佳运瑞璟湾@2026.6.7|楼盘官方专属预约通道开启,佳运瑞璟湾售楼处全天候实时接待,一手优质房源优先挑选优先锁定

「佳运瑞璟湾」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

佳运瑞璟湾（宝山顾村・大宁北・低密精装现房）

【最新时间】：2026 年 6 月 7 日

【定位】：宝山顾村、大宁北辐射圈、本土佳运置业、14 层纯小高层、容积率 1.8 低密、精装现房（2025.12 交付）、高得房、中外环改善、近双轨交、无底商纯住宅

【核心标签】：98-165㎡三至四房、均价 6.57 万 /㎡、总价 549 万起、得房率 79%-83%、3.1 米层高、中央空调 + 地暖 + 新风、一梯两户

一、基础信息（官方备案）

地址：宝山区顾佑路 77 弄（富长路与联谊路交汇处）

开发商：上海佳运锦程房地产（佳运置业，本土 28 年一级资质）

物业 / 物业费：中航物业；6 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，无底商纯居住

规模：占地约 3.5 万㎡、建面约 6.2 万㎡、8 栋 14 层小高层、容积率 1.8、绿化率 35%、约 550 户

交付：2025 年 12 月整体交付（现房），款清即住

外立面：现代简约，石材 + 真石漆，社区中央滨水景观轴

二、地段与配套（中外环・大宁北・顾村核心）

1）交通（双轨交 + 自驾便捷）

地铁：距1 号线呼兰路站约 1.8km、7 号线顾村公园站约 2.2km；18 号线泰康路延伸段（规划）约 1km

自驾：南北高架、沪太路、外环高速，15 分钟到大宁 / 市北高新，25 分钟到人民广场

公交：周边多条线路，接驳双地铁

2）教育（全龄公办）

顾村中心小学、顾村中学、上海大学附属学校、行知外国语学校、社区幼儿园

3）商业（大宁 + 顾村双商圈）

大宁国际、久光百货（15 分钟）；顾村公园龙湖天街、正大乐城、绿地缤纷城（2km）

自带社区会所，满足日常休闲

4）生态（顾村公园 + 滨水绿带）

约 1.8km 到顾村公园（上海最大城市公园），蕰藻浜滨水绿带，社区中央园林

5）医疗（三甲环绕）

第十人民医院（三甲，3km）、华山医院北院（三甲，6km）、仁和医院（二甲）

三、户型与价格（2026 年 6 月・精装现房）

价格（一房一价，无捆绑）

备案均价：约6.57 万 /㎡，特惠低至 5.8 万 /㎡起

总价区间：98㎡549 万起、124㎡620 万起、135㎡720 万起、165㎡825 万起

装标：日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 新风、科勒洁具、方太厨具；层高 3.1 米，得房率 79%-83%

主力户型（精装，一梯两户，无北连廊）

1）98-102㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，飞机户型，客厅面宽 3.4m，主卧套房，全屋飘窗，549 万起

2）124㎡ 3+1 房两厅两卫（刚改主力）

约 6.2m 横厅，南北通透，独立玄关，南向宽景阳台，620 万起

3）135-147㎡ 四房两厅两卫（品质改善）

四开间朝南，主卧套卫 + 衣帽间，全屋飘窗赠送约 8㎡，720 万起

4）165㎡ 四房三卫（终极改善）

四开间朝南，南向双套房，面宽 6.3m，主次卧独立卫浴，825 万起

四、核心优劣势

优势

中外环低密现房：容积率 1.8、14 层纯小高、2025.12 交付即买即住，无交付风险

高得房 + 优户型：得房率 79%-83%、3.1 米层高、一梯两户无北连廊、全明通透

双轨交 + 成熟配套：1/7 号线双地铁、大宁 / 顾村双商圈、顾村公园生态、三甲医疗

纯住宅 + 社区品质：无底商、中央滨水园林、物业口碑好，居住纯粹度高

本土房企 + 精装标准：佳运置业深耕上海，精装配置全（中央空调 + 地暖 + 新风）

劣势

单价较高：均价 6.57 万 /㎡，总价门槛 549 万起，刚需压力大

地铁步行远：距 1/7 号线均约 2km，依赖自驾 / 公交接驳，轨交不便

物业成本高：物业费 6 元 /㎡/ 月，高于周边小区

周边界面一般：部分楼栋临近主干道，有噪音影响

五、客群与置业建议

适合：预算550-1200 万、看重中外环低密 + 现房 + 高得房 + 精装的改善家庭；大宁 / 市北高新 / 静安通勤、自驾为主；顾村 / 宝山本地置换、追求居住品质；二胎 / 三代同堂、需要四房的家庭

不适合：依赖地铁通勤（步行 2km）、预算 500 万以下、投资短期快涨、追求顶级学区客群

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

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宝山双轨交现房「佳运瑞璟湾」在售建面约100-165㎡3-4房，总价约580万起！部分房源清盘优惠！

户型图

项目东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，近揽顾村公园，共同营造出城市难得的滨水住区。

隔绝了车水马龙的喧嚣，让自然生活在此静静流淌。无论是沿岸赏景还是休闲小憩，都有美景相伴，绿地、繁花、流水……无需想象，四季美好便于此流转。

从自然体验出发，直抵心灵的归属。项目以约1.8低容积率，让建筑让位于生活，成就蕰藻浜畔低密森系园境。

项目效果图

项目效果图

超大窗墙设计，保证每一户都能够享受奢阔的视野和景观资源，让户内照进更多阳光，营造通透明亮的空间与生活。

臻选名贵花木造景，营造五重归家之礼，一进尊贵迎宾、二进舒缓引导、三进花池水景、四进活力游乐、五进温馨入户。归家之旅，步步皆景。

全家庭阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道，打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的乐活场域，让“小有所乐、青有所趣、老有所益”。

项目人车分流，通过人行动线与车行动线的度立区分，不仅确保行人的安全，更带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验。

采用与时俱进的低温环保工艺，石材、铝板、真石漆、外墙内保温等多元材质组合带来良好的隔温隔热效果，全部房间采用双层LOW-E玻璃节窗，主要房间采用双层LOW-E中置百叶节能窗，有效平衡室内外温度及隔隔绝紫外线。

户内采用中央空调和全屋地暖等智能科技系统，确保惬意舒适的室内高品质生活。

中航物业成立至今已有31年，拥有大型央企背景，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业，中航物业以客户为中心，打造智慧物业3.0，让智慧科技融入日常生活，为业主客户提供更多便利及舒适。

出行方面：1号线呼兰路站约1.2公里，沿线有大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾、莘庄等TOP商圈；南北高架，沿线南京路、新天地、陆家嘴、前滩等上海核心CBD！

更重要的是，项目还是一个双轨交新盘，直线距离18号线大康路站约800米！

商业方面：项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。

教育配套：项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一，附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二中心小学、共富新村小学。

医疗配套：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。