、时代大道（区界-绕城南线）也将陆续完成建设。萧山和滨江的多条快速路集中通车。

从地图上看这些路网会发现，它们最重要的交汇点就在所前。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）这也意味着，沪昆铁路抬升、快速路网一通，不仅把所前拉到了萧山城区、奥体核心区的购房者面前。更远的滨江、钱江新城、江河汇甚至杭州老城区的外溢购房者，都可以通过快速路网到达这里。

有了这密集的快速路网，我们可以毫不夸张地说，文宸望府是杭州通勤便捷的代表楼盘之一。

△ 文宸望府周边快速路网图 制图：叶帅起高楼文宸望府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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底图来源：《杭州市萧山区综合交通运输发展十四五规划（征求意见稿）》

不仅如此，所前更将成为杭州地铁四期「新秀热土」。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线））在杭州市地铁集团发布的地铁四期环评和杭州规划和自然资源局公示的《杭州综合交通专项规划（2021-2035年）》两份文件，都可以清晰看到：10号线将向南延伸至所前。

杭州地铁四期10号线走势示意图▼

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）10号线南延工程：线路起于萧山区所前，终至浙大，线路全长约34.1km，全为地下线。本线串联了大城北、浙大、西湖景区、之江、三江汇、湘湖、萧山南部卧城。

从规划图看10号线沿途将与2、4、5、11号线等，多达12条线路实现交汇换乘。

△ 杭州地铁规划2021-2035年

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）说所前的地铁规划铁板钉钉，还有一个证据。在去年9月绍兴发布综合交通运输发展「十四五」规划中，绍兴提出：绍兴2号线与杭州所前区域的轨道交通对接。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）就是说，绍兴的鉴湖，和杭州的西湖，也可以通过地铁相连，而交汇点，就是与四期环评中的10号线延伸段所前站。文宸望府所在的所前，将为杭绍两地之间的枢纽中心。

△ 绍兴市综合交通运输发展十四五规划

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线） 截图来源：绍兴市人民政府网

滨萧的快速路网南延，沪昆铁路抬升，杭州地铁10号线、绍兴地铁2号线延伸，都指向所前。所前，将承载起城市发展的向心力和弹跳力。

▲文宸望府实景

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）根据规划，所前将形成「双心联动、两带三廊十区」的功能结构。文宸望府家门口的里士湖休闲中心和所前公共中心两大中心，将是板块的人气聚集地。

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△ 所前里士湖花海（图源：网络）

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）而在产业方面，所前更是规划了“一个小镇（里士湖科创小镇），二个园区（杭州南部智慧物流园、所前郊野公园），一个基地（缪家探测制造基地）” 的121立体产业发展体系，重点招引和发展数字经济、医疗器械、运动康养、精密机械加工、现代电商物流、节能环保及文化创意产业。

PART 3.0 运动知己社区 全龄健康生活场

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）文宸望府延续了德信“知己社区”的理念，在2022亚运会即将到来之时，为购房者们量身定制了全龄段的运动主题配套，以“运动知己社区”为范本，南多层+北高层排列，景观中轴布置，打造六大景观主题与八大景观空间。小区由18栋高层和排屋构成，规划1200户，主打高层建面约98-118㎡户型。

项目外立面设计以现代简约风格，玻璃面+真石漆立面，高窗墙比，视觉与品质双享受。

▲项目鸟瞰图

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）如今，跑步社交无疑是年轻人下班回家之后的新宠。在社区内部，文宸望府特意设置了约360米的聚心健身环步道。无需前往健身房，下楼即可享受随时随地奔跑的自由。

文宸望府效果图

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）除此之外，文宸望府的球类活动场所也非常丰富：羽毛球场、乒乓球场，还有一个非标准的室外足球场，尽享亲子健康生活方式。

文宸望府效果图

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）聚焦于社区儿童群体的成长需要，承载孩子们更多面的成长，文宸望府更打造了一个儿童主题乐园。小朋友们可以在探索与游戏中结伴玩耍，交到共同成长的小伙伴，也可以与家长一起创造出美好的童年回忆。

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PART4.0 德信品牌背书 轻松置业精工三房文宸望府售楼处营销中心：400-8828-814文宸望府售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

无论是德信品牌，还是运动知己社区，光芒之处都是文宸望府蓬勃而生的硬核产品力，让人无法拒绝。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）面临“高房价”煎熬却又期待改善置业的年轻人，文宸望府更是提供了建筑面积约98㎡的全能三居室户型，精装限价仅约21400元/㎡，轻松实现年轻人的奋斗目标。

在建面约98方的中间套户型中，文宸望府采用了三开间朝南的设计，媲美市场上建面约120方以上的大户型。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）如此大面宽的设计，让整个房子全明通透，双联阳台则让空间拥有更大的采光面，从而暖阳足迹遍布主卧、次卧与客厅。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）同时餐客厨一体的全功能空间规划，演绎了不同家庭成员的生活协奏曲。无论是二胎家庭或是三代同堂，都可以将关于美好生活的所有想象尽情盛放。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）建面约98方的边套户型无论是采光还是视野都非常舒适，大窗户设计自带约5.7米长超大飘窗，空间尺度阔绰，阳光更加明媚。

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萧山文宸望府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）餐厅一体化，整体空间感会非常强，给家人欢聚一堂预留足够的活动空间。主卧套房式设计自带飘窗，后期可增加一个步入式衣柜，极大地拓展了房间的存储空间，仪式感、私密感、舒适感瞬间拉满。

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杭州文宸望府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】文宸望府售楼中心：400-887-5663文宸望府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。